Гражданский кодекс часть 1

Фрунзенский районный суд г. Владивостока в составе председательствующего судьи Храмцовой Л.П., при секретаре Лысенко Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Прокурора Фрунзенского района г. Владивостока в интересах Чуйковой М.Л. к ТСЖ «Комарова 18» о признании действий не законными, взыскании денежных средств,

установил:

Прокурор Фрунзенского района г. Владивостока обратилась с иском в интересах Чуйковой М.Л. к ТСЖ «Комарова 18» о признании действий не законными, взыскании денежных средств, указав в обоснование требований, что по заявлению Чуйковой М.Л. проведена проверка по соблюдению законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства ответчиком. В ходе проведенной проверки было установлено, что в ТСЖ «Комарова - 18», под управлением которого находится многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> 19.04.2016 проведено собрание членов Товарищества собственников жилья, на котором принято решение о необходимости произвести ремонт участка фасада северо-восточной стороны и ливневую канализацию над квартирами № имело необходимый кворум. В связи с тем, что указанные работы относятся к категории капитального ремонта, вопрос по дополнительному включению квартир в запланированные работы по частичному утеплению фасада дома должны решаться большинством голосов членов Товарищества собственников жилья. Однако 05.10.2016 проведено заседание правления на котором приняло участие 9 человек, что является меньше кворума, необходимого для принятия решения. По результатам проведенного заседания, помимо ранее определенных квартир, вынесено постановление об утеплении фасада дома внешних стен квартир № за счет средств текущего ремонта. В сентябре 2016 года Чуйковой М.Л. был выставлен счет на сумму 30346 руб. по статье «Софинансирование ремонта фасада», который она оплатила на сумму 20000 рублей. Учитывая, что при вынесении постановления заседания правления необходимый кворум не был соблюден, ТСЖ не вправе было направлять жильцам квитанции за ремонт (утепление) фасада дома.

В связи с выявленным нарушением, прокуратурой района 15.05.2017 в адрес председателя ТСЖ «Комарова 18» внесено представление об устранении нарушений жилищного законодательства, которое до настоящего времени фактически не устранено. Просит признать действия ТСЖ «Комарова 18» по начислению и взиманию денежных средств по строке «Софинансирование ремонта фасада» с Чуйковой М.А. не законным, взыскать в ее пользу выплаченные 20 000 рублей.

В судебном заседании помощник прокурора Фрунзенского района г. Владивостока Косова И.С. поддержала иск в полном объеме.

Чуйкова М.Л. иск поддержала в полном объеме, пояснила, что действительно собственниками жилья решался вопрос о ремонте фасада дома, но она была против. Но поскольку собственниками было принято в итоге решение проводить ремонт всего фасада северной стороны дома с использованием 50 % средств, собранных на текущий ремонт, то она согласилась с решением и оплатила 20 000 рублей. Однако в последствии она узнала, что расходы по ремонту фасада несут не все собственники дома, а только собственники квартир, прилегающих к северному фасаду дома, что считает незаконным. В претензионном порядке решить данный вопрос не получилось. Просит иск удовлетворить.

Представители ТСЖ «Комарова 18» Зорин В.В., Шландакова Е.Г., иск не признали, пояснили, что решение принималось большинством голосов, в том числе на заседании правления 05.10.2016 присутствовало 55, 29 % от общего числа собственников, включая 9 человек, входящих в правление ТСЖ. Прокуратурой ошибочно указано, что на собрании присутствовало всего 9 человек. С учетом пожеланий собственников дома, принято решение провести ремонт фасада всей северной стороны, при этом решено, что собственники квартир, прилегающих к северной стороне дома, несут 50% расходов на стоимость ремонта фасада дома, а остальные 50% оплачиваются из средств на текущий ремонт. Все решения принимаются большинством голосов собственников квартир, все собственники согласились с данным решением. Данное решение принято единогласно. Истица также присутствовала на собрании и не возражала против ремонта фасада дома, просила включить ее квартиру в состав квартир, фасад которых требует капитального ремонта. В ее квартире производились замеры с ее участием, она была согласна, внесла 20 000 рублей. По данному вопросу собственники жилья проводили собрания неоднократно, где большинством голосов принималось соответствующее решение. Были заключены договоры, произведена оплата, работы выполнены в ноябре 2016. Только после проведения данных работ истица выразила свое несогласие, стала везде писать жалобы. В случае удовлетворения иска, расходы по проведению утепления квартиры истицы лягут на других собственников, пенсионеров, права которых прокуратура не учитывает. Дополнительно пояснили, что данные работы были необходимы, жильцы с данной проблемой обращались на протяжении 5-7 лет, но поскольку денежных средств не хватало, то в 2016 году, на общем собрании собственники приняли соответствующее решение. Просят в иске отказать.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив представленные доказательства, материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 29 указанных Правил расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Пунктом 33 Правил установлено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Судом установлено, что истице на праве собственности принадлежит <адрес> В доме истице управление осуществляется товариществом собственников жилья ТСЖ «Комарова 18».

