ГРАЖДАНСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
ЗАКОНЫ
КОММЕНТАРИИ
СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
Дело №2-346/2020
УИД 13RS0025-01-2020-000160-70
Мотивированное решение изготовлено 29 июля 2020 года.
Решение
именем Российской Федерации
г.Саранск 23 июля 2020 года
Октябрьский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в составе:
председательствующего судьи – Бондаренко Н.П.,
с участием секретаря судебного заседания – Хапугиной Е.М.,
с участием в деле:
истицы – ФИО1, ее представителя ФИО2, действующего на основании части 6 статьи 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
ответчика – общества с ограниченной ответственностью «Агротехмонтаж», его представителя директора ФИО3, действующего на основании Устава,
ответчика – ФИО4,
соответчика - ФИО5,
соответчика – администрации городского округа Саранск,
соответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия,
третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – ФИО6,
третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – ФИО7,
третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – потребительского кооператива гаражного общества «Старый Посоп»,
третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Мордовия,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Агротехмонтаж», ФИО4, ФИО5, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, администрации городского округа Саранск о признании недействительными и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к обществу с ограниченной ответственностью «Агротехмонтаж» и ФИО4
В обоснование своих требований указала, что является собственником земельного участка, площадью 24 кв.м. с кадастровым номером <...> и бокса гаража <...>, площадью 21 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. В настоящее время выяснилось, что на фактические границы принадлежащего ей земельного участка накладываются по сведениям ЕГРН границы земельных участков с кадастровыми номерами <...> и <...>, принадлежащих ФИО4 и ООО «Агротехмонтаж» соответственно.
С учетом уточнения исковых требований просила признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка, включая сведения о координатах характерных точек границ, с кадастровыми номерами <...> (принадлежащего ей на праве собственности), <...> (принадлежащий ФИО4) и <...> (принадлежащий ООО «Агротехмонтаж»). Установить границы принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером <...> следующим образом:
т.1 <данные изъяты>;
т.2 <данные изъяты>;
т.3 <данные изъяты>;
т.4 <данные изъяты>;
т.1 <данные изъяты> (л.д.1-4 том 1, л.д.90-92 том 2).
Определением Октябрьского районного суда г.Саранска Республики Мордовия от 6 июля 2020 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО5, администрация городского округа Саранск, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, – ПКГО «Старый Посоп», ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Мордовия.
В судебном заседании истица ФИО1, ее представитель ФИО2 исковые требования поддержали и просили суд установить границы земельного участка с кадастровым номером <...> по заключению судебной экспертизы, площадью 23 кв.м.
Представитель ответчика ООО «Агротехмонтаж» ФИО3 не возражал относительно удовлетворения исковых требований ФИО1, при этом просил также установить границы земельного участка, принадлежащего ООО «Агротехмонтаж», по заключению судебной экспертизы.
В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО7 не возражала относительно удовлетворения исковых требований ФИО1
В судебное заседание ответчик ФИО4, соответчик ФИО5, представители соответчиков Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия и администрации городского округа Саранск, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Мордовия и ПКГО «Старый Посоп», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО6 не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом (л.д.92,102,140,142,143,144 том 3). При этом от ответчиков ФИО4, ФИО5, представителя ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Мордовия ФИО8, имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.56,70,86 том 2).
При таких обстоятельствах в соответствии со статьей 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, допросив эксперта, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником бокса гаража <...>, площадью 21 кв.м. и земельного участка, площадью 24 кв.м. с кадастровым номером <...>, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.5-8,17-19,23 том 1).
ФИО4 является собственником бокса гаража <...>, площадью 21 кв.м. и земельного участка, площадью 24 кв.м. с кадастровым номером <...>, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.89-92 том 1, л.д.47,48 том 2).
ООО «Агротехмонтаж» является собственником бокса гаража <...>, площадью 21,2 кв.м. и земельного участка, площадью 25 кв.м. с кадастровым номером <...>, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.73,84-88,215 том 1).
ФИО5 является собственником бокса гаража <...>, площадью 21 кв.м. и земельного участка, площадью 25 кв.м. с кадастровым номером <...>, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.74,75-81 том 2).
ФИО6 является собственником бокса гаража <...>, площадью 21 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.80-81,156 том 1).
ФИО7 является собственником бокса гаража <...>, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.145 том 3).
В целях установления факта наличия реестровой ошибки, установления соответствия фактической границы земельных участков сторон данным правоустанавливающих документов, сведениям государственного реестра недвижимости, по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза.
Согласно выводам заключения проведенной по делу судебной экспертизы автономной некоммерческой организации научно-исследовательский институт №26919 от 9 июня 2020 года:
1. Фактическое местоположение границ земельного участка и его площадь с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1, не соответствуют данным ЕГРН, данным правоустанавливающих документов:
- местоположение земельного участка с кадастровым номером <...> по сведениям ЕГРН не соответствует фактическому местоположению бокса гаража <...>, принадлежащего ФИО1
- земельный участок с кадастровым номером <...> по сведениям ЕГРН расположен восточнее бокса гаража <...> на 1,13 м. Межевые границы земельного участка с кадастровым номером <...> пересекают боксы соседних гаражей, расположенных в одной линии с боксом гаража <...>, принадлежащего ФИО1 (бокс гаража <...> - правообладатель ФИО6).
В сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <...>, площадью 24,0 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> для размещения бокса гаража <...>, содержится реестровая ошибка.
2. Фактические границы земельного участка под боксом гаража <...>, принадлежащего ООО «Агротехмонтаж», не соответствуют границам земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адрес: <адрес> по данным ЕГРН и по данным правоустанавливающих документов:
- на местности, бокс гаража <...>, принадлежащий на праве собственности ООО «Агротехмонтаж» расположен в другом гаражном массиве на <адрес> в кадастровом квартале <...>.
- земельный участок с кадастровым номером <...> (для размещения бокса гаража <...> - правообладатель ООО «Агротехмонтаж») по сведениям ЕГРН расположен в ГК «Старый Посоп» в кадастровом квартале <...>.
- межевые границы земельного участка с кадастровым номером <...> пересекают бокс гаража <...>, принадлежащего ФИО1 и бокс гаража <...> (правообладатель ФИО6), расположенные в ГК «Старый Посоп».
В сведениях Единого государственного - реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <...>, площадью 25,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для размещения бокса гаража <...>, содержится реестровая ошибка.
Фактическое местоположение бокса гаража <...> соответствует данным межевого плана на земельный участок по состоянию на 28 июля 2019 года.
3. Фактические границы земельного участка под боксом гаража <...>, принадлежащего ФИО9 не соответствуют границам земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <адрес> по данным ЕГРН и по данным правоустанавливающих документов:
- Межевые границы земельного участка с кадастровым номером <...> пересекают бокс гаража <...>, принадлежащего ФИО1
В сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <...>, площадью 24,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> для размещения бокса гаража <...>, содержится реестровая ошибка.
4. Фактические границы земельного участка под боксом гаража <...>, принадлежащего ФИО5 не соответствуют границам земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного но адресу: <адрес>, по данным ЕГРН и по данным правоустанавливающих документов:
Межевые границы земельного участка с кадастровым номером <...> пересекают бокс гаража <...>, принадлежащего ФИО4
В сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <...>, площадью 24,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для размещения бокса гаража <...>, содержится реестровая ошибка.
5. Имеется наложение границ земельных участков с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1, с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу; <адрес>, принадлежащего ООО «Агротехмоитаж» и с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО9, по фактическому землепользованию и по сведениям ЕГРН.
Межевые границы земельного участка с кадастровым номером <...> пересекают боксы соседних гаражей, расположенных в одной линии с боксом гаража <...>, принадлежащего ФИО1 (бокс гаража <...> - правообладатель ФИО6 /договор купли-продажи от 23 апреля 2019 года и смежный с ним бокс гаража), расположенных по адресу: <адрес>.
Межевые границы земельного участка с кадастровым номером <...> пересекают бокс гаража <...>, принадлежащего ФИО1 и бокс гаража <...> (правообладатель ФИО6), расположенные в ГК «Старый Посоп».
На местности бокс гаража <...>, принадлежащий на праве собственности ООО «Агротехмонтаж» расположен в другом гаражном массиве на <адрес> в кадастровом квартале <...>.
Межевые границы земельного участка с кадастровым номером <...> пересекают бокс гаража <...>, принадлежащего ФИО1
Межевые границы земельного участка с кадастровым номером <...> пересекают бокс гаража <...>, принадлежащего ФИО9
Причина наложения межевых границ земельных участков с кадастровыми номерами <...>, <...>, <...>, <...> по сведениям ЕГРН (выписки из ЕГРН от 3 февраля 2020 №КУВИ-001/2020-1800300) на фактическое местоположение боксов гаражей <...>, <...>, <...>, <...> и др., расположенных по адресу; <адрес>, заключается в том, что в 2008 году в ГКН (в настоящее время ЕГРН) ошибочно внесены сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером <...> (Описание земельных участков от 29 октября 2008 года). Фактически земельный участок с кадастровым номером <...>, образованный в 2008 году для размещения бокса гаража <...> по <адрес> расположен в другом кадастровом квартале <...> и соответственно в другом гаражном массиве на <адрес>.
При образовании в 2010 году земельных участков с кадастровыми номерами <...> (ФИО1), <...> (ФИО4), учтены сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <...>, ранее установленных в ГКН, но не учтено фактическое местоположение боксов гаражей <...>, <...>, <...>, <...>, расположенных по адресу: <адрес>.
6. Разработан один вариант местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <адрес>, исходя из фактически сложившегося порядка землепользования (по стенам бокса гаража <...>, принадлежащего ФИО1, что соответствует границам, существующим на местности и закрепленным с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка) (схема в Приложении Б лист 4).
Координаты местоположения земельного участка с кадастровым номером <...>, по адресу: <адрес>, согласно местоположения бокса гаража <...> на местности, следующие:
Номер точки | Координаты | Горизонтальное проложение | |
X | Y | ||
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
Площадь земельного участка с кадастровым номером <...> в вышеуказанных координатах составляет 23,0 кв.м.
Следует отметить, что при внесении сведений в ЕГРН об исправлении местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером <...>, по адресу: <адрес> необходимо также исправить сведения о местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами <...>, <...>, <...>, либо аннулировать в ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <...>, <...> (л.д.2-49 том 3).
