Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Товарищества собственников жилья « 2-й переулок Красной Слободы,5» к Черняевым Е.В., И.А. С.А., О.В., А.Б., Д.А., С.В., С.Ю., С.А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени за просрочку платежей,

У с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором указал, что

ответчики Черняева Е.В., Черняева С.А. , Черняева О.В., Черняев А.Б., Черняева Д.А., Черняев С.В., Черняев С.Ю., Черняев С.А. являются собственниками <данные изъяты> доли в праве общей собственности на <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ Тверской регистрационной палатой.

Собственник <данные изъяты> доли <адрес> ФИО10 - <данные изъяты> года рождения, в связи со смертью снят с регистрационного учета с ДД.ММ.ГГГГ Документов о вступлении в наследство доли <данные изъяты> ФИО10 в ТСЖ не предоставлено.

Совместно с ответчиками согласно справки о составе семьи № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> <адрес> зарегистрирован Черняев И.А., который собственником доли в праве общей долевой собственности на <адрес> не является.

С ответчиком Черняевой О.В. в <адрес> зарегистрированы её несовершеннолетние дети: ФИО12 -ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ и ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ Черняева О.В. вместе с детьми снята с коммунальных услуг по заявлению с ДД.ММ.ГГГГ

С ответчиком Черняевой Д.А. в <адрес> зарегистрирована её несовершеннолетняя дочь - ФИО14 - ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ

Ответчики в соответствии с ч.З ст. 31 Жилищного кодекса РФ и п.1 ст. 292 Гражданского кодекса РФ несут солидарную ответственность по обстоятельствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

В соответствии с положением ст. 323 Гражданского кодекса РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

<адрес> <адрес> <адрес> слободы <адрес> является единым объектом пользования жилым помещением в ней, выделение какой-либо её части не произведено и Черняевы в судебном порядке не решили вопрос по оплате занимаемого жилья отдельно друг от друга.

Таким образом, истец вправе требовать оплаты задолженности как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности.

В соответствии с п.З ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, указанная обязанность у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с Постановлением Президиума Тверского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ установление для каждого собственника жилого помещения в квартире персональной уплаты по потребленным коммунальным услугам не основано на законе. В силу ст. 322 ГК РФ при неделимости предмета обязательства законом устанавливается солидарное обязательство, по которому солидарными должниками могут являться не каждый собственник, проживающий в квартире, отдельно, а только все собственники вместе. Предоставление коммунальной услуги отдельно и изолированно каждому в одной квартире невозможно, поэтому для ТСЖ или

управляющей организации ответственность за потребленные коммунальные услуги могут нести только все собственники одной квартиры солидарно.

Участие каждого из собственников в расходах по общей для них квартире является обязательным, упоминаемая в ст. 249 ГК РФ соразмерность доли является правилом в расчетах собственников между собой и не затрагивает обязательств собственника перед ТСЖ, основанных на нормах жилищного законодательства. Не использование собственником жилого помещения в соответствии с п. 11 ст. 156 ЖК РФ не прекращает его обязательств по внесению платы за коммунальные услуги.

Таким образом, Черняевы обязаны полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, а также нести расходы по содержанию общего имущества собственников помещений многоквартирного дома. Указанная плата в соответствии со ст. 155 ЖК РФ должна вноситься ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим.

Однако ответчиками Черняевыми плата за жилое помещение вносится не в полном объеме.

Так, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно), за жилищно-коммунальные услуги за <адрес> <адрес> в. <адрес> общая сумма начислений составила <данные изъяты> (девяносто четыре тысячи двести пятьдесят восемь) руб<данные изъяты> копеек, в том числе общая сумма начислений за жилищные услуги из расчета собственников <данные изъяты>и человек составила <данные изъяты>., общая сумма начислений за данный период за коммунальные услуги из расчета оплачивающих коммунальные услуги <данные изъяты> человек составила <данные изъяты>.

Согласно справки в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> зарегистрировано по месту жительства 12 человек. Черняева О.В. и её несовершеннолетние дети (<данные изъяты> чел.) с ДД.ММ.ГГГГ сняты с коммунальных услуг, поэтому расчет квартплаты (коммунальные услуги) за данный период выполнен из расчета оплачивающих коммунальные услуги <данные изъяты>. (без Черняевой О.В. и 2-х её несовершеннолетних детей).

Однако, жилищные услуги (содержание и текущий ремонт, услуги по управлению, тех.обслуживание лифта, капитальный ремонт, антенна, домофон, вывоз отходов) начисляются на общую площадь <адрес> не зависят от числа проживающих, отопление также начисляется на общую площадь квартиры (справки №№,2 приложение №

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за указанный период оплачено <данные изъяты>.

