Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МУП <адрес> «УО МКД», ТСЖ «Двор» об устранении препятствий в пользовании земельным участком, взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к МУП <адрес> «УО МКД» об устранении препятствий в пользовании земельным участком, взыскании неосновательного обогащения.

В обоснование заявленных требований указав на то, что является собственником помещения в МКД по <адрес> в <адрес>, под которым располагается земельный участок с кадастровым номером 27:23:0030307:418.

Указанный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и с этой даты находится в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме.

После получения кадастрового паспорта и выноса в натуре на местность точек границ данного земельного участка обнаружено, что часть земельного участка, принадлежащем собственникам помещений <адрес>, незаконно захвачена и определенна как место для выброса мусора и установки, мусорных баков для обслуживания домов №, 40а по <адрес>, управление которыми осуществляет МУП <адрес> «УО МКД» и ТСЖ «Двор».

В результате таких самовольных действий, весь мусор, в том числе и строительный, который поступает из домов №, 40а по <адрес>, выбрасывается на земельный участок, принадлежащий собственникам МКД 40 по <адрес> в том числе и в мусорные контейнеры которые расположены на их земельном участке, тем самым загрязняя его, и всю окружающею территорию, которую убирать, приходиться силами собственников <адрес>, в тот момент, когда придомовая территория домов №, 40а по <адрес> остается абсолютно чистая от мусора. Так же для вывоза мусора, а именно въезда и выезда мусорной машины, используется их земельный участок, что опять же приводит к постоянному его загрязнению.

Учитывая, что в результате самовольного захвата части земельного участка МУП <адрес> «УО МКД» и ТСЖ «Двор», которое в силу ст.ст. 135, 138 ЖК РФ осуществляет управление общим многоквартирным домом №а № по <адрес> и представляет интересы собственников помещений в данном доме, незаконно пользовалось частью принадлежащего ему земельного участка как место для выброса мусора, и проезда для спецтехники, имеет место неосновательное обогащение ответчика с 01.09.2015г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 258 рублей 5 копеек.

Просит обязать МУП <адрес> «УО МКД» устранить препятствие в
пользовании земельным участком с кадастровым номером 27:23:0030307:418 путем
возложения обязанности на МУП <адрес> «УО МКД» по переносу места
складирования мусора и размещения мусорных контейнеров для обслуживания
домов №а № по <адрес> с территории <адрес>
по <адрес> в <адрес>, и запрете МУП <адрес> «УО
МКД» использования земельного участка с кадастровым номером
27:23:0030307:418, в качестве проезда для спецтехники и вывоза мусора. Взыскать с МУП <адрес> «УО МКД» неосновательное обогащение за
пользование чужим имуществом в размере 6 258 рублей 5 копеек.

В процессе рассмотрения дел истец уточнил ответчика, указав, что надлежащим ответчиком по делу полагает ТСЖ «Двор».

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ТСЖ «Двор» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ходатайств, возражений суду не представил.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте, рассмотрения дела.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на доводы иска, в том числе указав на то, что законных основания для расположения мусорных контейнеров, принадлежащих ТСЖ «Двор» в границах земельного участка, принадлежащего собственникам МКД 40 по <адрес> не имеется.

Представитель МУП <адрес> «УО МКД» ФИО4 в судебном заседании требования не признала, указав на доводы письменных возражений, в том числе полагала МУП <адрес> «УО МКД» ненадлежащим ответчиком по делу, отсутствуют доказательства самовольного захвата земельного участка, истец не имеете права на обращение в суд.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии с ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ФИО5 является участникам долевой собственности на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование МКД, площадь 1 806 кв.м., адрес местонахождения <адрес>, кадастровый №.

09.03.2017г. кадастровым инженером составлен акт выноса в натуру границ земельного участка с кадастровым номером 27:23:0030307:418, расположенного по адресу <адрес> – <адрес>, после которого обнаружено, что часть земельного участка, принадлежащего собственникам помещений <адрес>, определенна как место для выброса мусора и установки, мусорных баков для обслуживания домов №, 40а по <адрес>.

