Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ИП ФИО2 о расторжении предварительного договора купли-продажи и возврате уплаченной суммы,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ИП ФИО2 о расторжении предварительного договора купли-продажи и возврате уплаченной суммы.

В обоснование иска указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключен договор № о порядке и условиях заключения договора купли-продажи недвижимого имущества: земельного участка площадью № который будет выделен из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, находящегося по адресу: <адрес>. В качестве первоначального платежа им было передано <данные изъяты>, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Затем он передал <данные изъяты>, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ им было передано ответчику <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>. В последующем договор неоднократно пролонгировался соглашениями от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ. Договор продлен по ДД.ММ.ГГГГ, где ответчик обязался предоставить ему возможность приобрести дополнительный земельный участок площадью <данные изъяты> и передать участок в собственность. Он обязательства со своей стороны исполнял надлежащим образом. Ответчик не исполнил договор по настоящее время. Фактически им внесен аванс за имущество, которого нет, поэтому он имеет право на расторжение договора и возврат уплаченной суммы в размере <данные изъяты>. На сегодняшний день ему вернули <данные изъяты>. Следовательно, задолженность составляет <данные изъяты>. На его предложение о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ ответа не последовало.

Истец просит расторгнуть предварительный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о пролонгации договора № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о пролонгации договора № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика <данные изъяты> в счет оплаты денежной суммы за земельный участок.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 поддержал исковые требования в полном объеме по изложенным в иске обстоятельствам.

В судебное заседание ответчик не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, причина неявки суду не известна.

В связи с этим, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу п. 1, 6 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. 1, 3 ст. 487 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.В случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Согласно п. 1, 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен предварительный договор № о порядке и условиях заключения договора купли-продажи недвижимого имущества: земельного участка - земельного участка площадью № который будет выделен из земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> (л.д. 20-21).

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ заключены дополнительные соглашения о продлении срока действия договора № от ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25-26).

ФИО1 во исполнении предварительного договора внесены денежные средства в размере <данные изъяты>, что подтверждается расписками от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако ответчиком не исполнены требования предварительного договора, земельный участок не передан истцу.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации непредставление ответчиком доказательств и возражений в установленный судьей срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Доказательств, опровергающих доводы и требования истца, ответчиком суду не представлено.

В связи с этим, исковые требования истца о расторжении предварительного договора и взыскании с ответчика денежной суммы в размере <данные изъяты> заявлены обоснованно, поскольку условия предварительного договора по передаче земельного участка ответчиком не исполнены.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст. ст. 12, 13, 67, 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ИП ФИО2 о расторжении предварительного договора купли-продажи и возврате уплаченной суммы удовлетворить.

Расторгнуть предварительный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о пролонгации договора № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о пролонгации договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ИП ФИО2 в пользу ФИО1 <данные изъяты> в счет оплаты денежной суммы по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ИП ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере в размере <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья З.Р. Мирдофатихова.