Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Уэллком Эброуд» к ФИО1 о взыскании страхового депозита, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Уэллком Эброуд» обратилось в суд с иском к ФИО1 с названным иском. В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Уэллком Эброуд» и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (статус ИП прекращен ДД.ММ.ГГГГ) был заключен договор аренды, согласно которому ответчик переда истцу во временное возмездное владение и пользование жилое помещение, расположение по адресу: и машиноместо №, расположенное на этаже подвала в помещении №, комната №. В соответствии с п. 3.3 договора, после подписания договора истец оплатил ответчику страховой депозит в размере 385 000 рублей. Согласно п.3.5 договора, страховой депозит в размере оплаты аренды за один месяц покрывал возможный ущерб и/или потери, причиненные помещению по личной и прямой вине истца. В силу п. 3.6 договора по истечении срока действия договора или в случае его досрочного расторжения истец должен был вернуть ответчику всю мебель, оборудование и имущество ответчика в соответствии с актом приемки-передачи в том состоянии, в котором он их получил, с учетом нормального износа, а ответчик должен был вернуть истцу страховой депозит за вычетом согласованных сумм ущерба и/или потерь помещению, мебели или имуществу ответчика, если таковой ущерб нанесен по вине истца, за исключением естественного износа. Срок аренды помещения установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор был расторгнут сторонами в связи с истечением срока его действия. Стороны ДД.ММ.ГГГГ подписали акт приема-передачи квартиры и возврате истцом ответчику помещения и машиноместа вместе с мебелью и оборудованием ответчика, а также о передаче ключей от помещения. Тем не менее, по состоянию на дату подготовки искового заявления ответчик продолжает безосновательно удерживать страховой депозит. Истец в адрес ответчика направил досудебную претензию, которая была им получена, но была оставлена без ответа.

Просит взыскать с ответчика денежные средства в размере 419 660,55 рублей, из которых: 385 000 рублей – страховой депозит, 34 660,55 рублей – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на взысканную судом сумму страхового депозита 385 000 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического исполнения обязательства ответчиком, расходы на оплату услуг представителя в размере 51 000 рублей, расходы по оплате госпошлины – 7 396,61 рублей.

Истец ООО «Уэллком Эброуд» представителей в судебное заседание не направило, уведомлено надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не участвовал, о дате, месте и времени извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167, 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статьей 678 ГК РФ предусмотрено, что наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

В соответствии со ст. 677 ГК РФ граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом. Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником , расположенной по адресу: . ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и ООО «Уэллком Эброуд» заключен договор коммерческого найма указанного жилого помещения сроком по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктом 1.5 Договора в помещении будет постоянно проживать субарендатор арендатора – гражданин Франции ФИО10. Совместно с субарендатором арендатора будут проживать ФИО11 (супруга субарендатора) и ФИО3 (дочь субарендатора).

Согласно п. 5.1 договора, арендодатель обязуется передать арендатору изолированное помещение, пригодное для проживания, отвечающее санитарным и техническим требованиям с ДД.ММ.ГГГГ по акту приемки-передачи по форме, указанной в Приложении № к настоящему договору, включая фотоотчет, который является неотъемлемой частью договора, а также 1 машиноместо в подземном гараже и место для хранения на территории дома, в котором находится помещение. Акт приемки-передачи помещения будет включать список оборудования, передаваемого арендодателем арендатору в пользование на срок аренды.

В соответствии с п. 1.4 договора, помещение оборудовано мебелью и оборудованием в соответствии с Приложением № к настоящему договору.

Согласно пунктам 5.2, 6.1-6.5 договора, арендатор обязуется использовать квартиру только для проживания арендатора и лиц, указанных в п.1.5 договора, обеспечить ее сохранность, поддерживать в надлежащем состоянии, обеспечить сохранность переданного им имущества, а также возместить ущерб, нанесенный помещению, мебели и оборудованию арендодателя и соседним помещениям вине или недосмотру арендатора.

Плата за пользование жилым помещением была установлена 385 000 рублей в месяц (пункт 3.1). Кроме того, договорами установлено, что при передаче квартиры наниматель передает

В соответствии с п. 3.3 договора, арендатором арендодателю оплачивается страховой депозит в размере 385 000 рублей после подписания настоящего договора (срок оплаты не прописан). Страховой депозит должен быть перечислен отдельным платежом с указанием того, что это Страховой депозит.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными договором.

