Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ДНТ «Аксаново» к ФИО2 о взыскании денежных средств, возложении обязанности заключить договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом

УСТАНОВИЛ:

Истец ДНТ «Аксаново» обратился в суд с иском к ответчику ФИО4 о взыскании целевого взноса на приобретение (создание) объектов инфраструктуры и имущества общего пользования, денежных средств за пользование объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования, пени, а также о возложении обязанности заключить договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ДНТ «Аксаново».

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик является собственником земельного участка №, кадастровый №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства и огородничества, расположенного на территории дачного поселка Сосновые берега, в границах ДНТ «Аксаново».

Протоколом общего собрания членов ДПК «Аксаново» (организационно-правовая форма была сменена на ДНТ) от 22.07.2007г. было принято решение о создании и развитии объектов инфраструктуры, их перечне, а также о размере взносов на их создание, который составил 3 000 000 рублей с каждого земельного участка. В дальнейшем, решением общего собрания членов ДПК «Аксаново» (протокол № от 10.11.2013г.) вышеуказанный взнос был увеличен с 3 000 000 рублей до 3 150 000 рублей в связи с затратами на достройку инфраструктуры поселка, был установлен срок внесения взноса до 01.12.2013г. и пени в размере 0,1% от суммы недовнесенного взноса за каждый день просрочки платежа. До настоящего времени ответчиком обязанность по оплате целевого взноса не исполнена.

Протоколом № от 31.10.2012г. общего собрания членов ДПК «Аксаново» был утвержден ежемесячный членский взнос в размере 11 000 рублей на период с 01.11.2012г. по 28.02.2015г., протоколом № от 21.02.15г. общего собрания членов ДНТ «Аксаново» ежемесячный членский взнос составил 10 000 рублей на период с 01.03.2015г. по 31.01.2017г., протоколом № от 15.04.2017г. общего собрания членов ДНТ «Аксаново» ежемесячный членский взнос был утвержден в размере 12 500 рублей на период с 01.02.2017г. по настоящий момент. Протоколом № от 12.02.2012г. общего собрания членов ДНТ «Аксаново» установлен срок оплаты членских вносов до 10 числа текущего месяца.

Согласно п.7.19.1 Устава ДПК «Аксаново» в случае неуплаты членом кооператива членского взноса, его части, а также пени в срок, установленный решением Общего собрания членов Кооператива, он уплачивает пени за время просрочки платежа в размере 0,1% от суммы недовнесенного членского взноса за каждый день просрочки платежа.

Ответчику направлялись требования о необходимости заключения договора с ДНТ «Аксаново» о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, а также с просьбой оплатить задолженность, однако до настоящего времени ответа на требования не поступило.

Истец с учетом уточненного искового заявления просит взыскать с ответчика денежные средства в размере 3 150 000 рублей за целевой взнос на приобретение (создание) объектов инфраструктуры и имущества общего пользования, 258 500 рублей в качестве неосновательного обогащения за пользование объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования, 148 254 рублей пени по неосновательному обогащению, 26 169 рублей оплаченную государственную пошлину, а также обязать ответчика заключить договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ДНТ «Аксаново».

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причине неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила.

Суд признает неявку ответчика неуважительной и с учетом мнения истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что заявленные требования с учетом уточнений подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 является собственником земельного участка №, кадастровый №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства и огородничества, расположенного на территории дачного поселка «Сосновые берега», в границах ДНТ «Аксаново».

В соответствии с ч. 2 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ предусмотрено, что граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату и на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.

В силу ч. 2 ст. 19 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения обязан своевременно уплачивать членские и иные взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и уставом такого объединения, налоги и платежи. Такая же обязанность предусмотрена Уставом ДНТ «Аксаново».

Согласно правовой позиции, выраженной в определении Конституционного суда РФ от 17.12.2009г. №-О-О, положения абзаца первого пункта 2 статьи 8 Федерального закона “О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан“, рассматриваемые в системном единстве с положениями абзаца третьего того же пункта и закрепляющие право граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, пользоваться определенным имуществом некоммерческого объединения, а также условия и порядок реализации этого права, включая судебные гарантии, призваны обеспечить справедливый баланс индивидуальных и коллективных интересов в данной сфере общественных отношений.

