Гражданский кодекс часть 1

ФИО4 обратился в суд с иском к ООО «Новый Альтаир» о применении последствий недействительности сделки. В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что в производстве Лабинского районного суда находилось гражданское дело по иску Р.А. к ООО «Новый Альтаир» о взыскании задолженности в сумме 2720133 рублей. С целью обеспечения исковых требований 07.11.2012 года определением суда наложен арест на следующие объекты недвижимости: нежилое сооружение, линейный объект – подъездной железнодорожный путь к ДСК, протяженностью 364,8 метров, расположенный по адресу: Лабинский район, Зассовский сельский округ п. Соцгородок, Восточная окраина; нежилое сооружение – линейный объект, внутриплощадочные железнодорожные пути протяженностью 2808,59 метров, расположенное по адресу: перегон Лабинская - ФИО5 на 51 км ПК 9+52 метров. Указанное определение для исполнения поступило в Лабинский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю 08.11.2012 года, что подтверждается выпиской из журнала регистрации суда. Определением от 13.11.2012 года арест с части арестованных объектов недвижимости - нежилое сооружение – линейный объект, внутриплощадочные железнодорожные пути протяженностью 2808,59 метров, расположенное по адресу: перегон Лабинская - ФИО5 на 51 км ПК 9+52 метров снят; в отношении нежилого сооружения, - линейный объект – подъездной железнодорожный путь к ДСК, протяженностью 364,8 метров, расположенный по адресу: Лабинский район, Зассовский сельский округ п.Соцгородок, Восточная окраина, обеспечительные меры сохранены. Несмотря на наличие принятых по делу обеспечительных мер, истцу после получения выписки из ЕГРП на спорные объекты от 22.05.2013 года, стало известно о том, что право собственности на спорные объекты недвижимости перешло от должника по предъявленному иску – ООО «Новый Альтаир» к ООО «Альтаир» по договору купли-продажи от 01.08.2012 года. Переход права собственности зарегистрирован Лабинским отделом Управления Росреестра по Краснодарскому краю 24.12.2012 года(запись о регистрации <Номер> от 24.12.2012 года). Истец полагает, что сделка в отношении арестованного имущества заключена в период действия обеспечительных мер и направлена на вывод активов должника, что нарушает права и законные интересы взыскателя.

На основании изложенного истец просит применить последствия недействительности договора купли-продажи нежилого сооружения, - линейный объект – подъездной железнодорожный путь к ДСК, протяженностью 364,8 метров, расположенный по адресу: Лабинский район, Зассовский сельский округ п. Соцгородок, Восточная окраина, заключенного между ООО «Новый Альтаир» и ООО «Альтаир», обязав ООО «Альтаир» возвратить имущество, полученное по недействительной сделке ООО «Новый Альтаир». Обязать ООО «Новый Альтаир» возвратить ООО «Альтаир» уплаченные по договору денежные средства. Обязать Лабинский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю погасить запись о правах на нежилое сооружение, - линейный объект – подъездной железнодорожный путь к ДСК, протяженностью 364,8 метров, расположенный по адресу: Лабинский район, Зассовский сельский округ п. Соцгородок, Восточная окраина за ООО «Альтаир» и восстановить запись о праве собственности на эти объекты недвижимости ООО «Новый Альтаир».

В судебном заседание представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд применить последствия недействительности договора купли-продажи нежилого сооружения, - линейный объект – подъездной железнодорожный путь к ДСК, протяженностью 364,8 метров, расположенный по адресу: Лабинский район, Зассовский сельский округ п. Соцгородок, Восточная окраина, заключенного между ООО «Новый Альтаир» и ООО «Альтаир», обязав ООО «Альтаир» возвратить имущество, полученное по недействительной сделке ООО «Новый Альтаир». Обязать ООО «Новый Альтаир» возвратить ООО «Альтаир» уплаченные по договору денежные средства. Обязать Лабинский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю погасить запись о правах на нежилое сооружение, - линейный объект – подъездной железнодорожный путь к ДСК, протяженностью 364,8 метров, расположенный по адресу: Лабинский район, Зассовский сельский округ п. Соцгородок, Восточная окраина за ООО «Альтаир» и восстановить запись о праве собственности на эти объекты недвижимости ООО «Новый Альтаир».

Представитель ответчика в судебном заседание исковые требования признала в полном объеме, суду пояснила, что не возражает против применения последствий недействительности договора купли-продажи нежилого сооружения, - линейный объект – подъездной железнодорожный путь к ДСК.

