Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО к ООО «Ростовский кемпинг», третьи лица: АО «Банк ДОМ.РФ», ФИО о взыскании убытков, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

Установил:

Истец ФИО обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Ростовский кемпинг», третьи лица: АО «Банк ДОМ.РФ», ФИО о взыскании денежных средств, уплаченный в счет цены договора, убытков, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

В обоснование заявленного требования истец указала, что между ООО «Ростовский кемпинг» и ФИО заключен договор участия в долевом строительстве № № от 29 марта 2019 года.

Согласно п. 1.1 договора, застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого дома и при условий полного выполнения Участником долевого строительства своих обязательств, передать по акту приема-передачи объект долевого строительства в собственность Участника долевого строительства, а Участник долевого строительства/ «жуется произвести оплату в соответствии условиями договора и принять в собственность объект долевого строительства, расположенный в Жилом ... по адресу: Россия, ...: количество этажей -11, этажность - 10, общая площадь - 18 114,33 кв.м.

Согласно п. 1.2 договора, объект долевого строительства - трехкомнатная квартира на 6 этаже, строительный №, проектная общая приведенная площадь 82,80 кв.м.

Согласно п. 2.1 договора, цена договора составляет 4 050 000 рублей, из которых 627 000 рублей были уплачены истцом за счет личных денежных средств, а 3 423 000 рублей за счет заемных денежных средств по кредитному договору №/ИКР- 19РБ от 29.03.2019 г., заключенному между АО «Банк ДОМ.РФ» (кредитор) и истцом с ФИО (заемщики).

Согласно п. 6.1.3 договора, застройщик вправе в одностороннем порядке вносить изменения в проектную документацию объекта, а также вносить изменения в проектную декларацию, в т.ч. относительно состава общего имущества объекта, количества этажей, пощади нежилых помещений, используемой при строительстве технологии, при условии обеспечения качества объекта долевого строительства. Указанные в настоящем пункте изменения не являются существенными изменениями проектной документации строящегося Объекта и нарушениями требований к качеству объекта и квартиры.

При этом стороны установили, что о внесенных изменениях, застройщик в письменном виде уведомляет участника долевого строительства в течение 10-ти дней с даты их утверждения компетентным органом.

В течение 20-ти дней с даты получения Участником долевого строительства внесенных застройщиком изменений, Участник долевого строительства вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора по правилам ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Ответчик в одностороннем порядке внес изменения в проектную декларацию, в т.ч. относительно состава общего имущества объекта, количества этажей, площади нежилых помещений, что подтверждается проектной декларацией № от 02.10.2019 г.

О таком изменении истец узнала случайно, когда ознакамливалась с ходом строительства дома в интернете.

В нарушение своих обязательств, ответчик обо всех изменениях, внесенных в проектную документацию, путем письменного уведомления истца не проинформировал.

В связи с указанными обстоятельствами, истец в одностороннем порядке отказалась от исполнения договора участия в долевом строительстве № № от 29 марта 2019 года.

Уведомление от 02.07.2020 г. об одностороннем отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве истец направила ответчику заказным письмом с описью вложения 10.07.2020г.

Согласно отчету об отслеживании отправления, уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве ожидает вручения с 12.07.2017 г., однако ответчик уклоняется от его получения.

Таким образом, по мнению истца, договор участия в долевом строительстве расторгнут истцом 10.07.2020г., а крайним днем для возврата денежных средств, уплаченных в счет цены договора, а также для уплаты процентов за пользование денежными средствами, являлось 07.08.2020 г.

Денежные средства, уплаченные в счет цены договоров, истцу не возвращены. Проценты за пользование денежными средствами, убытки и компенсация морального вреда истцу также не выплачены.

Истец указывает, что она понесла также убытки в виде разницы между ценой объекта долевого строительства, установленной договором и ценой соответствующего объекта на сегодняшний день. Аналогичные квартиры продаются по стоимости 5 500 000 рублей.

Таким образом, разница между ценами объектов долевого строительства составляет 1 450 000 рублей.

С учетом изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства, уплаченные в счет цены договора в размере 4 050 000 рублей, из которых 2 699 108,41 рублей перечислить на счет АО «Банк ДОМ.РФ» в погашение обязательств заемщиков ФИО и ФИО по кредитному договору № от 29.03.2019 г.

Взыскать с ответчика в свою пользу убытки в размере 1 450 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 407 213, 10 рублей, компенсацию морального вреда в размере 3 000 000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, расходы на оплату юридических услуг в размере 30 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 24 536, 07 рублей.

