Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Агентство недвижимости «КЛЮЧ» о взыскании денежных средств в качестве уменьшения покупной цены жилого помещения, неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами (неосновательным обогащением), компенсации морального вреда, неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя, штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском к ответчику ООО «Агентство недвижимости «КЛЮЧ» о взыскании денежных средств в качестве уменьшения покупной цены жилого помещения, неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами (неосновательным обогащением), компенсации морального вреда, неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя, штрафа, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ООО «Агентство недвижимости «КЛЮЧ» заключен договор долевого строительства многоквартирного дома № №. В соответствии с п. 1.2 Договора, объектом долевого строительства является квартира со следующими характеристиками: общая проектная площадь, с учетом площади помещений вспомогательного назначения 83,8 кв.м.; секция 3; этаж 4; №;, количество комнат 3. Согласно п. 4.1 Договора, полная инвестиционная стоимость 1 кв.м. общей площади объекта долевого строительства составляет 83 034 руб. 00 коп. Доля участия участника долевого строительства составляет 6 958 249 руб. 20 коп. Денежные обязательства с её стороны исполнены в полном объеме. Срок передачи объекта был назначен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ею и представителем ООО «Агентство недвижимости «КЛЮЧ» подписано дополнительное соглашение к договору долевого строительства многоквартирного дома №№ о переносе даты передачи участнику долевого строительства объекта в виде квартиры не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Также в дополнительном соглашении указывалось, что застройщик обязан возвратить участнику долевого строительства излишне внесенные денежные средства, в сумме 50 000 руб. 00 коп., в случае уменьшения площади объекта долевого строительства, указанной в техническом описании дома, с учетом балконов и лоджий, выданным органами кадастрового учета, по отношению к площади, указанной в п. 4.2 Договора, после окончания строительства жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ ею и представителем ООО «Агентство недвижимости «КЛЮЧ» подписан передаточный акт, согласно которого застройщик передает ей 3-х комнатную <адрес> на 4 этаже, общей площади, с учетом лоджий, балконов, веранд, террас 81,50 кв.м., общей площадью 79,30 кв.м., жилой 47,00 кв.м. в жилом доме, по адресу: <адрес>. Денежные средства, в размере 50 000 руб. 00 коп. ей переданы. Она считает, что ООО «Агентство недвижимости «КЛЮЧ» произвел расчет с ней не в полном объеме. Стоимость одного квадратного метра, в соответствии с п. 4.1 Договора составляет 83 034 руб. 00 коп., следовательно, ей подлежит к возврату сумма, в размере 140 988 руб. 20 коп. ДД.ММ.ГГГГ ею была направлена претензия в ООО «Агентство недвижимости «КЛЮЧ». ДД.ММ.ГГГГ от ПАО «Группа компаний «ПИК» поступило письмо, в котором указывается, что заявленные ею требования не подлежат удовлетворению. По завершении строительства площадь квартиры уточняется на основании данных, полученных в результате обмеров дома, при этом, в случае уменьшения фактической площади по отношению к проектной, взаиморасчеты между сторонами не производятся. Она считает её права и законные интересы нарушены. ООО «Агентство недвижимости «КЛЮЧ» должно ей выплатить 140 978 руб. 20 коп. Она расценивает не выплату ей 140 978 руб. 20 коп., как неосновательное обогащение ООО «Агентство недвижимости «КЛЮЧ». На сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средства, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 1 347 руб. 02 коп. Действиями ООО «Агентство недвижимости «КЛЮЧ» ей причинен моральный вред, который она оценивает, в размере 50 000 руб. 00 коп. За нарушение сроков удовлетворения требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочку неустойку, размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с п. 5 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей». Таким образом, неустойка, исходя из ст. 28 п. 5 Закона РФ «О защите прав потребителей», за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет 190 320 руб. 75 коп. Она считает разумным снизить размере неустойки до суммы основных требований, то есть до 140 978 руб. 20 коп.

