Гражданский кодекс часть 1

Мытищинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Захаренко Ю.В., при секретаре Лариной В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Альфа» к ФИО1 о погашении участником долевого строительства задолженности по уплате цены договора в долевом строительстве, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Застройщик ООО «Альфа» обратилось в суд с настоящим иском о взыскании с участника долевого строительства ФИО2 в свою пользу задолженности по уплате цены по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 96 047,70 руб., неустойки в размере 369,06 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 093 руб., ссылаясь на то, что при введении объекта в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ на основании разрешения Министерства жилищной политики о вводе в эксплуатацию № RU№ общая строительная площадь полностью оплаченной ответчиком и подлежащей передаче ей на основании названного договора ориентировочной площадью 36,7 кв.м., расположенной по адресу: , г.о. Мытищи, , по итогам проведенных обмеров уполномоченным органом технического учета и инвентаризации увеличилась на 0,7 кв.м. и составила 37,4 кв.м., что является основанием для перерасчета цены в соответствии с п.п. 3.2.1 и 3.2.2 договора, при этом ответчик по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ приняла названное жилое помещение, однако доплату по претензии за увеличенную площадь исходя из установленной стоимости 1 кв.м. в размере 137 211 руб. (137 211 руб.*0,7 кв.м.) не произвела.

Представитель истца ООО «Альфа» по доверенности ФИО6 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме, ссылаясь на то, что указанная в ЕГРН в отношении спорной квартиры площадь 36,3 кв.м. (общая площадь 37,4 кв.м.) ответчиком не оспаривалась, изменения в технический паспорт объекта в установленном порядке не вносились.

Ответчик Емец (ранее ФИО7) Е.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя по доверенности, который просил отклонить требования истца по доводам письменных возражений, ссылаясь в том числе на то, что при уведомлении ДД.ММ.ГГГГ об увеличении стоимости приобретенной у застройщика и полностью оплаченной названной квартиры, истец не представил документы в подтверждение результатов обмеров БТИ, в связи с чем после подписания ДД.ММ.ГГГГ акта приема-передачи жилого помещения, в котором участник долевого строительства указал свое несогласие с уточненной в акте площадью квартиры, при этом по заявлению и за счет последней ДД.ММ.ГГГГ ГУП МО «МОБТИ» был изготовлен технический план данной квартиры, согласно которому площадь всех её частей составляет 37,2 кв. м, что больше на 0,5 кв. м. изначально согласованной сторонами в договоре площади, однако оснований для доплаты за увеличение площади квартиры у ответчика не имеется, поскольку увеличение не превышает установленный договором порог в 0,6 кв.м.

Третье лицо ГБУ «МОБТИ» в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом, просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ решение суда постановлено при данной явке.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ООО «Альфа» (ИНН <***>) и участником долевого строительства Емец (ранее ФИО7) Е.А. был заключен договор № участия в долевом строительстве, предметом которого являлась постройка и введение в эксплуатацию истцом малоэтажного многоквартирного дома с привлечением денежных средств участника долевого строительства в размере 5 035 643,70 руб. с последующей передачей последней в срок после получения в установленном порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ, , расположенной по адресу: , г.о. Мытищи, , а участник обязалась уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства от застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

Цена 1 кв.м. объекта составила 137 211 руб. (п. 3.1 договора), при этом стоимость названной квартиры оплачена истцом в полном объеме.

На основании свидетельства о заключении брака серии V-ИК №, выданного 95000115 Отделом № Мытищинского управления ЗАГС ГУ ЗАГС ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, фамилия участника долевого строительства изменилась с ФИО7 на Емец.

Упомянутый объект долевого строительства был введен в эксплуатацию разрешением № RU№ от ДД.ММ.ГГГГ; дому присвоен почтовый адрес: , г.о. Мытищи, .

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Альфа» в адрес участника ФИО2 направило уведомление о необходимости произвести дополнительные расчеты в соответствии с п. 3.2 договора, поскольку по итогам проведенных обмеров уполномоченным органом технического учета и инвентаризации площадь по указанному адресу увеличилась на 0,7 кв.м., в связи с чем ответчику было предложено произвести доплату в размере 96 047,70 руб., исходя из цены квадратного метра, установленной договором.

Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ ответчик предложила застройщику в обоснование своих требований о доплате стоимости договора предоставить заверенные копии итогов обмера объекта долевого строительства уполномоченным органом технического учета и инвентаризации с точным указанием площади названной квартиры.

Претензией от ДД.ММ.ГГГГФИО2 в том числе требовала от истца произвести дополнительный обмер спорного помещения с участием независимого кадастрового инженера и выплатить компенсацию расходов на юридические услуги в размере 56 000 руб. Также ООО «Альфа» предложено заключить дополнительное соглашение к договору, исключив из него условия п. 3.2.1 на иные, не предусматривающие доплаты за увеличение площади до 5%.

