Решение № 2-3469/19 от 25.06.2019 Советского районного суда г. Махачкалы (Республика Дагестан)

Дело №2-3469/19

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июня 2019 г. г.Махачкала

Советский районный суд г. Махачкалы в составе: председательствующего судьи Махатиловой П.А., при секретаре Саидахмедовой Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Джабраиловой С.Г. к ООО «Газпром газораспределение Дагестан» о взыскании долга по арендным платежам,

УСТАНОВИЛ:

Джабраилова С.Г. обратилась в суд с иском к ООО «Газпром газораспределение Дагестан» о взыскании долга по арендным платежам, указывая в обоснование иска, что 20 октября 2017 г. согласно устного договора на аренду помещений, земельный участок и здание одновременно переданы с правом владения и пользования эксплуатационно-газовой службе ООО «Газпром газораспределение Дагестан». Эксплуатационно-газовая служба является филиалом ООО «Газпром газораспределение Дагестан». С 20.12.2017 г. по настоящее время ООО «Газпром газораспределение Дагестан» не оплачивает арендную плату. При заключении устного договора стороны определили ежемесячную арендную плату в размере 20 тысяч рублей.

13 февраля 2019 г. в адрес ООО «Газпром газораспределение Дагестан» было направлено заявление на заключение договора аренды на помещение в соответствии со ст.651 ГК РФ, однако, не ответил на просьбу на заключение договора в письменной форме.

С 20.12.2017 г. Эксплуатационно-газовая служба расположенная в <адрес>, владеет и пользуется строением. Добровольно оплатить арендную плату Ответчик отказывается.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Омаров Р.У. иск поддержал и просил удовлетворить.

В письменных возражениях на исковое заявление от 20.06.2019 г. представитель ООО «Газпром газораспределение Дагестан» по доверенности Халакова П.Ч. указывает, что договор аренды с истцом не заключался, его условия не оговаривались. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами и такой договор не заключался.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, признаю исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п. 1 ст. 650 ГК РФ, по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

По п. п. 1, 2 ст. 651 ГК РФ. договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его; недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 655 ГК РФ, передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из искового заявления и пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что договор аренды в письменной форме между сторонами не заключался. Условие об арендной плате оговаривалось устно.

Из объяснений представителя истца в судебном заседании усматривается, что Акт приема передачи арендованного здания также не составлялся.

При изложенных обстоятельствах суд не усматривает оснований для вывода о признании договора аренды нежилого помещения заключенным и о передаче арендованного имущества ответчику.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Джабраиловой СГ к ООО «Газпром газораспределение Дагестан» о взыскании долга по арендным платежам в размере 334666 руб. отказать.

Мотивированное решение составлено 27 июня 2019 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РД в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения..

Судья Махатилова П.А.

Отпечатано в совещательной комнате.