Представитель третьего лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебном заседание не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО4

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, находит исковые требования ФИО4 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно представленного в суд договора купли-продажи подъездного железнодорожного пути к дробильно-сортировочному комплексу, 01.08.2012 года ООО «Новый Альтаир» (Продавец) передал в собственность ООО «Альтаир» (Покупатель) объект недвижимости: нежилое сооружение, линейный объект – подъездной железнодорожный путь к ДСК, протяженностью 364,8 метров, расположенный по адресу: Лабинский район, Зассовский сельский округ п. Соцгородок, Восточная окраина стоимостью 1817568 рублей 75 копеек. Покупатель принял имущество и уплатил за него покупную цену в порядке, предусмотренном указанным договором.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, в производстве Лабинского районного суда находилось гражданское дело по иску Р.А. к ООО «Новый Альтаир» о взыскании задолженности в сумме 2720133 рублей. С целью обеспечения исковых требований 07.11.2012 года Лабинским районным судом было вынесено определение о наложении ареста на следующие объекты недвижимости: нежилое сооружение, линейный объект – подъездной железнодорожный путь к ДСК, протяженностью 364,8 метров, расположенный по адресу: Лабинский район, Зассовский сельский округ п. Соцгородок, Восточная окраина; нежилое сооружение – линейный объект, внутриплощадочные железнодорожные пути протяженностью 2808,59 метров, расположенное по адресу: перегон Лабинская - ФИО5 на 51 км ПК 9+52 метров.

Указанное определение для исполнения поступило в Лабинский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю 08.11.2012 года, что подтверждается выпиской из журнала регистрации суда(л.д.12).

13.11.2012 года определением Лабинского районного суда арест с части арестованных объектов недвижимости - нежилое сооружение – линейный объект, внутриплощадочные железнодорожные пути протяженностью 2808,59 метров, расположенное по адресу: перегон Лабинская - ФИО5 на 51 км ПК 9+52 метров снят; в отношении нежилого сооружения, - линейный объект – подъездной железнодорожный путь к ДСК, протяженностью 364,8 метров, расположенный по адресу: Лабинский район, Зассовский сельский округ п. Соцгородок, Восточная окраина, обеспечительные меры сохранены.

Из имеющейся в материалах дела выписки из ЕГРП от 22.05.2013 года, следует, что право собственности на спорный объект недвижимости, а именно на нежилое сооружение, - линейный объект – подъездной железнодорожный путь к ДСК, перешло от ООО «Новый Альтаир» к ООО «Альтаир» по договору купли-продажи от 01.08.2012 года. Переход права собственности зарегистрирован Лабинским отделом Управления Росреестра по Краснодарскому краю 24.12.2012 года (запись о регистрации <Номер> от 24.12.2012 года).

В соответствии с абзацем 2 п.4 ст.19 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», если в течение срока, установленного для рассмотрения заявления о государственной регистрации сделки и (или) перехода права, но до внесения записи в Единый государственный реестр прав или принятия решения об отказе в государственной регистрации прав в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, поступит решение (определение, постановление) о наложении ареста на объект недвижимого имущества или запрета совершать определенные действия с объектом недвижимого имущества либо об избрании в качестве меры пресечения залога, государственная регистрация прав приостанавливается до снятия ареста или запрета, возврата залога залогодателю или до решения вопроса об обращении залога в доход государства в порядке, установленном законодательством.

В силу ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

При вышеизложенных обстоятельствах, суд считает, что сделка по отчуждению недвижимого имущества нежилого сооружения, - линейный объект – подъездной железнодорожный путь к ДСК, протяженностью 364,8 метров, расположенный по адресу: Лабинский район, Зассовский сельский округ п. Соцгородок, Восточная окраина, на основании которой зарегистрирован переход права 24.12.2012 года, заключенная между ООО «Новый Альтаир» и ООО «Альтаир» от 01.08.2012 года, является ничтожной, и потому запись регистрации в ЕГРП о праве собственности ООО «Альтаир» в отношении данного объекта недвижимости не соответствует реальному положению дел, не отвечает интересам гражданского оборота, нарушает права истца, и потому считает необходимым исключить ее из Единого государственного реестра.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 166, 167, 168 ГК РФ, абзацем 2 п.4 ст.19 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать сделку по отчуждению недвижимого имущества нежилого сооружения, - линейный объект – подъездной железнодорожный путь к ДСК, заключенную между ООО «Новый Альтаир» и ООО «Альтаир» 01.08.2012 года, ничтожной.

Обязать каждую из сторон договора возвратить другой все полученное по сделке: ООО «Альтаир» передать нежилое сооружение, линейный объект – подъездной железнодорожный путь к ДСК - в собственность ООО «Новый Альтаир»; ООО «Новый Альтаир» вернуть ООО «Альтаир» уплаченную покупную цену недвижимого имущества нежилого сооружения - линейный объект – подъездной железнодорожный путь к ДСК.

Признать за ООО «Новый Альтаир» право собственности на нежилое сооружение, линейный объект – подъездной железнодорожный путь к ДСК.

Погасить запись регистрации в Едином государственном реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним <Номер> от 24.12.2012 года о праве собственности ООО «Альтаир» на объект недвижимости нежилое сооружение, линейный объект – подъездной железнодорожный путь к ДСК, протяженностью 364,8 метров, расположенный по адресу: Лабинский район, Зассовский сельский округ п. Соцгородок, Восточная окраина.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Лабинский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.