Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павлович <данные изъяты> к ЖСК «ФИО1 Виль» об уменьшении стоимости квартиры, иска третьего лица, заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, ФИО6 <данные изъяты> к Павлович <данные изъяты>, ЖСК «ФИО1 Виль» об уменьшении стоимости квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ЖСК «ФИО1 Виль» об уменьшении стоимости квартиры, указав следующее. <данные изъяты> между ФИО4. и ЗАО «Инвестиционная компания «Павловский Посад» был заключен предварительный договор купли-продажи №-ТХ, в соответствии с которым ЗАО обязалось в дальнейшем заключить с ФИО4 договор купли-продажи недвижимого имущества (таунхауса) с условным №- ТХ/125-14 в по цене <данные изъяты> рублей за 1 кв. м.

Одновременно с указанным договором между теми же лицами было заключено Соглашение об обеспечении исполнения обязательств №, которое определяет порядок и сроки оплаты указанного таунхауса. Во исполнение указанных договоров истец произвел оплату на расчетный счет ответчика в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ№, от 21. 11.2008 №, от ДД.ММ.ГГГГ№. В дальнейшем стороны заключили Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ№ к предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ№-ТХ, в соответствии с которым ЗАО «ИК «ФИО2 Посад» обязался передать ФИО4 таунхаус с условным №-<данные изъяты>6 вместо таунхауса с условным №-ТХ/125-14 за цену <данные изъяты> рублей не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ№.2009 ЗАО «Инвестиционная компания «ФИО2 Посад» проинформировала ФИО4 о возможности приостановки оплаты по договору, чем последняя и воспользовалась.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ЗАО «Инвестиционная компания «ФИО2 Посад» был заключен предварительный договор купли-продажи №-ТХ, в соответствии с которым ЗАО обязалось в дальнейшем заключить с ФИО6 договор купли-продажи недвижимого имущества (таунхауса) с условным №-ТХ/125-20 в по цене 64 602,00 рублей за 1 кв. м.

Одновременно с указанным договором между теми же лицами было заключено Соглашение об обеспечении исполнения обязательств №, которое определяет порядок и сроки оплаты указанного таунхауса. Во исполнение указанных договоров истец произвел оплату на расчетный счет ответчика в сумме 4 024 702 рублей, что подтверждается платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ№, от ДД.ММ.ГГГГ№, от ДД.ММ.ГГГГ№. В дальнейшем стороны заключили Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ№ к предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ№-ТХ, в соответствии с которым ЗАО «ИК «ФИО2 Посад» обязался передать ФИО6 таунхаус с условным №-ТХ/2/152-3 вместо таунхауса с условным №-ТХ/125-20 за цену <данные изъяты> рублей не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ№.2009 ЗАО «Инвестиционная компания «ФИО2 Посад» подтвердила право ФИО6 IO.IO. приостановить оплату по договору.

Решением Арбитражного суда <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, резолютивная часть которого объявлена ДД.ММ.ГГГГ, Компания признана банкротом как ликвидируемый должник, открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, резолютивная часть которого объявлена ДД.ММ.ГГГГ, требование Павлович <данные изъяты> о передаче жилого помещения - танхауса, условный №- ТХ/2/152-б, общей площадью 152 кв.м., расположенного в жилом комплексе № в квартале № по адресу: <адрес>, Федоровская волость, дер. <адрес>, степенью готовности 50 %, оплаченной в размере 4.024.702 руб., включено в реестр требований ЗАО «Инвестиционная компания «ФИО2 Посад» о передаче жилых помещений.

Определением Арбитражного суда <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, резолютивная часть которого объявлена ДД.ММ.ГГГГ, требование ФИО6, о передаче жилого помещения - танхауса, условный №-ТХ/2/152-3, общей площадью 152 кв.м., расположенного в жилом комплексе № в квартале № по адресу: по адресу: <адрес>, Федоровская волость, дер. <адрес>, степенью готовности 50 %, оплаченной в размере 4.024.702 руб.., включено в реестр требований ЗАО "Инвестиционная компания "ФИО2 Посад" о передаче жилых помещений.