Вместе с тем названная квартира была передана ФИО2ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи объекта долевого строительства №, в котором она, указав, что технический план БТИ квартиры не представлен, высказала свое несогласие с уточненной в акте площадью жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Управления федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по участником долевого строительства ФИО2 направлена жалоба на нарушение прав потребителя – дольщика по договору ДДУ с просьбой провести административную проверку в отношении застройщика в связи с его требованиями о доплате по договору.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику требование произвести доплату за увеличившуюся площадь квартиры в размере 96 047,70 руб. в течение 5 рабочих дней со дня получения требования.

При этом ФИО2ДД.ММ.ГГГГ направила копию технического паспорта БТИ квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому площадь всех её частей составляет 37,2 кв. м, что больше на 0,5 кв. м. изначально согласованной сторонами в договоре площади.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с положениями ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве должен содержать условие о цене договора, то есть о размере денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

В результате выполнения кадастровых работ обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет объекта недвижимости или объектов недвижимости, об учете изменений объекта недвижимости, учете части объекта недвижимости или о снятии с учета объекта недвижимости. Объем подлежащих выполнению кадастровых работ определяется заказчиком кадастровых работ (часть 2 статьи 36 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

Так, в соответствии с п. 1.3.1 названного договора участия в долевом строительстве, если по итогам проведения обмеров уполномоченным органом технического учета и инвентаризации фактическая строительная площадь квартиры будет отличаться от общей строительной площади (определена в подпункте «а» пункта 1.2 договора) на 0,6 кв.м. в большую сторону, такое изменение считается несущественным и не является основанием для расторжения или изменения договора либо изменения цены объекта.

Согласно п. 1.3.2 договора если по итогам проведения обмеров уполномоченным органом технического учета и инвентаризации фактическая строительная площадь квартиры будет отличаться от совокупности величин общей строительной площади, указанной в п. 1.3.1 настоящего договора, на 0,6 кв.м. в большую либо меньшую сторону, до 5% включительно, такое изменение не является основанием для отказа от исполнения настоящего договора, его расторжения или изменения, за исключением цены объекта. Перерасчет цены в таком случае производится в порядке, установленном в п. 3.2.1 и 3.2.2 договора.

Пунктами 3.2, 3.2.1 договора установлено, что цена договора не подлежит изменению за исключением случаев, указанных в настоящем пункте. Цена договора подлежит перерасчету в следующих случаях если по итогам проведения обмеров уполномоченным органом технического учета и инвентаризации фактическая строительная площадь квартиры будет отличаться от совокупности величин общей строительной площади (определена в подпункте «а» пункта 1.2 договора) и площади, указанной в п. 1.3.1 настоящего договора, на 0,6 кв.м в большую сторону до 5% включительно, участники по письменному требованию застройщика обязаны в течение 30 календарных дней со дня получения требования произвести доплату за увеличившуюся площадь, исходя из стоимости квадратного метра, установленного п. 3.1 настоящего договора.

Обращаясь в суд с настоящими требованиями, застройщик ООО «Альфа» указывал на представленный в материалы дела технический паспорт БТИ здания – , расположенного по адресу: , г.о. Мытищи, , в соответствии с которым площадь всех частей указанном доме равна 37,4 кв.м., что больше на 0,7 кв. м. изначально согласованной сторонами в договоре площади; данный паспорт составлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до состоявшегося ДД.ММ.ГГГГ ввода дома в эксплуатацию.

В силу ст. 12, ст. 56, ст. 57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Вместе с тем стороной ответчика, не согласившейся с представленными стороной истца обмерами переданного объекта долевого строительства, представлен технический паспорт БТИ жилого помещения – расположенной по названному адресу , в соответствии с которым произведенный уполномоченным органом технического учета и инвентаризации обмер спорной квартиры и всех её частей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ установил, что общая площадь таковой составляет 37,2 кв.м., что больше на 0,5 кв. м. изначально согласованной сторонами в договоре площади.

Между тем оснований не согласиться с представленными стороной ответчика доказательствами о фактической площади квартиры у суда не имеется, поскольку данный технический паспорт БТИ жилого помещения подтверждает установление фактической площади непосредственно в отношении спорной квартиры и после ввода дома в эксплуатацию, при этом в установленном порядке истцом такой технический паспорт не оспорен.

При таких данных, учитывая, что исследованные в ходе рассмотрения дела доказательства свидетельствуют о том, что жилая площадь спорной квартиры увеличилась лишь на 0,5 кв.м., что в соответствии с п. 1.3.1 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ не является основанием для изменения цены объекта, правовых оснований для удовлетворения исковых требований у суда не имеется.

В силу ст. 88 ГПК РФ к судебным расходам относятся государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Поскольку решение суда в пользу истца не состоялось, понесенные им по делу судебные расходы взысканию с ответчика не подлежат.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Альфа» (ИНН <***>) к ФИО3 (паспорт <...> выдан ГУ МВД России по ДД.ММ.ГГГГ) о погашении участником долевого строительства задолженности по уплате цены договора в долевом строительстве, неустойки, расходов по оплате государственной пошлине - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – с 23.09.2022.

Судья Ю.В. Захаренко