Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании суммы долга, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании суммы долга, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование указав, что между ФИО1 (Заимодавец, Залогодержатель) и ФИО2 (Заемщик, Залогодатель) заключен Договор займа №... и Договор ипотеки №... от (дата), (Далее - «Договор»).

Согласно п. 1.4 Договора Оплата процентов производится ежемесячно не позднее даты следующего месяца за датой получения суммы займа текущего месяца (пример: получение денежных средств 17 февраля текущего месяца - ежемесячный платеж не позднее 17 марта). Дата передачи денежных средств -(дата).

Согласно графику погашения задолженности Заемщик, начиная с ноября 2022 года обязуется выплачивать ежемесячно 50 000 руб. в качестве процентов.

Однако, по настоящее время денежные средства не перечислялись.

Согласно п. 3.2 Договора «Стороны пришли к соглашению, что в случае просрочки Заемщиком исполнения денежных обязательств по оплате ежемесячных платежей и возврату основной суммы займа Заемщик уплачивает Заимодавцу пеню в размере 0,5% от суммы выданного займа в день за каждый день просрочки, начиная с 1 (первого) дня просрочки платежа».

Расчет неустойки: с (дата) по (дата) – 81 день (1000000 руб. х 81 х 0,5% = 405000 руб.

Согласно п. 1.14 Договора Заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами в случае несоблюдения Заемщиком сроков, установленных для очередного платежа и образования задолженности по оплате платежей за период более двух месяцев.

На основании п. 2.3. Договора, в случае частичного или полного неудовлетворения заемщиком требования заимодавца, заимодавец вправе обратить взыскание на заложенное имущество:

- Земельный участок, площадью 658 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, адрес (местонахождение): (адрес), р-н (марка обезличена)(адрес), кадастровый №..., принадлежит Залогодателю на праве собственности, о чем Управлением Росреестра по (адрес) в ЕГРН внесены записи регистрации №... от (дата),

- Здание, назначение: нежилое, площадью 631,1 кв.м., адрес (местонахождение): (адрес), кадастровый №..., принадлежит Залогодателю на праве собственности, о чем Управлением Росреестра по (адрес) в ЕГРН внесены записи регистрации №...:(марка обезличена) от (дата).

Таким образом, задолженность на (дата) составляет 1 555 000 рублей. Из нее: 1 000 000 рублей - сумма основного долга, 150 000 рублей - проценты по договору займа, 405 000 рублей - неустойка за просрочку.

На основании изложенного, истец ФИО1 просит суд взыскать с ответчика ФИО2 в свою пользу сумму основного долга в размере 1 000 000 руб.; сумму процентов по договору займа в размере 150 000 руб. с перерасчетом на дату фактического исполнения обязательства; неустойку по договору займа в размере 405000 руб. с перерасчетом на дату фактического исполнения обязательства; расходы по оплате государственной пошлины.

Обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок, площадью 658 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, адрес (местонахождение): (адрес), р-н (марка обезличена), (адрес), кадастровый №..., принадлежит Залогодателю на праве собственности, о чем Управлением Росреестра по (адрес) в ЕГРН внесены записи регистрации №... от (дата),

- Здание, назначение: нежилое, площадью 631,1 кв.м., адрес (местонахождение): (адрес), ц(марка обезличена), кадастровый №..., принадлежит Залогодателю на праве собственности, о чем Управлением Росреестра по (адрес) в ЕГРН влесены записи регистрации №... от (дата); 5.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, об уважительности причин неявки суд не известил, возражений по иску не направил.

Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 2 ГПК РФ, задачей гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, в целях реализации которой на суд возлагается обязанность согласно гл. 10 ГПК РФ известить лиц, участвующих в деле, в том числе судебной повесткой, телефонограммой, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Данная обязанность судом выполнена.

В соответствии со ст. 167 ч. 1 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

С учетом указанных обстоятельств, в условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.807, 808 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Статья 810 ГК РФ предусматривает обязанность заемщика возвратить сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Судом установлено, что (дата) между ФИО1 и ИП ФИО2 заключен Договор займа №... и Договор ипотеки №....

Согласно п. 1.1. Займодавец передал Заемщику в собственность денежные средства в размере 1000000 руб., а Заемщик обязуется возвратить Займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) в начисленными процентами. Заем предоставляется сроком на 60 месяцев.

Денежные средства переданы Займодавцем Заемщику до подписания настоящего договора в следующем порядке:

- 850000 руб. перечислены Заемщику по указанным в договоре реквизитам.

- 150000 руб. в соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 807 ГК РФ переданы ответчику.

Настоящий договор имеет форму расписки, составление отдельного документа о предоставлении денежных средств не требуется.

