Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тухмановой Татьяны Алексвеевны к ООО «Балитэкс» о прекращении права собственности и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о прекращении права собственности ООО «Балитэкс» на имущество: расположенное по адресу: АДРЕС с кадастровыми номерами: №;.....;№ и признании за Тухмановой Т.А. право общей долевой собственности на 1/99 долю в праве собственности на указанное имущество.

В обоснование требований указала, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС с расположенном на нем жилым домом, расположенным по адресу: АДРЕС. коттеджный поселок имеет обособленную территорию, огороженную забором, на которой находится 49 жилых домов. Коттеджный поселок ..... имеет самостоятельную инженерную инфраструктуру, благодаря которой коттеджный поселок обеспечивает себя коммунальными услугами.

Согласно справке ООО «Балитэкс» от 28.11.2017 года, выданной председателем ликвидационной комиссии ООО «Балитэкс» ФИО, при строительстве коттеджных поселков «.....» и «напоминание», ООО «Балитэкс» приобрел по договорам купли-продажи, а также проинвестировал строительство объектов инфраструктуры указанных поселков. Все инженерные сооружения на территории коттеджных поселков были спроектированы и построены из расчета обслуживания 102 индивидуальных жилых домов, а после окончания застройки к объектам инфраструктуры подключено 99 жилых домов - 49 домов коттеджный поселок .....», 50 домов коттеджный поселок «напоминание». Согласно приложению к справке ООО «Балитэкс» от 28.11.2017 года, на территории коттеджных поселков «.....» и «напоминание» находятся следующие объекты инфраструктуры, принадлежащие ООО «Балитэкс»: В настоящее время в ООО «Балитэкс» произошли следующие срочные изменения: В ООО «Балитэкс» изменился на 100% учредитель организации и генеральный директор. ООО «Балитэкс» заявило о своей ликвидации. Всем собственникам жилых домов коттеджного поселка было разослано сообщение о том, что все инженерные коммуникации коттеджного поселка .....» перейдут в собственность учредителю компании, которым в стоящее время стало НЕКОММЕРЧЕСКОЕ ПАРТНЕРСТВО ПО УПРАВЛЕНИЮ ЭКСПЛУАТАЦИЕЙ ЖИЛОГО ПОСЕЛКА «напоминание», юридический адрес которого - АДРЕС что права истца нарушены, она обратилась в суд.

В судебное заседание истец явилась, исковые требования поддержала.

Представитель ООО «Балитэкс» Семенова А.А., представляющая также интересы НП «напоминание» возражала против удовлетворения требования, которые полагала необоснованными, считает, что истцами избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, заявила о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о прекращении права собственности.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС, с расположенном на нем жилым домом, расположенным по адресу: АДРЕС.

15.09.2006г. между ООО «Газпромбанк-Инвест», генеральным инвестором строительства коттеджного поселка «.....» (первой очереди), ООО «Балитэкс» и ТСЖ коттеджного поселка «.....» было заключено соглашение, по условиям которого в целях обеспечения комфортного проживания, снижения бремени расходов на эксплуатацию поселка и бесперебойного развития проекта по строительству коттеджного поселка «.....» (вторая очередь) стороны пришли к решению о том, что в целях снижения затрат собственников жилья на эксплуатационные расходы и имея ввиду присоединение к инженерным сетям поселка «.....» (первая очередь) строящегося поселка «.....» (вторая очередь) ООО «Газпросбанк-Инввест» обязуется взять на себя часть расходов ООО «Балитэкс» по оплате налога на имущество в размере 30%, ТСЖ не в состоянии востребовать с застройщика поселка ООО «МТК Альянс ХХI» перекладку кабеля электроснабжения, проложенного с нарушением норм безопасного проживания, провести финансирование этих работ в размере до 255 000 долларов США, провести замену оборудования на существующих коммуникационных сетях ООО «Балитэкс» (ВЗУ, ТП, ГРП, КНС) в соответствии с планом коммуникационных сетей при строительстве второй очереди, обеспечивающие бесперебойную работу коммуникаций обеих очередей поселка. В целях снижения расходов на эксплуатацию приложить все усилия при реализации коттеджей в поселке «.....» (вторая очередь) для привлечения покупателей в члены существующего товарищества ТСЖ, обеспечить продажу долей ООО «Балитэкс», владеющей сетями в собственность ТСЖ (100% собственников жилья обеих очередей должны стать членами ТСЖ) по номинальной цене (10000 руб.). По указанному соглашению ответчик обязался в целях снижения затрат на охрану поселка «.....» (первая очередь) обратиться за коммерческим предложением по охране к эксплуатирующей компании коттеджного поселка «.....» и другим охранным Компаниям и заключить договор на предоставление охранных услуг на наиболее выгодных условиях.

ТСЖ обязался оказывать всевозможные усилия и помощь в реализации проекта по строительству коттеджного поселка «.....» (вторая очередь), не чинить каких-либо препятствий при выполнении строительно-монтажных работ и прокладке коммуникационных сетей в поселке «.....» (вторая очередь).