В порядке ст.39 ГПК РФ истец уточнила заявленные требования, указала, что ответчик частично возвратил истцу цену договора участия в долевом строительстве № № от 29 марта 2019 года, а именно 3 423 000 рублей.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию оставшаяся часть цены договора в размере 627 000 рублей, из расчета 4 050 000 руб. - 3 423 000 руб.

Кроме того, согласно Отчету № ООО «Межрегионального центра экономических исследований» стоимость объекта долевого строительства на 23.09.2020 г. составляет 5 030 000 рублей.

Соответственно, разница между ценами объектов долевого строительства составляет 980 000 рублей.

С учетом изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства, уплаченные в счет цены договора в размере 627 000 рублей, убытки в размере 980 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 407 213, 10 рублей, компенсацию морального вреда в размере 3 000 000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, расходы на оплату юридических услуг в размере 30 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 24 536, 07 рублей.

Впоследствии истец указала, что ответчик полностью возвратил ей денежные средства, уплаченные в счет цены договора, и в окончательной редакции просила суд взыскать с ответчика в свою пользу убытки в размере 980 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 407 213, 10 рублей, компенсацию морального вреда в размере 3 000 000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, расходы на оплату юридических услуг в размере 30 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 24 536, 07 рублей.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена судом о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие. Дело рассмотрено в ее отсутствие в порядке ст.167 ФГПК РФ.

Представитель истца, действующий на основании доверенности, ФИО в судебном заседании требования иска с учетом уточнений поддержал, просил суд удовлетворить, дав аналогичные пояснения, изложенным в иске.

Представитель истца, действующий на основании доверенности ФИО в судебном заседании требования иска с учетом уточнений поддержал, просил суд удовлетворить, дав аналогичные пояснения, изложенным в иске.

Представители ответчика, действующие на основании доверенности, ФИО, ФИО в судебном заседании требования иска не признали, просили суд отказать в его удовлетворении, пояснили, что у истца отсутствуют основания предусмотренные законом, договором на односторонний отказ от исполнения договора участия в долевом строительстве, поскольку застройщиком не были нарушены условия договора участия в долевом строительстве, застройщик соответствует предъявляемым к нему законом требованиям, односторонний отказ от исполнения договора участия в долевом строительстве в данном случае не основан на законе и не правомерен. Вместе с тем, являясь клиентоориентированным застройщиком, во избежание судебных разбирательств, с целью сохранения положительной деловой репутации, ООО «Ростовский кемпинг» решило принять отказ ФИО от исполнения договора и возвратило ей денежные средства, уплаченные по договору в полном размере 4 050 000 рублей. Следовательно, ввиду отсутствия оснований на односторонний отказ истца от исполнения договора участия в долевом строительстве, застройщик правомерно пользовался денежными средствами, уплаченными истцом по договору, весь период действия договора, и осуществил возврат цены договора исключительно по собственной воле, что означает отсутствие оснований для начисления процентов за пользования денежными средствами при расторжении договора, а также возмещения заявленных истцом убытков. В случае принятия судом решения об удовлетворении заявленных требований, просили применить ст.333 ГК РФ.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

По ходатайству представителя истца-адвоката ФИО протокольным определением от 07.10.2020 года АО Банк Дом РФ и ФИО исключены из числа третьих лиц, в связи с тем, что денежные средства ответчиком возвращены в полном объеме.

Судом установлено, что между ООО «Ростовский кемпинг» (застройщик) и ФИО (участник долевого строительства,) заключен договор участия в долевом строительстве ЖД1/Э6/КВ105 от 29.03.2019г., в соответствии с п. 1.1 которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого дома, передать по акту приема-передачи определенный настоящим договором объект долевого строительства в собственность Участника долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется принять в собственность следующий объект долевого строительства - жилое помещение - трехкомнатную квартиру со строительным номером 105, расположенную на 6 этаже жилого дома, проектная общая приведенная площадь с холодными помещениями с понижающим коэффициентом составляет 82,86 кв.м.:, расположенное в жилом ..., по адресу: Россия, ...., количество этажей -11, этажность - 10, общая площадь - 18 114,33 кв.м.

Согласно п.2.1. договора цена договора, подлежащая уплате Участником долевого строительства застройщику, устанавливается исходя из стоимости одного квадратного метра проектной общей приведенной площади квартиры, с учетом площади лоджий рассчитываемой с понижающим коэффициентом 0,5, площади балконов рассчитываемой с понижающим коэффициентом 0,3, и по соглашению сторон составляет 4 050 000 рублей 00 копеек.

