Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО АКБ «Новация» к ФИО2, ООО фирма «Тлепш» и ООО «Круиз» о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество и по встречному иску и по встречному исковому заявлению ФИО2 к ПАО АКБ «Новация» о признании пунктов кредитного договора недействительными,

У С Т А Н О В И Л

ПАО АКБ «Новация» обратилось в суд с иском к ФИО2, ООО фирма «Тлепш» и ООО «Круиз» о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что Решением Арбитражного суда Республики Адыгея по делу № А01-235/2017, резолютивная часть которого была объявлена в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ года Акционерный коммерческий банк «Новация» (публичное акционерное общество) (ПАО АКБ «Новация») был признан несостоятельным (банкротом). В отношении ПАО АКБ «Новация» была введена процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим утверждена государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов».

02.08.2016г. между ПАО АКБ «Новация» (далее – Банк, Истец) и MERGEFIELD Наименование_заемщика_Правопреемника_в ФИО2 (далее – Заемщик, Ответчик) был заключен Кредитный договор № (далее – Кредитный договор 1). В соответствии с условиями Кредитного договора, Банк предоставил Ответчику кредит в сумме 1517000 рублей, на срок до ДД.ММ.ГГГГ Плата за пользование кредитом установлена Кредитным договором.

02.09.2016г. между ПАО АКБ «Новация» и MERGEFIELD Наименование_заемщика_Правопреемника_в ФИО2 был заключен Кредитный договор № (далее – Кредитный договор 2). В соответствии с условиями Кредитного договора, Банк предоставил Ответчику кредит в сумме 945000 рублей, на срок до 23.09.2016г. Плата за пользование кредитом установлена Кредитным договором.

03.10.2016г. между ПАО АКБ «Новация» и MERGEFIELD Наименование_заемщика_Правопреемника_в ФИО2 был заключен Кредитный договор № (далее – Кредитный договор 3). В соответствии с условиями Кредитного договора, Банк предоставил Ответчику кредит в сумме 1485000рублей, на срок до 02.02.2017г. Плата за пользование кредитом установлена Кредитным договором.

Истец свои обязательства по Кредитным договорам исполнил в полном объеме, перечислив денежные средства на счет Ответчика, что подтверждается выпиской по счету, приложенной к исковому заявлению.

В соответствии с Кредитными договорами количество, размер и периодичность платежей в уплату сумм основного долга осуществляются Заемщиком в размерах и сроки, указанные в Кредитных договорах.

В соответствии с Кредитными договорами, в случае просрочки платежа по погашению основного долга и/или процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает Банку неустойку суммы просроченного платежа за период просрочки со дня, следующего за днем, в который истекает срок для внесения соответствующего платежа по Договору, по день фактической уплаты просроченного платежа (включительно).

В нарушение условий Кредитных договоров, в установленные сроки от Ответчика денежные средства не поступали, до настоящего времени сумма кредита и начисленных процентов им не возвращена, что привело к возникновению просроченной задолженности.

В целях обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору 1 Заемщика перед Банком был заключен Договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому, Поручитель ООО «Фирма «Тлепш» обязуется отвечать перед Банком за исполнение обязательств Заемщиком по Кредитному договору полностью в том же объеме, что и Заемщик.

В целях обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору 1 Заемщика перед Банком был заключен Договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому, Поручитель ООО «Круиз» обязуется отвечать перед Банком за исполнение обязательств Заемщиком по Кредитному договору полностью в том же объеме, что и Заемщик.

В целях обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору 2 Заемщика перед Банком был заключен Договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому, Поручитель ООО «Фирма «Тлепш» обязуется отвечать перед Банком за исполнение обязательств Заемщиком по Кредитному договору полностью в том же объеме, что и Заемщик.

В целях обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору 2 Заемщика перед Банком был заключен Договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому, Поручитель ООО «Круиз» обязуется отвечать перед Банком за исполнение обязательств Заемщиком по Кредитному договору полностью в том же объеме, что и Заемщик.

В целях обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору 3 Заемщика перед Банком был заключен Договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому, Поручитель ООО «Фирма «Тлепш» обязуется отвечать перед Банком за исполнение обязательств Заемщиком по Кредитному договору полностью в том же объеме, что и Заемщик.