Истец ФИО1 просит суд взыскать с ответчика ООО «Агентство недвижимости «КЛЮЧ», в её пользу, денежные средства в качестве уменьшения покупной цены жилого помещения, в размере 140 978 руб. 20 коп.; сумму неосновательного обогащения, в размере 140 978 руб. 20 коп.; проценты за пользование чужими денежными средствами (неосновательным обогащением), за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 1 347 руб. 02 коп.; компенсацию морального вреда, в размере 50 000 руб. 00 коп.; неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя, исходя из ст. 28 п. 5 Закона РФ «О защите прав потребителей», за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 140 978 руб. 20 коп.; штрафа в размере 50% от удовлетворенных судом требований.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, её представители по доверенности ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Агентство недвижимости «КЛЮЧ» по доверенности ФИО5 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, представила письменные возражения на исковое заявления (л.д. 39-42).

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права соей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации). Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В силу ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 431 ч. 1 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Исходя из чч. 1 и 2 ст. 1 и ч. 2 ст. 27 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 1 апреля 2005 г.

Согласно разъяснениям ВС РФ, содержащимся в Обзоре судебной практики ВС РФ за 4 квартал 2012г., утв. Президиумом ВС РФ 10.04.2013г., действие Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 5 Закона об участии в долевом строительстве, в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 2 ст. 5 Закона, по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п. 2 ст. 1102 ГК РФ).

В силу ст. 1103 ГК РФ поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям: 1) о возврате исполненного по недействительной сделке; 2) об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения; 3) одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством; 4) о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.

Согласно п. 1 ст. 1107 ГК РФ, лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Согласно п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

С 01.08.2016 года вступила в законную силу редакция п. 1 ст. 395 ГК РФ, согласно которой за пользование чужими денежными средствами вследствие неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии со ст.9 ФЗ от 26.01.1996г. №15-ФЗ «О введении действие части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", к отношениям вытекающим из договора заключенного между гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 31 Закона о защите прав потребителей требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования. За нарушение предусмотренных данной статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 Закона.

В силу ч. 5 ст. 28 Закона о защите прав потребителей сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ № 2300-1 от 07.02.1992 года "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Судом установлено, что 28.01.2015 года между ООО «Агентство недвижимости «Ключ», именуемое в дальнейшем «застройщик» и ФИО1, именуемой в дальнейшем «участник долевого строительства» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № Объект долевого строительства (квартира)-изолированное, предназначенное для проживания граждан помещение (квартира), состоящее из жилых и вспомогательных помещений и имеющее отдельный наружный выход на лестничную площадку, входящее в состав дома и подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию дома. Объект долевого строительства имеет следующие характеристики: секция 3, этаж 4, №, количество комнат 3, общая проектная площадь с учетом площади помещений вспомогательного назначения 83,8 кв.м. Полная инвестиционная стоимость 1 кв.м. общей площади объекта долевого строительства составляет 83 034 руб. 00 коп. и включает затраты застройщика, в сумме 55 000 руб. 00 коп. на строительство дома (возмещение затрат на строительство), возмещение затрат на оформление права аренды на земельный участок, возмещение затрат на подготовку проектной документации и выполнение инженерных изысканий для строительства, а также на проведение государственной экспертизы проектной документации инженерных изысканий, строительство систем инжнерно-технического обеспечения, необходимых для подключения дома к сетям инженерно-технического обеспечения, возмещение затрат в связи с внесением платы за подключение объекта к сетям инженерно-технического обеспечения, возмещение затрат в связи с заключением договора о развитии застроенной территории и исполнением обязательств по этому договору, возмещение затрат на подготовку документации по планировке территории и выполнение работ по обустройству застроенной территории, а также вознаграждение за услуги, оказываемые застройщиком, в размере 28 034 руб. 00 коп., которые включают, в том числе: расходы на строительство и/или реконструкцию объектов социальной инфраструктуры, магистральных инженерных сетей, предусмотренных утвержденным проектом планировки территории микрорайона и передаваемых по окончании их строительства органам местного самоуправления, оплату процентов за привлечение финансирования на начальном этапе строительства до выхода разрешения на строительство. Денежные средства участника долевого строительства, которые могут остаться по итогам реализации инвестиционного проекта в части строительства дома возврату участнику долевого строительства не подлежат и являются дополнительной оплатой услуг застройщика. Участник долевого строительства дает согласие после завершения строительства объектов, не относящихся к составу общего имущества собственников многоквартирного дома, в том числе объектов социальной инфраструктуры, магистральных инженерных сетей и сооружений и т.д., предусмотренных утвержденным проектом планировки территории микрорайона, создаваемых за счет средств, определяемых и оплачиваемых участником долевого строительства в виде вознаграждения застройщика, передать данные объекты в собственность органов местного самоуправления (п. 4.1 Договора). Доля участия участника долевого строительства составляет 6 958 249 руб. 20 коп. и рассчитывается исходя из полной инвестиционной стоимости 1 кв.м., помноженной на площадь объекта долевого строительства (п. 4.3 Договора). В случае увеличения площади объекта долевого строительства, указанной в техническом описании дома, с учетом балконов и лоджий, выданным ФГУП «Ростехинвентаризация» (включая площади помещений вспомогательного назначения) по отношению к площади, указанной в п. 4.2 Договора, после окончания строительства жилого дома, участник долевого строительства в течение 7 (семи) рабочих дней с момента его письменного уведомления обязан внести дополнительную долю участия путем внесения денежных средств на расчетный счет застройщика, исходя из полной инвестиционной стоимости 1 кв.м. и разницы между проектной площадью и площадью объекта долевого строительства, указанной в техническом плане жилого дома, включая площади помещений вспомогательного назначения (балконы, лоджии). В случае уменьшения площади квартиры по данным обмеров ФГУП «Ростехинвентаризация» по сравнению с проектной площадью, указанной в п. 1.2 настоящего Договора, взаиморасчеты между сторонами не производятся (п. 4.5 Договора). Срок сдачи объекта в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.3 Договора). В соответствии с п. 2.4 Договора, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства-в течение 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Данный срок может быть изменен по соглашению сторон, в случае наступления обстоятельств и событий, не зависящих от застройщика. В случае, если строительство дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующее предложение об изменении договора (л.д. 10-19).

