Гражданский кодекс часть 1

Полозова Ю.А. обратилась в суд с иском к Банку, ФИО12, ФИО13 о признании отсутствующим обременение (ипотека) нежилого помещения по адресу: . Свои требования Полозова Ю.А. мотивировала тем, что решением суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Банка были удовлетворены. С ФИО6, Полозовой Ю.А. солидарно в пользу Банка взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере рублей 18 копеек. По кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ солидарно с ФИО6, Полозовой Ю.А. в пользу Банка взыскана задолженность в размере рублей 39 копеек. Обращено взыскание на заложенное имущество - нежилое помещение по адресу: , определена начальная продажная стоимость в размере рублей. Договором ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что предметом залога является помещение № в обеспечение обязательств по кредитным договорам от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №. После принятия решения между заемщиком Полозовой Ю.А. и Банком было заключено дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, которым установлено, что п.1 статьи 2 договора ипотеки «Обязательства, исполнение которых обеспечено залогом» изложено следующим образом: «2.1. предметом залога обеспечивается исполнение обязательств Полозовой Ю.А., возникших на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ и кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между залогодержателем (кредитором) и заемщиком ». В настоящее время основания для обращения взыскания на помещение № во исполнение обязательств согласно договору ипотеки, с учетом редакции дополнительного соглашения) по кредитным договорам № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют. Данное жилое помещение является предметом залога по другим кредитным договорам № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением судебного пристава от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещением по адресу: передано на торги в рамках исполнительного производства, возбужденного на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному во исполнение мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение № уже не является предметом ипотеки кредитных договоров от ДД.ММ.ГГГГ № и № от ДД.ММ.ГГГГ, ипотекой по указанным договорам обременено другое имущество - помещение №.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ представителя истца ФИО17., действующего на основании доверенности, от исковых требований к ФИО12, ФИО13 о признании отсутствующим обременение (ипотека) нежилого помещения по адресу: . Производство по делу в этой части прекращено.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на стороне ответчика, привлечено ФИО13.

Истец Полозова Ю.А. и ее представитель по доверенности ФИО17. в зал судебного заседания не явились по вторичному вызову, надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 настаивает на рассмотрении дела по существу, суду пояснил, что нельзя признать отсутствующим обременение - ипотеку нежилого помещения по адресу: , поскольку договор об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в установленном законом порядке. Сама запись о регистрации договора не менялась, в нее только внесены изменения. Обязательства перед Банком Полозова Ю.А. не исполнила, в связи с чем просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель ФИО13 по доверенности ФИО5 исковые требования не признала, суду пояснила, что все регистрационные записи на помещение являются актуальными, поскольку были произведены на основании представленных в регистрирующий орган документов, в соответствии с действующим законодательством. Оснований для признания отсутствующей регистрационную запись об ипотеке не имеется. Просит в иске отказать.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в связи со следующим.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ФИО6 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ФИО6 был предоставлен кредит в размере рублей на покупку смежных квартир по адресу: и . Во исполнение обязательств по кредитному договору с Полозовой Ю.А. заключен договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Полозовой Ю.А. был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Полозовой Ю.А. был предоставлен кредит в размере рублей на покупку квартиры по адресу: . Во исполнение обязательств по кредитному договору с ФИО6 заключен договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с ч.1 ст. 334 ГК РФ В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии с ч.3 ст. 339 ГК РФ Договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом.

В соответствии с п.1 ст. 19 ФЗ ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" определяет государственную регистрацию ипотеки как юридический акт признания и подтверждения государством обременения на недвижимое имущество (п. 1 ст. 2). Она является единственным доказательством существования зарегистрированного права; проводится на всей территории России по установленной указанным Законом системе записей о правах на каждый объект недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; дату государственной регистрации прав относит на день внесения в соответствующих записей в Единый государственный реестр прав; осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Полозовой Ю.А., ФИО6 был заключен договор ипотеки №, предметом которого является передача залогодателями в залог залогодержателю принадлежащего залогодателям на праве собственности недвижимого имущества - нежилое помещение №, общей площадью 174,9 кв.м., расположенное по адресу: . (пункты 1.1 и 1.2 договора). Пунктом 2.1 предусмотрено, что предметом залога обеспечивается исполнение обязательств Полозовой Ю.А. и ФИО6, возникших на основании Кредитных договоров от № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор зарегистрирован в ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №.