В целях обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору 3 Заемщика перед Банком был заключен Договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому, Поручитель ООО «Круиз» обязуется отвечать перед Банком за исполнение обязательств Заемщиком по Кредитному договору полностью в том же объеме, что и Заемщик.

В соответствии с условиями Договоров поручительства, Поручитель обязуется отвечать перед Банком за исполнение обязательств Заемщиком по Кредитным договорам полностью в том же объеме, что и Заемщик.

В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

В целях обеспечения исполнения обязательств по Кредитным договорам Заемщика перед Банком был заключен Договор № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в залог было передано следующее имущество:

1)Ресторан, объект незавершенного строительства, общая площадь застройки 1276 кв.м. (одна тысяча двести семьдесят шесть) кв.м., готовность 86 (восемьдесят шесть) %, инвентарный №, этажность: 1, кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: Россия, <адрес> (Адыгея), <адрес>-а, принадлежащий ЗАЛОГОДАТЕЛЮ на праве собственности на основании решения Арбитражного суда Республики Адыгея от 05.08.2011г. по делу № А01- 1212/2011, определения Арбитражного суда Республики Адыгея от 14.09.2011г. по делу № А01- 1212/2011.

Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.09.2011г., запись регистрации №, свидетельство о государственной регистрации права серия 01-АА №, дата выдачи: 17.09.2012г., (повторное, взамен свидетельства № серия 01-АА от 15.09.2011г.);

2)Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для размещения ресторанно-гостиничного оздоровительного комплекса, площадью 6276 (шесть тысяч двести семьдесят шесть) кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: Россия, <адрес> (Адыгея), <адрес>, принадлежащий ЗАЛОГОДАТЕЛЮ на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от 28.08.2008г. №, распоряжения Главы муниципального образования «<адрес>» Республики Адыгея от 28.09.2011г. №-р, распоряжения Главы муниципального образования «<адрес>» Республики Адыгея от 11.10.2011г. №-р.

Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.10.2011г., запись регистрации №, свидетельство о государственной регистрации права серия 01-АА №, дата выдачи: 14.10.2011г.;

3)Гранд-Отель (реконструкция склада № с пристройкой), общей площадью 1076.9 (одна тысяча семьдесят шесть целых девять десятых) кв.м., количество этажей: 2, кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ул. МОПРа, <адрес>, строение 5, принадлежащий ЗАЛОГОДАТЕЛЮ на праве собственности на основании свидетельства о собственности от 08.06.1994г. №, Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 19.02.2016г. № RU01- 301000-20-2016.

Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в Едином государственном растре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.05.2010г., запись регистрации №, свидетельство о государственной регистрации права, бланк серия АР №, дата выдачи: 25.02.2016г.;

4)Кафе, общей площадью 1156 (одна тысяча сто пятьдесят шесть) кв.м., литер: А,А1,а2,аЗ,а4,а5,А6,а7, этажность: 1, инвентарный №, кадастровый (или условный) №, расположенное по адресу: <адрес>, ул. МОПРа, <адрес>, строение1, принадлежащее ЗАЛОГОДАТЕЛЮ на праве собственности на основании решения Арбитражного суда Республики Адыгея от 25.05.2010г. по делу № А01-780/2010, определения Арбитражного суда Республики Адыгея от 25.05.2010г. по делу № А01-780/2010.

Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.06.2010г., запись регистрации №. Свидетельство о государственной регистрации права серия 01-АА №, дата выдачи: 25.06.2010г.;

5)Мойка, общей площадью 242.5 (двести сорок две целых пять десятых) кв.м., литер: Ж, Ж1,Ж2, этажность: 1, инвентарный №, кадастровый (или условный) №, расположенная по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ул. МОПРа, <адрес>, строение 3, принадлежащая ЗАЛОГОДАТЕЛЮ на праве собственности на основании решения Межрегионального Арбитражного суда от 18.07.2008г. №М.

Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.12.2008г., запись регистрации №. Свидетельство о государственной регистрации права серия 01-АА №, дата выдачи: 18.12.2008г.;

6)Здание, нежилое, общей площадью 200.9 (двести целых девять десятых) кв.м., литер: З, З1, этажность: 1, инвентарный №, кадастровый (или условный) №, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ул. МОПРа, <адрес>, принадлежащее ЗАЛОГОДАТЕЛЮ на праве собственности на основании решения Межрегионального Арбитражного суда от 14.10.2008г. №М, решения Арбитражного суда Республики Адыгея от 25.05.2010г. по делу № А01- 780/2010, определения Арбитражного суда Республики Адыгея от 25.05.2010г. по делу № А01- 780/2010.

Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.09.2010г., запись регистрации №. Свидетельство о государственной регистрации права серия 01-АА №, дата выдачи: 13.09.2010г

7)Кафе-бильярдная, общей площадью 683.0 (шестьсот восемьдесят три) кв.м., этажность: 1, кадастровый (или условный) №, расположенное по адресу: Россия, <адрес> (Адыгея), <адрес>, ул. МОПРа, <адрес>, принадлежащее ЗАЛОГОДАТЕЛЮ на праве собственности на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU№ от 16.12.2015г.

Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.12.2015г., запись регистрации №. Свидетельство о государственной регистрации права, бланк серия АР №, дата выдачи: 19.12.2015г.;

8)Земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения гостиничного комплекса, площадью 3126 (три тысячи сто двадцать шесть)кв.м., кадастровый (или условный) №, на котором расположены указанные выше здания, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ул. МОПРа, 127, принадлежащий ЗАЛОГОДАТЕЛЮ на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от 28.08.2008г. №. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.10.2012г., запись регистрации №. Свидетельство о государственной регистрации права серия 01-АА №, дата выдачи: 24.10.2012г.

Стороны пришли к соглашению, что Залоговая стоимость Предмета ипотеки определяется по соглашению Сторон в размере 88 300 000 (восемьдесят восемь миллионов триста тысяч) рублей, в том числе: залоговая стоимость ресторана - 30 000 000 (тридцать миллионов) рублей, залоговая стоимость кафе-бильярдной - 20 000 000 (двадцать миллионов) рублей, залоговая стоимость кафе - 4 000 000 (четыре миллиона) рублей, залоговая стоимость мойки - 1 800 000 (один миллион восемьсот тысяч) рублей, залоговая стоимость здания нежилого - 3 000 000 (три миллиона) рублей, залоговая стоимость Гранд-Отеля - 10 500 000 (десять миллионов пятьсот тысяч) рублей, залоговая стоимость земельного участка площадью 6276 кв.м. -13 000 000 (тринадцать миллионов) рублей, залоговая стоимость земельного участка площадью 3126кв.м. - 6 000 000 (шесть миллионов) рублей.

В связи с тем, что Ответчики системно нарушают условия Кредитного договора и Договора поручительства, которыми устанавливается обязанность Заемщика и Поручителя своевременно и в полном объеме погашать кредит.

Согласно расчёта, общая сумма задолженности составляет 4967774,12 руб., а именно:

- остаток задолженности по кредитному договору № от 02.08.2016г. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года составляет 2191462,35рублей, в т.ч.:

- задолженность по просроченному основному долгу – 1517000 рублей;

- задолженность по процентам – 4987,40 рублей;

- задолженность по просроченным процентам – 258014,68 рублей;

- задолженность по повышенным процентам –411460,27 рублей;

- остаток задолженности по кредитному договору № от 02.09.2016г. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года составляет 662 160,00 рублей, в т.ч.:

- задолженность по просроченному основному долгу – 445000 рублей;

- задолженность по просроченным процентам – 77 149,59 рублей;

- задолженность по повышенным процентам –140 010,41 рублей;

- остаток задолженности по кредитному договору № от 03.10.2016г. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года составляет 2 114 151,77 рублей, в т.ч.:

- задолженность по просроченному основному долгу – 1485000рублей;

- задолженность по процентам – 4475,34 рублей;

- задолженность по просроченным процентам – 240203,83рублей;

- задолженность по повышенным процентам –384472,61рублей;

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями Закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Нарушение Заёмщиком условий кредитного договора, даёт Банку право в соответствии со ст.ст. 811, 819 ГК РФ требовать погашения всей оставшейся суммы кредита с причитающимися процентами.

MERGEFIELD дата_претензии Банком в адрес сторон было направлено требование о погашении в добровольном порядке задолженности по указанному кредитному договору. До настоящего времени данное требование Ответчиком не исполнено.

Поскольку задолженность по кредитному договору до подачи настоящего иска не погашена, Истец обращается в суд с требованием о взыскании задолженности.