Согласно статье 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» членские взносы - денежные средства, периодически вносимые членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на содержание имущества общего пользования, оплату труда работников, заключивших трудовые договоры с таким объединением, и другие текущие расходы такого объединения; целевые взносы - денежные средства, внесенные членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества либо садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства на приобретение (создание) объектов общего пользования; имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

Определение размера платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, в силу требований ст. 21 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ входит в компетенцию общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных).

Предоставление услуг собственникам земельных участков, не являющихся членами ДНТ, должно осуществляться на условиях, одинаковых для всех членов ДНТ и собственников. Отсутствие договора между сторонами не освобождает ответчика, как собственника земельного участка, от внесения платы за приобретение (создание) объектов и имущества общего пользования, за содержание объектов и имущества общего пользования ДНТ.

Отсутствие договора с ДНТ не влияет на отношения собственника земельного участка в ДНТ и не может служить основанием для освобождения собственника земельного участка от установленной ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования ДНТ путем внесения соответствующих платежей, установленных общим собранием членов ДНТ.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 445 ГК РФ при недостижении согласия сторон по условиям договора в случае, когда в силу закона заключение договора обязательно, данный спор определяется на рассмотрение в суд. Если сторона, для которой в соответствии с действующим законодательством, заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (п.4 ст. 445 ГК РФ).

В соответствии со ст. 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора на рассмотрение суда на основании статьи 445 ГК РФ либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

В любом случае в силу положений ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иным правовыми актами (императивным нормам), действующим на момент его заключения.

Обращаясь в суд с заявлением о возложении обязанности на ответчика заключить договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования, истец приложил проект указанного договора, который соответствует положениям действующего законодательства о садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан, поскольку предполагает взимание с садовода, ведущего садоводство в индивидуальном порядке, платы именно за содержание общего имущества ДНТ «Аксаново».

Из материалов дела следует, что ответчику направлялись требования о необходимости заключения договора с ДНТ «Аксаново» о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования в соответствии со ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ, проект договора на пользование объектами инфраструктуры ДНТ «Аксаново», от заключения которого ответчик уклонился, в связи с чем истец просит суд обязать заключить ответчика с ДНТ «Аксаново» договор на пользование объектами инфраструктуры на условиях, изложенных в проекте договора.

Удовлетворяя исковые требования, суд приходит к выводу, что требования подтверждены материалами дела, ответчик, как собственник земельного участка, находящегося на территории ДНТ, пользуется объектами инфраструктуры, в том числе дорогами, линиями электропередачи и т.п., в силу чего должен участвовать в соответствующих общих расходах на содержание имущества общего пользования. Отсутствие членства в ДНТ и отказ от заключения договора о порядке пользования общим имуществом не является основаниями для освобождения ответчика от данной оплаты, отсутствие договора между сторонами не освобождает ответчика, как собственника земельного участка, от внесения платы за содержание имущества общего пользования ДНТ, принятые общим собранием ДНТ «Аксаново» решения об утверждении размера платы за пользование общим имуществом не противоречат действующему законодательству, указанные решения не отменены и не признаны недействительными. Обоснованность размера целевого взносов на приобретение (создание) объектов инфраструктуры и имущества общего пользования и денежные средства за пользование объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования обусловлена и подтверждена, предоставленными истцом документами, а именно сметой, утвержденной в установленном порядке, договорами о создании, приобретении и содержании объектов инфраструктуры, платёжными поручениями об оплате услуг (работ) по договорам, акты выпиленных работ и другими документами.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца по изложенным выше основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ДНТ «Аксаново» к ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ДНТ «Аксаново» целевой взнос на приобретение (создание) объектов инфраструктуры и имущества общего пользования в размере 3 150 000 рублей; денежные средства за пользование объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования в размере 258 500 рублей; пени в размере 148 254 рублей; судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 26 169 рублей;

Обязать ФИО1 заключить с ДНТ «Аксаново» договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования ДНТ «Аксаново», в связи с приобретением земельного участка № (50:18:0070211:659, право №), расположенного в границах ДНТ «Аксаново», на следующих условиях:

Предмет договора

1.1. Товарищество предоставляет Пользователю коммунальные услуги и право пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ДНТ «Аксаново», а Пользователь-Потребитель получает и оплачивает коммунальные услуги, а также осуществляет и оплачивает свое право пользования инфраструктурой на условиях определенных настоящим Договором.