Определением Арбитражного суда <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А56-16003/2010 ЗАО «Инвестиционная компания «ФИО2 Посад» было ликвидировано.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО "Инвестиционная компания "ФИО2 Посад" и ООО "СК "ЕвроСтрой" заключен договор о совместной деятельности N 2-сд, в соответствии с которым участники обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для достижения цели - строительства и сдачи в эксплуатацию малоэтажного жилого комплекса в квартале N 10, находящегося по адресу: <адрес>, и в последующем распределить между участниками права общей долевой собственности на объект, построенный на земельном участке площадью 13 716 кв.м., учетный кадастровый №.

Впоследствии ДД.ММ.ГГГГ были подписаны одновременно три соглашения, а именно: соглашение о замене стороны в договоре от ДД.ММ.ГГГГ N 2-сд, подписанное ЗАО "Инвестиционная компания "ФИО2 Посад", ООО "СК "ЕвроСтрой" и ЖСК "10- квартал", предметом которого являлась замена ООО "СК "ЕвроСтрой", как стороны договора N 2-сд на ЖСК "10-квартал"; соглашение о новой редакции договора о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ N 2-сд, подписанное ЗАО "Инвестиционная компания "ФИО2 Посад", ЗАО "Стройсервис", ЖСК "10-квартал" и ЖСК "ФИО2", предметом которого являлось изменение редакции договора N 2- сд; договор о совместной деятельности N 13-05-сд, заключенный ЗАО "Инвестиционная компания "ФИО2 Посад", ЗАО "Стройсервис", ЖСК "10- квартал" и ЖСК "ФИО2".

Предметом договора N 13-05-сд являлось соединение вкладов его участников и их совместная деятельность для достижения цели - строительства малоэтажного жилого комплекса в кварталах N 10 и 11, находящихся по адресу: <адрес>, и последующее распределение между участниками права общей долевой собственности на объект. Так как ЗАО "Инвестиционная компания "ФИО2 Посад" было ликвидировано, то согласно п.1 ст. 1050 ГК РФ договор простого товарищества также прекратил свое существование. В соответствии с п.2 ст. 1050 ГК РФ с момента прекращения договора простого товарищества его участники несут солидарную ответственность по неисполненным общим обязательствам в отношении третьих лиц.

Так как ЗАО «Инвестиционная компания «ФИО2 Посад» приняло обязательство по строительству таунхаусов №-ТХ/2/152-3 и №-ТХ/2/152-6 и передаче их истцу, но не исполнило данные обязательства, то на основании вышеизложенного истец вправе предъявить свои требования касательно данных таунхаусов к иным участникам договора простого товарищества.

П.2 ст.7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ№ ФЗ установлено: «В случае, если объект долевого строительства построен застройщиком с отступлением от условий договора, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренным договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: соразмерного уменьшения цены договора, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков». Поскольку, степень готовности каждого из объектов составляет 50%, что свидетельствует об ухудшении качества, то стоимость объекта подлежит уменьшению на 50% от установленной сторонами цены, что составляет 4 024 702 рублей по таунхаусу №-ТХ/2/152-3 и 4 024 702 рублей по таунхаусу №-ТХ/2/152-6. В связи с изложенным, истец просит суд уменьшить стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Федоровская волость, дер. <адрес>, на сумму 4 024 702 рублей, уменьшить стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Федоровская волость, дер. <адрес>, на сумму 4 024 702 рублей.

ФИО6 обратилась в суд, как третье лицо, заявляющее самостоятельные требования на предмет спора, к Павлович <данные изъяты>, ЖСК «ФИО2» об уменьшении стоимости квартиры по адресу: <адрес>, Федоровская волость, дер. <адрес>.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания.

Представитель истца в суд явилась, доводы, изложенные в иске, поддержала.