На основании вышеизложенного, истец просит суд:

Взыскать солидарно с MERGEFIELD Наименование_заемщика_Правопреемника_в ФИО2, MERGEFIELD наименовкание_поручителя_2 ООО Фирма "Тлепш", ООО «Круиз» солидарно в пользу ПАО АКБ «Новация» задолженность в размере 4967774,12 руб., а именно:

- задолженность по кредитному договору № от 02.08.2016г. в размере 2191462,35рублей, в т.ч.:

- задолженность по просроченному основному долгу – 1517000рублей;

- задолженность по процентам – 4987,40 рублей;

- задолженность по просроченным процентам – 258014,68рублей;

- задолженность по повышенным процентам – 411460,27рублей;

- задолженность по кредитному договору № от 02.09.2016г. в размере 662 160,00 рублей, в т.ч.:

- задолженность по просроченному основному долгу – 445000рублей;

- задолженность по просроченным процентам – 77 149,59 рублей;

- задолженность по повышенным процентам –140 010,41 рублей;

- задолженность по кредитному договору № от 03.10.2016г. в размере 2 114 151,77 рублей, в т.ч.:

- задолженность по просроченному основному долгу – 1485000рублей;

- задолженность по процентам – 4475,34 рублей;

- задолженность по просроченным процентам – 240203,83рублей;

- задолженность по повышенным процентам –384472,61рублей;

2.Взыскать солидарно с ответчиков MERGEFIELD Наименование_заемщика_Правопреемника_в ФИО2, MERGEFIELD наименовкание_поручителя_2 ООО Фирма "Тлепш", ООО «Круиз» в пользу ПАО АКБ «Новация» расходы по уплате государственной пошлины в размере 39039 рублей.

3. Обратить взыскание на заложенное имущество по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

2)Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для размещения ресторанно-гостиничного оздоровительного комплекса, площадью 6276 (шесть тысяч двести семьдесят шесть) кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: Россия, <адрес> (Адыгея), <адрес>, принадлежащий ЗАЛОГОДАТЕЛЮ на праве собственности на основании договора купли- продажи земельного участка от 28.08.2008г. №, распоряжения Главы муниципального образования «<адрес>» Республики Адыгея от 28.09.2011г. №-р, распоряжения Главы муниципального образования «<адрес>» Республики Адыгея от 11.10.2011г. №-р.

Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.10.2011г., запись регистрации №, свидетельство о государственной регистрации права серия 01-АА №, дата выдачи: 14.10.2011г.;

Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.06.2010г., запись регистрации №. Свидетельство о государственной регистрации права серия 01-АА №, дата выдачи: 25.06.2010г.;

Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.09.2010г., запись регистрации №. Свидетельство о государственной регистрации права серия 01-АА №, дата выдачи: 13.09.2010г

Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.12.2015г., запись регистрации №. Свидетельство о государственной регистрации права, бланк серия АР №, дата выдачи: 19.12.2015г.;

8)Земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения гостиничного комплекса, площадью 3126 (три тысячи сто двадцать шесть) кв.м., кадастровый (или условный) №, на котором расположены указанные выше здания, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ул. МОПРа, 127, принадлежащий ЗАЛОГОДАТЕЛЮ на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от 28.08.2008г. №. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.10.2012г., запись регистрации №. Свидетельство о государственной регистрации права серия 01-АА №, дата выдачи: 24.10.2012г.

4. Определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 88 300 000 (восемьдесят восемь миллионов триста тысяч) рублей, в том числе: залоговая стоимость ресторана - 30 000 000 (тридцать миллионов) рублей, залоговая стоимость кафе-бильярдной - 20 000 000 (двадцать миллионов) рублей, залоговая стоимость кафе - 4 000 000 (четыре миллиона) рублей, залоговая стоимость мойки - 1 800 000 (один миллион восемьсот тысяч) рублей, залоговая стоимость здания нежилого - 3 000 000 (три миллиона) рублей, залоговая стоимость Гранд-Отеля - 10 500 000 (десять миллионов пятьсот тысяч) рублей, залоговая стоимость земельного участка площадью 6276 кв.м. -13 000 000 (тринадцать миллионов) рублей, залоговая стоимость земельного участка площадью 3126кв.м. - 6 000 000 (шесть миллионов) рублей.

5. Установить способ реализации имущества путем проведения публичных торгов.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал заявленные требования, дал пояснения аналогичные изложенным в описательной части решения. Просил удовлетворить исковые требования полностью.

