Гражданский кодекс часть 1

ТСН «Сокольники» обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения. В обосновании иска указали, что ответчик является собственником индивидуального жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, расположенных в границах ТСН «Сокольники» с 04.03.2013г. Ответчик не осуществлял платежи и взносы компенсационного характера на содержание имущества общего пользования и инфраструктуры ТСН «Сокольники». Протоколами общего собрания членов ТСН «Сокольники» ежегодно утверждаются членские взносы для членов товарищества, а также размер платежей компенсационного характера для собственников земельных участков, не являющихся членами товарищества собственников недвижимости «Сокольники». В период с 2018 по 2021 годы ежемесячный размер платежей для нечленов ТСН «Сокольники» оставался неизменным – 1700 руб. Ответчик отказывается вносить ежемесячные платежи, установленные общим собранием членов ТСН «Сокольники» для собственников земельных участков, не являющихся членами товарищества собственников недвижимости «Сокольники», полагая, что они не имеют какого-либо отношению к общему имуществу ТСН «Сокольники» и его содержание, а также отрицают какое-либо отношение к общему имуществу ТСН «Сокольники». Общее имущество имеется у ТСН «Сокольники», которым непосредственно или опосредованно пользуются в том числе ответчики, а именно: Водомерный узел № 041222 по адресу: <адрес>; водомерный узел № 011074074006865 по адресу: г. <адрес> измерительный комплекс «Освещение уличное» № 041236 по адресу: <...>; пульт освещения № 011074074005312 по адресу: <...>; светильники уличного освещения на территории всего ТСН «Сокольники» в количестве 200 шт.; площадки по сбору ТБО; подъездные грунтовые дороги 5 км.; сети инженерно-технического обеспечения- водоснабжения 4968 метров; сети инженерно-технического обеспечения - водоотведения 5878 метров; общедолевая собственность собственников недвижимости. В адрес ответчиков неоднократно направлялись претензии. Ответчику предлагалось, заключить договор с ТСН «Сокольники» на возмещение расходов товарищества по управлению, содержанию и обслуживанию инфраструктуры поселка. Возместить расходы за предшествующий период. Ответчик до настоящего время договор не заключил, оплату не производит. Истец несет расходы по содержанию общего имущества и инфраструктуры. Указанные расходы подтверждаются сметами расходов. Предоставление услуг собственникам земельных участков, не являющимся членами ТСН Сокольники, должно осуществляться на условиях, одинаковых для всех членов ТСН и собственников. Отсутствие договора с ТСН не может служить основанием для освобождения собственника земельного участка от обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования ТСН путем внесения соответствующих платежей, установленных общим собранием членов ТСН. Просит суд взыскать с ответчика в пользу истца сумму неосновательного обогащения за период с 23.04.2018 по 23.04.2021 в размере 61200 руб.

Представители истца ФИО1, ФИО2 в судебном заседании поддержали заявленные требования полностью. Пояснили, что ответчик обязана нести расходы на содержание. Все расходы подтверждаются доказательствами предоставленными суду, в частности актом ревизионной комиссии, сметами и т.п..

Ответчик ФИО3, представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании с заявленными требованиями не согласились. Считают, что истец не предоставил достаточных доказательств несения расходов на содержание ТСН. Ответчик не обязана оплачивать никакие расходы. Доводы указанные в возражении на иск поддержали. Просили в удовлетворении иска отказать полностью.

Заслушав представителей истца, ответчика, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований, по следующим основаниям.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья или жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество жилья либо жилищный кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Отсутствие заключенного договора не освобождает собственника помещения, не являющегося членом ТСН, от обязанностей по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества, а также по оплате коммунальных услуг.

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса.

Таким образом, необходимым условием возникновения обязательства из неосновательного обогащения является приобретение и сбережение имущества в отсутствие правовых оснований, то есть приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого, не основанное на законе, иных правовых актах, сделке.

Согласно п. 6.1 Устава ТСН «Сокольники» (утвержден решением учредительного собрания собственников 21 мая 2016г.), в собственности товарищества может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами коттеджного поселка микрорайона «Сокольники», в котором создано Товарищество.