Согласно п. 4.1 договора участия в долевом строительстве, стороны согласовали плановый срок ввода в эксплуатацию объекта (жилого ...) - 30.10.2020 года. Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства объекты долевого строительства в срок до 31.12.2020г., по передаточному акту.

Судом установлено, что ФИО исполнила обязательства по заключенному договору участия в долевом строительстве, а именно оплатила в полном размере цену договора в размере 4 050 000 рублей, при этом 627 000 рублей были уплачены истцом за счет личных денежных средств, а 3 423 000 рублей за счет заемных денежных средств по кредитному договору №- 19РБ от ..., заключенному между АО «Банк ДОМ.РФ» (кредитор) и истцом с ФИО (заемщики).

Из представленных материалов следует, что строительство жилого ..., по адресу: ..., в котором расположена квартира истца, ведется застройщиком на основании разрешения на строительство № г. от 13.11.2017 года, выданного Департаментом архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону.

Впоследствии в проектную документацию застройщиком были внесены изменения в части увеличения высотности жилого дома до 14 этажей. Проектная документация жилого ... учетом увеличения этажности получила положительное заключение экспертизы. Застройщиком получено разрешение на строительство жилого ... количеством этажей 14.

После повышения этажности, получения положительного заключения экспертизы, получения разрешения на строительство жилого ... измененных характеристиках от Департамента Архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону, застройщиком были созданы новые поэтажные планы жилого ... на 14 этажей.

Заявляя отказ в одностороннем порядке от исполнения договора, истец ФИО ссылается на п. 6.1.3 договора участия в долевом строительстве, в соответствии с которым «...Участник долевого строительства подтверждает, что уведомлен и согласен с тем, что застройщик вправе в одностороннем порядке вносить изменения в проектную документацию объекта, а также вносить изменения в проектную декларацию, в т.ч. относительно состава общего имущества объекта, количества этажей, площади нежилых помещений, используемой при строительстве технологии, при условии обеспечения качества объекта долевого строительства. Указанные в настоящем пункте изменения не являются существенными изменениями проектной документации строящегося объекта и нарушениями требований к качеству объекта и квартиры.

При этом, истец полагает, что п. 6.1.3. договора участия в долевом строительстве сформулирован таким образом, что право на односторонний отказ у Участника долевого строительства возникает после направления в письменном виде застройщиком уведомления об изменениях.

Поскольку застройщик не направил уведомление истцу о внесении изменения, предусмотренного п. 6.1.3 договора, а известил участника долевого строительства о внесенных изменениях путем опубликования проектной декларации в системе ЕИСЖС, то основание для расторжения договора участия в долевом строительстве у ФИО возникло.

Представители ответчика в ходе судебного заседания пояснили, что застройщик не направил ФИО отдельного уведомления об изменении этажности жилого дома, однако со всеми изменениями застройщик ознакомил участника долевого строительства путем опубликования проектной декларации с изменениями в системе ЕИСЖС в сети Интернет в свободном доступе.

Так, в соответствии с частью 1 статьи 3.1 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию), предусмотренной настоящим Федеральным законом, путем размещения ее в единой информационной системе жилищного строительства, указанной в статье 23.3 настоящего Федерального закона. Информация считается раскрытой после ее размещения в указанной системе.

На основании Постановления Правительства РФ от 25.09.2018 N 1133 "Об установлении адреса сайта единой информационной системы жилищного строительства в информационно- телекоммуникационной сети "Интернет" в качестве адреса сайта ЕИСЖС в информационно- телекоммуникационной сети "Интернет" установлен адрес сайта http://наш.дом.рф.

Единая информационная система жилищного строительства (ЕИСЖС) представляет собой систему, функционирующую на основе программных, технических средств и информационных технологий, обеспечивающих сбор, обработку, хранение, предоставление, размещение и использование информации о жилищном строительстве, а также иной информации, связанной с жилищным строительством (часть 1 статьи 23.3 Закона N 214-ФЗ). Информация, содержащаяся в системе, является открытой и общедоступной, за исключением информации, доступ к которой ограничен в соответствии с законодательством Российской Федерации. Доступ к закрытой части системы может осуществляться, в том числе, с использованием единой системы идентификации и аутентификации, (часть 3 статьи 23.3 Закона N 214-ФЗ).

Таким образом, в системе ЕИСЖС организовано единое пространство для взаимодействия ключевых участников рынка жилищного строительства в рамках исполнения требований законодательства.

На портале наш.дом.рф обеспечено предоставление гражданам открытого доступа к проверенной информации о застройщиках и объектах строительства, а также аналитической информации о рынке жилищного строительства в разрезе каждого дома.