Представитель ответчика Духу М.Ш. возражала против удовлетворения искового заявления, представила встречное исковое заявление ФИО2 к ПАО АКБ «Новация» о признании пунктов кредитного договора недействительными, в обоснование которого указала, что при заключении договора она не могла повлиять на его содержание, поскольку договор являлся типовым. При этом в договоре в нарушение Закона РФ "О защите прав потребителей" не были указаны полная сумма, подлежащая выплате. Пункт кредитного договора, которым определен размер неустойки за ненадлежащее выполнение обязательств противоречит положениям статей 10, 14 ГК РФ, в связи с чем размер неустойки подлежит снижению в силу статьи 333 ГК РФ. Также договором в нарушении п. 2 статьи 388 ГК РФ установлено право банка передавать права требования по кредитному договору, в том числе лицу, не имеющему лицензии на осуществление банковских операции.

Согласно пункта 12. договоров № от 02.08.2016г., № от 02.09.2016г., № от 03.10.2016г., в случае нарушения сроков возврата кредита (его части) установленных Кредитным договором, Заемщик уплачивает Кредитору помимо процентов за пользование кредитом в размере, указанном в п.4 индивидуальных условий договора, проценты в размере 20 (двадцать) % годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательств, установленной договором по дату погашения просроченной задолженности включительно. ФИО2 считает, что данный пункт кредитного договора носит кабальные условия, касающиеся установления завышенной ставки процентов за нарушение сроков возврата кредита.

Также считает незаконным пункт 13 договора включающее условие об уступке кредитором любым третьим лицам прав (требований) по договору.

Таким образом, ПАО АКБ "Новация" предоставлен неверный расчет задолженности по кредитам, так как денежных средств по исполнению кредитных обязательств ФИО2 уплачено в большем объеме, чем в представленном расчете.

На основании изложенного ФИО2 просит в удовлетворении исковых требований ПАО АКБ "Новация" о взыскании солидарно с ФИО2, ООО Фирма "Тлепш", ООО "Круиз" задолженность в размере 4 967 774,12 рублей, обращении взыскания на заложенное имущество, отказать в полном объеме.

Удовлетворить встречные исковые требования ФИО2 к ПАО АКБ "Новация".

Признать пункты 12,13 условий кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ года № заключенного между ПАО АКБ "Новация" и ФИО2 -недействительным.

Обязать ПАО АКБ «Новация» произвести перерасчет задолженности по кредитным договорам № от 02.08.016г., № от 02.09.2016г., № от 03.10.2016г.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, дав им надлежащую оценку, суд приходит к выводу, что заявленные ПАО АКБ «Новация» исковые требования подлежат удовлетворению, а встречный иск ФИО2 не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно расчёта, общая сумма задолженности составляет 4967774,12руб., а именно:

- задолженность по просроченному основному долгу – 1517000рублей;

- задолженность по процентам – 4987,40 рублей;

- задолженность по просроченным процентам – 258014,68рублей;

- задолженность по повышенным процентам –411460,27рублей;

- задолженность по просроченному основному долгу – 445000рублей;

- задолженность по просроченным процентам – 77 149,59рублей;

- задолженность по повышенным процентам –140 010,41рублей;

- задолженность по просроченному основному долгу – 1485000рублей;

- задолженность по процентам – 4475,34 рублей;

- задолженность по просроченным процентам – 240203,83рублей;

- задолженность по повышенным процентам –384472,61рублей;

Согласно статье 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно положениям статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно положениям статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ.

В соответствии с положениями статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Материалами дела установлено, что 02.08.2016г. между ПАО АКБ «Новация» и MERGEFIELD Наименование_заемщика_Правопреемника_в ФИО2 был заключен Кредитный договор № (далее – Кредитный договор 1). В соответствии с условиями Кредитного договора, Банк предоставил Ответчику кредит в сумме 1517000 рублей, на срок до ДД.ММ.ГГГГ Плата за пользование кредитом установлена Кредитным договором.

03.10.2016г. между ПАО АКБ «Новация» и MERGEFIELD Наименование_заемщика_Правопреемника_в ФИО2 был заключен Кредитный договор № (далее – Кредитный договор3). В соответствии с условиями Кредитного договора, Банк предоставил Ответчику кредит в сумме 1485000рублей, на срок до 02.02.2017г. Плата за пользование кредитом установлена Кредитным договором.