Действительно ответчику на основании договоров купли-продажи от 22.07.2005г., 07.02.2011г. №, 01.11.2010г., 12.11.2010г., 07.02.2011г., 08.12.2010г., 03.03.2011г., договора инвестирования от 29.12.2009г. № принадлежат следующие объекты недвижимости, право собственности на которые зарегистрировано:

- Здание (Нежилое здание, Внутрипоселковые асфальтобетонные дороги) кадастровый №;

Нежилое помещение, ВЗУ, кадастровый №;

Здание (Нежилое здание, ГРП), кадастровый №;

Нежилое помещение, КПП, кадастровый №;

Здание (Нежилое здание, трансформаторная подстанция), кадастровый №;

Сооружение (Классификатор видов назначений объектов, Сооружение: газопровод высокого давления), кадастровый №;

Сооружение (Классификатор видов назначений объектов, Сооружение: газопровод низкого давления), кадастровый №;

Сооружение (Классификатор видов назначений объектов, Сооружение: газопровод среднего давления), кадастровый №;

Сооружение (Классификатор видов назначений объектов, Сооружение: кабельная высоковольтная линия), кадастровый №;

Сооружение (Классификатор видов назначений объектов, Сооружение: кабельная линия освещения), кадастровый №;

Сооружение (Классификатор видов назначений объектов, Сооружение: кабельная линия питания коттеджей), кадастровый №;

Сооружение (Классификатор видов назначений объектов, Сооружение: наружное ограждение поселка), кадастровый №;

Сооружение (Классификатор видов назначений объектов, Сооружение: низковольтная линия питания щитов ВРЩ(1-8) от ТП), кадастровый №;

Сооружение (Классификатор видов назначений объектов, Сооружение: система водопровода), кадастровый №;

Сооружение (Классификатор видов назначений объектов, Сооружение: система канализации), кадастровый №;

Сооружение (Классификатор видов назначений объектов, Сооружение: система ливневой канализации), кадастровый №;

- Здание (Нежилое здание, Очистные сооружения), кадастровый №.

Владельцы жилых домов в поселке «.....» объединялись в НПИЗ «.....», которое в настоящее время является действующим. Имеется нерассмотренный спор в производстве Арбитражного суда города Москвы (дело №) по иску НПИЗ «.....» к ООО «Балитэкс» о понуждении заключить основной договор купли-продажи в отношении спорного имущества, на основании трехстороннего соглашения, от 15.09.2006г.

Истец полагает, что в силу положений ст. ст. 209, 218, 249, 289, 290, 304 ГК РФ, ст.37 ЖК РФ собственнику жилого дома в коттеджном поселке принадлежит во всех случаях доля в праве общей собственности на общее имущество коттеджного поселка, т.к. спорное имущество относится к объектам вспомогательного назначения и предназначено для обслуживания жилы домов поселка.Поселки, имеющие ограждение, охрану, единый комплекс имущества общего пользования, в т.ч. инженерные сети, определяются как единый жилой комплекс, а имущество общего пользования, в т.ч. инженерные сети определены по аналогии с жилищным законодательством как «внутрипоселковые», и возникающие в указанных коттеджных поселках жилищные и имущественные споры рассматриваются по аналогии с жилищным законодательством.

Управляющей компанией, обслуживающей территорию коттеджных поселков «.....» и второй очереди «напоминание», является ООО «Вэллсервис», между которым и ответчиком заключены договоры аренды 01.01.2016г., 01.01.2017г.

Согласно справке ООО «Баллитэкс» от 28.11.2017г. при строительстве коттеджных поселков ..... и напоминание ответчик приобрел или проинвестировал строительство объектов инфраструктуры обоих поселков, с даты приобретения права собственности на спорное имущество и по настоящее время ответчик несет расходы, связанные с содержанием имущества, уплачивает налоги.

Оценив исследованные доказательства, приведенные выше и другие, представленные суду сторонами, суд приходит к выводу о том, что действительно спорное имущество предназначено не только для обслуживания жилых домов, расположенных на территории коттеджного поселка «.....», но и коттеджного поселка «напоминание», являющегося второй очередью строительства. Этот вывод согласуется с содержанием трехстороннего соглашения от 15.09.2006г., условиями которого предусматривалась введение в эксплуатацию второй очереди строительства, с созданием единой инфраструктуры двух поселков. Имущество, долю в праве на которое требует истец, не находится и не находилось во владении истца. Ответчик на законных основаниях владеет спорным имуществом, несет расходы, связанные с владением им.