Кроме того, в соответствии со ст. 155 пункт 14 ЖК РФ начислены пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пени составляют <данные изъяты> копеек.

Таким образом, общая задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, оказанных по ДД.ММ.ГГГГ г. включительно, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> копейки, в том числе за жилищные услуги <данные изъяты> исходя из следующего расчета:

| А также пени в сумме — <данные изъяты> руб., в том числе за жилищные услуги - <данные изъяты> руб., за коммунальные услуги - <данные изъяты>.

Просит взыскать в солидарном порядке с Черняевой Е.В., Черняева И.А., Черняевой С.А. Черняевой О.В., Черняева А.Б., Черняевой Д.А., Черняева С.В. Черняева С.Ю., Черняева С.А., в пользу Товарищества собственников жилья «2-ой переулок Красной Слободы, 5» задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения (жилищные услуги) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общем размере <данные изъяты> руб., пени за нарушение срока оплаты в размере <данные изъяты> копеек, что подтверждается расчетом и справкой об основном долге и расчета пеней.

Взыскать в солидарном порядке с Черняевой Е.В., Черняева И.А., Черняевой С.А. Черняева А.Б., Черняевой Д.А., Черняева С.В., Черняева С.Ю. Черняева С.А., в пользу Товарищества собственников жилья «2-ой переулок Красной Слободы, 5» задолженность по оплате за пользование коммунальными услугами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., пени за нарушение срока оплаты в размере <данные изъяты> копеек, что подтверждается расчетом и справкой об основном долге и расчета пеней.

Взыскать в солидарном порядке с Черняевой Е.В., Черняева И.А., Черняевой С.А., Черняевой О.В., Черняева А.Б., Черняевой Д.А., Черняева С.В. Черняева С.Ю., Черняева С.А., в пользу Товарищества собственников жилья «2-ой переулок Красной Слободы, 5» расходы по уплате государственной пошлины за жилищные услуги в размере <данные изъяты> копейки, госпошлина соответствует по расчету сумме задолженности за жилищные услуги.

Взыскать в солидарном порядке с Черняевой Е.В., Черняева А.Я., Черняева И.А., Черняевой С.А., Черняева А.Б., Черняевой Д.А., Черняева С.В., ФИО8, ФИО9, в пользу Товарищества собственников жилья «2-ой переулок Красной Слободы, 5» расходы по уплате государственной пошлины за коммунальные услуги в размере <данные изъяты> копеек, госпошлина соответствует по расчету сумме задолженности за коммунальные услуги.

В судебном заседании представитель по доверенности ТСЖ « 2-1 переулок Красной Слободы» Барехова В.Е. исковые требования поддержала в полном объеме и просила об их удовлетворении.

Ответчица Черняева Е.В., действуя в своих интересах и по доверенности в интересах Черняева И.А. с иском не согласна, так как считает, что начисление по коммунальным услугам производиться неверно, основываясь на завышенных по сравнению с тарифами, установленными Администрацией Тверской области. При начислении оплаты за жилье дублируются услуги ( обслуживание лифтов, аварийно-технический ремонт и т.д.). Считает, что солидарная ответственность по оплате за жилье и коммунальные услуги может быть только у членов семьи, в то время, как ответчики, кроме ее родных детей : Черняевой С.А. и Черняева И.А., не являются приемными детьми. Поскольку они полностью дееспособны и не являются членами ее семьи, должны оплачивать жилищно-коммунальные услуги самостоятельно. Кроме того, не считает квартиру неделимой вещью. ДД.ММ.ГГГГ ею заключался отдельный Договор с ТСЖ сроком на ДД.ММ.ГГГГ года на получение жилищно-коммунальных услуг, которые она оплачивала самостоятельно.

Ответчик Черняева С.А. с исковыми требованиями согласна, о чем подала письменное заявление с просьбой об освобождения от дальнейшего участия в судебном разбирательстве.

Ответчик Черняева О.В. с исковыми требованиями согласна частично, пояснив, что, несмотря на то, что не проживает в данной квартире, периодически, по возможности оплачивает за жилищные услуги. Однако, считает, что жилищные и коммунальные услуги должны оплачивать все собственники квартиры, а не только она.

Ответчик Черняева Д.А. с исковыми требованиями согласна, пояснила, что в данной квартире она не может проживать, в связи с чем вынуждена проживать без регистрации в общежитии. Понимает, что обязана платить за коммунальные и жилищные услуги как собственник помещения, однако сделать этого не может из-за материальных трудностей, поскольку имеет на иждивении ребенка в возрасте 1 года.

