Гражданский кодекс часть 1

ЕАГ, действующий от имени ФИО1, обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору аренды, в обоснование указав, что ХХ месяца ХХХХ года между истцом в лице его представителя ФДА и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером ХХ общей площадью 3211000 кв.м., принадлежащегоАсламову АИ на праве собственности. Согласно п.2.1 договора аренды ответчик с ХХ месяца ХХХХ года был обязан оплачивать арендную плату из расчета 235 рублей за 10000 кв.м., таким образом, фиксированная часть арендной платы составляла 75458,5 рубля из расчета: 235х321,1 га. Переменная часть арендной платы составляла 9479 рублей из расчета: 7899060 рублей (кадастровая стоимость земельного участка по выписке из ЕГРН) х 0,12% (ставка земельного налога по Кочердыкскому сельскому поселению).

Помимо этого, согласно п.5.3 договора аренды арендатор обязался компенсировать арендодателю расходы по уплате государственной пошлины за государственную регистрацию договора аренды, которые составили 350 рублей.

Согласно п.2.2 договора арендная плата вносится не позднее 15 ноября текущего года, то есть в данном случае до ХХ месяца ХХХХ года, однако по настоящее время она так и не была внесена.

Образовавшуюся задолженность, состоящую из фиксированной части арендной платы в размере 75458,5 рубля, переменной части арендной платы в размере 9479 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 350 рублей, всего 85287,5 рубля, а также судебные расходы ФИО1 просил взыскать с ФИО2

В судебное заседание ФИО1 и его представитель ЕАГ не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки ФИО1 неизвестны; представитель истца просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.52-54).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил (л.д.51). В предыдущем судебном заседании ХХ месяца ХХХХ годаФИО2 позицию по иску не выразил (л.д.50).

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 74:17:1203001:5 площадью 3211000 кв.м., разрешенный вид использования: для сельскохозяйственного производства (л.д.7).

ХХ месяца ХХХХ года между ФИО1 в лице его представителя ФДА и ФИО2 был заключен договор аренды указанного земельного участка, по условиям которого ответчик обязался оплачивать арендную плату не позднее ХХ месяца ХХХХ года в размере 85287,50 рубля, из которых 75458,50 рубля составила оплата фиксированной части арендной платы, 9479 рублей - переменная часть арендной платы, 350 рублей - расходы по оплате государственной пошлины за регистрацию договора аренды (л.д.8-11).

Согласно дополнительному соглашению к договору аренды от ХХ месяца ХХХХ года стороной в указанном договоре аренды от имени ФИО1 стал действовать индивидуальный предприниматель ЕАГ, в остальной части условия договора аренды земельного участка остались неизменными (л.д.12-13).

Согласно акту ХХ от ХХ месяца ХХХХ года задолженность ФИО2 перед ЕАГ по оплате аренды земельного участка составила 85287,5 рубля, указанный акт подписан сторонами (л.д.15) и не оспорен ответчиком.

Актом сверки взаимных расчетов за период с ХХ месяца ХХХХ года по ХХ месяца ХХХХ года установлено наличие задолженности ФИО2 перед ФИО1 в размере 85287,5 рубля, указанный акт также подписан сторонами (л.д.16) и ответчиком не оспорен.

В гарантийном письме от ХХ месяца ХХХХ годаФИО2 просит ЕАГ предоставить ему отсрочку по арендной плате спорного земельного участка до ХХ месяца ХХХХ года (л.д.17). Данное обстоятельство сторонами в суде также не оспаривалось.

ХХ месяца ХХХХ годаЕАГ в адрес истца была направлена претензия о необходимости производства выплаты задолженности в размере 85287,5 рубля (л.д.18-19).

Размер ставки земельного налога Кочердыкского сельского поселения Октябрьского муниципального района <--хх--> установлен решением Совета депутатов ХХ от ХХ месяца ХХХХ года и составил 0,12% кадастровой стоимости по состоянию на 01 января года, являющегося налоговым периодом, для земель сельскохозяйственного назначения (л.д.14, 55-58).

Размер государственной пошлины за регистрацию договора аренды определен п.25 ч.1 ст.333.33 НК РФ и составляет 350 рублей, которые были уплачены истцом (л.д.59), а договор аренды прошел государственную регистрацию (л.д.8-11). Доводы иска в указанной части ответчиком также не опровергнуты.

Проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что в связи с арендой спорного земельного участка у ФИО2 возникли долговые обязательства перед ФИО1 в размере 85287,5 рубля, состоящем из 75458,50 рубля фиксированной части арендной платы, 9479 рублей переменной части арендной платы, 350 рублей государственной пошлины за регистрацию договора аренды, обязанность по уплате которых былапредусмотрена условиями договора аренды, не оспоренными ответчиком. Расчет задолженности проверен судом и признается обоснованным и основанным на положениях договора аренды и действующего законодательства. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Расходы, понесенные истцом по оплате госпошлины при подаче искового заявления, подлежат взысканию с ответчика в силу требований ст.98 ГПК РФ в полном объеме - в размере 2759 рублей (л.д.21).

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ХХ месяца ХХХХ года в размере 85287 (восемьдесят пять тысяч двести восемьдесят семь) рублей 50 копеек, из которых: 75458 рублей 50 копеек - фиксированная часть арендной платы, 9479 рублей - переменная часть арендной платы, 350 рублей - государственная пошлина за регистрацию договора аренды; расходы по оплате государственной пошлины в размере 2759 (две тысячи семьсот пятьдесят девять) рублей, всего взыскать 88046 (восемьдесят восемь тысяч сорок шесть) рублей 50 копеек.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Октябрьский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения.

Председательствующий подпись.

Копия верна.

Судья О.А.Столбова.

Секретарь П.И.Бобылкова.