Представитель Ответчика в суд явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, просила применить сроки исковой давности к спорным правоотношениям, а также указала следующее. Из содержания поданного искового заявления видно, что Истец требует от Ответчика уменьшить стоимость двух квартир, расположенных по адресам: <адрес>, Федоровская волость, дер. <адрес> на сумму <данные изъяты> рубля; <адрес>, Федоровская волость, дер. <адрес> на сумму <данные изъяты>.

В обоснование заявленных исковых требований Истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ЗАО «Инвестиционная компания «ФИО2 Посад» был заключен предварительный договор купли-продажи №-ТХ, в соответствии с которым Застройщик взял на себя обязательства в дальнейшем заключить с Истцом договор купли-продажи недвижимого имущества (таунхауса) с условным №-ТХ/125-14 по цене <данные изъяты> рубля за 1 кв.м. Одновременно с указанным договором между данными лицами было :аключено Соглашение об обеспечении исполнении обязательств №, которое определяло порядок и срок оплаты указанного таунхауса. Во исполнение указанных договоров Истец перечислила Застройщику денежные средства в газмере <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Застройщиком заключено Дополнительное соглашение № к предварительному договору купли-продажи №-ТХ, в соответствии с которым Застройщик обязался передать Истцу таунхаус с условным №-ТХ/2/152-6, площадью 152 кв.м. вместо таунхауса с условным № <данные изъяты>.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ№ Застройщик проинформировал Истца о возможности временной приостановке графика платежей, чем последняя и воспользовалась.

Аналогичные договоры были заключены ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и Застройщиком №-ТХ, в соответствии с которым Застройщик взял на себя обязательства в дальнейшем заключить договор купли-продажи недвижимого имущества (таунхауса) с условным №-ТХ/125-20 по цене 64602,00 рублей за 1 кв.м. Также было заключено Соглашение об обеспечении исполнения обязательств №, которое определяло порядок и срок оплаты указанного таунхауса. Во исполнение указанных договоров ФИО6 перечислила Застройщику денежные средства в размере <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и Застройщиком заключено Дополнительное соглашение № к предварительному договору купли-продажи №-ТХ, в соответствии с которым Застройщик обязался передать ФИО6 таунхаус с условным №-ТХ/2/152-3, площадью 152 кв.м вместо таунхауса с условным №-ТХ/125-20, площадью 125 кв.м.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ№ Застройщик проинформировал ФИО6 о возможности временной приостановке графика платежей, чем последняя и воспользовалась.

Определением Арбитражного суда <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Застройщик признан банкротом, открыто конкурсное производство (дело № А56-16003/2010).

Определением Арбитражного суда <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ завершено конкурсное производство в отношении должника; в ЕГРЮЛ внесены сведения о ликвидации Застройщика на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Определением Арбитражного суда <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ требование Истца о передаче спорного жилого помещения - таунхауса, условный №-ТХ/2152-6, общей ~-10щадью152 кв.м, расположенного в жилом комплексе № в квартале № по адресу: <адрес>, Федоровская волость, дер. <адрес>, степенью готовности 50%, оплаченной в размере <данные изъяты>,00 рубля включено в реестр требований ЗАО «Инвестиционная компания «ФИО2 Посад» о передаче жилых помещений.

Судом установлено, что двухэтажный блокированный жилой дом по адресу: <адрес>, Федоровская волость, дер. <адрес> является объектом незавершенного строительства, 50% степенью отовности, в эксплуатацию не введен. По акту приема передачи Истцу не передан.

Решением Тосненского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ дело № за истцом признано право собственности на указанный спорный объект, как долю в объекте незавершенного строительства многоквартирного жилого дома, степенью готовности 50 % по адресу <адрес>, Федоровская волость, дер. <адрес>.

Указанным решением суда также установлено, что Истец ФИО4 на основании личного заявления в соответствии с решением общего собрания членов ЖСК «10-Квартал» была принята в члены ЖСК «10-Квартал».

Решением Тосненского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) в удовлетворении исковых требований ФИО6 к администрации муниципального образования <адрес>, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЛО, ЖСК «10- Квартал» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры, расположенной на 1 и 2 этажах двухэтажного блокированного дома по адресу: <адрес>, Федоровская волость, дер. <адрес>, кв.З отказано.