Ответчик Черняев С.В. с иском согласен, суду пояснил, что имеет собственность в указанной квартире, но проживать там не может, поэтому снимает квартиру. Намерен в дальнейшем принимать участие в оплате жилищно-коммунальных услуг и погашении задолженности.

Ответчики Черняев А.Б., Черняев С.Ю. и Черняев С.А. о месте и времени рассмотрения дела извещены по месту регистрации : г. <адрес> <адрес>. Судебные извещения возвращены в суд с отметкой « за истечением срока хранения». Кроме того, приняты меры к извещению ответчиков через родственников – Черняева С.В.

В суд не явились, об уважительности причин неявки не сообщили, возражений по иску не представили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствии. Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме; обеспечения эксплуатации этого комплекса; реализации собственниками жилых и нежилых помещений прав по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном <адрес> <адрес> создано ТСЖ « 2-й переулок Красной Слободы,5».

Собственниками <адрес> являются : Черняева Е.В. -<данные изъяты> доли в праве, Черняев С.Ю., Черняев С.В.,Черняева О.В.,Черняев С.А.,Черняев А.Б.,Черняева Д.А., Черняева С.А. – <данные изъяты> в праве.

Собственник <данные изъяты> доли квартиры ФИО10 в связи со смертью снят с регистрационного учета с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, впоследствии доля в праве Черняевой Е.В. стала 2/9, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права УФСГР кадастра и картографии по Тверской области 69-АВ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Справки о составе семьи № от ДД.ММ.ГГГГ совместно с ответчиками в спорный период ( с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ) зарегистрирован Черняев И.А., который собственником доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру не является.

С ответчиком Черняевой О.В. зарегистрированы ее несовершеннолетние дети : ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ рождения и ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Черняева О.В. вместе с детьми снята с коммунальных услуг по заявлению с ДД.ММ.ГГГГ, поскольку фактически проживает по другому месту жительства.

С ответчиком Черняевой Д.А. зарегистрирована ее несовершеннолетняя дочь – ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ.

Несмотря на то, что в квартире фактически проживают только Черняева Е.В. и Черняева С.А., остальные ответчики, кроме Черняевой О.В., заявлений о снятии их с коммунальных услуг с предоставлений документов, подтверждающих оплату ими коммунальных услуг по другому месту жительства, в ТСЖ не представляли.

<адрес> является единым объектом пользования жилыми помещениями в ней, выделение какой-либо ее части не произведено и Черняевы в судебном порядке не решили вопрос по оплате занимаемого жилья отдельно друг от друга. В силу п.7 Правил собственники помещений в многоквартирном доме и собственники жилых домов вносят плату за приобретенные у ресурсоснабжающей организации объемы ( количество) холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также за оказанные услуги водоотведения, исходя из показаний приборов учета, установленных на границе сетей, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме или принадлежащих собственникам жилых домов, с системами коммунальной инфраструктуры, если иное не установлено законодательством Российской Федерации. Общий объем ( количество) потребленных холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также отведенных сточных вод, определенный исходя из показаний коллективных ( общедомовых) приборов учета, распределяется между указанными собственниками в порядке, установленном пунктом 21 настоящих Правил, а при наличии во всех помещениях многоквартирного дома индивидуальных или общих ( квартирных) приборов учета – пропорционально их показаниям. В случае отсутствия указанных приборов учета расчет размера платы производится в порядке, установленном пунктом 19 настоящих Правил.

В соответствии с п.1 ст.153 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу п.2 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Изменение размера платы на содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и ( или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяются в порядке, установленном Правительством РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Установленный порядок не рассматривает факт неиспользования собственником или иными лицами жилого помещения в качестве основания изменения размера платы за него. Обязанность собственников жилых помещений в многоквартирном доме вносить плату за коммунальные услуги возникает на основании закона и осуществляется путем принятия и исполнения обязательства по предоставлению коммунальных услуг. Из непрерывного характера предоставления коммунальных услуг вытекает, что обязанность собственника по внесению платы за коммунальные услуги не может полностью прекратиться в связи с тем, что коммунальные услуги временно или постоянно не потребляются в существующем помещении гражданами, то есть неиспользование собственником жилого помещения не прекращает его обязательства по внесению платы за коммунальные услуги ( п.11 ст.155 ЖК РФ).