Из дополнений к заключению экспертов №26919 от 9 июня 2020 года от 6 июля 2020 года и 20 июля 2020 года, следует, что координаты фактического местоположения земельного участка с кадастровым номером <...>, по адресу: <адрес>, согласно местоположения бокса гаража <...> на местности, следующие (схема в Приложении Б лист 2 к заключению экспертов №26919 от 9 июня 2020 года):
Номер точки | Координаты | Горизонтальное проложение | |
X | Y | ||
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
Площадь земельного участка с кадастровым номером <...> составляет 25,0 кв.м.
Координаты фактического местоположения земельного участка с кадастровым номером <...>, принадлежащего ФИО4, расположенного по адресу: <адрес>, пр.70 лет Октября, ПКГО «Старый Посоп» согласно местоположения бокса гаража <...> на местности, следующие (схема в Приложении Б лист 5):
Номер | Координаты | Горизонтальное проложение | |
точки | X | Y | |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
Площадь земельного участка с кадастровым номером <...> в вышеуказанных координатах составляет 27,0 кв.м.
Следует отметить, фактическая площадь бокса гаража <...> (по внутренним размерам), расположенного на земельном участке с кадастровым номером <...> составляет 25,0 кв.м. (25,0=4,05 х 6,06). Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <...>, согласно местоположения бокса гаража <...> на местности составляет 27,0 кв.м., что превышает площадь данного земельного участка по правоустанавливающим документам на 3,0 кв.м. (4,0 = 27,0-24,0). Увеличение площади связано с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <...>.
Координаты фактического местоположения земельного участка с кадастровым номером <...>, принадлежащего ФИО5, расположенного по адресу: <адрес> согласно местоположения бокса гаража <...> на местности, следующие (схема в Приложении Б лист 5):
Номер точки | Координаты | Горизонтальное проложение | |
X | Y | ||
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
Площадь земельного участка с кадастровым номером <...> в вышеуказанных координатах составляет 23,0 кв.м. (л.д.112-119,130-132 том 3).
В силу статей 68, 70 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета.
Согласно статье 1 Федерального закона от 24 июля 2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений) (далее - Закон о кадастре) государственный кадастр недвижимости являлся систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с названным Федеральным законом недвижимом имуществе.
Подтверждением существования недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи, являлись сведения государственного кадастра недвижимости (пункт 3 статьи 1 Закона о кадастре).
В соответствии с частью 1 статьи 16 Закона о кадастре кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.
Согласно статье 7 Закона о кадастре к уникальным характеристикам земельного участка, в частности, отнесены его кадастровый номер, дата внесения в кадастр недвижимости, описание местоположения границ и площадь.
По пункту 1 статьи 5 Закона о кадастре, установлено, что каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее кадастровый номер).
Согласно части 5 статьи 4 Закона о кадастре сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
В силу пункта 2 части 1 статьи 28 Закона о кадастре кадастровой ошибкой в сведениях является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.
В связи с принятием Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон №218-ФЗ), утратили силу статья 21 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года №122-ФЗ и 28 Закона о кадастре и настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Настоящий Федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу с 1 января 2017 года, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.
На основании пункта 4 статьи 28 Закона о кадастре, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственном кадастре недвижимости являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 указанного Закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственном кадастре недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с 1 января 2017 года урегулирован статьей 61 Закона №218-ФЗ.
В соответствии со статьей 61 Закона №218-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
В соответствии с пунктами 8, 10 статьи 22 Закона №218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с положениями статей 39, 40 Закона о кадастре местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.
Аналогичное требование содержится в статье 22 Закона №218-ФЗ.
Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.
Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 ЗК РФ).
Из изложенного следует, что наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка является основанием для исправления данной ошибки (с указанием способа ее исправления). Такое исправление допускается в случае, если оно не повлечет за собой нарушение законных интересов правообладателя объекта недвижимости.
Требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка.
При рассмотрении дела судом установлено, что в сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <...>, <...>, <...>, <...> имеется реестровая ошибка, выразившаяся в наложении границ спорных земельных участков по сведениям ЕГРН на фактическое местоположение боксов гаражей <...>, <...>, <...>, <...> и других, расположенных по адресу: <адрес>. Причиной наложения границ в ЕГРН являются ошибочно внесенные сведения в 2008 году в ГКН (в настоящее время ЕГРН) о местоположении земельного участка с кадастровым номером <...>, в результате чего границы спорных земельных участков были сдвинуты относительно фактических. Фактически земельный участок с кадастровым номером <...>, образованный в 2008 году для размещения бокса гаража <...> по <адрес> расположен в другом кадастровом квартале <...> и соответственно в другом гаражном массиве на <адрес>.
Указанное обстоятельство подтверждается как выводами вышеприведенного заключения судебной землеустроительной экспертизы, так и объяснениями допрошенного в судебном заседании в качестве эксперта ФИО10
Оценивая заключение проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, с дополнениями с точки зрения требований статьи 67 ГПК РФ, суд отмечает, что судебная землеустроительная экспертиза была проведена экспертами, имеющими необходимую квалификацию и опыт производства судебных землеустроительных экспертиз, предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Заключение судебной экспертизы соответствует требованиям действующего законодательства, составлено на основании проведенных экспертами замеров с учетом документов, имеющихся в материалах дела, квалификация экспертов подтверждена документально, его выводы логичны, аргументированы. Каких-либо оснований не доверять заключению судебной экспертизы, суд не усматривает и принимает указанное заключение в качестве допустимого доказательства по настоящему делу.