В свою очередь, под коммунальными услугами, объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования в настоящем договоре понимается:

Единая система газоснабжения:

Газопровод высокого давления протяженностью 27 м инв.№ лит. 1

Газопровод среднего давления протяженностью 8196 м инв.№ лит. 11

Газораспределительный и газорегуляторные пункты

Система домовых регуляторов давления газа

Система контуров молниезащиты

Система электроснабжения системы газоснабжения

Система приборов учета газа

Система хранения технической, бухгалтерской и исполнительской документации

Техническое обслуживание и содержание системы газоснабжения

Расходные материалы на текущий ремонт системы газоснабжения

Снятие показаний приборов учета потребления газа (1 раз в месяц) и передача показаний приборов учета в ГУП «Мособлгаз», проведение сверки учета потребленного газа с ОАО «Мособлгаз»

Ведение и хранение документации по безопасности и техническому обслуживанию и эксплуатации системы газоснабжения в соответствии с требованиями Приказа Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об утверждении федеральных норм и правил в области промышленной безопасности «Правила безопасности сетей газораспределения и газопотребления»

Осуществление контроля качества и объемов технического обслуживания, эксплуатации и содержания системы газоснабжения

Единая система водоснабжения, водоотведения и канализации:

1. Канализационная насосная станция, общей площадь 35 кв.м., производительностью 200 куб.м/сутки, высотой 3,5 метра

2. Канализационные напорные сети, производительностью 200куб.м./сутки, общей протяженностью 1,2 км

3. Водозаборный узел, общей площадью 236 кв.м., производительностью 200 куб.м/сутки, высотой 3,5 метра

4. Водопроводные сети, производительностью 200 куб.м/сутки общей протяженностью 8700 м

5. Канализационно-самотечные сети, производительностью 200куб.м/сутки, общей протяженностью 8700 м

6. Система приборов учета водопотребления и сброса сточных вод

7. Система хранения технической, бухгалтерской и исполнительской документации

8. Техническое обслуживание и содержание системы канализации и водоснабжения

9. Расходные материалы на текущий ремонт системы канализации и водоснабжения, водопотребления

10. Снятие показаний приборов учета потребления воды и сброса сточных вод (1 раз в месяц) и передача показаний приборов учета в учетный орган, проведение сверки учета потребления воды и сточных вод

11. Ведение и хранение документации по безопасности и техническому обслуживанию и эксплуатации системы водоснабжения, водоотведения и канализации в соответствии с требованиями Федеральный закон Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении»

12. Осуществление контроля качества и объемов технического обслуживания, эксплуатации и содержания системы водоснабжения, водоотведения и канализации

Единая система электроснабжения и освещения:

- Трансформаторная подстанция №, общей площадью 18 кв.м. мощностью 1,0 МВТ высотой 3,0 м

-Трансформаторная подстанция №, общей площадью 18 кв.м. мощностью 0,63 МВТ высотой 3,0 м

- Трансформаторная подстанция №, общей площадью 18 кв.м. мощностью 1,0 МВТ высотой 3,0 м

- Система электрических распределительных щитов

- Система защиты от короткого замыкания

- Электрические сети, напряжением 0,4 кВ, общей протяженностью 26500 м (в том числе столбы и линии электропередач)

- Система узлов расчетного учета электроэнергии

- Система аппаратов, ограничивающих мощность потребляемой энергии

- Система освещения поселка (в том числе столбы, линии электропередач, фонари)

- Система молниезащиты и заземления

- Система электроснабжения ШР 1-34, КНС и МКНС

- Система электроснабжения системы газоснабжения

- Система электроснабжения охранной сигнализации, помещения охраны, контрольно-пропускных пунктов

- Система электроснабжения пожарной сигнализации

- Система электроснабжения помещений хранения технической, бухгалтерской, исполнительской документации

- Система приборов учета электрической энергии

- Техническое обслуживание и содержание системы электроснабжения и освещения

- Расходные материалы на текущий ремонт системы электроснабжения и освещения

- Снятие показаний приборов учета электрической энергии (1 раз в месяц) и передача показаний приборов учета в ОАО «Энергосбыт», проведение сверки учета потребленной электроэнергии с ОАО «Энергосбыт»

