Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ЮЛ1, ЮЛ2 о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ЮЛ1, ЮЛ2 и просит признать за ним право пользования жилым помещением – комнатой, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в квартире <адрес>, обязать ЮЛ2 заключить договор социального найма на указанную комнату.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что он проживает в комнате площадью <данные изъяты> кв.м. в квартире <адрес>, вселился в указанную комнату на основании ордера № от /дата/ зарегистрирован и проживает в ней до настоящего времени, оплачивает коммунальные платежи, производит текущий ремонт. Жилой дом, в котором располагается спорная комната, решением ЮЛ3 от /дата/. признан непригодным для проживания, а также отнесен к ветхо-аварийному жилищному фонду и подлежащим сносу, в настоящее время производится расселение жилого дома и истцу было предложено представить в ЮЛ2 документы, подтверждающие право на занимаемое жилое помещение. Истец вселялся в комнату в /дата/ по ордеру, в связи с чем обратился в ЮЛ2 с заявлением о заключении договора социального найма занимаемого жилого помещения, однако получил отказ по тем основаниям, что в настоящее время у ЮЛ2 отсутствуют законные основания в решении данного вопроса, поскольку согласно обменного ордера от /дата/. №, истцу была предоставлена комната, расположенная по адресу: <адрес>, распоряжением ЮЛ2 от /дата/. № были внесены изменения в технический паспорт дома <адрес>, в соответствии с которым жилой дом по адресу: <адрес> является 4-х квартирным и истцу было рекомендовано по вопросу признания за ним права пользования жилым помещением обратиться в суд.

В судебном заседании истец и его представитель ФИО3 полностью поддержали исковые требования.

Ответчики ЮЛ2 и ЮЛ1 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представителем ЮЛ2 направлено в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав пояснения истца и его представителя, заслушав показания свидетеля, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Судебным разбирательством установлено, что /дата/. ФИО2 был выдан обменный ордер № на право вселения в комнату площадью <данные изъяты> кв.м. в квартире <адрес> (л.д.7).

Распоряжением ЮЛ2 № от /дата/. внесены изменения в технический паспорт дома <адрес>, согласно которого, дом <адрес> считать 2-х этажным, 4-х квартирным (л.д.8).

Согласно ответа ЮЛ4 № от /дата/., здание по адресу: <адрес> было поставлено на технический учет в /дата/. как 4-х квартирный дом (акт приемки в эксплуатацию и постановление об его утверждении не предоставлялись), при этом нумерация помещений отсутствовала. Впервые учет нумерации квартир № произведен /дата/ при инвентаризации указанного здания по фактическим номерным знакам на помещениях. Распорядительные документы, на основании которых произошло присвоение номеров, не предоставлялись. Сведениями о том, что в состав квартиры № входила комната с номером № не располагают (л.д.21).

Из технического паспорта, составленного ЮЛ4 по состоянию на /дата/ на многоквартирный дом <адрес>, усматривается, что дом двухэтажный, 4-х квартирный. На втором этаже в <адрес> имеется комната площадью 25 кв.м. (л.д.32-36).

Согласно выписке из домовой книги на ком.1 в <адрес>, с 17.03.1989г. до настоящего времени по данному адресу на регистрационном учете состоит ФИО2 (л.д.42).

Согласно выписке из лицевого счета № (л.д.43), лицевой счет на <адрес> открыт на ФИО2 (жилая площадь <данные изъяты> кв.м.).

Судом была допрошена в качестве свидетеля ФИО1 которая пояснила суду, что с /дата/ ФИО2 проживает в комнате площадью <данные изъяты> кв.м. в квартире <адрес>, ранее в доме была нумерация всех комнат, в том числе входивших в состав квартир, сейчас в их доме только четыре квартиры.

Не доверять показаниям свидетеля у суда оснований не имеется, поскольку они последовательны и не противоречат имеющимся в материалах дела доказательствам.

С учетом установленных по делу обстоятельств, что истец был вселен в комнату на законных основаниях, занимает комнату с /дата/ оплачивает коммунальные платежи, комната находится в муниципальной собственности, ответчики не представили суду каких – либо доказательств, подтверждающих отсутствие у истца права на спорную жилую площадь, исковых требований о выселении истца из спорной комнаты в установленные законом сроки и в установленном порядке никем не заявлялось, а также, учитывая тот факт, что право истца на это жилое помещение никем в настоящем судебном заседании не оспаривается, суд считает, что истец приобрел право пользования комнатой площадью <данные изъяты> кв.м. в квартире <адрес> на основании договора социального найма.

При этом суд также считает необходимым удовлетворить требования истца в части заключения с ним договора социального найма на комнату площадью <данные изъяты> кв.м. в квартире <адрес> в соответствии со ст.ст. 60, 61 ЖК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право пользования жилым помещением – комнатой площадью <данные изъяты> кв.м., в квартире <адрес>

Обязать ЮЛ2 заключить с ФИО2 договор социального найма на комнату площадью <данные изъяты> кв.м. в доме <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Новосибирского областного суда в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения судом, путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новосибирска.

Председательствующий по делу (подпись)

Копия верна, подлинник решения суда хранится в материалах гражданского дела №2-3472/2014 находящегося в Октябрьском районном суде г.Новосибирска.

Судья