Общим собранием собственников многоквартирного дома от 12 апреля 2016 года принято решение о локальном ремонте участка фасада дома северо-восточной стороны и ливневой канализации со стороны квартир №

В то же время от собственников других квартир поступило предложение провести ремонт всей северной стороны фасада.

26.09.2016 г. на расширенном заседании правления, с участие 9 членов правления и 5 собственников жилых помещений (55,29% от общего числа собственников), включая истицу, единогласно принято решение поддержать предложение собственников квартир № № о готовности софинансировать утепление фасада, прилегающего к названным квартирам, в размере 50 % стоимости ремонта, собственника квартир № – в размере 100%.

Согласно приложению к протоколу заседания правления от 26.09.2016 между собственникам квартир № № (включая Чуйкову М.А.) распределена оплата стоимости работ по ремонту фасада северо-восточной стороны дома.

05.10.2016 проведено заседание правления по результатам проведенного заседания, помимо ранее определенных квартир, вынесено постановление об утеплении фасада дома внешних стен квартир № за счет средств текущего ремонта.

Данные решения общих собраний ТСЖ и заседаний правления не оспорены в установленном порядке.

Из представленных истцом квитанций следует, что Чукова М.А. оплатила за ремонт фасада дома 10 000 рублей в сентябре 2016 и 10 000 в октябре 2016. Оставшуюся суммы в размере 10 346 рублей истица отказалась оплачивать.

Как пояснила истица в судебном заседании, она была согласна оплатить ремонт фасада в размере доли своей квартиры от общего имущества. Когда она узнала, что в ремонте фасада дома принимают участие не все собственники многоквартирного дома, то отказалась оплачивать данные расходы.

Претензия о перерасчете ее доли в стоимости ремонта фасада сталась без удовлетворения.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу пунктов 1, 2 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Как следует из статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктами 28, 29 Правил N 491 в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

Ремонт фасада многоквартирного дома, относится к капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено судом, собственниками жилого дома, по <адрес>, принято решение о проведении ремонта фасада северо-восточной стороны дома. В соответствии с этим решением ТСЖ «Комарова 18» были заключены договоры подряда, проведены ремонтные работы, оплата произведена в соответствии с договором. При этом, оплата средств произведена в размере 50 % из средств за текущий ремонт, 50 % за счет собственников жилых квартир № №

Проверяя законность действий ТСЖ «Комарова 18» суд приходит к выводу, что решение о проведении ремонта части фасада жилого дома, в том числе с привлечением средств собственников жилья не противоречит действующему законодательству.

Поскольку данное решение принято большинством голосов от общего числа собственников многоквартирного дома и данные решения не оспорены в этой части, то такое решение является правомерным.

В то же время, законом прямо предусмотрено, что расходы по содержанию общего имущества собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. Изменять размер данных долей общее собрание собственников не наделено полномочиями.

Соответственно, распределение расходов на ремонт фасада северо-восточной стороны дома, на собственников квартир, прилегающих к данной стороне, в отсутствие такого согласие собственника квартиры, является не законным.

Довод о том, что данные работы улучшили жилищные условия собственников соответствующих квартир, не могут быть приняты во внимание. Данные работы отнесены к капитальным работам общего имущества здания, улучшают условия жизни не только прилегающих квартир, но и всего дома в целом, что влияет и на температурный режим дома и звукоизоляцию, сохранность общего имущества и на эстетическую ценность дома. Соответственно, расходы на капитальный ремонт дома, его части, должны нести все собственники жилого дома.

Поскольку, с истцом не имелось каких-либо иных соглашений по несению ею расходов на данные ремонтные работы по фасаду дома, то требовать с нее оплаты в размере, превышающем ее долю в праве общей собственности на это имущество, является не законным.

Учитывая, указанные выше решения общих собраний ТСЖ «Комарова 18» о проведении ремонта фасада северо-восточной стороны, позицию истицы, в том числе выраженную на данных собраниях, обращения граждан в поддержку данного решения, а также факт проведения работ по ремонту фасада спорного жилого дома, факт оплаты этих работ ТСЖ «Комарова 18» в полном объеме, суд считает, что с ТСЖ «Комаров,18» в пользу Чуйковой М.Л. подлежат взысканию оплаченные ею по строке «Софинансирование ремонта фасада» по квитанциям за сентябрь и октябрь 2016 в размере 20 000 рублей за вычетом ее доли, исходя из общей площади принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения от общей площади многоквартирного жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление прокурора Фрунзенского района г. Владивлстока в интересах Чуйковой М.Л. к ТСЖ «Комарова,18» удовлетворить частично.

Признать действия ТСЖ «Комарова 18» по начислению и взиманию денежных средств по строке «Софинансирование ремонта фасада» в размере 30 346 рублей с Чуйковой М.Л. незаконным.

Взыскать с ТСЖ «Комарова 18» в пользу Чуковой М.Л. оплаченную по строке «Софинансирование ремонта фасада» в размере 20 000 рублей, за вычетом ее доли, исходя из общей площади принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения от общей площади многоквартирного жилого дома.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Фрунзенский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – 04.06.2018 г.

Председательствующий Л.П. Храмцова