Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФГБОУ Высшего профессионального образования «Российский государственный университет туризма и сервиса» о признании договора социального найма жилого помещения заключенным, обязании подписать договор социального найма,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФГБОУ Высшего профессионального образования «Российский государственный университет туризма и сервиса» о признании договора социального найма жилого помещения - изолированной комнаты <адрес>, между ФГБОУ Высшего профессионального образования «Российский государственный университет туризма и сервиса» и ФИО1, заключенным, обязании подписать договор социального найма на указанную комнату.

Свои требования мотивировала тем, что в ДД.ММ.ГГГГ ей в связи с распределением на Подольский механический завод им. ФИО3 решением Администрации предоставлено жилое помещение - изолированная комната <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ. она постоянно зарегистрирована и проживает по указанному адресу, на ее имя открыт лицевой счет. Ссылаясь на выписку из реестра федерального имущества от ДД.ММ.ГГГГ ей известно, что общежитие, расположенное по вышеуказанному адресу, находится на праве оперативного управления у ответчика, право собственности зарегистрировано на имя Российской Федерации. В ноябре 1994г. она уволена из ООО «Подольский энергетический завод им. ФИО3» по сокращению штатов. Полагает, что если допустить, что спорное жилое помещение являлось общежитием, то с 1994г. ответчик должен был предъявить требование о ее выселении из названного жилого помещения, однако, такое требование не предъявлялось. Кроме того, предоставленная комната фактически никогда не использовалась в качестве общежития, не укомплектована в соответствии с типовыми нормами оборудования общежитий мебелью и другим инвентарем, связанным с использованием данного помещения как общежитие. Расходы по содержанию спорного жилого помещения она осуществляет самостоятельно. Также ссылается на решение Подольского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № №, которым установлено, что к отношениям по использованию истцом (ФИО1) жилым помещением подлежат применению нормы ЖК РФ о договоре социального найма. В связи с чем, она полагает, что договор социального найма является заключенным со дня вселения ее в спорное жилое помещение, независимо от оформления его в письменной форме.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФГБОУ Высшего профессионального образования «Российский государственный университет туризма и сервиса» ФИО4, действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление (л.д. 22-29).

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судо установлено, что общежитие ПКС, назначение: Многоквартирный дом, 5-этажный, общая площадь 2 227,6 кв.м., инв.№ 206:063-6809, расположенное по адресу: <адрес>, на праве собственности принадлежит Российской Федерации, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. серии № (л.д. 56), право оперативного управления зарегистрировано за ФГБОУ высшего профессионального образования «Российский государственный университет туризма и сервиса», что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. серии № (л.д. 57).

Выпиской из реестра федерального имущества от ДД.ММ.ГГГГ. № №, также подтверждено, что здание по адресу: <адрес>, имеет статус общежития (л.д. 58).

Судом установлено, что в 1988 году ФИО1 в связи с распределением на Подольский механический завод им. ФИО3 решением Администрации предоставлено жилое помещение - изолированная комната <адрес>.

Согласно выписке из домовой книги (л.д. 12) ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ. постоянно зарегистрирована и проживает по вышеуказанному адресу (л.д.12), на имя ФИО1 открыт лицевой счет (л.д. 13).

Данные обстоятельства также подтверждены истцом и не отрицались представителем ответчика в судебном заседании.

Разрешая исковые требования, суд исходил из следующего.

В соответствии с п.2 ч.1 ст.92 ЖК РФ, общежития относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.

Согласно ч.1 ст.99 ЖК РФ, специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

Истец ФИО1 просит признать договор социального найма жилого помещения - комнаты <адрес>, между ФГБОУ Высшего профессионального образования «Российский государственный университет туризма и сервиса» и ФИО1 заключенным и обязать ответчика подписать с ней договор социального найма указанного жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст.62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В силу ч.1 ст.63 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходил из того, что здание по адресу: <адрес>, имея статус общежития, в силу п.2 ч.1 ст.92 ЖК РФ относится к специализированному жилищному фонду, тогда как договор социального найма заключается в отношении жилых помещений, относящихся к жилищному фонду социального использования.

Истцом не представлено доказательств, что данному жилому зданию изменен статус общежития.

Кроме того, согласно ч.1 ст.60 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается между собственником жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченным им лицом (наймодатель) и гражданином, тогда как требования предъявлены к ФГБОУ высшего профессионального образования «Российский государственный университет туризма и сервиса», которое собственником жилого помещения не является, правом на заключение договора социального найма собственником жилого помещения не наделено. Ответчик осуществляет оперативное управление зданием по вышеуказанному адресу. В связи с чем, суд полагает, что требования предъявлены к ненадлежащему ответчику.

Доводы истца о том, что решением Подольского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № установлено, что к отношениям по использованию ею (истцом) жилого помещения подлежат применению нормы ЖК РФ о договоре социального найма, суд находит несостоятельными, поскольку решение суда было вынесено по требованиям ФИО1 к ФГБОУ Высшего профессионального образования «Российский государственный университет туризма и сервиса» об обязании согласовать договор поднайма, регистрации по месту пребывания, обязании нечинения препятствий в пользовании жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФГБОУ Высшего профессионального образования «Российский государственный университет туризма и сервиса» о признании договора социального найма жилого помещения заключенным, обязании подписать договор социального найма - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд Московской области в течение месяца.

Председательствующий: Новикова А.А.