Оплата по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № от ДД.ММ.ГГГГФИО1 произведена в полном объеме (л.д. 20-22).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Агентство недвижимости «Ключ», именуемое в дальнейшем «застройщик» и ФИО1, именуемой в дальнейшем «участник долевого строительства» заключено дополнительное соглашение № к Договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого стороны пришли к соглашению изменить и изложить п. 2.4 Договора в следующей редакции: Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства-не позднее чем ДД.ММ.ГГГГ. Данный срок может быть изменен в случае наступления обстоятельств и событий, не зависящих от застройщика. В случае, если строительство объекта не может быть завершено в предусмотренный договором срок застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующее предложение об изменении договора. Изменить и изложить п. 4.5 Договора в следующей редакции: В случае увеличения площади объекта долевого строительства, указанной в техническом описании дома, с учетом балконов и лоджий, выданным ФГУП «Ростехинвентаризация» (включая площади помещений вспомогательного назначения) по отношению к площади, указанной в п. 4.2 Договора, после окончания строительства жилого дома, участник долевого строительства в течение 7 (семи) рабочих дней с момента его письменного уведомления обязан внести дополнительную долю участия путем внесения денежных средств на расчетный счет застройщика, исходя из полной инвестиционной стоимости 1 кв.м. и разницы между проектной площадью и площадью объекта долевого строительства, указанной в техническом плане жилого дома, включая площади помещений вспомогательного назначения (балконы, лоджии). В случае уменьшения площади объекта долевого строительства, указанной в техническом описании дома, с учетом балконов и лоджий, выданным органами кадастрового учета (включая площади помещений вспомогательного назначения) по отношению к площади, указанной в п. 4.2 Договора, после окончания строительства жилого дома, застройщик обязан возвратить участнику долевого строительства излишне внесенные денежные средства, в сумме 50 000 руб. 00 коп. после подачи участником долевого строительства письменного заявления застройщику. Стороны, руководствуясь ст. 425 ГК РФ, пришли к соглашению распространить действие дополнительного соглашения на отношения сторон, возникшие с момента его подписания (л.д. 23-24).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Агентство недвижимости «Ключ» возвратил ФИО1 денежные средства, в размере 50 000 руб. 00 коп. (л.д. 31).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Агентство недвижимости «Ключ», именуемым «застройщик» и ФИО1, именуемой «участник долевого строительства» подписан передаточный акт, по условиям которого застройщик передает, а участник долевого строительства принимает 3-комнатную <адрес> на 4 этаже, общей площадью помещения с учетом лоджий, балконов, веранд, террас (с коэффициентом) 81,50 кв.м., общей площадью 79,30 кв.м., жилой площадью 47,00 кв.м. в жилом доме, по адресу: <адрес> (л.д. 25-26).

