Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сидоренко Ф.Н. к администрации Ясенского сельского поселения Ейского района, третьи лица – администрация МО Ейский район, Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому, районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании дома снесенным,

УСТАНОВИЛ:

Сидоренко Ф.Н. обратился в суд с иском к администрации Ясенского сельского поселения Ейского района, третьи лица – администрация МО Ейский район, Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому, районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании дома снесенным.

В обоснование уточненных исковых требований истец указал, что он является собственником земельного участка общей площадью 1800 ( одна тысяча восемьсот) кв.м с кадастровым номером № находящегося по адресу: <адрес> на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли под домами индивидуальной жилой застройки, на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГСидоренко Ф.Н. продал указанный земельный участок Дрегваль В.В., однако уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ сделка о государственной регистрации была приостановлена, так как согласно данным ЕГРН на земельном участке по адресу: <адрес>, расположен объект недвижимого имущества – жилой дом с кадастровым номером №

На основании справки от ДД.ММ.ГГГГ о том, что согласно архивным данным ГБУ КК «Крайтехинвенторизация – Краевое БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке с кадастровым номером – площадью 1800 кв.м, установлен факт сноса жилого дома лит. «А» и веранды лит. «а».

На основании изложенного просит суд снять с кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, поскольку объект недвижимого имущества был разрушен в результате его ветхости, был не пригодным для проживания, в настоящее время снесен и как объект недвижимости отсутствует.

В судебное заседание истец Сидоренко Ф.Н. не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен, в ходатайстве представленном суду просит рассмотреть дело в его отсутствие, с участием адвоката Шарафуллиной Д.П.

Представитель истца адвокат Шарафуллина Д.П. просила уточненные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание ответчик представитель администрации Ясенского сельского поселения Ейского района в судебное заседание не явился, о месте и времени заседания уведомлен, просит дело рассмотреть в его отсутствие, о чем имеется ходатайство.

В судебном заседании третье лицо представитель администрации МО Ейский район Мелихова Л.А. исковые требования оставила на усмотрение суда.

В судебное заседание представитель Межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени заседания уведомлен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в его отсутствие, о чем имеется ходатайство.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующему.

Как установлено в судебном заседании, Сидоренко Ф.Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли под домами индивидуальной жилой застройки, на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.8).

ДД.ММ.ГГГГСидоренко Ф.Н. продал Дрегваль В.В. принадлежащий ему земельный участок с кадастровым номером №, однако уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ сделка о государственной регистрации была приостановлена, так как согласно данным ЕГРН на указанном земельном участке, расположен объект недвижимого имущества – жилой дом с кадастровым номером № (л.д.9).

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ о том, что согласно архивным данным ГБУ КК «Крайтехинвенторизация – Краевое БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке с кадастровым номером – площадью 1800 кв.м, установлен факт сноса жилого дома лит. «А» и веранды лит. «а» (л.д. 10).

Жилой дом лит. «А» с верандой «а» в настоящий момент не существует.

Изменения в физическом существовании индивидуально-определенной вещи, каковой является жилой дом лит. «А» и веранда лит. «а», определяемые как гибель, влекут за собой прекращение права собственности на указанную вещь.

Поскольку собственник жилого дома лит. «А» и веранды лит. «а» С.А.М. умерла, данный жилой дом на основании справки ГБУ КК «Крайтехинвенторизация – Краевое БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке с кадастровым номером –площадью 1800 кв.м, установлен факт сноса жилого дома лит. «А» и веранды лит. «а» и прекратил свое существование, истец как наследник земельного участка с кадастровым номером № имеет право единолично внести изменения в кадастровый учет недвижимости и снять с учета жилой дом лит. «А» с верандой «а» на основании решения суда.

В силу п. 4 ч. 1 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 21 указанного закона документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Согласно п. 1 ст. 23 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено.

В силу п. 8 ст. 23 вышеуказанного закона Документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и представляемые в форме электронных документов, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и подписываться усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченных на то лиц, сторон договора или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц в установленных законодательством Российской Федерации случаях.

В связи со смертью собственника жилого дома истец не имеет возможности во внесудебном порядке оформить необходимые документы для снятия с кадастрового учета снесенного здания, прекращения на него права, что препятствует ему в пользовании принадлежащим земельным участком.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца о признании жилого дома снесенным подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сидоренко Ф.Н. к администрации Ясенского сельского поселения Ейского района, третьи лица – администрация МО Ейский район, Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому, районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании дома снесенным, удовлетворить.

Снять с кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Ейский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ейского районного суда

Краснодарского края Супрун А.В.