Согласно п.1 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении мнений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.9 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении мнений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;

2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;

3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;

5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

(часть первая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ).

По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:

1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;

2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади;

3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

В случае, если застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства перед участником долевого строительства и соответствует предусмотренным настоящим Федеральным законом требованиям к застройщику, участник долевого строительства не имеет права на односторонний отказ от исполнения договора во внесудебном порядке.

Таким образом, по смыслу указанных статей и в соответствии с договором участия в долевом строительстве, обязательства застройщика перед участником долевого строительства заключаются в создании объекта долевого строительства и в передаче указанного объекта в определенный срок, в надлежащем качестве участнику долевого строительства.

Согласно п. 4.1 договора участия в долевом строительстве плановый срок ввода в эксплуатацию жилого дома 1 - 30.10.2020 года, застройщик обязан передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства в срок до 31.12.2020г. по Передаточному акту. Настоящий срок еще не наступил. Следовательно, ООО «Ростовский кемпинг» соблюдаются обязательства по договорам участия в долевом строительстве надлежащим образом, в полном объеме, сроки передачи объекта долевого строительства в настоящий момент не наступили, застройщик обеспечивает их соблюдение, строительство ведется в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил. Застройщиком размещается проектная декларация в системе ЕИСЖС в сети Интернет, согласно данным которой, строительство жилого дома 1 осуществляется без отклонений от графика строительства.

Застройщиком соблюдены все требования, предъявляемые к застройщикам в соответствии со ст. 3 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Данный факт подтверждается, в том числе, получением застройщиком уведомления Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» о том, что по результатам мониторинга, осуществляемого по проекту строительства ЖК "Манхэттен 02" Жилой дом 1, расположенному по адресу: ..., г Ростов-на-Дону, ..., застройщик соответствует требованиям установленным статьями 3, 3.1 и частью 4 статьи 19 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акай Российской Федерации».

Таким образом, в настоящий момент, по мнению суда, при условии того, что застройщиком выполняются надлежащим образом все обязательства по договору участия в долевом строительстве перед участником долевого строительства, оснований предусмотренных законом, договором на односторонний отказ ФИО от исполнения договора участия в долевом строительстве не имелось.

Кроме того, как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО одновременно с заключением договора участия в долевом строительстве подписала в простой письменной форме Заверение сторон, в котором указано, что участник долевого строительства не возражает против того, что в процессе возведения жилого дома 1 застройщик вправе в одностороннем порядке вносить изменения в проектную и рабочую документацию, согласовав эти изменения в законном порядке с надзорными и экспертными органами, которые могут повлечь, в том числе, но, не ограничиваясь: изменение материалов, конструкций, размеров здания и его любых элементов, элементов фасада и благоустройства, планировок, конструктивных частей, изменение высотности жилого дома 1, жилого дома 2 в сторону ее уменьшения или увеличения до четырнадцати этажей включительно, что не требует подписания дополнительного соглашения к договору.»

Судом также установлено, что в материалах дела имеется согласие ФИО от 23.04.2019г., удостоверенное нотариусом Ростовского-на-Дону нотариального округа ФИО и зарегистрированное в реестре за №, в соответствии с которым ФИО дает ООО «Ростовский кемпинг» свое согласие на изменение высотности жилого дома 1, жилого дома 2 в сторону увеличения до четырнадцати этажей включительно (т.2 л.д.100).

О том, что этажность жилого дома будет увеличена, ФИО также была уведомлена при подписании договора, о чем свидетельствует содержание п. 1.7 договора участия в долевом строительстве, которым предусмотрено изменение адресного номера квартиры, в связи с изменением этажности.

Таким образом, указанные факты, по мнению суда, подтверждают тот факт, что истец при подписании договора участия в долевом строительстве знала о том, что количество этажей в жилом доме 1 может быть увеличено до 14.

Суд также обращает внимание на то, что внесенные застройщиком в проектную документацию изменения не являются существенными изменениями проектной документации строящегося объекта и нарушениями требований к качеству объекта и квартиры.

Сравнивая поэтажный план 6-го этажа жилого дома 1 на момент заключения договора участия в долевом строительстве и поэтажный план 6-го этажа жилого дома 1, общее количество этажей в котором составляет 14, усматривается, что ни расположение квартиры истца, ни технические ее характеристики не изменились в связи с изменением этажности жилого дома.