ДД.ММ.ГГГГФИО1 подавала в ООО «Агентство недвижимости «Ключ» претензию о возврате ей части уплаченных денежных средств по договору долевого строительства многоквартирного дома № БЩ-29А-3-4-4 от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 140 978 руб. 20 коп. (л.д. 27-29).

Согласно письма ООО Группа компаний «ПИК от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в соответствии с Договором долевого участия №№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ООО «Агентство недвижимости «Ключ», по завершении строительства площадь квартиры уточняется на основании данных, полученных в результате обмеров дома, при этом, в случае уменьшения фактической площади по отношению к проектной, взаиморасчеты между сторонами не производятся (л.д. 30).

Согласно технического плана здания, расположенного по адресу: <адрес>, 19-й км <адрес> и 629 помещений в нем, в том числе 361 жилых и 74 нежилых помещений и 194 машино-мест следует, что <адрес> имеет общую площадь помещения с учетом лоджий, балконов, веранд, террас (с коэффициентом) 81,50 кв.м., общую площадью 79,30 кв.м., жилую площадью 47,00 кв.м.

Истец ФИО1, подписывая договор № БЩ-29А-3-4-4 и дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к указанному Договору, согласилась с условиями договора.

Исходя из анализа условий договора, следует, что стороны, определяя стоимость договора, согласовали условия, при которых полная инвестиционная стоимость 1 кв.м. общей площади объекта долевого строительства составляет 83 034 руб. 00 коп. и включает затраты застройщика, в сумме 55 000 руб. 00 коп. на строительство дома (возмещение затрат на строительство), возмещение затрат на оформление права аренды на земельный участок, возмещение затрат на подготовку проектной документации и выполнение инженерных изысканий для строительства, а также на проведение государственной экспертизы проектной документации инженерных изысканий, строительство систем инжнерно-технического обеспечения, необходимых для подключения дома к сетям инженерно-технического обеспечения, возмещение затрат в связи с внесением платы за подключение объекта к сетям инженерно-технического обеспечения, возмещение затрат в связи с заключением договора о развитии застроенной территории и исполнением обязательств по этому договору, возмещение затрат на подготовку документации по планировке территории и выполнение работ по обустройству застроенной территории, а также вознаграждение за услуги, оказываемые застройщиком, в размере 28 034 руб. 00 коп., которые включают, в том числе: расходы на строительство и/или реконструкцию объектов социальной инфраструктуры, магистральных инженерных сетей, предусмотренных утвержденным проектом планировки территории микрорайона и передаваемых по окончании их строительства органам местного самоуправления, оплату процентов за привлечение финансирования на начальном этапе строительства до выхода разрешения на строительство. Денежные средства участника долевого строительства, которые могут остаться по итогам реализации инвестиционного проекта в части строительства дома возврату участнику долевого строительства не подлежат и являются дополнительной оплатой услуг застройщика. Участник долевого строительства дает согласие после завершения строительства объектов, не относящихся к составу общего имущества собственников многоквартирного дома, в том числе объектов социальной инфраструктуры, магистральных инженерных сетей и сооружений и т.д., предусмотренных утвержденным проектом планировки территории микрорайона, создаваемых за счет средств, определяемых и оплачиваемых участником долевого строительства в виде вознаграждения застройщика, передать данные объекты в собственность органов местного самоуправления. В случае уменьшения площади объекта долевого строительства, указанной в техническом описании дома, с учетом балконов и лоджий, выданным органами кадастрового учета (включая площади помещений вспомогательного назначения) по отношению к площади, указанной в п. 4.2 Договора, после окончания строительства жилого дома, застройщик обязан возвратить участнику долевого строительства излишне внесенные денежные средства, в сумме 50 000 руб. 00 коп. после подачи участником долевого строительства письменного заявления застройщику, что не противоречит положениям статьи 421 ГК РФ и не является нарушением положений статьи 1 Закона РФ "О защите прав потребителей", поскольку каким-либо правилам, установленным законом или иными правовыми актами в области защиты прав потребителей, не противоречит.

