Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по РО о признании права собственности на жилой дом, указав, что 07.03.1989 г. он приобрел у ФИО3, по договору купли-продажи, заверенному нотариально, жилой дом по адресу: ....... В БТИ право собственности своевременно не зарегистрировал, полагая, что достаточно регистрации в похозяйственной книге №11 поселкового сельского Совета. При обращении 01.07.2010 г. в Управление Росреестра по РО с заявлением о регистрации права, получил отказ и разъяснения, что поскольку договор купли-продажи не был зарегистрирован в БТИ, то заявление о регистрации права должно быть подано совместно с продавцом ФИО3. Однако, ФИО3 умер, документов, подтверждающих его право собственности не имеется. В силу изложенного просит признать за ним право собственности на жилой дом по адресу: .......

Определением Волгодонского расуда от 29.09.2010 г. произведена замена ответчика с Управления Росреестра по РО на ФИО2 - наследника после смерти ФИО3, умершего 08.05.2009 г. - в порядке правоприемства.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования, дал пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явилась. Предоставила заявление, в котором указала, что исковые требования признает в полном объеме, т.к. жилой дом по адресу: ...... действительно был продан ФИО3 и в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО3 не вошел. Просила исковые требования удовлетворить, рассмотреть дело без ее участия.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РО в судебное заседание не явился. В поступившем отзыве указали, что своими действиями не нарушили права истца, просили вынести решение на усмотрение суда с направлением копии в их адрес л.д. 45-48).

Выслушав пояснения истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 218 ч.1,2 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

При рассмотрении спора, суд руководствуется нормами, действовавшими на момент возникновения правоотношения по купле-продаже спорного имущества, то есть нормами гл.21 КГ РСФСР 1964 г., поскольку ч.2 ГК РФ введена в действие 01.03.1996 г.

В силу положений ст.ст.238-239 ГК РСФСР договор купли-продажи должен быть нотариально удостоверен и зарегистрирован.

В судебном заседании пояснениями истца, письменными материалами дела установлено, что 07.03.1989 года между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома, находящегося в ...... и находящегося на земельном участке, площадью 698 кв.м. Указанное домовладение принадлежало продавцу на праве личной собственности, о чем указано в договоре купли-продажи, договор купли-продажи удостоверен нотариусом ФИО4 зарегистрирован в реестре под №1-1037 л.д.5). Указанный договор содержит утвердительную подпись о передаче денег (12000 рублей) продавцу покупателем.

07.03.1989 г. данный договор зарегистрирован в администрации г.Волгодонска в похозяйственной книге № 11 счет № 505 за 1997-2006 г., домовладение по адресу: ...... (бывшая Первомайская ...) за В.В. л.д. 9), в связи с чем налоговые платежи приходят на имя ФИО1 л.д.36-40).

Согласно сведений Администрации ...... переименована в ... л.д.9).

Дата обезличена г. ФИО3 умер л.д. 52), после его смерти заведено наследственное дело, наследником является ФИО2, выданы свидетельства о праве на наследство на денежные вклады, на наследство по закону в праве общей собственности на квартиру по адресу: х. ФИО5 ..., а также на автомобиль л.д. 50). Спорное имущество не заявлено в качестве наследственного.

При обращении в Управление Росреестра по РО с заявлением о государственной регистрации права собственности ФИО1 получил отказ в связи с тем, что договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке, заявление от ФИО3 о государственной регистрации не поступало л.д. 7,8).

Проанализировав все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку пояснениями истца и письменными материалами дела установлено, что договор купли-продажи заключен в надлежащей, письменной форме, удостоверен нотариально. Однако в БТИ указанный договор зарегистрирован не был, а в настоящее время произвести регистрацию не представляется возможным по объективным причинам - ввиду смерти продавца. Таким образом, иным способом, кроме как признание права, истец лишен возможности защитить свое право.

Решая вопрос о судебных расходах, суд руководствуется ст.ст.89, 90 ГПК РФ, ст. 333.20 НК РФ

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1, Дата обезличена года рождения, уроженцем хутора ...... право собственности на недвижимое имущество: жилой дом, находящийся по адресу: ... области ... общей площадью 99,5 кв.м., жилой 64,0 кв.м..

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 суток со дня его вынесения через Волгодонской районный суд.

Решение вынесено в совещательной комнате.