Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению И.о. заместителя прокурора Кировского района города Екатеринбурга, действующего в интересах пенсионера Власовой Елены Егоровны, к муниципальному образованию «город Екатеринбург» в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом Администрации города Екатеринбурга о признании отсутствующим права собственности на нежилые помещения,

установил:

И.о. заместителя прокурора Кировского района города Екатеринбурга, действуя в интересах пенсионера Власовой Е.Е., обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г. Екатеринбурга, Департаменту по управлению муниципальным имуществом Администрации города Екатеринбурга о признании отсутствующим права собственности на нежилые помещения. В обоснование исковых требований указано, что прокуратурой г. Екатеринбурга проведена проверка по жителей многоквартирного жилого дома по ***, в ходе которой установлено, что нежилые помещения - подвал (***) и тамбур (кадастровый условный ***), общей площадью 430,8 кв. метров, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: *** имеют признаки общего имущества и в соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ должны находиться в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома. Однако на указанные помещения зарегистрировано право собственности муниципального образования «город Екатеринбург», о чем выданы свидетельства о регистрации права от *** серии ***. Регистрация права собственности муниципального образования «город Екатеринбург» на нежилые помещения, являющиеся общей собственностью нарушает права как собственников жилых помещений многоквартирного дома, так и всех лиц, пользующихся жилыми помещениями на условиях договора социального найма либо на основании иных договоров. Доступ к указанным помещениям ограничен собственником, обслуживание общедомовых сетей затруднено.

На основании изложенного, истец просит суд признать отсутствующим право собственности муниципального образования «город Екатеринбург» не нежилые помещения- подвал (***) и тамбур (кадастровый условный ***), общей площадью 430,8 кв. метров, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: ***.

Определением суда от произведена замена ответчика на МО «г. Екатеринбург» лице Департамента по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Екатеринбурга.

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы и требования искового заявления по заявленному предмету и основаниям.

Ответчик, третье лицо в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом и в срок путем направления почтовой корреспонденции, причины неявки суду не известны, ходатайства об отложении судебного заседания не поступали. От представителя ответчика в материалах дела имеется отзыв на исковое заявление, содержащий ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ч. 1 ст. 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Заявление в защиту прав, свобод и законных интересов гражданина может быть подано прокурором только в случае, если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд.

Данное исковое заявление предъявлено в интересах Власовой Е.Е., поскольку истец является пенсионером и в силу состояния здоровья, а также отсутствия необходимых юридических знаний не может самостоятельно обратиться в суд.

Судом установлено, что прокуратурой Кировского района г. Екатеринбурга по обращению жителей многоквартирного жилого дома по *** проведена проверка, в ходе которой установлено, что нежилые помещения - подвал (***) и тамбур (кадастровый условный ***), общей площадью 430,8 кв. метров, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: *** имеют признаки общего имущества и в соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ должны находиться в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома. Однако на указанные помещения зарегистрировано право собственности муниципального образования «город Екатеринбург», о чем выданы свидетельства о регистрации права от *** серии ***.

В частности, в помещении подвала имеется отдельный вход, в данных нежилых помещениях (помещение ***) расположены общедомовые инженерные коммуникации-общедомой ввод холодного водоснабжения с общедомовым водомером; в помещении *** расположен общедомой выпуск канализации, также внутри объекта вдоль наружных сетей проходят общедомовые магистрали отопления со стояками отопления и запорной арматурой, что подтверждается актами осмотра комиссии ДУМИ совместно с ответственной обслуживающей организацией ЕМУП «СУЭРЖ» от ***, от ***.

Согласно акту проверки использования нежилого помещения от *** вход в помещение осуществляется из подъезда жилого дома.

Согласно Акта проверки нежилого помещения от *** с фототаблицей, через помещения ***, *** проходят общедомовые магистрали отопления со стояками отопления с запорной арматурой и спускными кранами; через помещения ***, *** также проходят общедомовые магистрали отопления со стояками отопления с запорной арматурой и спускными кранами; в помещении *** расположена общедомовая электрощитовая; в помещении *** расположен ввод ХВС с общедомовым водомером; через помещения ***, *** проходят общедомовые магистрали канализации со стояками канализации.

Согласно Технической информации ЕМУП «БТИ» по данным первичного обследования ЕМУП «БТИ» на *** в жилом строении литер А по инвентарному плану, по адресу ***, расположено встроенное помещение (литер А) – подвал, помещения *** и тамбур, назначение – складское, площадью 430,8 кв. метров.

В соответствии с актом проверки использования нежилого помещения в помещении находится трубопроводы центрального отопления, стояки ХВС, ГВС, установлены 2 крана аварийного отключения стояков МКД.

Таким образом, помещения имеют признаки общего имущества дома.

Однако на указанные помещения зарегистрировано право собственности муниципального образования «город Екатеринбург», о чем выдано свидетельство о регистрации права от *** серии ***.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч. 2 ст. 3 Закона РСФСР от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда РСФСР», которая с 01.03.2005 утратила силу в связи с введением в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники приватизированных жилых помещений в доме государственного или муниципального жилищного фонда становились совладельцами инженерного оборудования и мест общего пользования дома.

По смысле указанных норм с момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного законом о приватизации жилищного фонда, жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта, находящегося в исключительно в муниципальной собственности. Поэтому правовой режим подвальных помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в таких жилых домах, должен определяться на дату приватизации первой квартиры.

При этом граждане, приобретая право собственности на квартиры в многоквартирном доме, в силу закона становятся собственниками общего имущества этого дома в долях, пропорциональных общей площади принадлежащих им на праве собственности жилых помещений.

Следовательно, право собственности на общее имущество в многоквартирном доме не может быть признано за одним лицом, поскольку тем самым будут нарушены перечисленные выше права собственников жилых помещений в этом доме.

С момента ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ***, спорные помещения предназначены для обслуживания помещений многоквартирного дома.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

Согласно п. 5 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Как разъяснено в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Совокупный анализ приведенных выше положений свидетельствует о том, что регистрация права собственности ответчика на объект недвижимого имущества - нежилые помещения – подвал (***) и тамбур (кадастровый условный номер – *** общей площадью 430, 8 кв.м., по адресу: *** нарушает права и законные интересы собственников помещений многоквартирного дома и нарушает требования действующего законодательства.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования заместителя И.о. заместителя прокурора Кировского района города Екатеринбурга, действующего в интересах пенсионера Власовой Елены Егоровны (паспорт гражданина российской Федерации <***>), к муниципальному образованию «город Екатеринбург» в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом Администрации города Екатеринбурга (ИНН ***) о признании отсутствующим права собственности на нежилые помещения - удовлетворить.

Признать право собственности, зарегистрированное за Муниципальным образованием «город Екатеринбург» на встроенные нежилые помещения, находящиеся по адресу: по ***, - подвал (***) и тамбур (кадастровый условный ***), общей площадью 430,8 кв. метров, отсутствующим.

Настоящее решение является основанием для аннулирования записей о праве собственности Муниципального образования «город Екатеринбург» на встроенные нежилые помещения, находящиеся по адресу: *** подвал (***) и тамбур (кадастровый условный ***), общей площадью 430,8 кв. метров в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Кировский районный суд г. Екатеринбурга путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.В. Глушкова