В рамках рассмотрения обращения ФИО1 управлением регионального государственного контроля и лицензирования проведена внеплановая выездная проверка в отношении МУП <адрес> «УО МКД», являющейся управляющей организацией жилых домов №, №А по <адрес> в <адрес>.

При осмотре контейнерной площадки, расположенной между жилыми домами № по <адрес> и №А по <адрес> в <адрес>, установлено, что контейнерная площадка оборудована тремя контейнерами. На момент осмотра контейнеры не переполнены, площадка и прилегающая к ней территория от мусора очищена.

В ходе проверки установлено, что контейнерная площадка является общей для групп жилых домов, находящихся в управлении ООО УК ЖКХ "Сервис-Центр" и МУП <адрес> "УО МКД".

Для сбора твердых бытовых отходов от жилых домов № по <адрес> и № по <адрес>, находящихся в управлении ООО УК ЖКХ "Сервис-Центр", установлено два контейнера. Вывоз твердых бытовых отходов осуществляется АО "Спецавтохозяйство <адрес>" ежедневно.

Для сбора твердых бытовых отходов от жилых домов №, 40А по <адрес>, находящихся в управлении МУП <адрес> "УО МКД", установлен один контейнер. Вывоз твердых бытовых отходов осуществляется АО "Спецавтохозяйство <адрес>" через день.

В состав ТСЖ «Двор» входит два жилых <адрес> 40-а по <адрес> в <адрес>.

Контейнер, о переносе которого просит истец установлен для сбора твёрдых бытовых отходов от жилых домов № и 40-а по <адрес>, таким образом надлежащим ответчиком по делу является ТСЖ «Двор».

В силу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок с кадастровым номером 27:23:0030307:418 принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений МКД 40 по <адрес>, в том числе и истцу.

Из совокупности установленных по делу обстоятельств, следует, что на момент рассмотрения дела судом мусорные контейнеры для обслуживания домов №а, № по <адрес> расположены на территории земельного участка МКД № по <адрес> в <адрес> используются, в том числе в качестве проезда для спецтехники и вывоза мусора, что подтверждено схемой земельного участка, материалами проверки Управления регионального государственного контроля и лицензирования и участниками процесса в ходе судебного разбирательства не оспаривалось.

Поскольку законных оснований для использования земельного участка с кадастровым номером 27:23:0030307:418 ответчик ТСЖ «Двор» не имеет, то при таких данных суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о возложении обязанности на ТСЖ «Двор» перенести место складирования мусора и размещения мусорных контейнеров для обслуживания домов №а, № по <адрес> с территории <адрес> в <адрес> и запретить использование земельного участка с кадастровым номером 27:23:0030307:418 в качестве проезда для спецтехники и вывоза мусора.

Использование спорных земельных участков ответчиком, не являющимся собственником помещений многоквартирных жилых домов 40 <адрес>, нарушает права собственников данного земельного участка.

Оснований к удовлетворению требований истца о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком МКД 40 по <адрес> не имеется, в силу отсутствия причинно- следственной связи между действиями ответчика по установлению мусорного контейнера и образовавшегося у истца ущерба в заявленном размере.

Доводы МУП <адрес> «УО МКД» об отсутствии у истца права на обращение в суд судом отклоняются по следующим обстоятельствам.

В силу части 5 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, изложенным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно.

Поскольку земельный участок с кадастровым номером 27:23:0030307:418 сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет в 2015 году, с указанного момента таковой перешел в общую долевую собственность собственников помещений расположенного на нем многоквартирного дома. Права собственников помещений многоквартирного жилого дома являются равными, при этом их реализация не требует одобрения остальными участниками общей долевой собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Обязать ТСЖ «Двор» перенести место складирования мусора и размещения мусорных контейнеров для обслуживания домов №а, № по <адрес> с территории <адрес> в <адрес> и запретить использование земельного участка с кадастровым номером 27:23:0030307:418 в качестве проезда для спецтехники и вывоза мусора.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Дата составления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ года( с учетом праздничных и выходных дней).

Председательствующий: Стиба Л.Н