Истцом в силу взятых на себя обязательств, в соответствии с условиями договоров ответчику перечислены денежные средства согласно заключенным кредитным договорам, что в свою очередь подтверждает факт предоставления кредита и, соответственно, заключение сторонами договора.

В целях обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору 1 Заемщика перед Банком был заключен Договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому, Поручитель ООО «Круиз» обязуется отвечать перед Банком за исполнение обязательств Заемщиком по Кредитному договору полностью в том же объеме, что и Заемщик.

В целях обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору 2 Заемщика перед Банком был заключен Договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому, Поручитель ООО «Круиз» обязуется отвечать перед Банком за исполнение обязательств Заемщиком по Кредитному договору полностью в том же объеме, что и Заемщик.

В целях обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору 3 Заемщика перед Банком был заключен Договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому, Поручитель ООО «Круиз» обязуется отвечать перед Банком за исполнение обязательств Заемщиком по Кредитному договору полностью в том же объеме, что и Заемщик.

Согласно заключенных кредитных договоров стороны установили случаи, когда кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от заемщика досрочного возврата кредита. К таким случаям относится, в том числе, неисполнение обязанности по возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом и начисленных комиссии.

Перечень способов обеспечения обязательств содержится в статье 329 ГК РФ. Исполнение обязательств, согласно положениям указанной статьи, может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно положениям статьи 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Согласно положениям статьи 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

2)Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для размещения ресторанно-гостиничного оздоровительного комплекса, площадью 6276 (шесть тысяч двести семьдесят шесть) кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенныйпо адресу: Россия, <адрес> (Адыгея), <адрес>, принадлежащий ЗАЛОГОДАТЕЛЮ на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от 28.08.2008г. №, распоряжения Главы муниципального образования «<адрес>» Республики Адыгея от 28.09.2011г. №-р, распоряжения Главы муниципального образования «<адрес>» Республики Адыгея от 11.10.2011г. №-р.

Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.10.2011г., запись регистрации №, свидетельство о государственной регистрации права серия 01-АА №, дата выдачи: 14.10.2011г.;

Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.06.2010г., запись регистрации №. Свидетельство о государственной регистрации права серия 01-АА №, дата выдачи: 25.06.2010г.;

Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.09.2010г., запись регистрации №. Свидетельство о государственной регистрации права серия 01-АА №, дата выдачи: 13.09.2010г

Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.12.2015г., запись регистрации №. Свидетельство о государственной регистрации права, бланк серия АР №, дата выдачи: 19.12.2015г.;

8)Земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения гостиничного комплекса, площадью 3126 (три тысячи сто двадцать шесть) кв.м., кадастровый (или условный) №, на котором расположены указанные выше здания, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ул. МОПРа, 127, принадлежащий ЗАЛОГОДАТЕЛЮ на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от 28.08.2008г. №. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.10.2012г., запись регистрации №. Свидетельство о государственной регистрации права серия 01-АА №, дата выдачи: 24.10.2012г.

В соответствии с положениями статьи 337 ГК РФ, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно статье 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Из обстоятельств дела усматривается, что в отношении заемщика, чьи обязательства обеспечены залогом третьих лиц, возбуждена процедура несостоятельности (банкротства).

В соответствии со статьей 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно положениям части 1 статьи 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п. 3 статьи 340 ГК РФ согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ст. 56 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Поскольку судом установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства, в обеспечение которого заключен договор залога имущества, а размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о досрочном взыскании с ответчика образовавшейся задолженности и обратить взыскание на предмет залога.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Требования истца о взыскании судебных расходов, также подлежат удовлетворению, так при подаче настоящего искового заявления уплачена государственная пошлина, в сумме 39039 рублей.

При таких обстоятельствах, уплаченная истцом госпошлина в размере 39039 руб. также подлежит взысканию с ответчиков в равных долях, с учетом условий кредитного договора заключенного между сторонами.

В удовлетворении встречного иска ФИО2 к ПАО АКБ «Новация» о признании пунктов кредитных договоров № и 13 от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ года, недействительными и обязании произвести перерасчет задолженности по кредитным договорам от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ года, необходимо отказать, по следующим основаниям.