Указанным решением суда установлено, что на основании личного заявления по решению общего собрания членов ЖСК «10-Квартал» ФИО6 исключена из состава данного ЖСК, частично оплаченные ею денежные средства в размере <данные изъяты> рубля на основании ее личного заявления зачтены в качестве паевого взноса ФИО4 Обязательства ФИО6 по оплате денежных средств в рамках заключенных ею договоров не исполнено. Финансирование объекта недвижимости таунхауса по адресу: <адрес>, Федоровская волость, дер. <адрес>, кв.З третьим лицом не осуществлялось.

В силу ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в :аконную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Приведенные положения процессуального закона направлены на обеспечение обязательности вступивших в законную силу судебных постановлений и обеспечение законности выносимых судом постановлений в условиях действия принципа состязательности.

Указанными выше решениями суда установлено, что финансирование объекта недвижимости осуществлялось только при участии ФИО4 на таунхаус в виде квартиры, расположенной на 1 и 2 этажах двухэтажного блокированного дома общей площадью 152,0 кв.м, по адресу: <адрес>, Федоровская волость, дер. <адрес>.

При данных обстоятельствах, в виду отсутствия права у Истца и третьего лица ФИО6 на объект недвижимости - доли в объекте незавершенного строительства в виде квартиры, по адресу <адрес>, Федоровская волость, дер. <адрес>, требования, предъявляемые в суд Истцом и третьим лицом ФИО6, по праву являются незаконными и необоснованными.

В соответствии с пунктом 2 статьи 424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Заявляя требование об уменьшении цены договора, истец ссылается на пункт 2 части 2 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Истец указала, что объект долевого строительства не достроен и составляет 50% готовности.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, тебованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

соразмерного уменьшения цены договора;

возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно части 5 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от Застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения устройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Из материалов дела следует, что акт приема-передачи объекта долевого строительства не составлялся, квартира Истцу не передавалась.

Договор и закон не содержат право участника долевого строительства на самостоятельное выполнение работ по его строительству, либо его завершению и возмещению расходов застройщиком на произведенное строительство (завершение строительства).

Претензии к застройщику относительно качества объекта истцом не предъявлялись. Доказательств изменения условий договора, предоставляющих истцу право на самостоятельный ввод объекта в эксплуатацию, достройку объекта за свой счет или возложение на застройщика обязанности по оплате самостоятельно проведенных истцом работ, в материалы дела не представлено.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищностроительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Исходя из содержания ст. 219 ГК РФ право собственности на объект незавершенного строительства как новую вещь приобретается лицом, создавшим данную вещь.

В силу ст. 129 ЖК РФ право собственности члена ЖСК возникает ав основании выплаты паевого взноса, объектом права является жилое к решение.

По смыслу ст. 201.1 ФЗ «О банкротстве» в рамках дела о банкротстве застройщика разрешаются исключительно вопросы, касающиеся прав и обязанностей застройщика и участников строительства жилого дома только в части жилых помещений. Действующим законодательством при передаче объекта предусмотрена возможность учета прав только тех лиц, чьи требования были включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений. Если у них отсутствовали сведения о каких-либо кредиторах (например, граждан, участвовавших на правах ДДУ), то в связи с вынесением арбитражным судом определения о передаче новому застройщику объекта незавершенного строительства в силу прямого указания закона ДДУ, заключенные с такими гражданами, прекращаются, а вытекающие из ДДУ требования трансформируются в иное денежное обязательство.

В соответствии с п. 14 ст. 201.10 ФЗ «О банкротстве» права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются ЖСК или гному специализированному потребительскому кооперативу в качестве отстступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям.

Спорные объекты в недостроенном состоянии не были передан Ответчику ЖСК «ФИО2» для самостоятельного окончания строительства. Ответчик не является правопреемником обанкротившегося Застройщика по договорам участия в долевом строительстве, заключенным с гражданами, прав на строительство не имеет. Истец не является членом ЖСК «ФИО2».