В данном случае стороны договора в качестве средства обеспечения избрали обеспечительный платеж в сумме 385 000 рублей. Согласно п. 3.5 договора, страховой депозит в размере оплаты аренды за один месяц будет покрывать возможный ущерб и/или потери, причиненные помещению по личной и прямой вине арендатора.

Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Уэллком Эброуд» перечислило на расчетный счет ИП ФИО1, открытый в АО «АЛЬФА-БАНК» денежные средства в размере 385 000 рублей, назначение платежа указано: страховой депозит, договор аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, сумма 385 000 рублей, без налога.

Как следует из п. 3.6 договора, по истечении срока действия договора, или в случае его досрочного расторжения, арендатор вернет арендодателю помещение, всю мебель, оборудование и имущество арендодателя, в соответствии с актом приемки-передачи (приложение № к договору) в том состоянии, в котором он их получил, с учетом нормального износа, а арендодатель вернет арендатору страховой депозит за вычетом согласованных сумм ущерба и/или потерь помещению, мебели или имуществу арендодателя, если таковой ущерб нанесен по вине арендатора, за исключением естественного износа. В понятие естественного износа включается: снижение стоимости имущества в ходе его естественного использования по целевому назначению.

В соответствии с п. 3.7 договора, при возврате помещения арендодателю, стороны проводят совместный осмотр помещения и фиксируют в акте приемки-передачи помещения все обнаруженные дефекты и недостатки имущества арендодателя, возникшие в течение срока аренды, на основе чего стороны в дальнейшем согласовывают ущерб, нанесенный помещению и имуществу арендодателя. Сумма компенсации ущерба и/или потерь, нанесенного помещению по вине арендатора, должна быть согласована обеими сторонами в письменном виде в акте приемки-передачи при возвращении помещения арендатором арендодателю. В случае если стороны не могут прийти к соглашению по поводу размера компенсации ущерба помещению, они обращаются к третьей независимой стороне по выбору сторон. Такая оценка независимой стороны является окончательной для обеих сторон.

Согласно акту приемки-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, настоящий акт составлен и подписан между ФИО6 (арендодатель) и ООО «Уэллком Эброуд» (арендатор) в лице генерального директора ФИО4, действующего на основании устава, на основании договора аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ о том, что арендодатель передал, а арендатор принял квартиру, расположенную по адресу: одно машиноместо № расположенное на № этаже подвала, в помещении №, комната № в здании, расположенном по адресу: . Также переданы два комплекта ключей от квартиры. Помещение передано арендодателем и принято арендатором вместе с мебелью и оборудованием арендодателя, перечисленном ниже. Мебель и оборудование находятся в состоянии естественного износа. Состояние квартиры соответствует указанному в настоящем акте. Недостатки, которые были оговорены арендодателем и/или были обнаружены во время осмотра квартиры:

- гостевая спальня №: ;

- ванная комната №: ;

- кухня: ;

- гостиная: ;

- основная спальня: ;

- ванная комната №: .

При этом, согласно акту приема-передачи, арендатор не отвечает за недостатки, которые не могли быть обнаружены во время осмотра квартиры по причине расстановки мебели в квартире.

Как следует из акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, являющегося приложением к договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 (наймодателем) гражданину Франции ФИО12 (нанимателю) передана квартира, расположенная по адресу: два комплекта ключей. Состояние квартиры на момент передачи имеет недостатки, которые оговорены наймодателем и/или обнаружены в настоящем акте, а именно:

- гостевая спальня №: ;

- ванная комната №: ;

- кухня: ;

- гостиная: ;

- основная спальня: ;

- ванная комната №: .

Из указанных актов следует, что , расположенная по адресу: была передана наймодателем нанимателю ООО «Уэллком Эброуд» по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в том же состоянии, в каком она находилась в ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из Приложения № к договору аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (акта приема-передачи квартиры), дефектной ведомости к акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, на момент сдачи квартиры по окончании действия договора найма жилого помещения были обнаружены следующие недостатки:

Указанные документы (акт приема-передачи и дефектную ведомость) со стороны наймодателя подписаны исполняющим обязанности по доверенности ФИО2.

