Решение № 2-347/2022 от 14.09.2022 Марьяновского районного суда (Омская область)

Гражданское дело № 2-347/2022

УИД 55RS0018-01-2022-000308-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2022 г. р.п. Марьяновка

Марьяновский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Гальковой Т.Р.,

при секретаре судебного заседания Тыриной И.П., помощнике судьи Фроловой Л.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования Марьяновское городское поселение Марьяновского района Омской области о признании недействительными результаты межевания, об исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что им на праве аренды принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами №, адрес: (договор № от ДД.ММ.ГГГГ), № адрес: (договор № от ДД.ММ.ГГГГ), №, адрес: (договор № от ДД.ММ.ГГГГ). Границы земельных участков установлены в соответствии с действующим законодательством. ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ по подготовке технического плана здания. В результате проведения геодезических работ и сопоставление сведений ЕГРН на основании которых выполняются кадастровые работы было выявлено, что территориальное здание (жилого дома) определилось на двух земельных участках с кадастровыми номерами № и №, земельный участок с кадастровым номером огорожен забором, была проведена повторная геодезическая съемка в отношении границ земельного участка которые фактически существуют на местности в результате анализа данных ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № и геодезической съемки уточнено местоположения границ земельного участка кадастровым номером № (по существующим границам - забору) было выявлено пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , сведения о границах которого внесены в ЕГРН с земельным участком с кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровым номером № находится в аренде у ФИО2 По результатам геодезических работ и сведений ЕГРН выявлено пересечение - объект недвижимости жилой дом расположен на трех земельных участках с кадастровыми номерами №, № и №, а фактическая граница земельного участка с кадастровым номером № пересекается с границами с земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Земельный участок с кадастровым номером № находится в аренде ФИО3 По результатам геодезических работ и сведений ЕГРН выявлено пересечение - объект недвижимости жилой дом расположен на двух земельных участках с кадастровыми номерами № и №, а фактическая граница земельного участка с кадастровым номером № пересекается с границами земельных участков с кадастровыми номерами №. Таким образом, можно предположить о реестровой ошибки, допущенной при формировании границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № и №. что как следствие повлекло за собой внесение недостоверных сведений в сведения о границах земельного участка и бесспорно нарушает права собственников земельного участка. Поскольку земельный участок с кадастровым номером № на момент межевания формировался в сложившейся застройке - ограждение (забор) у кадастрового инженера отсутствовали основания формировать границы земельного участка без фактических границ. Выявленные ошибки препятствуют проведению кадастровых работ, что нарушает права собственников земельных участков.

Истец ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебном заседании участия не принимала, представлено заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Истец ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебном заседании участия не принимала, представлено заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Истец ФИО3 о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебном заседании участия не принимал, представлено заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик Администрации муниципального образования Марьяновское городское поселение Марьяновского района Омской области о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебном заседании участия не принимал, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, в судебном заседании участия не принимали, представлен письменный отзыв на исковое заявление.

Третьи лица - филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области, Администрации Марьяновского муниципального района Омской области, кадастровый инженер ФИО4, кадастровый инженер ФИО5 о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебном заседании участия не принимали, заявлений и ходатайств не представлено.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело при настоящей явке.

Суд, исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, пришел к следующему.

В силу положений статьи 1 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии статьей 55 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Статья 56 Гражданского процессуального кодекса РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях неоднократно указывал, что право на судебную защиту, как оно закреплено ст. 46 Конституции Российской Федерации, не предполагает возможность выбора гражданином по своему усмотрению конкретных форм и способов такой защиты, которые устанавливаются федеральным законом.

В соответствии с ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (ч.1 ст.3). Правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ст.12).

В соответствии с Земельным кодексом РФ частной собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные по основаниям, предусмотренным законодательством (ч.1 ст.15, ст.25). Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством (п.3 ст.3).

Гражданским кодексом РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч.1 ст.209). Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации (ч.1 ст.131) в Едином государственном реестре прав и возникают в момента такой регистрации (ст.219).

Земельный кодекс Российской Федерации определяет, что земельный участок, как объект права собственности и иных прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п.3 ст.6). Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные ЗК РФ, другими федеральными законами (п.6 ст.11.9). Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (ст. 70).

Так как земельные участки относятся к объектам недвижимости, они должны соответствовать требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в силу которого каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав (ч.1 ст.5).

Порядок учета и установления границ участков регулирует Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», который определяет, что кадастровой деятельностью являются выполнение кадастровым инженером работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о таком недвижимом имуществе, и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях (ч. 4 ст.1).

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч. 1 ст.40).

В силу указанных положений законодательства для определения земельного участка в качестве индивидуально определенной вещи, как объекта недвижимости, его необходимо индивидуализировать на местности, описать границы, установить его конфигурацию и площадь путем проведения землеустроительных (кадастровых) работ, то есть межевания.

Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области» представлено кадастровое дело земельного участка с кадастровым номером № (том 2 л.д.72-95).

В результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: , кадастровым инженером З.Д.Ж. ООО «Х» подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области ДД.ММ.ГГГГ, Муниципальное образование «Марьяновский муниципальный район Омской области» (Арендодатель) предоставляет, а ФИО1 (Арендатор) принимает в аренду сроком на ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок из государственной собственности, из категории земель населенных пунктов, площадью № кадастровый номер №, местоположение: .

Пункт 1.2 Договора Целевое назначение аренды Участка: для размещения домов индивидуальной жилой застройки (том 1 л.д.147-154).

Администрация муниципального образования Марьяновское городское поселение Марьяновского муниципального района Омской области предоставляет, а ФИО1 принимает в аренду сроком на ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный земельный участок (договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ - л.д.155-159).

Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области» представлено кадастровое дело земельного участка с кадастровым номером № (том 2 л.д.2-24).

В результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: , кадастровым инженером З.Д.Ж. ООО «Х» подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области ДД.ММ.ГГГГ, Муниципальное образование «Марьяновский муниципальный район Омской области» (Арендодатель) предоставляет, а К.М.Т. (Арендатор) принимает в аренду сроком на ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок из государственной собственности, из категории земель населенных пунктов, площадью № кадастровый номер № местоположение: .

Пункт 1.2 Договора Целевое назначение аренды Участка: для размещения домов индивидуальной жилой застройки (том 1 л.д.174-181).

Права и обязанности, возникшие из договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ переданы ФИО2. Соглашение к договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д.182-183).

Администрация муниципального образования Марьяновское городское поселение Марьяновского муниципального района Омской области предоставляет, а ФИО2 принимает в аренду сроком на ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный земельный участок (договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области ДД.ММ.ГГГГ - л.д.184-189).

Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области» представлено кадастровое дело земельного участка с кадастровым номером № (том 2 л.д.25-71).

В результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: , кадастровым инженером З.Д.Ж. ООО «Х» подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области ДД.ММ.ГГГГ, Муниципальное образование «Марьяновский муниципальный район Омской области» (Арендодатель) предоставляет, а ФИО3 (Арендатор) принимает в аренду сроком на ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок из государственной собственности, из категории земель населенных пунктов, площадью №., кадастровый номер №, местоположение: .

Пункт 1.2 Договора Целевое назначение аренды Участка: для размещения домов индивидуальной жилой застройки (том 1 л.д.160-167).

Администрация муниципального образования Марьяновское городское поселение Марьяновского муниципального района Омской области предоставляет, а ФИО3 принимает в аренду сроком на ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный земельный участок (договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области ДД.ММ.ГГГГ - л.д.168-173).

Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области» представлено кадастровое дело земельного участка с кадастровым номером № (том 2 л.д.96-216).

В результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием 1 (одного) земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Местоположение установлено: , кадастровым инженером ФИО5 подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки (территории) общего пользования, местоположение: поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (том 1 л.д.207-221).

Из заключения кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в отношении земельных участков, расположенных по адресу: выявлено несоответствии сведений ЕГРН и фактических границ земельных участков, которых образовались в результате проведения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности.

Выявлено пересечение существующих границ земельных участков с кадастровыми номерами № с границами земельного участка с кадастровым номером №.

Земельные участки с кадастровыми номерами № были сформированы для строительства индивидуального жилого дома.

Граница земельного участка с кадастровым номером № по данным Единого государственного реестра недвижимости согласно графическому положению была сформирована без учета существующих границ земельных участков (участки огорожены забором) с кадастровыми номерами №. Граница земельного участка с кадастровым номером № было сформировано только согласно сведений ЕГРН (том 1 л.д.31-104).

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Кадастровым инженером ФИО4 представлены заключения от ДД.ММ.ГГГГ об исправлении реестровых ошибок на:

-земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: .

-земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: .

-земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: .

-земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: .

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью №

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью №

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью №

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью №

Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области представлено сообщение от ДД.ММ.ГГГГ (том 3 л.д.71) из которого следует, что пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами №, в том числе с границами иных земельных участков, не выявлено. В соответствии с представленными координатами площади земельных участков составят:

- с кадастровым номером №

- с кадастровым номером №

- с кадастровым номером №

- с кадастровым номером №

В силу ст. 28 ч. 1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) ошибками в государственном кадастре недвижимости являлись: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Согласно ч.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Статьи 60 ЗК РФ предусматривает, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

На основании Федерального закона №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8 Федерального закона №218-ФЗ).

В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22 Федерального закона №218-ФЗ).

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61 Федерального закона №218-ФЗ).

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст.61 Федерального закона №218-ФЗ).

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (ч.9 ст.61 Федерального закона №218-ФЗ).

Учитывая, что при определении координат характерных точек границ земельных участков было выявлено наложение границ земельных участков, а границы участков по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическим границам земельных участков, что нарушает законные права собственников, защитить нарушенные права сторон иным способом не представляется возможным, принимая также во внимание, что ответчиками возражений по иску не заявлено, суд полагает возможным иск удовлетворить.

По смыслу Закона о кадастре, установление в судебном порядке описания границ посредством определения координат характерных точек таких границ не приводит к изменению уникальных характеристик земельного участка. Суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик участка правообладателя, а приводит существующий объем прав в соответствие с действующим земельным законодательством.

С учетом изложенного, суд считает необходимым уточнить имеющиеся координаты земельных участков с кадастровыми номерами №, поскольку иное допускало бы наложение границ между данным земельными участками, что приведет к нарушению прав как истцов, так и ответчика.

Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Внести изменения в сведения в Едином государственном реестре недвижимости об объекте кадастрового учета с кадастровым номером №, местоположение: , указав площадь земельного участка № сведения о характерных точках границы земельного участка:

Внести изменения в сведения в Едином государственном реестре недвижимости об объекте кадастрового учета с кадастровым номером №, местоположение: , указав площадь земельного участка № сведения о характерных точках границы земельного участка:

Внести изменения в сведения в Едином государственном реестре недвижимости об объекте кадастрового учета с кадастровым номером № местоположение: , указав площадь земельного участка № сведения о характерных точках границы земельного участка:

Внести изменения в сведения в Едином государственном реестре недвижимости об объекте кадастрового учета с кадастровым номером № местоположение: , указав площадь земельного участка № сведения о характерных точках границы земельного участка:

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Марьяновский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Т.Р. Галькова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