Согласно пункта 3.1.1 Устава ТСН «Сокольники» товарищество вправе определять смету доходов и расходов на год, в том силе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а так же расходы на другие установленные настоящей главой и Уставом Товарищества цели.

Начисления и сборы с собственников на любые дополнительные расходы Товарищество может производить при условии утверждения их общим собранием членов Товарищества.

Товарищество ежегодно при утверждении бюджета товарищества определяет своим решением размер обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, устанавливая сроки и процедуру их внесения и приема.

Истец несет расходы по содержанию общего имущества и инфраструктуры. Указанные расходы подтверждаются сметами расходов.

Исходя из положений статей 1 и 8 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» установление размеров платежей и взносов для каждого собственника земельного участка относится к компетенции общего собрания членов ТСН и не связывается с членством в товариществе. Расходы на содержание имущества общего пользования, бремя которых несет ТСН, являются обязательными платежами.

Предоставление услуг собственникам земельных участков, не являющимся членами ТСН «Сокольники», должно осуществляться на условиях, одинаковых для всех членов ТСН и собственников.

Отсутствие договора с ТСН не может служить основанием для освобождения собственника земельного участка от обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования ТСН путем внесения соответствующих платежей, установленных общим собранием членов ТСН.

Из пояснений представителей истцов следовало, что общее имущество имеется у ТСН «Сокольники», которым непосредственно или опосредованно пользуются в том числе ответчик, а именно: водомерный узел № 041222 по адресу: <адрес>; водомерный узел № 011074074006865 по адресу: <адрес>; измерительный комплекс «Освещение уличное» № 041236 по адресу: <адрес>; пульт освещения № 011074074005312 по адресу: <адрес>; светильники уличного освещения на территории всего ТСН «Сокольники» в количестве 200 шт.; площадки по сбору ТБО; подъездные грунтовые дороги 5 км.; сети инженерно-технического обеспечения - водоснабжения 4968 метров; сети инженерно-технического обеспечения - водоотведения 5878 метров. Опровергающих доказательств, со стороны ответчика суду не предоставлено.

Доводы ответчика, представителя ответчика о том, что истец просит взыскать неосновательное обогащение без какого-либо экономического обоснования, установление ТСН «Сокольники» стоимости оказанных услуг, а также на оказание данных услуг в отсутствие какого-либо обязательства со стороны ТСН, судом не могут быть приняты, так как опровергаются иными доказательствами по делу, так из предоставленных ТСН смет на 2017-2020г.г. следует, что общим собранием членов ТСН утверждены сметы доходов и расходов ТСН.

Так же из выписки из протокола №2 очередного общего собрания членов ТСН «Сокольники» от 17.07.2017г. следует, что утвержден размер обязательных ежемесячных платежей по содержанию и обслуживанию коттеджного поселка «Сокольники» и общей долевой собственности для физических лиц, собственников недвижимости и арендаторов земельных участков, как для членов, так и не членов ТСН «Сокольники» на 2017г., в размере 1700 руб. с одного земельного участка согласно смете доходов и расходов на 2017г., 2018г., 2019г., 2020г.

Как следует из пояснений представителей истца, и не опровергалось ответчиком, что данный тариф с 2017г. не менялся по настоящее время и ьак же был утвержден в указанной сумме.

Согласно отчету ревизионной комиссии о финансовой деятельности ТСН «Сокольники» от 02.07.2021г. указано, что финансовая деятельность ТСН удовлетворительная. При дачи выводов, ревизионной комиссией исследовались договоры с поставщиками услуг, счета-фактуры, авансовые отчеты, банковские выписки, кассовая книга, протоколы заседания правления, гражданско-правовые договоры, документы по начислению заработной платы, вознаграждения. В данных документах нарушений не найдено.

Расчет предоставленный истцом, проверен судом и принят как достоверный.

С учетом всех предоставленных доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСН «Сокольники» к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения, удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ТСН «Сокольники» сумму неосновательного обогащения за период с 23.04.2018г. по 23.04.2021г. в размере 61 200 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд города Хабаровска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 05 октября 2021г.

Судья Ю.Е. Жмайло