В соответствии с п.п. 3,5, 3.6 договора, по истечении срока действия договора арендатор возвращает арендодателю помещение, всю мебель, оборудование и имущество арендадателя, в соответствии с актом приемки-передачи в том состоянии, в котором получил, с учетом нормального износа, а арендодатель возвращает арендатору страховой депозит. Любые физические повреждения, такие как глубокие царапины, сколы, неустранимые пятна и иные механические повреждения поверхностей, возникшие в результате действия или бездействия арендатора, отличающиеся от нормальной эксплуатации помещения и имущества арендатора, не относятся к естественному износу. Арендатор несет ответственность за ущерб помещению, мебели и оборудованию арендодателя, нанесенный проживающими в помещении лицами, а также членами их семьи или гостями по их вине. В случае если ущерб, нанесенный помещению арендатором лицами, проживающими вместе с арендатором и/или его гостями, превышает страховой депозит, арендатор компенсирует разницу, превышающую сумму страхового депозита.

Согласно положениям п. 3.7 договора аренды, стороны фиксируют в акте приемки-передачи помещения все обнаруженные дефекты и недостатки имущества арендодателя, возникшие в течение срока аренды, на основе чего стороны в дальнейшем согласовывают ущерб, нанесенный помещению и имуществу арендодателя. Сумма компенсации ущерба должна быть согласована обеими сторонами в письменном виде в акте приема-передачи при возвращении помещения арендатором арендодателю.

Суд отмечает, что исходя из представленных в материалы дела стороной истца документов, касающихся аренды жилого помещения, письменного согласования суммы ущерба, нанесенного помещению и имуществу арендодателя ФИО1, сторонами не производилось.

ООО «Уэллком Эброуд» ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 была направлена претензия, согласно которой задолженность арендодателя перед арендатором составляет 400 030,82 рублей, из которых: 385 000 рублей – страховой депозит, 15 030,82 рублей – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Предложено в течение 15 календарных дней с момента получения претензии произвести оплату задолженности в указанном размере.

Указанная претензия была получена ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что поскольку доказательств письменного согласования суммы ущерба, нанесенного помещению и имуществу арендодателя, в материалы дела не представлено, сумма страхового депозита ФИО1 удерживается безосновательно, и должна быть взыскана с ответчика в полном объеме.

Разрешая требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (п. 3 ст. 395 ГК РФ).

Истцом представлен расчет процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Альтернативного расчета ответчик суду в порядке ст. 56 ГПК РФ не представил. Расчет истца проверен судом, он соответствует процентной ставке, периоду начисления процентов, оснований для перерасчета не имеется, поэтому указанная в расчете истца сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Сумма страхового депозита в размере 385 000 рублей ответчиком до момента рассмотрения дела не возвращена. Требование о взыскании процентов за период рассмотрения дела до момента фактического исполнения обязательства ответчиком соответствует положениям ст.395 ГК РФ.

Таким образом, оценив собранные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 34 660,55 рублей, и с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательства ответчиком являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании расходов на оплату услуг представителя.

Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Судом установлено, что истцом понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 51 000 руб., что подтверждается дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из дополнительного соглашения № к договору оказания услуг от 21.07.2021г. истцу оказаны услуги по составлению и подаче искового заявления о возврате депозита по договору аренды жилого помещения б/н от ДД.ММ.ГГГГ, представления интересов заказчика в суде 1-й инстанции, включая участие в судебных заседаниях и составление процессуальных документов.

В соответствии со статьей 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

В целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ)суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

В связи с изложенным, суд в соответствии с положениями статьи 94 ГПК РФ признает заявленные судебные расходы издержками, связанными с рассмотрением настоящего гражданского дела, и с учетом требований разумности и справедливости, характера спора и сложности дела, объема заявленных требований, работы, выполненной представителем в период рассмотрения дела по составлению искового заявления и его подаче, иных процессуальных документов, полагает возможным снизить сумму понесенных заявителем судебных расходов по оплате юридических услуг представителя до 10 000 рублей. Участия в судебном заседании представитель истца не принимал.

Данные судебные расходы также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 7 396,61 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Уэллком Эброуд» - удовлетворить.

Взыскать со ФИО1 (ИНН №) в пользу ООО «Уэллком Эброуд» (ИНН <***>) страховой депозит в размере 385 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 34 660,55 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей, расходы по оплате госпошлины – 7 396,61 рублей.

Взыскать со ФИО1 в пользу ООО «Уэллком Эброуд» проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на взысканную судом сумму страхового депозита 385 000 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического исполнения обязательства ответчиком.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: О.Н. Симахина

Решение суда в окончательной форме изготовлено 21.07.2022

Судья: О.Н. Симахина