Предоставление коммунальных услуг производится ресурсоснабжающими организациями непрерывно и каждый из ответчиков, проживающих в многоквартирном жилом доме, не может единолично отказаться от приема услуг в одностороннем порядке, поскольку не имеет в своем распоряжении механического, электрического, сантехнического и иного оборудования, предназначенного для приема коммунальных услуг и присоединенного к сетям ресурсоснабжающей организации. Указанные устройства относятся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном жилом доме, управление которым определяется общим собранием собственников и только выбранный орган является стороной договора, могущей изменить или расторгнуть договор на получение коммунальных услуг.

В соответствии со ст.322 ГК РФ при неделимости предмета законом устанавливается солидарное обязательство, по которому солидарными должниками могут являться не каждый собственник, проживающий в квартире отдельно, а только все собственники вместе. Предоставление коммунальной услуги отдельно и изолировано каждому собственнику в одной квартире невозможно, поэтому перед ресурсоснабжающей организацией или управляющей организацией ответственность за потребленные коммунальные услуги могут нести только все собственники одной квартиры солидарно.

Таким образом, установление для каждого собственника квартиры персональной суммы уплаты по потребленным коммунальным услугам не основано на законе.

В соответствии со ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Постановлением Президиума Тверского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ,

Решением мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Апелляционным решением Пролетарского районного суда г Твери от ДД.ММ.ГГГГ по гражданским делам по иску ТСЖ « «-ой переулок Красной Слободы,5» <адрес> к Черняевой Е.В., Черняеву А.Я., Черняеву Д.А., Черняевой С.А.,Черняевой О.В., Черняеву С.А., Черняеву А.Б., Черняеву С.Ю., Черняеву С.В., а также Черняеву И.А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за более ранние периоды времени, вступивших в законную силу, установлена солидарная ответственность по оплате стоимости жилищно-коммунальных услуг по <адрес> по 2-ому переулку Красной Слободы <адрес>.

В рассматриваемый период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ произошли два изменения по составу собственников : собственник <данные изъяты> доли ФИО10 снят с регистрационного учета с ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью, в связи с чем собственник Черняева Е.В. в настоящее время имеет <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности.

Указанное обстоятельство не изменяет солидарной ответственности всех ответчиков в соответствии с вышеуказанными нормами закона и вступившими в законную силу решениями судов.

Проверив расчет задолженности, сверенный со сведениями, представленными службой судебных приставов-исполнителей <адрес> по взысканию ранее взысканных задолженностей, суд соглашается с ним и приходит к выводу, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков образовалась задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения ( жилищные услуги) в общем размере <данные изъяты> рублей, за пользование коммунальными услугами в <данные изъяты> рублей.

В силу п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и ( или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги ( должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Проверив представленный истцом расчет пеней, суд находит его правильным и обоснованным, при этом соглашается с разделением солидарной ответственности по оплате за жилье и коммунальные услуги и считает, что размер пени за нарушение сроков внесения платы за жилье за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей, за нарушение сроков оплаты за коммунальные услуги <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в сумме <данные изъяты> копеек, что подтверждается Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с удовлетворением иска в полном объеме данная госпошлина должна быть взыскана с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования ТСЖ «2-1 переулок Красной Слободы,5» удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с Черняевой Е.В., Черняева И.А., Черняевой С.А., Черняевой О.В., Черняева А.Б., Черняевой Д.А., Черняева С.В. Черняева С.Ю., Черняева С.А. в пользу Товарищества собственников жилья « 2-й переулок Красной Слободы,5» задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения ( жилищные услуги) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копеек.

Взыскать в солидарном порядке с Черняевой Е.В., Черняева И.А., Черняевой С.А., Черняева А.Б., Черняевой Д.А., Черняева С.В., Черняева С.Ю., Черняева С.А. в пользу Товарищества собственников жилья « 2-й переулок Красной Слободы,5» задолженность по оплате за пользование коммунальными услугами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копеек.

Взыскать в солидарном порядке с Черняевой Е.В., Черняева И.А., Черняевой С.А., Черняевой О.В., Черняева А.Б., Черняевой Д.А., Черняева С.В. Черняева С.Ю., Черняева С.А. в пользу Товарищества собственников жилья « 2-й переулок Красной Слободы,5» расходы по уплате государственной пошлины за жилищные услуги в размере <данные изъяты>

Взыскать в солидарном порядке с Черняевой Е.В., Черняева И.А., Черняевой С.А. Черняева А.Б., Черняевой Д.А., Черняева С.В., Черняева С.Ю. Черняева С.А. в пользу Товарищества собственников жилья « 2-й переулок Красной Слободы,5» расходы по уплате государственной пошлины за коммунальные услуги в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Тверского областного суда через Пролетарский районный суд города Твери в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Т.П.Покотило

Решение в окончательной форме изготовлено 17 января 2012 года.