Таким образом, отношения Истца и Ответчика не подпадают под действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в связи с чем возложение Истцом ответственности в виде уменьшения стоимости квартиры объекта долевого строительства на лицо, не являющееся стороной договора долевого участия, - ЖСК «ФИО2» является необоснованным.

Фактически исковое требование Истца направлено на оспаривание и несогласие с решением Тосненского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) об отказе в признании права собственности ФИО6 на объект незавершенного строительства, пересмотре его по вновь открывшимся обстоятельствам и возникновению права собственности Истца и третьего лица ФИО6, или Истца на два таунхауса.

Учитывая изложенное, ответчик просит суд прекратить производство по делу.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования на предмет спора, ФИО6 в суд не явилась, извещен о времени и месте судебного заседания.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав письменные доказательства, судом установлено.

Согласно ст. 424 Гражданского кодекса РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Инвестиционная компания «ФИО2 Посад» заключила с ФИО6 предварительный договор купли-продажи №-ТХ, согласно которому продавец передает покупателю по акту сдачи-приемки объект недвижимости (таунхаус), условный номер №-ТХ\125-20 по адресу: <адрес>, Федоровская волость, д. Глинка (л.д.21-29,30-32).

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Инвестиционная компания «ФИО2 Посад» заключила с ФИО4 предварительный договор купли-продажи №-ТХ, согласно

которому продавец передает покупателю по акту сдачи-приемки объект недвижимости (таунхаус), условный номер №-ТХ\125-14 по адресу: <адрес>, Федоровская волость, д. Глинка (л.д.33-44).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Инвестиционная компания «ФИО2 Посад» и ФИО4 заключено соглашение об обеспечении исполнения обязательств №, согласно которому ЗАО «ФИО2 Посад» берет на себя обязательство заключить с приобретателем договор купли-продажи объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, Федоровская волость, д. Глинка (л.д.11-14).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Инвестиционная компания «ФИО2 Посад» и ФИО6 заключено соглашение об обеспечении исполнения обязательств №, согласно которому ЗАО «ФИО2 Посад» берет на себя обязательство заключить с приобретателем договор купли-продажи объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, Федоровская волость, д. Глинка (л.д.15-18).

ФИО3, ЗАО «ИК «ФИО2 Посад», ЖСК «10 квартал» заключили соглашение о переходе прав ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ЖСК 10-квартал» принимает на себя обязательства Продавца по предоставлению в собственность покупателя таунхауса, условный №-ТХ/2\152-3 (л.д.19-20).

ФИО3, дала согласие на вступление в товарищество собственников жилья ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30).

ЗАО «Инвестиционная компания «ФИО2 Посад», ЗАО «Стройсервис», ЖСК «10-квартал», ЖСК «ФИО2» ДД.ММ.ГГГГ заключили договор №-сд о совместной деятельности, согласно которому участники обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для строительства жилого комплекса в кварталах №№,11 и сдача его в эксплуатацию по адресу: <адрес>, Федоровская волость, д. Глинка (л.д.91-94).

Между ФИО6 и ЖСК «10-квартал» ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение о зачете выплат паевого взноса, по которому вместо возврата денежных средств денежные средства засчитываются в качестве паевого взноса ФИО4 в ЖСК»10-Квартал» (л.д.101).

Решением Тосненского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 признано право собственности на квартиру общей площадью 152,00 кв.м., как долю в объекте незавершенного строительства жилого дома по адресу: ленинградская область, <адрес>, д. <адрес>, кВ. 6 (л.д.105-116).

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает установленным, что ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Инвестиционная компания «ФИО2 Посад» заключила с ФИО6 предварительный договор купли-продажи №-ТХ, согласно которому продавец передает покупателю по акту сдачи-приемки объект недвижимости (таунхаус), условный номер №-ТХ\125-20 по адресу: <адрес>, Федоровская волость, д. Глинка.

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Инвестиционная компания «ФИО2 Посад» заключила с ФИО4 предварительный договор купли-продажи №-ТХ, согласно которому продавец передает покупателю по акту сдачи-приемки объект недвижимости (таунхаус), условный номер №-ТХ\125-14 по адресу: <адрес>, Федоровская волость, д. Глинка.