Решением Абаканского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Банка были удовлетворены. С ФИО6, Полозовой Ю.А. солидарно в пользу Банка взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере рублей 18 копеек. По кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ солидарно с ФИО6, Полозовой Ю.А. в пользу Банка взыскана задолженность в размере рублей 39 копеек. Обращено взыскание на заложенное имущество - нежилое помещение по адресу: , определена начальная продажная стоимость в размере рублей. Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия решение суда от ДД.ММ.ГГГГ решение суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, решение суда вступило в законную силу.

В рамках исполнения указанного решения суда судебным приставом -исполнителем ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ было возбуждено исполнительное производство № в отношении должника Полозовой Ю.А.

На основании постановления судебного пристава от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение по адресу: передано на реализацию путем проведения торгов.

В обоснование исковых требований истец Полозова Ю.А. и ее представитель по доверенности ФИО17. ссылались на дополнительное соглашение № к договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Полозовой Ю.А., в соответствии с которым предметом залога (нежилое помещение №, общей площадью 174,9 кв.м., расположенное по адресу: ) обеспечивается исполнение обязательств Полозовой Ю.А., возникших на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ и кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, а также на определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым между Банком и Полозовой Ю.А., ФИО6 и другими ответчиками было заключено мировое соглашение, по условиям которого должники признают требования Банка о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере рублей 89 копеек и расходов по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей. Пунктом 1.9 условий мирового соглашения предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должниками условий соглашения, банк вправе обратиться в суд с заявлением о выдаче исполнительных листов на принудительное досрочное взыскание солидарно всей суммы задолженности, в том числе путем обращения взыскания на заложенное имущество - нежилое помещение по адресу: с установлением ее рыночной стоимости в сумме рублей. По мнению стороны истца, нежилое помещение по адресу: не может являться предметом ипотеки кредитных договоров № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, ипотекой по указанным договорам обременено другое имущество - помещение №.

Суд не принимает во внимание данный довод в связи со следующим. Действительно ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Полозовой Ю.А., ФИО6 был заключен договор ипотеки №, предметом которого является передача залогодателями в залог залогодержателю принадлежащего залогодателям на праве собственности недвижимого имущества - нежилое помещение №, общей площадью 174,9 кв.м., расположенное по адресу: . (пункты 1.1 и 1.2 договора). Пунктом 2.1 предусмотрено, что предметом залога обеспечивается исполнение обязательств Полозовой Ю.А. и ФИО6, возникших на основании Кредитных договоров от № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Полозовой Ю.А. было заключено дополнительное соглашение № к договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым предметом залога (нежилым помещением № по ) обеспечивается исполнение обязательств Полозовой Ю.А., возникших на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ и кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительное соглашение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности Полозовой Ю.А. на нежилое помещение (магазин промышленных товаров) общей площадью 174,9 кв.м. по адресу: подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное нежилое помещение образовано путем объединения квартир №, на приобретение которых ФИО6 брал кредит в банке ДД.ММ.ГГГГ (кредитный договор №), Полозова Ю.А. оформляла кредит ДД.ММ.ГГГГ (кредитный договор №).

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ разрешено Полозовой Ю.А., ФИО6 перевести квартиры № в доме по в нежилое помещение с перепланировкой и переоборудованием под магазин промышленных товаров.

Банк не возражало против перевода в нежилое помещение и объединение квартир № являющихся залоговым обеспечением по кредитным договорам № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ определено, что Полозовой Ю.А. и ФИО6 принадлежит по 1 доле вышеназванного нежилого помещения.

В соответствии с п.4 ст.29 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В соответствии с п.1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Как указывалось ранее, запись об опотеке на нежилое помещение по адресу: , обеспечивающая исполнение обязательств Полозовой Ю.А. и ФИО6 по кредитным договорам от № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, была внесена в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №. Данная запись не погашалась, в ЕГРП вносились дополнения, что отражено в выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, оснований признавать отсутствующим обременение (ипотеку) нежилого помещения по адресу: в рамках исполнения решения суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску Банка к ФИО6, Полозовой Ю.А. о взыскании задолженности по кредитным договорам, не имеется, в связи с чем суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Полозовой Ю.А. к Банку о признании отсутствующим обременение (ипотека) нежилого помещения по адресу: , отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Хакасия путем подачи кассационной жалобы через Абаканский городской суд в течение 10 дней.

Председательствующий О.С. Кондратенко

Мотивированное решение изготовлено и подписано 03 августа 2011 года