- Ведение и хранение журналов безопасности и технического обслужиания в соответствии с требованиями Приказа Минэнерго РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об утверждении Правил технической эксплуатации электроустановок потребителей»

- Осуществление контроля качества и объемов технического обслуживания, эксплуатации и содержания системы электроснабжения и освещения

Единая система охраны поселка:

- Общее ограждение вдоль границ ДНТ «Аксаново» протяженностью 3880 м

- Контрольно-пропускной пункт при въезде/выезде

- Система электронных шлагбаумов

- Помещение для размещения охранных постов

- Система охранной сигнализации

- Система контроля соблюдения пропускного режима и порядка ввоза/вывоза материальных ценностей

- Расходные материалы на систему охраны поселка

- Технические средства, необходимые для осуществления охраны поселка

- Ведение и хранение документации, связанной с системой охраны поселка

- Осуществление контроля качества и объемов услуг по охране поселка

Единая система пожарной безопасности:

- Единая система пожарной сигнализации

- Два резервных пожарных водоема

- Пожарный выезд

- Система пожарных гидрантов и щитов

- Расходные материалы на систему пожарной безопасности

- Технические средства для организации пожарной безопасности

- Ведение и хранение документации, связанной с системой охраны пожарной безопасности

- Осуществление контроля соблюдения требований пожарной безопасности

Единая система внутренних и подъездных дорог:

- внутренние и подъездные дороги общей площадью 68000 кв.м., протяженностью 6298 м

- Обслуживание и содержание системы внутренних и подъездных дорог

- Расходные материалы на содержание и обслуживание системы внутренних и подъездных дорог

- Средства, материалы и оборудование для содержания и эксплуатация системы внутренних и подъездных дорог

- Ведение и хранение документации, связанной с системой внутренних и подъездных дорог

- Осуществление контроля качества и объемов технического обслуживания, эксплуатации и содержания системы внутренних и подъездных дорог

Единая системы организации сбора, хранения и вывоза бытовых отходов (ТБО):

- Площадка под размещение контейнеров для ТБО

- Контейнеры для сбора для ТБО

- Содержание площадки и контейнеров для ТБО

- Организация вывоза отходов ТБО

- Расходные материалы на текущий ремонт системы сбора, хранения и вывоза твердых отходов

- Осуществление контроля качества и объемов заказанных и полученных услуг по сбору, хранению и вывозу бытовых отходов

Объекты недвижимости общего пользования, необходимые для эксплуатации объектов инфраструктуры:

- Земельный участок кадастровый № общей площадью 890 кв.м. (используется под очистные сооружения системы водоснабжения и водоотведения, под площадку для размещения контейнеров для ТБО)

- Земельный участок кадастровый № общей площадью 1 209 кв.м (используется под размещение водозаборного узла)

- Земельный участок кадастровый № площадью 986 кв.м. и земельный участок кадастровый № площадью 88815 кв.м. (используются для размещения Трансформаторных подстанций, КНС, дорог, ограждения, инженерных сетей, системы пожарной безопасности)

- 403/500 доли в здании кадастровый №, расположенном на земельном участке с кадастровый номером 50:18:0070211:842 (используется для размещения поста охраны, системы охранной сигнализации, контрольно-пропускного пункта, системы пожарной безопасности, для хранения оборудования, техники, расходных материалов и документации, необходимых для обслуживания, эксплуатации и содержания единой системы электроснабжения, освещения, газоснабжения, водоснабжения, водоотведения и канализации, системы внутренних и подъездных дорог, системы пожарной безопасности, системы охраны, системы организации сбора, хранения и вывоза ТБО).

В своих взаимоотношениях Стороны руководствуются настоящим договором, Уставом ДНТ, Решениями общих собраний членов и Правления ДНТ, договорами, заключенными ДНТ «Аксаново», Положением о порядке пользования имуществом ДНТ «Аксаново» и Правилами пребывания в ДНТ «Аксаново», иными действующими внутренними регламентами ДНТ «Аксаново».

Цель настоящего Договора – обеспечить всем собственникам, владельцам и пользователям Участков на территории ДНТ благоприятных и безопасных условий пользования ими, а также обеспечить надлежащее содержание и развитие инфраструктуры товариществу.

Права и обязанности сторон

2.1. Товарищество обязано:

2.1.1. Предоставить Пользователю, а также членам его семьи, арендаторам, иным законным пользователям Участка право пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ДНТ «Аксаново», входящими в предмет настоящего договора.