Судом установлено, что ФИО4 и ФИО6 должны были знать о нарушении своего права после ДД.ММ.ГГГГ, когда ЗАО «Инвестиционная компания «ФИО2 Посад» признано несостоятельным (банкротом).

Согласно ст. 196 ГК РФ Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Таким образом, срок для предъявления исковых требований истцом и третьим лицом пропущен, заявлений о восстановлении срока, ФИО4 и ФИО6 не обращались.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 4 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 7 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

(в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 111-ФЗ)

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

ФИО6, ФИО4 ЗАО «ИК «ФИО2 Посад», ЖСК «10 квартал» заключили соглашение о переходе прав ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ЖСК 10-квартал» принимает на себя обязательства Продавца по предоставлению в собственность покупателя таунхауса, условный №-ТХ/2\152-3.

Решением Тосненского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ФИО3 о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, д. <адрес>, отказано. Решением установлено, что ФИО6 исключена из членов ЖСК «10-квартал», денежные средства ФИО6 засчитываются в качестве паевого взноса ФИО4 в ЖСК»10-Квартал».

Доказательств того, что ФИО4 и ФИО6 являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>, д. <адрес>, суду не представлено и в ходе рассмотрения дела не установлено.

Материалами дела не установлено, что спорные жилые помещение ФИО4 и ФИО6 передавались по акту приема-передачи.

Объект незавершенного строительства не передавался ЖСК «ФИО2», для самостоятельного окончания строительства, что подтверждается материалами дела. Истица и третье лицо не имели прав на самостоятельное строительство объекта. Согласно п. 2.1.5 договора от ДД.ММ.ГГГГ№-сд о совместной деятельности между ЗАО «Инвестиционная компания «ФИО2 Посад», ЗАО «Стройсервис», ЖСК «10-квартал», ЖСК «ФИО2» стороны обязуются осуществлять финансирование работ, проводимых ЗАО «СтройСервис».

Решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Инвестиционная компания «ФИО2 Посад» признано несостоятельным (банкротом) по упрощенной процедуре банкротства ликвидируемого должника. Согласно п. 14 ст. 201.10 Федеральног7о закона Российской Федерации «О банкротстве» права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений, требованиям о передаче машино-мест и нежилых помещений и денежным требованиям.

ЖСК «ФИО2» не являлось правопреемником обанкротившегося застройщика по договорам долевого участия в строительстве, а также не является правопреемником ООО «СК «ЕвроСтрой», не является застройщиком объекта по адресу: <адрес>, <...> в рамках данного соглашения.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, истица ФИО4 приобрела право на объект, вследствие уплаты паевого взноса.

ФИО4 и ФИО6 не являлись членами ЖСК «ФИО1 Виль», решения ответчика на них не распространялись.

Отношения ФИО4 и ФИО6 не подпадают по действие требованиями Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в связи с чем исковые требования и требования третьего лица не подлежат удовлетворению.

Ст. 1050 ГК РФ определено, что при прекращении договора простого товарищества вещи, переданные в общее владение и (или) пользование товарищей, возвращаются предоставившим их товарищам без вознаграждения, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

С момента прекращения договора простого товарищества его участники несут солидарную ответственность по неисполненным общим обязательствам в отношении третьих лиц.

Отношения истицы и третьего лица в отношении ответчика не подпадают под действие данной нормы, так как ответчик не имеет перед указанными лицами каких-либо обязательств. Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст.ст. 424, 1050 Гражданского Кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Павлович <данные изъяты> к ЖСК «ФИО2» об уменьшении стоимости квартиры отказать.

В удовлетворении исковых требований третьего лица, заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, ФИО6 <данные изъяты> к Павлович <данные изъяты>, ЖСК «ФИО2» об уменьшении стоимости квартиры отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме (ДД.ММ.ГГГГ), путем подачи апелляционной жалобы в Тосненский городской суд.

Судья: