Гражданский кодекс часть 1

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Кочкиной А.А., при секретаре Голиковой Е.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Арбатской К.А. к Шапошниковой В.В., Шапошниковой Е.В., Шапошникову А.В., Сидоровой С.В., Шапошникову Д.А., Шапошникову В.Н. о прекращении права собственности на дачное строение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с вышеуказанным иском в суд мотивируя тем, что ____ 2010 года по договору купли-продажи приобрела земельный участок, расположенный по адресу: ____ с кадастровым номером № площадью ___ кв.м. с видом разрешенного использования под дачу. В 2012 году зарегистрировала право собственности на вновь возведенное дачное строение площадью ___ кв.м. Истец изменила вид разрешенного использования земельного участка под индивидуальный жилой дом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ____ 2012 года, жилому дому был присвоен адрес: ____. Истец в Управлении Росреестра по РС(Я) ошибочно обратилась с заявлением на регистрацию права собственности на жилой дом, а не с заявлением на учет изменения с дачного строения на жилой дом, в результате чего за истцом оказались зарегистрированы два самостоятельных объекта – дачное строение площадью ___ кв.м. по адресу: ____ и индивидуальный жилой дом площадью ___ кв.м., расположенный по адресу: ____. ____ 2014 года истец и ответчики заключили договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: ____. Однако, при получении выписки из ЕГРП ____ 2014 года выяснилось, что дачное строение, расположенное по адресу: г____ до настоящего времени зарегистрировано за истцом, при этом, фактически существует только один объект недвижимости на земельном участке - жилой дом площадью ___ кв.м. Таким образом, право собственности истца на дачное строение прекратилось после заключения договора купли-продажи и государственной регистрации права общей долевой собственности ответчиков. Просит прекратить право собственности истца на дачу площадью ___ кв.м., расположенную по адресу: ____.

В судебном заседании представитель истца Орлова А.Ю. исковые требования поддержала, пояснила, что дача была поставлена на учет ____ 2013 года кадастровой палатой как ранее учтенный объект, а жилой дом был поставлен на учет ____ 2013 года. При продаже недвижимого имущества истец не знала, что один и тот же объект недвижимости поставлен на кадастровый учет дважды, в результате чего получилось, что за истцом значились два объекта и дачное строение, и жилой дом. Истец дважды обращалась в суд с заявлением о установлении юридического факта ошибочной постановки на кадастровый учет и регистрации права на два объекта недвижимости, а также об оспаривании действий УФРС по РС(Я) отказавшего истцу в исправлении технической ошибки, в удовлетворении заявлений было отказано по тем основаниям, что истцом был избран неверный способ защиты права, другого способа защитить свои права у истца не имеется, истцу начисляется ежегодно налог на недвижимое имущество, которое в собственности истца не находится. Просит иск о прекращении права удовлетворить.

В судебное заседание ответчики Шапошниковы надлежащим образом извещенные о времени и месте проведения судебного разбирательства, что подтверждается телеграфным уведомлением, не явились. Ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков, а также об отложении судебного разбирательства в суд не поступало. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

В судебном заседании представитель третьего лица Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС(Я)» Лосева И.Е.не выразила возражений относительно удовлетворения исковых требований, оставила разрешение вопроса на усмотрение суда.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ____ 2006 года истец Арбатская по договору купли-продажи приобрела в собственность дачное строение (литер А) площадью ___ кв.м., расположенное по адресу ____ на земельном участке площадью ___ кв.м., что следует из копий регистрационных дел, представленных по запросу суда.

Распоряжением заместителя Главы ГО «город Якутск» № от ____ 2007 года земельный участок площадью ___ кв.м. под дачным строением был предоставлен истице Арбатской К.А. в аренду сроком до ____ 2012 года.

Земельный участок был сформирован и поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №. ____ 2010 года по договору купли-продажи земельный участок, расположенный по адресу: г____ с кадастровым номером № площадью ___ кв.м. с видом разрешенного использования под дачу передан истице с собственность, право собственности было зарегистрировано в ЕГРП ____ 2010 года. На земельном участке в 2012 году истцом возведено капитальное двухэтажное строение площадью ___ кв.м. (литерБ), которое было поставлено на кадастровый учет как дачное в связи с назначением земельного участка «под дачу», что следует из копии свидетельства о праве собственности от ____ 2012 года №, выпиской из ЕРГП, копией декларации на вновь возведенный объект недвижимости, кадастровой выпиской на объект недвижимости с кадастровым номером №.

____ 2012 года собственник Арбатская зарегистрировала изменения вида разрешенного использования земельного участка «под индивидуальный жилой дом», что следует из копии свидетельства №. ____ 2012 года истцу выдана адресная справка, земельному участку присвоен адрес :____.

Также ____ 2012 года на основании кадастрового паспорта на объект с номером № истица вновь зарегистрировала право собственности на двухэтажное дачное строение площадью ___ кв.м. (литер Б) как на индивидуальный жилой дом.

Таким образом, один и тот же объект недвижимости – двухэтажный дом площадью ___ кв.м.(литер Б), возведенный истицей в 2009 году на земельном участке с кадастровым номером №, дважды был поставлен на кадастровый учет с двумя различными кадастровыми номерами и на него дважды было зарегистрировано право собственности истца как на жилой дом и как на дачное строение.

Данные обстоятельства возникли в результате ошибочных действий истицы, которая вместо подачи заявления о внесении изменений в технические характеристики (назначение) уже зарегистрированного объекта недвижимости, повторно обратилась с заявлением о регистрации права.

Устранить указанную ошибку во внесудебном порядке не представляется возможным ввиду отказа государственного регистрирующего органа в аннулировании регистрации права и в снятии объекта с кадастрового учета, поскольку в настоящее время земельный участок находится в собственности иных лиц (продан истицей).

Доводы истца о том, что жилой дом с кадастровым номером № и дачное строение с кадастровым номером № являются одним и тем же объектом недвижимости подтверждаются кадастровыми паспортами на объекты недвижимости, декларацией на объект недвижимости, техническим паспортом, планом земельного участка с размещением на нем построек, из которых следует, что оба объекта имеют одинаковую этажность(2 этажа) и площадь ___ кв.м., один и тот же год постройки – 2009 г., один и тот же литер Б, на земельном участке имеется только одно строение с указанными характеристиками.

____ 2014 года между истицей и ответчиками заключены договоры купли-продажи жилого дома с кадастровым номером №, дачного строения литер А с кадастровым номером № площадью ___ кв.м., земельного участка с кадастровым номером №. Право собственности на указанные объекты перешло к ответчикам. При этом за истицей остается зарегистрированное право на дачный дом с кадастровым номером № площадью ___ кв.м., что нарушает права истица, поскольку налагает обязанность оплачивать налог на имущество, которое у нее в собственности отсутствует.

В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Учитывая, что в судебном заседании нашли свое подтверждение те обстоятельства, что объекты с кадастровыми номерами № и № являются одним и тем же жилым домом, который продан истцом ответчикам, право собственности истца прекратилось в отношении обоих объектов недвижимости, при этом право собственности истца на дачное строение подлежало прекращению с момента регистрации права на то же строение как на жилой дом с кадастровым номером №.

При таких обстоятельствах иск Арбатской К. А. подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Прекратить право собственности Арбатской К.А. на дачное строение площадью ___ кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ____, запись о регистрации права № от ____ 2012 года.

Ответчик вправе подать в Якутский городской суд РС(Я) заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Кочкина