Учитывая, что ввиду изначально допущенной реестровой ошибки в результате неправильного проведения кадастровых работ по межеванию земельных участков с кадастровыми номерами <...> и <...>, нарушены права истицы, суд приходит к выводу, что сведения о местоположении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами: <...>, принадлежащего ФИО1, <...>, принадлежащего ФИО4, и <...>, принадлежащего ООО «Агротехмонтаж», являются недействительными и подлежат исключению из Единого государственного реестра недвижимости, в связи, с чем исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
Кроме того, подлежат исключению из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <...>, принадлежащего ФИО5, о которых истица не просила, поскольку без указанного действия невозможно внесение правильных координат характерных точек местоположения границ земельных участков сторон.
Как следует из положений статьи 2 ГПК РФ, задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.
Разрешая заявленные требования об установлении границ земельного участка, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований истицы, с учетом предложенных экспертом вариантов, в соответствии с фактическим пользованием и устранении реестровой ошибки в местах наложения, с уточненной площадью земельных участков.
Увеличение и уменьшение площади земельных участков связано с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков сторон.
При этом суд устанавливает границы земельного участка не только истицы, но ответчиков, исходя из толкования статьи 60 ЗК РФ, согласно которой спор между пользователями об определении границы между земельными участками должен быть разрешен судом по существу.
В связи с чем суд, руководствуясь вышеприведенными правовыми положениями, не будучи связанным доводами сторон о конкретных вариантах местоположения границ земельных участков, учитывая заслуживающие внимания интересы собственников земельных участков, принимает решение об установлении границ земельного участка истицы и ответчиков согласно заключению экспертов №26919 Автономной некоммерческой организации «Научно-исследовательский судебной экспертизы» от 9 июня 2020 года и дополнениям к нему по соответствующим координатам, имея ввиду, что такое местоположение границ земельных участков истицы и ответчиков соответствует требованиям действующего законодательства и учитывает интересы всех смежных землепользователей.
В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
На основании изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело в пределах заявленных истицей требований и по указанным ею основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Агротехмонтаж», ФИО4, ФИО5, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, администрации городского округа Саранск о признании недействительными и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка удовлетворить.
Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении координат поворотных точек границ следующих земельных участков:
- с кадастровым номером <...>, принадлежащего ФИО1, расположенного по адресу: <адрес>;
- с кадастровым номером <...>, принадлежащего ФИО4, расположенного по адресу: <адрес>;
- с кадастровым номером <...>, принадлежащего обществу с ограниченной ответственностью «Агротехмонтаж», расположенного по адресу: <адрес>;
- с кадастровым номером <...>, принадлежащего ФИО5, расположенного по адресу: <адрес>.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером <...>, площадью 23 кв.м., принадлежащего ФИО1, расположенного по адресу: <адрес> по следующим координатам (схема в приложения Б лист 4 заключения экспертов №26919 Автономной некоммерческой организации «Научно-исследовательский институт судебной экспертизы» от 9 июня 2020 года, являющегося неотъемлемой частью исполнения настоящего решения):
Номер точки | Координаты | Горизонтальное проложение | |
X | Y | ||
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
Установить границы земельного участка с кадастровым номером <...>, кадастровый квартал <...>, площадью 25 кв.м., принадлежащего обществу с ограниченной ответственностью «Агротехмонтаж», расположенного по адресу: <адрес>; по следующим координатам (схема в Приложении Б лист 2 к заключению экспертов №26919 Автономной некоммерческой организации «Научно-исследовательский институт судебной экспертизы» от 9 июня 2020 года, являющегося неотъемлемой частью исполнения настоящего решения):
Номер точки | Координаты | Горизонтальное проложение | |
X | Y | ||
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
Установить границы земельного участка с кадастровым номером <...>, площадью 27 кв.м., принадлежащего ФИО4, расположенного по адресу: <адрес> по следующим координатам (схема в Приложении Б лист 6 дополнения к заключению экспертов №26919 Автономной некоммерческой организации «Научно-исследовательский институт судебной экспертизы» от 9 июня 2020 года, являющегося неотъемлемой частью исполнения настоящего решения):
Номер | Координаты | Горизонтальное проложение | |
точки | X | Y | |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
Установить границы земельного участка с кадастровым номером <...>, площадью 23,0 кв.м., принадлежащего ФИО5, расположенного по адресу: <адрес> по следующим координатам (схема в Приложении Б лист 6 дополнения к заключению экспертов №26919 Автономной некоммерческой организации «Научно-исследовательский институт судебной экспертизы» от 9 июня 2020 года, являющегося неотъемлемой частью исполнения настоящего решения):
Номер точки | Координаты | Горизонтальное проложение | |
X | Y | ||
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
На решение суда может быть подана апелляционная жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия через Октябрьский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий
Судья Октябрьского районного суда
г.Саранска Республики Мордовия Н.П. Бондаренко
Дело №2-346/2020
УИД 13RS0025-01-2020-000160-70
Мотивированное решение изготовлено 29 июля 2020 года.