2.1.2. Оказывать услуги по содержанию сооружений и инженерных сетей общего пользования.

2.1.3. Предоставлять за плату иные услуги в порядке и на условиях, предусмотренных решениями органов управления товарищества и договорами с соответствующими организациями.

2.1.4. Принимать от Пользователя предусмотренные данным договором платежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ДНТ «Аксаново», их содержание и ремонт, создание инфраструктуры товарищества, а также плату за коммунальные услуги для ресурсо-снабжающих организаций от Пользователя.

2.1.5. По письменному требованию Пользователя, информировать его обо всех изменениях, вносимых в период действия договора в Устав ДНТ «Аксаново», а также обо всех решениях органов управления товарищества, касающихся предмета данного Договора.

2.1.6. Информировать Пользователя об изменении условий и размера платы за пользование объектами инфраструктуры, условий и размера взносов на приобретение (создание) объектов инфраструктуры и имущества общего пользования товарищества в течение не более чем 20 рабочих дней со дня их изменений.

2.1.7. Принимать участие в приемке индивидуальных приборов учета в эксплуатацию с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов.

2.1.8. На основании заявки Пользователя и иных лиц, пользующихся Участком на законных основаниях, направлять своего сотрудника для составления акта нанесения ущерба общему имуществу товарищества или имуществу Пользователя.

2.2 Товарищество имеет право:

2.2.1. Осуществлять контроль, за порядком пользования Пользователем объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, указанными в п. 1.1 Договора.

2.2.2. В случае выявления нарушения Пользователем порядка пользования объектами инфраструктуры и другим имущество общего пользования, без предупреждения приостанавливать возможность пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования до устранения нарушений и компенсации допущенного ущерба в порядке, установленном правлением товарищества по каждому конкретному случаю.

2.2.3.Приостанавливать возможность пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования в случае возникновения задолженности у Пользователя перед товариществом.

2.2.4. В любое время, в порядке, предусмотренном внутренними регламентами товарищества, производить инспекцию инженерных сетей (водоснабжения и водоотведения), электроустановок Пользователя и индивидуального прибора учета электроэнергии.

2.2.5. Осуществлять индексацию оплаты Пользователя в соответствии с инфляцией и изменением тарифов, на основании Решения общего собрания членов ДНТ «Аксаново».

2.2.6. В период сложных погодных условий, ограничивать въезд в Посёлок тяжелой техники, с учетом раздела 5 Правил пребывания в поселке «Сосновые берега» и уведомлением Пользователей посредством размещения объявлений на Сайте и на информационном стенде ДНТ «Аксаново».

2.2.7. Требовать от Пользователя соблюдения устава, положений, внутренних регламентов товарищества и установленных в товариществе норм и правил пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования, принадлежащих товариществу.

2.2.8. Взыскивать в судебном порядке с Пользователя задолженность по взносам и платежам за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, указанными в п. 1.1 Договора.

2.3. Пользователь обязан:

2.3.1. Нести бремя содержания Участка и бремя ответственности за нарушение законодательства РФ, устава, положений и внутренних нормативных актов ДНТ «Аксаново».

2.3.2. Использовать Участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту.

2.3.3. Не нарушать права товарищества как юридического лица, членов товарищества и других Пользователей.

2.3.4. Соблюдать агротехнические требования, установленные режимы, ограничения, обременения и сервитуты.

2.3.5. Своевременно уплачивать платежи, предусмотренные данным Договором и иные взносы, и иные предусмотренные законодательством РФ налоги и платежи.

2.3.6. Соблюдать градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные требования (нормы, правила и нормативы).

2.3.7.Выполнять решения органов управления товарищества, соблюдать Устав товарищества, Положение о порядке пользования имуществом, Правила пребывания в ДНТ «Аксаново» и другие регламенты Товарищества, утвержденные органами управления Кооператива.

2.3.8. При отчуждении Участка в результате сделок купли-продажи, мены, дарения и прочих, предусмотренных законодательством РФ, обратиться в Правление товарищества за Справкой о размере задолженности (отсутствии задолженности) перед товариществом. Известить будущего собственника об условиях настоящего Договора и существовании непогашенных обязательств по нему (при их наличии).

