Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ЖСК «Парковый 2», обществу с ограниченной ответственностью «Группа компаний СУ-10» о признании права собственности на нежилое помещение,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ЖСК «Парковый 2», обществу с ограниченной ответственностью «Группа компаний СУ-10», в котором просит признать право собственности на нежилое помещение- офис №, расположенный на 1 этаже многоэтажного жилого <адрес> Республики Башкортостан; взыскать с ЖСК «Парковый 2» в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 36060 рублей; обязать Управление Росреестра по РБ внести в ЕГРП сведения об объекте, расположенном по адресу: РБ, <адрес>, офис 3.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец вступил в ЖСК «Парковый-2», согласно решения о приеме в ЖСК №/П2 и как член кооператива приобрел офис №, площадью 79,6 кв.м., расположенный на 1 этаже, по строительному адресу: многоэтажный жилой <адрес> РБ. Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10». Стоимость объекта составила 5572 000 рублей.

Истец исполнил свои обязательства и полностью произвел оплату стоимости.

Как следует из п.6 решения о приеме ЖСК «Парковый 2», планируемый срок внесения паевого взноса, после наступления которого, при надлежащем выполнении обязательств члена кооператива по внесению паевых и вступительных взносов, возникает право на приобретение жилого помещения для передачи его в пользование члену кооператива, наступает в третьем квартале 2015 года.

Однако, на момент предъявления искового заявления объект недвижимости не передан, право собственности на указанный объект не оформлено.

Истец неоднократно обращался к ответчику с предложением передать ему в собственность нежилое помещение, однако требования истцов не удовлетворены, объекты до настоящего времени в собственность не переданы.

Кроме того, земельный участок с кадастровым номером № предоставлен ЖСК «Парковый 2» для проектирования и строительства жилых домов по адресу: РБ, <адрес>.

Согласно договора инвестирования строительства №/И от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Группа компаний СУ-10» и «ЖСК «Парковый 2», кооператив производит инвестирование в строительство жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>.

Строительство жилого дома осуществлено на основании разрешения на строительство № RU 0330800-250-Ж, выданного отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации ГО г.Уфа.

Согласно письму Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации ГО г.Уфа РБ №/АР от ДД.ММ.ГГГГ зарезервирован почтовый адрес объекта6 многоэтажный жилой <адрес>

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

В судебное заседание истец ФИО2, представители ЖСК «Парковый 2», ООО «ГК СУ-10», Администрации ГО г.Уфа РБ не явились, извещены о месте и времени его проведения надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии истца, представителей ответчиков и третьего лица.

Заслушав объяснения участника процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими отклонению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В силу п.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно п.1 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 N122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.

Эксплуатация построенного здания, сооружения допускается после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (п.2 ст.55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГФИО2 вступил в ЖСК «Парковый 2» согласно решения о приеме № и как член кооператива приобрел офис №, площадью 79,6 кв.м., расположенный на 1 этаже, по строительному адресу: многоэтажный жилой <адрес> РБ. Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10». Стоимость объекта составила 5 572 000 рублей.

Истец исполнил свои обязательства и полностью произвел оплату стоимости нежилого помещения, что подтверждается справками о выплате пая.

Согласно п.6 решения о приеме в ЖСК «Парковый 2», планируемый срок внесения паевого взноса, после наступления которого, при надлежащем выполнении обязательств члена кооператива по внесению паевых и вступительных взносов, возникает право на приобретение жилого помещения для передачи его в пользование члену кооператива, наступает в третьем квартале 2015 года. Однако, на момент предъявления искового заявления офис не передан, право собственности на указанные объекты не оформлено.

Спорное нежилое помещение, расположено на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан, <адрес>, южнее здания №, который предоставлен ООО «ГК СУ-10» на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ договор аренды вышеуказанного земельного участка №/т-11 от ДД.ММ.ГГГГ прекращен.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, информация о правообладателях спорного нежилого помещения- офис № отсутствует.

Из материалов дела следует, что ООО «ГК СУ-10» с заявлением о выдаче заключения о соответствии объекта капитального строительства в Госкомитет РБ не обращалось, заключение о соответствии построенного объекта, разрешение на ввод в эксплуатацию на данный этап не выдавалось.

В соответствии с пунктом 4 Требований к составу и порядку ведения исполнительной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства и требования, предъявляемые к актам освидетельствования работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения (РД-11-02-2006), утвержденных приказом Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору от ДД.ММ.ГГГГ№, исполнительная документация объекта капитального строительства подлежит хранению у застройщика или заказчика до проведения органом государственного строительного надзора итоговой проверки.

В силу ч.7 ст.51 ГрК РФ, в целях строительства, реконструкции объекта капитального строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство непосредственно в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, уполномоченную организацию, осуществляющую государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, Государственную корпорацию по космической деятельности "Роскосмос".

Ввиду изложенного, обязанность по обращению с заявлением о признании объекта завершенным строительством и введенным в эксплуатацию, выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, подготовке лежит на застройщике- ООО «ГК СУ-10», однако, данная обязанность ответчиком не выполнена, технический план на объект в Администрацию городского округа г.Уфа РБ для получения разрешения не представлен.

В материалы дела не представлено доказательств направления такого обращения ООО «ГК СУ-10» в Администрацию ГО г.Уфа РБ.

Владение и пользование истцами возведенными строениями- самовольными постройками, надлежащее исполнением истцом своих обязательств перед ЖСК «Парковый 2» не свидетельствует о возникновении у истца права собственности по основаниям ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При установленных обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ЖСК «Парковый 2», обществу с ограниченной ответственностью «Группа компаний СУ-10» о признании права собственности на нежилое помещение - отказать за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца через Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Председательствующий: Р.Р.Нурисламова