С учетом изложенного, того обстоятельства, что застройщиком не были нарушены обязательства по договору перед ФИО, правовых оснований для одностороннего отказа от заключения договора участия в долевом строительстве у ФИО не имелось, но учитывая тот факт, что ответчик денежные средства, уплаченные истцом по договору, возвратил последней в полном объеме, суд считает расторгнутым договор участия в долевом строительстве № № от 29 марта 2019 года, заключенный между ООО «Ростовский кемпинг» и ФИО

Давая оценку заявленному истцом требованию о взыскании убытков в размере 980 000 рублей, суд отмечает, что истец определяет убытки как разницу между ценой права требования квартиры на момент заключения договора и на момент его расторжения, и связаны с увеличением в цене права требования объекта долевого строительства.

Вместе с тем, как установлено выше, истец имела право получить объект долевого строительства в предусмотренный договором срок и не нести убытки, но по собственной воле, вопреки целям заключения договора, потребовала его расторжения.

А поскольку законных оснований для одностороннего отказа от исполнения договора у истца не имелось, нарушения обязательств со стороны ответчика судом не установлено, оснований для взыскания указанной суммы с ответчика в пользу истца у суда не имеется.

Доводы представителя истца-адвоката ФИО о том, что истец ФИО психологически не сможет проживать в жилом помещении, этажность которого превышает 10 этажей, суд находит недоказанными, необоснованными и несостоятельными, подлежащими отклонению.

При отказе в удовлетворении исковых требований, судом принимаются во внимание действия ответчика в виде выплаты ФИО денежных средств стоимости квартиры в добровольном порядке в установленные сроки.

10.07.2020 года ФИО было направлено ответчику письменное требование о возврате денежных средств, которое получено застройщиком 12 августа 202 года. Застройщик перечислил денежные средства ФИО в размере 4050 000 рублей двумя платежами. 19. 08. 2020 года ответчиком произведен платеж в размере 627 000 рублей на текущий счет ФИО, что подтверждается платежным поручением № от 19.08.202 года и денежные средства в размере 3 423 000 рублей направил на корр. счет банка, в счет исполнения кредитных обязательств ФИО по кредитному договору, которые возвращены в связи с закрытием счета. В связи с этим, 21.08.2020 года ответчик направил денежные средства ФИО на ее текущий счет в АО Банк Дом РФ. Данные действия ответчика указывают на то, что денежные средства возвращены в добровольном порядке в установленные законом и договором сроки.

В соответствии со статьей 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) участник долевого строительства вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства (пункт 3 части 1 указанной статьи) или требовать расторжения договора в судебном порядке в случае существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства (пункт 2 части 1.1 той же статьи).

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд приходит к выводу, что доказательств существенного нарушения требований к качеству объекта строительства, существенного изменения проектной документации объекта, не позволяющего использовать квартиру по назначению, а также факта неисполнения ответчиком обязанности передать истцу объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, истцом не доказано.

Доказательств существенного изменения проектной документации, параметров МКД и квартиры, нарушающих права потребителя на эксплуатацию объекта, препятствующих в осуществлении госрегистрации права собственности судом не установлено.

В связи с вышеизложенными обстоятельствами, что ответчиком не нарушены обязательства по договору перед ФИО и правовых оснований для одностороннего отказа заключения договора участия в долевом строительств у нее не имелось, а в связи с тем, что ответчик добровольно возвратил денежные средства ФИО, уплаченные по договору участия в долевом строительстве в полном объеме, с учетом отсутствия нарушений ответчиком перед истцом каких-либо обязательств, предусмотренных как договором, так и действующим законодательством, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Согласно части 1 статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Согласно положениям части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу состязательного построения процесса представление доказательств возлагается на стороны и других лиц, участвующих в деле. Стороны сами должны заботиться о подтверждении доказательствами фактов, на которые ссылаются. Суд не уполномочен собирать или истребовать доказательства по собственной инициативе. Суд вправе при недостаточности доказательств, предложить сторонам представить дополнительные доказательства.

Гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности сторон, и лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что ввиду отсутствия оснований на односторонний отказ ФИО от исполнения договора участия в долевом строительстве, принимая во внимание возврат ответчиком цены договора, требования иска являются незаконными, необоснованными, удовлетворению не подлежащими.

Требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов являются производными от первоначально заявленных, а потому удовлетворению также не подлежащими.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО к ООО «Ростовский кемпинг» о взыскании убытков в размере 980 000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 407 213, 10 рублей, компенсации морального вреда в размере 3 000 000 рублей, штрафа, расходов на оплату юридических услуг в размере 30 000 рублей, расходов по оплате госпошлины в размере 24 536, 07 рублей, – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы.

Судья

Мотивированное решение составлено 11.11.2020г.

...