Согласно п. 1.4 Договора займа - Оплата процентов производится ежемесячно не позднее даты следующего месяца за датой получения суммы займа текущего месяца (пример: получение денежных средств 17 февраля текущего месяца - ежемесячный платеж не позднее 17 марта).

Согласно п. 1.3 Договора займа процентная ставка в размере 5% в месяц от суммы займа.

Из представленной выписки из ПАО Банк ВТБ следует, что денежные средства были перечислены истцом в счет исполнения договора займа (дата)

Доказательства выплаты ответчиком истцу процентов ежемесячно суду не представлены.

В связи с нарушением сроков выплаты процентов ответчиком, истец вправе требовать от ответчика досрочного возврата всей суммы займа.

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (дата) N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств" истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от (дата) N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" (далее - Закон об ОСАГО).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

По состоянию на (дата) у ответчика имеется просроченная задолженность в размере:

- 1 000 000 руб. - сумма основного долга,

- 1 415000 руб. - неустойка за просрочку.

Поскольку ответчиком не представлены доказательства надлежащего исполнения обязательств по договору займа, то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию сумма основного долга в размере 1000 000 руб., проценты за пользование суммой займа за период с (дата) по (дата) в размере 514516,13 руб., а также проценты за пользование суммой займа, начисляемые на остаток суммы займа по Договору займа денежных средств от (дата) в размере 5 % за месяц, начиная с (дата) по день фактической уплаты задолженности.

Требование истца о взыскании с ответчика штрафной неустойки на основании вышеуказанных положений договора займа, также подлежит взысканию за период с (дата) по (дата) в размере 1415000 руб.

Законных оснований для снижения размера неустойки, с учетом того, что займ был получен ответчиком как индивидуальным предпринимателем положений п. 2 ст. 333 ГК РФ, суд не усматривает.

Также подлежит взысканию штрафная неустойка в размере 0,5 % от суммы займа за каждый день просрочки, начиная с (дата) до момента фактической уплаты задолженности,

- Земельный участок, площадью 658 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, адрес (местонахождение): (адрес), р-н (марка обезличена), (адрес), кадастровый №..., принадлежит Залогодателю на праве собственности, о чем Управлением Росреестра по (адрес) в ЕГРН внесены записи регистрации №... от (дата),

Договор залога оформлен и зарегистрирован надлежащим образом.

В соответствии со ст. 334, 348, 349, 350 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Аналогичные положения содержатся в главе 9 Федерального закона от (дата) N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Из смысла вышеприведенных положений закона следует, что отказ в обращении взыскания на заложенное имущество допускается только в случае, если должник нарушил основное обязательство крайне незначительно. Неисполнение обязательств ответчиком по договору займа нельзя квалифицировать как крайне незначительное. Следовательно, отказать истцу в иске об обращении взыскания на заложенное имущество нельзя, поскольку размер просроченной задолженности практически равен залоговой стоимости имущества.

Согласно ст. 54 Федерального закона от (дата) N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона); начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Поскольку судом установлено нарушение заемного обязательства со стороны ответчика, то истец имеет право требовать обращения взыскания на предмет залога по Договору залога №... от (дата).

Согласно п. 1.4 Договора залога стоимость предмета залога по соглашению сторон установлена в размере 1500000 руб.

Начальная продажная стоимость подлежит установлению в указанном размере.

Оснований, исключающих возможность обращения взыскания на заложенное имущественное право, ответчиком суду не сообщено и судом не установлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 15 975 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 172,58 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании суммы долга, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН (марка обезличена), ОГРНИП №...) в пользу ФИО1, (дата) года рождения (паспорт (марка обезличена)) сумму основного долга в размере 1 000 000 руб., сумму процентов по договору займа в размере 514516,13 руб., проценты за пользование суммой займа в размере 5% за месяц, начисляемые на сумму займа, начиная с (дата) по день фактической уплаты задолженности, неустойку в размере 0,5 % от суммы займа (1 000000 руб.) за каждый день просрочки, начиная с (дата) до момента фактической уплаты задолженности, расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 975 руб.

Обратить взыскание на предмет залога:

- Земельный участок, площадью 658 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, адрес (местонахождение): (адрес), р-н Нейский, (адрес), кадастровый №..., принадлежит Залогодателю на праве собственности, о чем Управлением Росреестра по (адрес) в ЕГРН внесены записи регистрации №... от (дата),

определив способ реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1500000,80 руб.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП №...) в местный бюджет государственную пошлину в размере 7 172,58 руб.

Ответчик в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения вправе подать в суд заявление об отмене этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых ответчик не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также с указанием обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.С. Рубинская

Мотивированное решение изготовлено (дата).