Решение
именем Российской Федерации
г.Саранск 23 июля 2020 года
Октябрьский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в составе:
председательствующего судьи – Бондаренко Н.П.,
с участием секретаря судебного заседания – Хапугиной Е.М.,
с участием в деле:
истицы – ФИО1, ее представителя ФИО2, действующего на основании части 6 статьи 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
ответчика – общества с ограниченной ответственностью «Агротехмонтаж», его представителя директора ФИО3, действующего на основании Устава,
ответчика – ФИО4,
соответчика - ФИО5,
соответчика – администрации городского округа Саранск,
соответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия,
третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – ФИО6,
третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – ФИО7,
третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – потребительского кооператива гаражного общества «Старый Посоп»,
третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Мордовия,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Агротехмонтаж», ФИО4, ФИО5, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, администрации городского округа Саранск о признании недействительными и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к обществу с ограниченной ответственностью «Агротехмонтаж» и ФИО4
В обоснование своих требований указала, что является собственником земельного участка, площадью 24 кв.м. с кадастровым номером <...> и бокса гаража <...>, площадью 21 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. В настоящее время выяснилось, что на фактические границы принадлежащего ей земельного участка накладываются по сведениям ЕГРН границы земельных участков с кадастровыми номерами <...> и <...>, принадлежащих ФИО4 и ООО «Агротехмонтаж» соответственно.
С учетом уточнения исковых требований просила признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка, включая сведения о координатах характерных точек границ, с кадастровыми номерами <...> (принадлежащего ей на праве собственности), <...> (принадлежащий ФИО4) и <...> (принадлежащий ООО «Агротехмонтаж»). Установить границы принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером <...> следующим образом:
т.1 <данные изъяты>;
т.2 <данные изъяты>;
т.3 <данные изъяты>;
т.4 <данные изъяты>;
т.1 <данные изъяты> (л.д.1-4 том 1, л.д.90-92 том 2).
Определением Октябрьского районного суда г.Саранска Республики Мордовия от 6 июля 2020 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО5, администрация городского округа Саранск, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, – ПКГО «Старый Посоп», ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Мордовия.
В судебном заседании истица ФИО1, ее представитель ФИО2 исковые требования поддержали и просили суд установить границы земельного участка с кадастровым номером <...> по заключению судебной экспертизы, площадью 23 кв.м.
Представитель ответчика ООО «Агротехмонтаж» ФИО3 не возражал относительно удовлетворения исковых требований ФИО1, при этом просил также установить границы земельного участка, принадлежащего ООО «Агротехмонтаж», по заключению судебной экспертизы.
В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО7 не возражала относительно удовлетворения исковых требований ФИО1
В судебное заседание ответчик ФИО4, соответчик ФИО5, представители соответчиков Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия и администрации городского округа Саранск, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Мордовия и ПКГО «Старый Посоп», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО6 не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом (л.д.92,102,140,142,143,144 том 3). При этом от ответчиков ФИО4, ФИО5, представителя ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Мордовия ФИО8, имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.56,70,86 том 2).
При таких обстоятельствах в соответствии со статьей 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, допросив эксперта, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником бокса гаража <...>, площадью 21 кв.м. и земельного участка, площадью 24 кв.м. с кадастровым номером <...>, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.5-8,17-19,23 том 1).
ФИО4 является собственником бокса гаража <...>, площадью 21 кв.м. и земельного участка, площадью 24 кв.м. с кадастровым номером <...>, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.89-92 том 1, л.д.47,48 том 2).
ООО «Агротехмонтаж» является собственником бокса гаража <...>, площадью 21,2 кв.м. и земельного участка, площадью 25 кв.м. с кадастровым номером <...>, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.73,84-88,215 том 1).
ФИО5 является собственником бокса гаража <...>, площадью 21 кв.м. и земельного участка, площадью 25 кв.м. с кадастровым номером <...>, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.74,75-81 том 2).
ФИО6 является собственником бокса гаража <...>, площадью 21 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.80-81,156 том 1).
ФИО7 является собственником бокса гаража <...>, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.145 том 3).
В целях установления факта наличия реестровой ошибки, установления соответствия фактической границы земельных участков сторон данным правоустанавливающих документов, сведениям государственного реестра недвижимости, по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза.
Согласно выводам заключения проведенной по делу судебной экспертизы автономной некоммерческой организации научно-исследовательский институт №26919 от 9 июня 2020 года:
1. Фактическое местоположение границ земельного участка и его площадь с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1, не соответствуют данным ЕГРН, данным правоустанавливающих документов:
- местоположение земельного участка с кадастровым номером <...> по сведениям ЕГРН не соответствует фактическому местоположению бокса гаража <...>, принадлежащего ФИО1
- земельный участок с кадастровым номером <...> по сведениям ЕГРН расположен восточнее бокса гаража <...> на 1,13 м. Межевые границы земельного участка с кадастровым номером <...> пересекают боксы соседних гаражей, расположенных в одной линии с боксом гаража <...>, принадлежащего ФИО1 (бокс гаража <...> - правообладатель ФИО6).
В сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <...>, площадью 24,0 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> для размещения бокса гаража <...>, содержится реестровая ошибка.
2. Фактические границы земельного участка под боксом гаража <...>, принадлежащего ООО «Агротехмонтаж», не соответствуют границам земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адрес: <адрес> по данным ЕГРН и по данным правоустанавливающих документов:
- на местности, бокс гаража <...>, принадлежащий на праве собственности ООО «Агротехмонтаж» расположен в другом гаражном массиве на <адрес> в кадастровом квартале <...>.
- земельный участок с кадастровым номером <...> (для размещения бокса гаража <...> - правообладатель ООО «Агротехмонтаж») по сведениям ЕГРН расположен в ГК «Старый Посоп» в кадастровом квартале <...>.
- межевые границы земельного участка с кадастровым номером <...> пересекают бокс гаража <...>, принадлежащего ФИО1 и бокс гаража <...> (правообладатель ФИО6), расположенные в ГК «Старый Посоп».
В сведениях Единого государственного - реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <...>, площадью 25,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для размещения бокса гаража <...>, содержится реестровая ошибка.
Фактическое местоположение бокса гаража <...> соответствует данным межевого плана на земельный участок по состоянию на 28 июля 2019 года.
3. Фактические границы земельного участка под боксом гаража <...>, принадлежащего ФИО9 не соответствуют границам земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <адрес> по данным ЕГРН и по данным правоустанавливающих документов:
- Межевые границы земельного участка с кадастровым номером <...> пересекают бокс гаража <...>, принадлежащего ФИО1
В сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <...>, площадью 24,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> для размещения бокса гаража <...>, содержится реестровая ошибка.
4. Фактические границы земельного участка под боксом гаража <...>, принадлежащего ФИО5 не соответствуют границам земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного но адресу: <адрес>, по данным ЕГРН и по данным правоустанавливающих документов:
Межевые границы земельного участка с кадастровым номером <...> пересекают бокс гаража <...>, принадлежащего ФИО4
В сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <...>, площадью 24,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для размещения бокса гаража <...>, содержится реестровая ошибка.
5. Имеется наложение границ земельных участков с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1, с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу; <адрес>, принадлежащего ООО «Агротехмоитаж» и с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО9, по фактическому землепользованию и по сведениям ЕГРН.
Межевые границы земельного участка с кадастровым номером <...> пересекают боксы соседних гаражей, расположенных в одной линии с боксом гаража <...>, принадлежащего ФИО1 (бокс гаража <...> - правообладатель ФИО6 /договор купли-продажи от 23 апреля 2019 года и смежный с ним бокс гаража), расположенных по адресу: <адрес>.
Межевые границы земельного участка с кадастровым номером <...> пересекают бокс гаража <...>, принадлежащего ФИО1 и бокс гаража <...> (правообладатель ФИО6), расположенные в ГК «Старый Посоп».
На местности бокс гаража <...>, принадлежащий на праве собственности ООО «Агротехмонтаж» расположен в другом гаражном массиве на <адрес> в кадастровом квартале <...>.
Межевые границы земельного участка с кадастровым номером <...> пересекают бокс гаража <...>, принадлежащего ФИО1
Межевые границы земельного участка с кадастровым номером <...> пересекают бокс гаража <...>, принадлежащего ФИО9
Причина наложения межевых границ земельных участков с кадастровыми номерами <...>, <...>, <...>, <...> по сведениям ЕГРН (выписки из ЕГРН от 3 февраля 2020 №КУВИ-001/2020-1800300) на фактическое местоположение боксов гаражей <...>, <...>, <...>, <...> и др., расположенных по адресу; <адрес>, заключается в том, что в 2008 году в ГКН (в настоящее время ЕГРН) ошибочно внесены сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером <...> (Описание земельных участков от 29 октября 2008 года). Фактически земельный участок с кадастровым номером <...>, образованный в 2008 году для размещения бокса гаража <...> по <адрес> расположен в другом кадастровом квартале <...> и соответственно в другом гаражном массиве на <адрес>.
При образовании в 2010 году земельных участков с кадастровыми номерами <...> (ФИО1), <...> (ФИО4), учтены сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <...>, ранее установленных в ГКН, но не учтено фактическое местоположение боксов гаражей <...>, <...>, <...>, <...>, расположенных по адресу: <адрес>.
6. Разработан один вариант местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <адрес>, исходя из фактически сложившегося порядка землепользования (по стенам бокса гаража <...>, принадлежащего ФИО1, что соответствует границам, существующим на местности и закрепленным с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка) (схема в Приложении Б лист 4).
Координаты местоположения земельного участка с кадастровым номером <...>, по адресу: <адрес>, согласно местоположения бокса гаража <...> на местности, следующие:
Номер точки | Координаты | Горизонтальное проложение | |
X | Y | ||
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
Площадь земельного участка с кадастровым номером <...> в вышеуказанных координатах составляет 23,0 кв.м.
Следует отметить, что при внесении сведений в ЕГРН об исправлении местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером <...>, по адресу: <адрес> необходимо также исправить сведения о местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами <...>, <...>, <...>, либо аннулировать в ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <...>, <...> (л.д.2-49 том 3).