Под существенным нарушением требований к качеству объекта долевого строительства по смыслу ст. 7 ч. 1 ФЗ N 214-ФЗ следует понимать несоответствие объекта долевого строительства условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов.

Изменение площади спорного объекта недвижимости не препятствует использованию объекта в связи с его назначением.

При этом, стороны в договоре определили условия и порядок оплаты стоимости объекта долевого участия.

Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд полагает, что исковые требования ФИО1 к ООО «Агентство недвижимости «КЛЮЧ» о взыскании денежных средств в качестве уменьшения покупной цены жилого помещения, не подлежат удовлетворению, поскольку заключенный между сторонами договор участия в долевом строительстве № БЩ-29А-3-4-4 от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к нему, предусматривают, что в случае уменьшения площади объекта долевого строительства, указанной в техническом описании дома, с учетом балконов и лоджий, выданным органами кадастрового учета (включая площади помещений вспомогательного назначения) по отношению к площади, указанной в п. 4.2 Договора, застройщик обязан возвратить участнику долевого строительства излишне внесенные денежные средства, в сумме 50 000 руб. 00 коп. после подачи участником долевого строительства письменного заявления застройщику. ООО «Агентство недвижимости «КЛЮЧ» ДД.ММ.ГГГГ возвратил ФИО1 денежные средства, в размере 50 000 руб. 00 коп., что подтверждается платежным поручением. Условия Договора участия в долевом строительстве № БЩ-29А-3-4-4 от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к нему, не предусматривают производства дополнительных расчетов между сторонами в случае уменьшения площади жилого помещения более выплаченной истцу ФИО1 суммы, в размере 50 000 руб. 00 коп. Иные денежные средства участника долевого строительства, которые могут остаться по итогам реализации инвестиционного проекта в части строительства дома возврату участнику долевого строительства не подлежат и являются дополнительной оплатой услуг застройщика. В силу принципа свободы договора, предусмотренного ст. 421 ГК РФ, на который в том числе ссылались обе стороны при разбирательстве дела, стороны могли предусмотреть в договоре любые условия, в том числе оговорить порядок производства расчетов между сторонами и определения конечной стоимости жилого помещения в случае уменьшения его площади. Требований о признании договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома недействительным или ничтожным полностью либо в какой-либо его части – сторонами не заявлялось, и оснований, предусмотренных законом для признания его таковым полностью либо в части, не имеется.

Принимая во внимание, что суд пришел к выводу о необходимости отказа в удовлетворении иска в части взыскания денежных средств в качестве уменьшения покупной цены, требования о взыскании суммы неосновательного обогащения, в размере 140 978 руб. 20 коп.; процентов за пользование чужими денежными средствами (неосновательным обогащением), за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 1 347 руб. 02 коп.; компенсации морального вреда, в размере 50 000 руб. 00 коп.; неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя, исходя из ст. 28 п. 5 Закона РФ «О защите прав потребителей», за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 140 978 руб. 20 коп.; штрафа в размере 50% от удовлетворенных судом требований, также подлежат отклонению, как производные от основного иска.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО1 к ООО «Агентство недвижимости «КЛЮЧ» о взыскании денежных средств в качестве уменьшения покупной цены жилого помещения, в размере 140 978 руб. 20 коп.; суммы неосновательного обогащения, в размере 140 978 руб. 20 коп.; процентов за пользование чужими денежными средствами (неосновательным обогащением), за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 1 347 руб. 02 коп.; компенсации морального вреда, в размере 50 000 руб. 00 коп.; неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 140 978 руб. 20 коп.; штрафа в размере 50% от удовлетворенных требований, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Балашихинский городской суд Московской области.

Судья О.А.Быстрякова