Так согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В ст. 309, ст. 310 Гражданского кодекса РФ закреплено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 2 ст. 328 Гражданского кодекса РФ в случае наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Истица по встречному иску, подписывая оспариваемый договор, действовала добровольно, без какого-либо принуждения и она имела возможность в случае несогласия какими либо его пунктами отказать от его заключения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства на которые она ссылается, как на основания своих доводов и возражений.

ФИО2 не предоставила суду доказательств свидетельствующих о том, что оспариваемые пункты договоров каким-то образом противоречат нормам гражданского законодательства и не сослалась на какие-либо правовые оснований для признания их недействительными.

Таким образом, пункты № и 13 заключенных договоров, ни каким образом не противоречат нормам гражданского законодательства и каких-либо правовых оснований для признания их недействительными не имеется.

Соответственно, требования, заявленные ФИО2 к ПАО АКБ «Новация» не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ПАО АКБ «Новация» к ФИО2, ООО фирма «Тлепш» и ООО «Круиз» о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2, MERGEFIELD наименовкание_поручителя_2 ООО Фирма "Тлепш", ООО «Круиз» солидарно в пользу ПАО АКБ «Новация» задолженность в размере 4 967 774,12 руб., а именно:

- задолженность по кредитному договору № от 02.08.2016г. в размере 2 191 462,35рублей, в т.ч.:

- задолженность по просроченному основному долгу – 1 517 000рублей;

- задолженность по процентам – 4987,40 рублей;

- задолженность по просроченным процентам – 258 014,68 рублей;

- задолженность по повышенным процентам – 411 460,27 рублей;

- задолженность по кредитному договору № от 02.09.2016г.в размере 662 160,00 рублей, в т.ч.:

- задолженность по просроченному основному долгу – 445 000рублей;

- задолженность по просроченным процентам – 77 149,59 рублей;

- задолженность по повышенным процентам –140 010,41 рублей;

- задолженность по кредитному договору № от 03.10.2016г.в размере2 114 151,77 рублей, в т.ч.:

- задолженность по просроченному основному долгу – 148 5000рублей;

- задолженность по процентам – 4475,34 рублей;

- задолженность по просроченным процентам – 240 203,83 рублей;

- задолженность по повышенным процентам –384 472,61 рублей;

2.Взыскать солидарно с ответчиков ФИО2, MERGEFIELD наименовкание_поручителя_2 ООО Фирма "Тлепш", ООО «Круиз» в пользу ПАО АКБ «Новация» расходы по уплате государственной пошлины в размере 39039рублей.

3. Обратить взыскание на заложенное имущество по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

2)Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для размещения ресторанно-гостиничного оздоровительного комплекса, площадью 6276 (шесть тысяч двести семьдесят шесть) кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: Россия, <адрес> (Адыгея), <адрес>, принадлежащий ЗАЛОГОДАТЕЛЮ на праве собственности на основании договора купли- продажи земельного участка от 28.08.2008г. №, распоряжения Главы муниципального образования «<адрес>» Республики Адыгея от 28.09.2011г. №-р, распоряжения Главы муниципального образования «<адрес>» Республики Адыгея от 11.10.2011г. №-р.

Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.10.2011г., запись регистрации №, свидетельство о государственной регистрации права серия 01-АА №, дата выдачи: 14.10.2011г.;

Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.06.2010г., запись регистрации №. Свидетельство о государственной регистрации права серия 01-АА №, дата выдачи: 25.06.2010г.;

Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.09.2010г., запись регистрации №. Свидетельство о государственной регистрации права серия 01-АА №, дата выдачи: 13.09.2010г

Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.12.2015г., запись регистрации №. Свидетельство о государственной регистрации права, бланк серия АР №, дата выдачи: 19.12.2015г.;

5. Установить способ реализации имущества путем проведения публичных торгов.

Взыскать с ФИО2, MERGEFIELD наименовкание_поручителя_2 ООО Фирма "Тлепш", ООО «Круиз» в пользу ПАО АКБ «Новация» понесенные по делу судебные расходы в размере 39039 рублей в равных долях, т.е. по 13013 руб.

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО2 к ПАО АКБ «Новация» о признании пунктов кредитных договоров № и 13 от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ года, недействительными и обязании произвести перерасчет задолженности по кредитным договорам от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ года, отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея, через Майкопский городской суд, в течение месяца, со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года.

Председательствующий Э.В. Удычак