2.3.9.Пользователь обязан бережно относиться к инфраструктуре ДНТ «Аксаново», не допускать ее порчи и предпринимать все возможные меры к ее сохранности, не производить действий, которые приводят или могут привести к повреждению источников питьевой воды, дорог и их обочин, дренажной системы, столбов, проводов, общественных забора, других объектов инфраструктуры ДНТ «Аксаново», соблюдать санитарные и иные правила, включая Правила пребывания ДНТ «Аксаново», не препятствовать осмотру и ремонту инженерных сетей общего пользования, таких как межучастковый водопровод, линии электропередач и др.

ДД.ММ.ГГГГ. Пользователь несёт ответственность в случае утраты, поломки или иного вывода из строя имущества товарищества по вине Пользователя. При этом он восстанавливает его за свой счёт или возмещает его стоимость товариществу.

2.4. Пользователь имеет право:

2.4.1. Самостоятельно хозяйствовать на своем Участке в соответствии с его разрешенным использованием;

2.4.2. По письменному запросу в адрес Правления получать информацию о решениях органов управления товарищества, регламентирующих порядок пользования объектами инфраструктуры ДНТ и всех решениях, касающихся обязательств и прав Сторон по настоящему Договору.

Платежи по Договору

3.1.Пользователь оплачивает товариществу:

• Плату за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, их содержание и ремонт;

• Плату (взнос) на приобретение, создание, реконструкцию, содержание объектов инфраструктуры и имущества общего пользования товарищества;

• Платежи за коммунальные ресурсы.

Размер и порядок оплаты взносов и платежей, указанных в настоящем пункте, для лиц, владеющих земельным участком на территории поселка и ведущим хозяйство в индивидуальном порядке, установлен Уставом товарищества, настоящим договором, и может быть изменен решениями Общего собрания членов товарищества.

3.2. Размер платы (взноса) за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования товарищества, для Пользователя, при условии внесения им всех установленных общим собранием членов товарищества взносов на приобретение, создание, реконструкцию таких объектов инфраструктуры и имущества общего пользования и платы за содержание объектов инфраструктуры и объектов общего пользования товарищества в порядке, установленном решениями общего собрания членов товарищества, не может превышать размер членских взносов для членов товарищества.

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования товарищества для лиц, указанных в настоящем пункте, не зависит от размера членских взносов, установленных для членов товарищества.

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования товарищества для лиц, указанных в настоящем пункте, составляет 11 000 (Одиннадцать тысяч) рублей. По решению общего собрания членов товарищества размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования товарищества, и установленный настоящим пунктом, может быть изменен в дальнейшем по решению общего собрания членов товарищества.

3.3. В случае не внесения (либо частичной оплаты) Пользователем установленных уставом товарищества, настоящим договором и решениями общим собранием членов товарищества взносов на приобретение, создание, реконструкцию объектов инфраструктуры и имущества общего пользования и платы за их содержание, размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования товарищества для такого лица устанавливается в соответствии с настоящим пунктом.

в случае не внесения лицом, владеющим земельным участком на территории поселка и ведущим хозяйство в индивидуальном порядке, установленных общим собранием членов товарищества взносов на приобретение, создание, реконструкцию объектов инфраструктуры и имущества общего пользования и платы за их содержание, размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования для такого лица устанавливается в размере 50 000 (Пятидесяти тысяч) рублей ежемесячно.

в случае внесения лицом, владеющим земельным участком на территории поселка и ведущим хозяйство в индивидуальном порядке, только части взносов на приобретение, создание, реконструкцию объектов инфраструктуры и имущества общего пользования и платы за их содержание, размер ежемесячной платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования для такого лица устанавливается по следующей формуле: 11 000 рублей + 39000 * (сумма оплаченной части взноса в рублях) / 3 150 000 рублей.

3.4. Плата на приобретение, создание, реконструкцию, содержание объектов инфраструктуры и имущества общего пользования товарищества состоит из следующих взносов:

3.4.1. Первый взнос на приобретение, создание объектов инфраструктуры и имущества общего пользования товарищества оплачивается пользователем, не вносившим соответствующие взносы в период своего членства в товариществе, либо никогда не являющегося членом товарищества, при заключении настоящего договора в размере 3 150 000 (Три миллиона сто пятьдесят тысяч) рублей. По решению общего собрания членов товарищества размер взноса, указанного в настоящем пункте, может быть изменен в дальнейшем по решению общего собрания членов товарищества.

