Гражданский кодекс часть 1

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Миридоновой М.А., при секретаре Рустамовой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску отморским пп к администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма (л.д. 2-3).

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, указал, что с ДД.ММ.ГГГГ постоянно зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>. Пояснил, что на его имя открыт лицевой счет №, он производит оплату коммунальных услуг. Пояснил, что обратился в администрацию Сергиево-Посадского муниципального района Московской области с заявлением о заключении договора социального найма на вышеуказанное жилое помещение, в чем ему было отказано письмом от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку отсутствуют документы, послужившие основанием для вселения в квартиру (ордер, контрольный талон к ордеру, решение о предоставлении жилого помещения). Требований о выселении из длительно занимаемого помещения никто не заявлял.

Просит суд признать за ним право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> на условиях социального найма и обязать администрацию Сергиево-Посадского муниципального района Московской области заключить с ним договор социального найма в отношении вышеуказанного жилого помещения.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области, по доверенности ФИО2 мотивированных возражений против заявленных требований не представила.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении. Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1 - 3 статьи 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством. Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования заключается по основаниям, на условиях и в порядке, которые предусмотрены жилищным законодательством. К такому договору применяются правила частей первой и второй статьи 678, пункта 3 статьи 681 и статьи 686 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.

На основании части 1 статьи 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Согласно статье 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В соответствии со статьей 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

В силу части 1 статьи 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством.

На основании статьи 10 ЖК РФ одним из оснований возникновения жилищных прав и обязанностей являются судебные решения, установившие жилищные права и обязанности.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ постоянно зарегистрирован по адресу: <адрес>. На имя ФИО1 открыт лицевой счет № (л.д. 10-11), правообладателем данной квартиры является Администрация Сергиево-Посадского муниципального района Московской области.

По сообщению архивного отдела Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, согласно проверке, корешков ордеров на жилое помещение, выданных исполкомом Загорского горсовета народных депутатов № архивные документы, в том числе, ордер на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ № 9, решение АО «Заря» № 17 от 24.08.1998 года, никогда не передавались на хранение в Администрацию.

Из сообщения архивного отдела Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области от 21 июня 2018 года следует, что согласно проверке ордеров на жилые помещения, выданных исполкомом Загорского горсовета народных депутатов за 1957-1959 годы, корешок ордера по адресу: <адрес> на имя ФИО3 не обнаружен (л.д. 8).

В соответствии со справкой ООО «Мособлэксплуатация» от ДД.ММ.ГГГГ, ордер на жилое помещение по адресу: <адрес> УК «Мособлэксплуатация» не хранится (л.д. 12).

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Администрация Сергиево-Посадского муниципального района Московской области отказала истцу в заключении договора социального найма в отношении квартиры по адресу: <адрес> по причине отсутствия сведений об основаниях предоставления жилого помещения (л.д. 7).

Оценив представленные доказательства в их совокупности и правовой связи, а также учитывая, что спорное жилое помещение постоянно находилось в муниципальной собственности, истец проживает на спорной площади с момента вселения на законных основаниях, исполняет обязанности нанимателя, несет бремя содержания жилого помещения, на имя истца открыт лицевой счет, законность проживания истца в спорном жилом помещении с 1975 года и до настоящего момента никто не оспаривал, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма, который наймодатель обязан с ним заключить.

Доказательств, свидетельствующих о незаконности передачи спорной квартиры истцу в ходе рассмотрения дела не представлено и в материалах дела не содержится, а отсутствие ордера не является основанием для отказа в заключении договора социального найма.

Таким образом, поскольку отказ ответчика от оформления ранее сложившихся жилищных правоотношений в виде заключения договора социального найма нарушает конституционное право истца на жилище, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования отморским пп к администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма - удовлетворить.

Признать за отморским пп право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, на условиях социального найма.

Обязать Администрацию Сергиево-Посадского муниципального района Московской области заключить с отморским пп договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд Московской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья М.А. Миридонова