Гражданский кодекс часть 1

09 декабря 2020 года Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Дроздовой Н.В., при секретаре судебного заседания Поповой Н.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, прекращении права собственности на недвижимое имущество, признании за истцом право собственности на недвижимое имущество

У С Т А Н О В И Л

Истец ФИО1 обратился в суд к ответчику ФИО2 с указанным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГ между ним и ответчиком заключен договор купли-продажи на следующее недвижимое имущество: жилой дом блокированной застройки, назначение: жилой 2 этажный, общей площадью XXXX кв.м., кадастровый XXXX, ДД.ММ.ГГ года постройки, расположенный по адресу: XXXX; земельный участок под жилым домом, общей площадью XXXX кв.м., кадастровый XXXX, категория земель: земли населенных пунктов, местоположение по адресу: XXXX. Пунктом 2 договора, стороны определили стоимость имущества в размере 4 630 000 руб., в том числе: 4 500 000 руб. - за дом, 130 000 руб. - за земельный участок. На момент подписания договора расчет не осуществлялся, так как сторонами была установлена отсрочка платежа в срок до ДД.ММ.ГГ. Стороны договорились, что с момента государственной регистрации настоящего договора и до момента полной оплаты покупателем считать указанный отчуждаемый объект (дом и земельный участок) в залоге у продавца. ДД.ММ.ГГ Управлением Росреестра по XXXX произведена государственная регистрация права собственности на спорное имущество. Ответчиком нарушены условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, до настоящего времени не произведена оплата по договору. Допущенное ответчиком нарушение имеет существенный характер, поскольку истец лишился дома и земельного участка, не получив денежных средств за них, на которые он рассчитывал при заключении договора. Просил расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГ. Прекратить право собственности ФИО2 на недвижимое имущество: жилой дом блокированной застройки, назначение: жилой 2 этажный, общей площадью XXXX кв.м., кадастровый XXXX, ДД.ММ.ГГ года постройки, расположенный по адресу: XXXX; земельный участок под жилым домом, общей площадью XXXX кв.м., кадастровый XXXX, категория земель: земли населенных пунктов, местоположение по адресу: XXXX. Признать за истцом право собственности на указанное недвижимое имущество.

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании ордера адвокат Пшеничная Е.Г., на исковых требованиях настаивала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что после заключения договора купли-продажи недвижимое имущество было передано истцом ответчику и до настоящего времени находится в пользовании ФИО2 Истец спорным имуществом не пользуется, в доме не проживает.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, заказным письмом с уведомлением по месту жительства – месту регистрации, как и на предыдущее судебное заседание, однако конверты возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения, неявка ответчика в почтовое отделение за судебным извещением расценивается судом как отказ принять судебную повестку. В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и учитывая, что сторона истца имеет право на своевременное рассмотрение дела, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещение которого признал надлежащим.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между ФИО1 (продавцом) и ФИО2 (покупателем) заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, по которому продавец продал и передал, а покупатель купил и принял в собственность жилой дом блокированной застройки, назначение: жилой 2 этажный, общей площадью XXXX кв.м., кадастровый XXXX, ДД.ММ.ГГ года постройки, расположенный по адресу: XXXX; земельный участок под жилым домом, общей площадью XXXX кв.м., кадастровый XXXX, категория земель: земли населенных пунктов, местоположение по адресу: XXXX.

Согласно пункту 2 указанного договора стороны договорились, что цена продаваемого недвижимого имущества составляет 4 630 000 руб., в том числе: 4 500 000 руб. – стоимость дома; 130 000 руб. – стоимость земельного имущества. Покупатель обязался уплатить продавцу указанную сумму в срок до ДД.ММ.ГГ.

Стороны договорились, что с момента государственной регистрации настоящего договора и до момента полной оплаты покупателем считать указанный отчуждаемый объект (дом и земельный участок) в залоге у продавца.

Переход права собственности, государственной регистрации ипотеки на недвижимое имущество зарегистрировано в Управлении Росреестра по Приморскому краю ДД.ММ.ГГ.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В обоснование своих требований о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГ, истец ссылается на то, что до настоящего времени ответчик не выплатил ему денежные средства по договору, чем нарушил существенные условия договора.

В силу статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Пункт 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит специальную норму, определяющую правовые последствия несвоевременной оплаты покупателем переданного товара по договору купли-продажи, в таком случае продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Согласно части 4 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

Указанными правовыми нормами определены правовые последствия несвоевременной оплаты покупателем товара по договору купли-продажи. Правовые последствия различаются в зависимости от того, был ли товар передан продавцом покупателю и был ли он принят последним.

Кроме того, продавец недвижимости может требовать расторжения договора купли-продажи недвижимости в связи с неоплатой стоимости недвижимости покупателем и в том случае, если такая возможность предусмотрена договором, заключенным между сторонами.

Принимая во внимание, судом установлено, что продавцом не направлялось соглашение о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, суду обратного не предоставлено, недвижимое имущество фактически передано ответчику (покупателю), порядок расчетов был оговорен сторонами в договоре купли-продажи, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, заключенный между сторонами, не содержит условия расторжения договора в одностороннем порядке в связи с неоплатой стоимости товара покупателем, то неоплата имущества сама по себе не является основанием для расторжения договора.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, прекращении права собственности на недвижимое имущество, признании за истцом право собственности на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГ, прекращении право собственности ФИО2 на недвижимое имущество: жилой дом блокированной застройки, назначение: жилой 2 этажный, общей площадью XXXX кв.м., кадастровый XXXX, ДД.ММ.ГГ года постройки, расположенный по адресу XXXX; земельный участок под жилым домом, общей площадью XXXX кв.м., кадастровый XXXX, категория земель: земли населенных пунктов, местоположение по адресу XXXX, признание за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество: жилой дом блокированной застройки, назначение: жилой 2 этажный, общей площадью XXXX кв.м., кадастровый XXXX, ДД.ММ.ГГ года постройки, расположенный по адресу XXXX; земельный участок под жилым домом, общей площадью XXXX кв.м., кадастровый XXXX, категория земель: земли населенных пунктов, местоположение по адресу XXXX, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 16 декабря 2020 года.

Председательствующий Н.В. Дроздова