Из дополнений к заключению экспертов №26919 от 9 июня 2020 года от 6 июля 2020 года и 20 июля 2020 года, следует, что координаты фактического местоположения земельного участка с кадастровым номером <...>, по адресу: <адрес>, согласно местоположения бокса гаража <...> на местности, следующие (схема в Приложении Б лист 2 к заключению экспертов №26919 от 9 июня 2020 года):
Номер точки | Координаты | Горизонтальное проложение | |
X | Y | ||
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
Площадь земельного участка с кадастровым номером <...> составляет 25,0 кв.м.
Координаты фактического местоположения земельного участка с кадастровым номером <...>, принадлежащего ФИО4, расположенного по адресу: <адрес>, пр.70 лет Октября, ПКГО «Старый Посоп» согласно местоположения бокса гаража <...> на местности, следующие (схема в Приложении Б лист 5):
Номер | Координаты | Горизонтальное проложение | |
точки | X | Y | |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
Площадь земельного участка с кадастровым номером <...> в вышеуказанных координатах составляет 27,0 кв.м.
Следует отметить, фактическая площадь бокса гаража <...> (по внутренним размерам), расположенного на земельном участке с кадастровым номером <...> составляет 25,0 кв.м. (25,0=4,05 х 6,06). Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <...>, согласно местоположения бокса гаража <...> на местности составляет 27,0 кв.м., что превышает площадь данного земельного участка по правоустанавливающим документам на 3,0 кв.м. (4,0 = 27,0-24,0). Увеличение площади связано с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <...>.
Координаты фактического местоположения земельного участка с кадастровым номером <...>, принадлежащего ФИО5, расположенного по адресу: <адрес> согласно местоположения бокса гаража <...> на местности, следующие (схема в Приложении Б лист 5):
Номер точки | Координаты | Горизонтальное проложение | |
X | Y | ||
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
Площадь земельного участка с кадастровым номером <...> в вышеуказанных координатах составляет 23,0 кв.м. (л.д.112-119,130-132 том 3).
В силу статей 68, 70 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета.
Согласно статье 1 Федерального закона от 24 июля 2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений) (далее - Закон о кадастре) государственный кадастр недвижимости являлся систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с названным Федеральным законом недвижимом имуществе.
Подтверждением существования недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи, являлись сведения государственного кадастра недвижимости (пункт 3 статьи 1 Закона о кадастре).
В соответствии с частью 1 статьи 16 Закона о кадастре кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.
Согласно статье 7 Закона о кадастре к уникальным характеристикам земельного участка, в частности, отнесены его кадастровый номер, дата внесения в кадастр недвижимости, описание местоположения границ и площадь.
По пункту 1 статьи 5 Закона о кадастре, установлено, что каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее кадастровый номер).
Согласно части 5 статьи 4 Закона о кадастре сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
В силу пункта 2 части 1 статьи 28 Закона о кадастре кадастровой ошибкой в сведениях является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.
В связи с принятием Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон №218-ФЗ), утратили силу статья 21 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года №122-ФЗ и 28 Закона о кадастре и настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Настоящий Федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу с 1 января 2017 года, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.
На основании пункта 4 статьи 28 Закона о кадастре, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственном кадастре недвижимости являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 указанного Закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственном кадастре недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с 1 января 2017 года урегулирован статьей 61 Закона №218-ФЗ.
В соответствии со статьей 61 Закона №218-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
В соответствии с пунктами 8, 10 статьи 22 Закона №218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с положениями статей 39, 40 Закона о кадастре местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.
Аналогичное требование содержится в статье 22 Закона №218-ФЗ.
Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.
Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 ЗК РФ).
Из изложенного следует, что наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка является основанием для исправления данной ошибки (с указанием способа ее исправления). Такое исправление допускается в случае, если оно не повлечет за собой нарушение законных интересов правообладателя объекта недвижимости.
Требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка.
При рассмотрении дела судом установлено, что в сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <...>, <...>, <...>, <...> имеется реестровая ошибка, выразившаяся в наложении границ спорных земельных участков по сведениям ЕГРН на фактическое местоположение боксов гаражей <...>, <...>, <...>, <...> и других, расположенных по адресу: <адрес>. Причиной наложения границ в ЕГРН являются ошибочно внесенные сведения в 2008 году в ГКН (в настоящее время ЕГРН) о местоположении земельного участка с кадастровым номером <...>, в результате чего границы спорных земельных участков были сдвинуты относительно фактических. Фактически земельный участок с кадастровым номером <...>, образованный в 2008 году для размещения бокса гаража <...> по <адрес> расположен в другом кадастровом квартале <...> и соответственно в другом гаражном массиве на <адрес>.
Указанное обстоятельство подтверждается как выводами вышеприведенного заключения судебной землеустроительной экспертизы, так и объяснениями допрошенного в судебном заседании в качестве эксперта ФИО10
Оценивая заключение проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, с дополнениями с точки зрения требований статьи 67 ГПК РФ, суд отмечает, что судебная землеустроительная экспертиза была проведена экспертами, имеющими необходимую квалификацию и опыт производства судебных землеустроительных экспертиз, предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Заключение судебной экспертизы соответствует требованиям действующего законодательства, составлено на основании проведенных экспертами замеров с учетом документов, имеющихся в материалах дела, квалификация экспертов подтверждена документально, его выводы логичны, аргументированы. Каких-либо оснований не доверять заключению судебной экспертизы, суд не усматривает и принимает указанное заключение в качестве допустимого доказательства по настоящему делу.
Учитывая, что ввиду изначально допущенной реестровой ошибки в результате неправильного проведения кадастровых работ по межеванию земельных участков с кадастровыми номерами <...> и <...>, нарушены права истицы, суд приходит к выводу, что сведения о местоположении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами: <...>, принадлежащего ФИО1, <...>, принадлежащего ФИО4, и <...>, принадлежащего ООО «Агротехмонтаж», являются недействительными и подлежат исключению из Единого государственного реестра недвижимости, в связи, с чем исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
Кроме того, подлежат исключению из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <...>, принадлежащего ФИО5, о которых истица не просила, поскольку без указанного действия невозможно внесение правильных координат характерных точек местоположения границ земельных участков сторон.
Как следует из положений статьи 2 ГПК РФ, задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.
Разрешая заявленные требования об установлении границ земельного участка, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований истицы, с учетом предложенных экспертом вариантов, в соответствии с фактическим пользованием и устранении реестровой ошибки в местах наложения, с уточненной площадью земельных участков.
Увеличение и уменьшение площади земельных участков связано с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков сторон.
При этом суд устанавливает границы земельного участка не только истицы, но ответчиков, исходя из толкования статьи 60 ЗК РФ, согласно которой спор между пользователями об определении границы между земельными участками должен быть разрешен судом по существу.
В связи с чем суд, руководствуясь вышеприведенными правовыми положениями, не будучи связанным доводами сторон о конкретных вариантах местоположения границ земельных участков, учитывая заслуживающие внимания интересы собственников земельных участков, принимает решение об установлении границ земельного участка истицы и ответчиков согласно заключению экспертов №26919 Автономной некоммерческой организации «Научно-исследовательский судебной экспертизы» от 9 июня 2020 года и дополнениям к нему по соответствующим координатам, имея ввиду, что такое местоположение границ земельных участков истицы и ответчиков соответствует требованиям действующего законодательства и учитывает интересы всех смежных землепользователей.
В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
На основании изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело в пределах заявленных истицей требований и по указанным ею основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Агротехмонтаж», ФИО4, ФИО5, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, администрации городского округа Саранск о признании недействительными и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка удовлетворить.
Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении координат поворотных точек границ следующих земельных участков:
- с кадастровым номером <...>, принадлежащего ФИО1, расположенного по адресу: <адрес>;
- с кадастровым номером <...>, принадлежащего ФИО4, расположенного по адресу: <адрес>;
- с кадастровым номером <...>, принадлежащего обществу с ограниченной ответственностью «Агротехмонтаж», расположенного по адресу: <адрес>;
- с кадастровым номером <...>, принадлежащего ФИО5, расположенного по адресу: <адрес>.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером <...>, площадью 23 кв.м., принадлежащего ФИО1, расположенного по адресу: <адрес> по следующим координатам (схема в приложения Б лист 4 заключения экспертов №26919 Автономной некоммерческой организации «Научно-исследовательский институт судебной экспертизы» от 9 июня 2020 года, являющегося неотъемлемой частью исполнения настоящего решения):
Номер точки | Координаты | Горизонтальное проложение | |
X | Y | ||
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
Установить границы земельного участка с кадастровым номером <...>, кадастровый квартал <...>, площадью 25 кв.м., принадлежащего обществу с ограниченной ответственностью «Агротехмонтаж», расположенного по адресу: <адрес>; по следующим координатам (схема в Приложении Б лист 2 к заключению экспертов №26919 Автономной некоммерческой организации «Научно-исследовательский институт судебной экспертизы» от 9 июня 2020 года, являющегося неотъемлемой частью исполнения настоящего решения):
Номер точки | Координаты | Горизонтальное проложение | |
X | Y | ||
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
Установить границы земельного участка с кадастровым номером <...>, площадью 27 кв.м., принадлежащего ФИО4, расположенного по адресу: <адрес> по следующим координатам (схема в Приложении Б лист 6 дополнения к заключению экспертов №26919 Автономной некоммерческой организации «Научно-исследовательский институт судебной экспертизы» от 9 июня 2020 года, являющегося неотъемлемой частью исполнения настоящего решения):
Номер | Координаты | Горизонтальное проложение | |
точки | X | Y | |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
Установить границы земельного участка с кадастровым номером <...>, площадью 23,0 кв.м., принадлежащего ФИО5, расположенного по адресу: <адрес> по следующим координатам (схема в Приложении Б лист 6 дополнения к заключению экспертов №26919 Автономной некоммерческой организации «Научно-исследовательский институт судебной экспертизы» от 9 июня 2020 года, являющегося неотъемлемой частью исполнения настоящего решения):
Номер точки | Координаты | Горизонтальное проложение | |
X | Y | ||
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
На решение суда может быть подана апелляционная жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия через Октябрьский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий
Судья Октябрьского районного суда
г.Саранска Республики Мордовия Н.П. Бондаренко
1версия для печатиДело № 2-346/2020 ~ М-121/2020 (Решение)