Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» к Джикидзе Л.Г. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» обратилось в суд к Джикидзе Л.Г. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилья за период с 01.09.2019 г. по 30.07.2022 г. соразмерно доле в праве собственности на жилое помещение (57/86 долей) в размере 28185 рублей 40 копеек, пени в размере 23662 рубля 48 копеек, а также в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины в размере 1755 рублей 44 копейки.

В исковом заявлении указано, что Джикидзе Л.Г. является собственником 57/86 доли на жилое помещение по адресу: <адрес>. В период с 01.09.2019 г. по 30.07.2022 г. у ответчика образовалась задолженность по оплате за содержание и ремонт жилья в указанном размере. Определением мирового судьи судебного участка № 4 Ленинского судебного района г. Ярославля от 22.02.2023 г. отменен судебный приказ от 12.01.2023 г. о взыскании с ответчика задолженности за спорный период.

В судебное заседание представитель истца АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» не явился, извещен надлежаще, просил рассматривать дело в свое отсутствие.

Ответчик Джикидзе Л.Г. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, ее представитель по ордеру Власов А.А. представил отзыв, в котором указал, что истцом пропущен срок исковой давности по платежам за период с 01.09.2019 г. по 04.07.2020 г., просил отказать в удовлетворении требований за данный период, а также просил снизить размер пени за период с 05.07.2020 г. по 30.07.2022 г.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению частично.

Судом установлено, что Джикидзе Л.Г. является собственником 57/86 доли на жилое помещение по адресу: <адрес>.

Согласно расчетам истца, в период с 01.09.2019 г. по 30.07.2022 г. у ответчика образовалась задолженность по оплате за содержание и ремонт жилья соразмерно доле в праве собственности на жилое помещение в размере 28185 рублей 40 копеек.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Как следует из разъяснений п. 27 и п. 29 Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 г. №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как разъяснено в пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Истцом заявлены требования о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных платежей за период с 01.09.2019 г. по 30.07.2022 г.

Исковое заявление поступило в суд 05.12.2023 г.

Перед предъявлением искового заявления АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» обращалось в суд с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг за указанный период.

12.01.2023 г. мировым судьей судебного участка №4 Ленинского судебного района г. Ярославля выдан судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.09.2019 г. по 30.07.2022 г.

Определением мирового судьи судебного участка №4 Ленинского судебного района г. Ярославля от 22.02.2023 г. отменен судебный приказ в связи с поступившими возражениями от ответчика.

Следовательно, срок исковой давности не тек в период с 12.01.2023 г. по 22.02.2023 г., то есть 1 месяц 14 дней.

В соответствии с п. 4 ст. 202 ГК РФ со дня прекращения обстоятельства, послужившего основанием приостановления течения срока исковой давности, течение ее срока продолжается. Остающаяся часть срока исковой давности, если она составляет менее шести месяцев, удлиняется до шести месяцев, а если срок исковой давности равен шести месяцам или менее шести месяцев, до срока исковой давности.

Следовательно, истцом пропущен срок исковой давности по платежам, срок оплаты которых наступил до 26.04.2020 г. (05.12.2023 г. дата поступления иска в суд 6 мес.+1 мес. 14 дней)

Следовательно, истцом пропущен срок исковой давности по платежам, срок оплаты которых наступил до 26.04.2020 г. (26.09.2023 г. дата поступления иска в суд –(19.08.2022 дата отмены судебного приказа + 6 мес.) – 3 года).

За март 2020 г. в силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ ответчики были обязаны внести ежемесячный платеж до 10.04.2020 г.

Следовательно, истцом пропущен срок исковой давности по платежам с сентября 2018 г. по март 2020 г.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.04.2020 г. по 30.07.2022 г. в размере 22496 рублей 99 копеек (42409,70 рублей (задолженность за период с 01.09.2019 г. по 30.07.2022 г.) – 1312,10 руб. за сентябрь 2019 г. – 1323,11 руб. за октябрь 2019 г.- 1268,80 руб. за ноябрь 2019 г. – 1279,81 руб. за декабрь 2019 г. – 1075,99 руб. за январь 2020 г. – 1098,02 руб. за февраль 2020 г. – 1109,04 руб. за март 2020 г.) * 57/86)

Таким образом, исковые требования о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг основаны на законе и установленных судом фактических обстоятельствах, которые ответчиком не опровергнуты, а потому подлежат удовлетворению частично.

Требование о взыскании пени за нарушение срока внесения платежей основаны на законе – ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Однако заявленный истцом размер пени за спорный период, явно не соответствует периоду образования задолженности, за который производится взыскание, и длительности просрочки. С учетом этого, а также на основании ст. 333 ГК РФ суд снижает размер пени до 5 000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ ответчик возмещает расходы истца по оплате государственной пошлины при обращении в суд пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить частично.

Взыскать в пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района», ИНН №, с Джикидзе Л.Г., <данные изъяты>, задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 22496 рублей 99 копеек, пени 5 000 рублей, а также в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 1024 рубля 90 копеек.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через данный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.С.Тюрин