Положениями ст. 235 ГК РФ предусмотрены основания прекращения права собственности. Таких оснований не установлено для прекращения права собственности ответчика на спорное имущество. Оснований считать, что спорное имущество не может находиться в собственности ответчика, нет.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Конституционного Суда РФ от 10.11.2016 N 23-П "По делу о проверке конституционности положений абзаца второго пункта 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в связи с жалобой гражданина Н.Н. Марасанова" отсутствие в действующем законодательстве единого специального регулирования, посвященного правовому режиму общего имущества в многоквартирном доме и имущества общего пользования собственников индивидуальных жилых домов, обусловлено тем, что обслуживающая индивидуальные жилые дома инфраструктура, в силу своей пространственной обособленности, обладает отличными от общего имущества в многоквартирном доме характеристиками. Соответственно, закон непосредственно не связывает сам по себе факт приобретения права собственности на индивидуальный жилой дом с возникновением доли в праве собственности на имущество общего пользования.

Основания и порядок приобретения прав на отдельные объекты из числа имущества общего пользования определяются земельным и гражданским законодательством. Учитывая принадлежность большинства из соответствующих объектов к недвижимым вещам, права на них согласно пункту 2 статьи 8.1, статье 219, пункту 2 статьи 223 и пункту 1 статьи 234 ГК Российской Федерации, пункту 2 статьи 4 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации. В силу приведенных законоположений государственная регистрация прав на объекты обслуживающей индивидуальные жилые дома инфраструктуры (инженерные сети и системы, трансформаторные подстанции, тепловые пункты, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, дороги и т.д.) завершает юридический состав, влекущий возникновение прав на объект недвижимости.

Истец не представила суду доказательств того, что стороны согласовали в договоре или иным образом выразили свою волю на поступление имущества в общую собственность, либо то, что поступление соответствующего имущества в общую собственность предусмотрено законом, либо то, что изначально имели они намерение получить имущество в собственность.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Суд соглашается с данными утверждениями.

Общий срок исковой давности в соответствии с положениями ст. 196 ГК РФ составляет три года.

Истец является собственником земельного участка и дома в КП «.....» с 28.06.2006 года. Как указывает ответчик, с указанного времени истец оплачивает эксплуатационные услуги, которые оказывались ответчиком, в т.ч. за обслуживание имущества общего пользования. Таким образом, действительно с момента приобретения в собственность принадлежащих истцу объектов недвижимости, она знала о том, что не является собственником спорного имущества, необходимого для эксплуатации принадлежащих ей дома, участка. В суд истец обратилась в марте 2018г., за пределами трехлетнего срока, установленного для защиты нарушенного права.

Ссылки истца на соглашение, участниками которого она не является, суд не принимает во внимание, они не могут служить основанием для удовлетворения требований истца.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца не основаны на законе и не подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Тухмановой Татьяны Алексеевны к ООО «Балитэкс» о прекращении права собственности ООО «Балитэкс» на имущество:

- Сооружение: газопровод низкого давления) АДРЕС с к №;

- Нежилое помещение, КПП К№;

- Нежилое помещение, ВЗУ К№;

- Сооружение АДРЕС К№;

- Здание (Нежилое здание, ГРП) кот.пос...... К№;

- Здание (Нежилое здание, трансформаторная подстанция) п. ..... К№;

- Сооружение: наружное ограждение поселка по адресу: АДРЕС

АДРЕС К№;

- Здание (Нежилое здание, Очистные сооружения) АДРЕС

К№;

- Сооружение (Классификатор видов значений объектов, Сооружение: система водопровода) АДРЕС К№;

- Сооружение (Классификатор видов назначений объектов, Сооружение: система ливневой канализации) АДРЕС К№;

- Сооружение (Классификатор видов назначений объектов, Сооружение: газопровод высокого давления) АДРЕС К№;

- Сооружение (Классификатор видов назначений объектов, Сооружение: кабельная высоковольтная линия) АДРЕС К№;

- Сооружение (Классификатор видов назначений объектов, Сооружение: кабельная линия освещения) АДРЕС К№;

- Сооружение (Классификатор видов назначений объектов, Сооружение: кабельная линия питания коттеджей) АДРЕС К№;

- Сооружение: низковольтная линия питания щитов ЗРЩ(1-8) от ТП) АДРЕС К№;

-Сооружение: система канализации АДРЕС К№;

- Здание (Нежилое здание, Внутрепоселковые асфальтобетонные дороги) АДРЕС К№;

- Нежилое помещение АДРЕС К№;

- Здание(нежилое здание, административное здание, КПП) АДРЕС.№;

- Сооружение (нежилое, газопровод среднего давления) АДРЕС К№;

- Сооружение (канализация, Ливневая канализация) АДРЕС К№;

-Сооружение (нежилое,городского коммунального хозяйства, лектроснабжения, сети электроснабжения 0,4 кВ) АДРЕС К№;

- Сооружение (водопроводная сеть) АДРЕС К№;

- Сооружение (сети наружного освещения) АДРЕС№

- Сооружение (нежилое, канализация, Хозяйственно-бытовая канализация)

АДРЕС К№;

-Сооружение (дороги и площадки) АДРЕС К№ и признании за Тухмановой Татьяной Алексеевной право общей долевой собственности на 1/99 долю в праве собственности на спорное имущество – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Л.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено 05 июня 2018 года