Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, администрации МО <адрес> о внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости о характерных точках границы земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4, администрации МО <адрес> о внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости о характерных точках границы земельного участка, указав, что истец является собственником земельного участка площадью 2800 кв. м, расположенный расположенного по адресу: <адрес>, границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В целях уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером: №, на котором расположен принадлежащий ФИО1 жилой дом был заключен договор на выполнение кадастровых работ от ДД.ММ.ГГГГ№ и подготовку межевого плана земельного участка. Непосредственно выполнение кадастровых работ было осуществлено кадастровым инженером ФИО5 Однако для проведения работ в качестве документа, определяющего местоположение границ земельного участка, должен использоваться в соответствии с земельным законодательством, документ, определяющий местоположение границ земельного участка при его образовании, указанный документ в архиве государственном фонде данных - отсутствует, информации в виде графического материала или иного материала по картам (планам) являющихся основой государственного кадастра недвижимости и карт (планов) предоставляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактической местоположение границ указанного земельного участка расположенного на местности 15 и более лет - отсутствует. Документы, определяющие местоположение границ земельных участков при их образовании, либо подтверждающие существование границ земельных участков на местности за 15 и более лет. Границы земельного участка с КН № принадлежащие ФИО1 закреплены с использованием искусственных объектов. Указанная в межевом плане площадь земельного участка определена в результате геодезических работ, которая не соответствует правоустанавливающиму документу в сторону уменьшения. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, значение площади земельного участка равно 2800 кв. м в результате уточнения площадь уменьшилась на 2376 кв. м. Межевых споров по фактическим границам с собственниками земельных участков с кадастровым номером №, № никогда не имелось. На местности фактически существует установленный между смежными земельными участками ограждение, о проведении геодезических работ уведомлены. Следовательно, провести работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не предоставляется возможным, т. к. в соответствие со ст. 22 требования к межевому плану, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» соблюсти невозможно. Кадастровым инженером рекомендовано обратиться в суд с требованием установить местоположение границы земельного участка в соответствии с фактическим использованием.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, просили гражданское дело рассмотреть в их отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, предоставил суду ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, в удовлетворении иска просил суд отказать.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.

Представитель ответчика – Администрации МО <адрес> в заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, предоставил суду ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

С учетом требований ст.ст. 113,167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив доводы искового заявления, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 2800 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для ЛПX, с кадастровым номерам №, расположенного по адресу: <адрес>, границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Номер государственной регистрации: № №-№ что подтверждается выпиской из ГРН.

В целях уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположен принадлежащий ФИО1 жилой дом (решение Динского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ), был заключен договор на выполнение кадастровых работ от ДД.ММ.ГГГГ№ и подготовку межевого плана земельного участка. Непосредственно выполнение кадастровых работ было осуществлено кадастровым инженером ФИО5 (СПИЛС: №; № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: №) является членом организации кадастровых инженеров: СРО «Кадастровые инженеры юга».

Согласно заключению кадастрового инженера для проведения работ в качестве документа, определяющего местоположение границ земельного участка, должен использоваться в соответствии с земельным законодательством, документ, определяющий местоположение границ земельного участка при его образовании, указанный документ в архиве государственном фонде данных - отсутствуеь, также согласно Уведомления № и № от ДД.ММ.ГГГГ Динского отдела Управления Росреестра по <адрес>, информации в виде графического материала или иного материала по картам (планам) являющихся основой государственного кадастра недвижимости и карт (планов) предоставляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактической местоположение границ указанного земельного участка расположенного на местности 15 и более лет - отсутствует. Администрация Нововеличковского сельского поселения <адрес> предоставила информацию № от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии документов в архиве администрации Нововеличковского сельского поселения <адрес> документы, определяющие местоположение границ земельных участков при их образовании, либо подтверждающие существование границ земельных участков на местности за 15 и более лет. Границы земельного участка с КН № принадлежащие ФИО1 закреплены с использованием искусственных объектов. Указанная в межевом плане площадь земельного участка определена в результате геодезических работ, которая не соответствует правоустанавливающиму документу в сторону уменьшения. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, значение площади земельного участка равно 2800 кв. м в результате уточнения площадь уменьшилась на 2376 кв. м. Межевых споров по фактическим границам с собственниками земельных участков с кадастровым номером №, № не имеется. На местности фактически существует установленный между смежными земельными участками ограждение, о проведении геодезических работ уведомлены.Согласно схемы расположения земельных участков предоставленного межевого плана границы от точек н6 до точки н7, от н1 до точки н3 являются смежными с землями общего пользования и не подлежат согласованию в соответствии со ст. 6 ЗК РФ, земли общего пользования не являются земельными участками, т. е. не имеют границ, которые описаны и удостоверены в установленном порядке. От точки н7 до н1 граница установлена согласно фактическому забору с земельным участком с кадастровым номером 23:07:0103007:46 принадлежащим ФИО6 на праве собственности, которые не установлены в соответствии с требованием действующего законодательства, измерения проводились по закрепленным на местности долговременным межевым знакам.

Согласно п. 10 ч.2 ст.22 Закона о регистрации при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 5 ст. 22 Требования к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ№ «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке, в случаях, предусмотренных федеральным законом, для подготовки межевого плана используется утвержденные в установленном порядке проекты организации и застройки территорий садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан, проекты перераспределения сельскохозяйственных угодий и иных земель сельскохозяйственного назначения. При этом, в соответствии с пунктом 25 Требований к подготовке межевого плана если при подготовке межевого плана использованы документы, указанные в подпунктах 4, 5, 6, 7 и 8 статьи 22 Требований к межевому плану.

Провести работы по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: Россия, <адрес> службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не предоставляется возможным, т. к. в соответствие со ст. 22 требования к межевому плану, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» соблюсти невозможно.

Федеральный закон от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии со статьей 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 78-ФЗ «О землеустройстве», порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством РФ.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в ГКН.

Согласно ч. 1 ст. 42.8 ФЗ «О кадастровой деятельности», при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Часть 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указывает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Ввиду отсутствия документов, подтверждающих местоположение границ земельного участка, спора о площади и местоположении фактических границ, местоположение границ земельного участка подлежит установить в соответствии с его фактическим использованием по представленному межевому плану.

При этом устранение нарушения права иным способом, кроме внесения изменений в сведения о границах данного земельного участка на основании судебного решения, невозможно.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, администрации МО <адрес> о внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости о характерных точках границы земельного участка – удовлетворить.

Установить местоположение границы и размеры земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, принадлежащего ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО5, № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: №, по сведениям о характерных точках границы, указанным в межевом плане.

Решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета изменений в отношении земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: РФ, <адрес>, принадлежащего ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО5, № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: №, по сведениям о характерных точках границы, указанным в межевом плане.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Динской районный суд в течение месяца.

Судья

Динского районного суда Ю.В. Семенихин