3.4.2. Последующие взносы (их размер и назначение) на приобретение, создание, (в том числе реконструкции, модернизации) товариществом новых объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования определятся решениями общего собрания членов товарищества и подлежит оплате в течение 10 (десяти дней) со дня принятия соответствующего решения общим собранием товарищества.

3.5. Оплату за потребленную электрическую энергию Пользователь производит ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца. Объем потребленной электроэнергии определяется согласно показаниям индивидуального счетчика, надлежащим образом опломбированного уполномоченным представителем товарищества. Оплата производится по тарифу, действующему на момент оплаты. Тариф рассчитывается и утверждается органами управления товарищества и включает в себя определенную в договоре между товариществом (коллективным пользователем электроэнергии) и энергоснабжающей организацией цену 1 кВт*ч электроэнергии, потери на ее передачу в общих электросетях и затраты электроэнергии на общие нужды товарищества (освещение улиц и проездов, питание общих электро-потребителей и пр.), разделенные между всеми собственниками и пользователями земельных участков ДНТ «Аксаново» пропорционально объемам фактически потребленной ими электроэнергии.

3.6.Оплату водоотведения осуществляется ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца по общедомовому прибору учета холодного водоснабжения на основании показаний соответствующего прибора учёта, надлежащим образом опломбированного уполномоченным представителем товарищества. Оплата производится по тарифу, предоставленному на момент оплаты ресурсо-снабжающей организацией ООО «Родекс-Девелопмент» установленному в порядке, определенным законодательством РФ.

3.7. Размеры тарифов по коммунальным платежам для Пользователя не могут отличаться от данных тарифов для членов товарищества.

3.8. Пользователь производит платежи, предусмотренные п. п. 3.1 путем перечисления денежных средств на расчетный счет товарищества. Датой оплаты считается дата зачисления денежных средств. По согласованию с Правлением товарищества, оплата возможна путем внесения денежных средств в кассу товарищества – в этом случае, документом, подтверждающим оплату, является приходный ордер, выдаваемый плательщику бухгалтером товарищества.

3.9. Изменения порядка внесения взносов (платежей) утверждаются решениями общего собрания товарищества и доводятся до «Пользователя» в том же порядке, как и для членов товарищества.

Штрафные санкции

4.1. В случае просрочки Пользователем любого из платежей, предусмотренных данным Договором, Пользователь выплачивает пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

4.2. В случае, если Пользователь имеет задолженность по целевым взносам и/или взносам на приобретение (создание) объектов инфраструктуры и имущества общего пользования, размер взноса за пользование объектами инфраструктуры рассчитывается с повышающим коэффициентом 2,0 относительно размера членских взносов, установленных Общим собранием товарищества. В случае, возникновения задолженности Пользователя перед ДНТ «Аксаново», принимаются следующие меры воздействия:

4.3. При неуплате взноса, его части, а также пени или соответствующей платы, от одного до двух месяцев, производится устное, корректное предупреждение пользователю лично, либо по телефону, либо через электронную почту, выносится предписание, которое вывешивается на калитку либо вручается доверенному лицу под роспись.

4.4. При неуплате взноса, его части, пени или соответствующей платы свыше двух месяцев и более пользователь предупреждается в порядке, установленном в п. 4.3 настоящего договора с одновременным направлением пользователю заказного письма, либо, телеграммы с уведомлением или письменного предупреждения с регистрацией в исходящих письмах и вручением лично в руки, под роспись, а также аннулирование всех видов пропусков, запрет проезда легкового и грузового автотранспорта, прохода всех посетителей за исключением пользователя (его семьи). Пропуска восстанавливаются за плату после погашения задолженности. Одновременно производиться ограничение подачи электроэнергии, воды и приёма сточных вод. Обратное подключение производится за плату в размере 5 000 (пять тысяч) рублей за каждый вид коммуникации и после погашения задолженности.

4.5. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования товарищества взыскиваются в судебном порядке.

4.6. В случае, самовольного подключения электроустановки к ЛЭП или нарушении целостности пломб Пользователь несет установленную законом административную, гражданскую и уголовную ответственность.

4.7. В случае если Пользователь, а также третьи лица, допущенные на территорию ДНТ «Аксаново» по просьбе Пользователя, в том числе, но не исключая родственники, гости, работники и подрядчики Пользователя, находясь на территории Посёлка или на прилегающей к нему территории, допустили порчу или уничтожение внешнего забора, въездных ворот, внутри поселковых дорог, межевых ограждений, зданий КПП, опор линий электропередач, объектов благоустройства, газонов, и иных объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования ДНТ «Аксаново», Пользователь обязан компенсировать ДНТ «Аксаново» все затраты на ремонт и восстановление испорченного или уничтоженного имущества в размере фактических затрат ДНТ по восстановлению или ремонту такого имущества в течение 10 рабочих дней с момента получения соответствующего уведомления и счета.

4.8. До оплаты Пользователем полного размера указанных в пункте 4.7. настоящего договора фактических затрат ДНТ «Аксаново» по ремонту и восстановлению поврежденного имущества, ДНТ «Аксаново» вправе не допускать на территорию ДНТ «Аксаново» приостановить использование Пользователем объектов инфраструктуры и объектов общего пользования, а также не допускать автотранспорт Пользователя, а равно автотранспорт гостей, работников и подрядчиков Пользователя.

4.9. За порчу и уничтожение имущества третьих лиц, находящегося на территории ДНТ «Аксаново», Пользователь несет ответственность перед этими лицами в соответствии с действующим законодательством РФ.

Вступление в силу, пролонгация и прекращение действия договора.

5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и является бессрочным.

5.2. Настоящий Договор прекращает свое действие при наступлении следующих условиях:

- в связи с приемом Пользователя в члены ДНТ «Аксаново»;

- в связи с переходом прав на Участок к третьим в результате его продажи, дарения, мены и прочих сделок, предусмотренных законодательством РФ при условии погашения Пользователем всех задолженностей, возникших в период действия настоящего договора;

- в связи с его односторонним досудебным расторжением по инициативе товарищества по причине неоднократного нарушения Пользователем возложенных на него обязательств по настоящему договору;

- по иным основаниям предусмотренным законодательством РФ.

5.3. При отчуждении земельного участка Пользователем, имеющим задолженность перед товариществом, Пользователь обязан погасить задолженность перед сделкой.

5.4. В случае смерти Пользователя, его наследники принявшие наследство в установленном законом порядке, является правопреемниками пользователя по настоящему договору, в том числе в части обязательств по оплате задолженностей по настоящему договору.

Порядок урегулирования споров

6.1. В случае возникновения между Сторонами любого спора относительно толкования, действия или исполнения настоящего Договора, Стороны предпримут все разумные меры для разрешения такого спора путем переговоров. Претензионный порядок разрешения споров является обязательным. Срок рассмотрения претензии – 30 (тридцать) календарных дней с момента получения претензии соответствующей Стороной.

6.2. Спор, по которому Стороны не достигли соглашения путем переговоров, подлежит разрешению в Можайском городском суде <адрес>.

Прочие условия

7.1. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, стороны руководствуются действующим гражданским законодательством Российской Федерации.

7.2. Размер платежей предусмотренных настоящим договором о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ДНТ «Аксаново» может быть изменён в одностороннем порядке по решению общего собрания членов ДПК, в соответствии с пунктами 2.2.5. и 3.2 настоящего договора.

7.3. Любые изменения настоящего Договора утверждаются решениями общего собрания Товарищества. Изменения к настоящему договору оформляются дополнительными соглашениями к Договору (за исключением изменений, указанных в пункте 7.2. настоящего договора).

7.4. Каждая из Сторон обязана извещать вторую сторону Договора об изменении своих реквизитов. При не извещении второй стороны об изменении реквизитов сторона не вправе ссылаться на неполучение ею отправлений.

7.5. Если иное не предусмотрено конкретными пунктами Договора, Стороны определили, что надлежащим уведомлением/извещением второй стороны договора является почтовое (заказное, ценное или с описью вложения) направленное по адресам, указанным в ст. 8 настоящего Договора; или личное вручение отправления второй Стороне.

7.6 Договор составлен в двух идентичных экземплярах: один экземпляр для Пользователя, другой – для Товарищества».

Ответчик вправе подать в Видновский городской суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Стороны могут обжаловать заочное решение в Московский областной суд через Видновский городской суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий М.А. Побединская