Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что между истицей и обществом с ограниченной ответственностью «Развитие» (ОГРН №) заключен договор об участии в долевом строительстве многоквартирного дома № от <дата>, по условиям которого истице должна быть предоставлена двухкомнатная квартира № общей площадью 67,55 кв.м., расположенная на втором этаже трехэтажного многоквартирного жилого дома с офисными помещениями и подземной автостоянкой, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № площадью 2423 кв.м. Согласно пунктам 2.1 и 2.2 договора, застройщик обязуется в срок до <дата> (истечение <дата>) своими силами и/или с привлечением третьих лиц построить дом. Срок передачи истице квартиры определен договором - «не позднее <дата>». Однако до настоящего времени квартира ФИО1 не передана, как не завершено и строительство дома. Новочеркасским городским судом РО <дата> по гражданскому делу № вынесено решение о взыскании с ООО «Развитие» (ОГРН №) в его пользу денежных средств в размере <данные изъяты> - в качестве неустойки на основании ч.2 ст.6 Закона № 214-ФЗ (за период просрочки с <дата>). Таким образом, названным решением достоверно подтверждается обстоятельство существенной (более чем годичной - на момент подачи иска по вышеуказанному делу) просрочки застройщика в предоставлении квартиры. В связи с тем, что срок просрочки ответчика в предоставлении истице квартиры, предусмотренный законом в качестве основания для одностороннего отказа дольщика от исполнения договора, значительно превышает два месяца, ФИО1 осуществила отказ от исполнения договора в одностороннем порядке. Письмом № от <дата> истица уведомила ответчика об одностороннем отказе от исполнения договора. Подтверждением получения ответчиком данного письма является подпись зам. Генерального директора и оттиск печати ООО «Развитие». Названное письмо содержало также требование о выплате истице предусмотренных законом денежных средств (основного долга и процентов за пользование); кроме того, оно носило претензионный характер. В предусмотренный законом срок (в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора) ответчик выплату не произвел, в связи с чем, ФИО1 вынуждена обратиться в суд с настоящим иском. Общий размер процентов составляет <данные изъяты>. Поскольку по решению Новочеркасского городского суда РО от <дата> по делу № с ООО «Развитие» (ОГРН №) в пользу истицы должно быть взыскано <данные изъяты> в качестве неустойки, то проценты подлежат выплате в ее пользу в размере: <данные изъяты>.

Просила суд взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Развитие» (ОГРН №) в ее пользу сумму денежных средств в размере <данные изъяты>.

ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, предоставила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Развитие», надлежащим образом извещавшийся о времени и месте разбирательства по делу, не явился.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что между истицей и обществом с ограниченной ответственностью «Развитие» (ОГРН №) заключен договор об участии в долевом строительстве многоквартирного дома № от <дата>, по условиям которого истице должна быть предоставлена двухкомнатная квартира № общей площадью 67,55 кв.м., расположенная на втором этаже трехэтажного многоквартирного жилого дома с офисными помещениями и подземной автостоянкой, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № площадью 2423 кв.м. (л.д.8-12).

Согласно пунктам 2.1 и 2.2 договора, застройщик обязуется в срок до <дата> своими силами и/или с привлечением третьих лиц построить дом. Срок передачи истице квартиры определен договором - «не позднее <дата>».

В соответствии с п.1 ч.1 ст.9 Федерального Закона РФ № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора, в частности, в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Поскольку до настоящего времени квартира ФИО1 не передана, как не завершено и строительство дома, Новочеркасским городским судом РО <дата> по гражданскому делу № вынесено решение о взыскании с ООО «Развитие» (ОГРН №) в пользу истицы денежных средств в размере <данные изъяты> - в качестве неустойки на основании ч.2 ст.6 Закона № 214-ФЗ за период просрочки с «<дата> (л.д.19-23).

В силу ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, указанным решением достоверно подтверждается обстоятельство существенной просрочки застройщика в предоставлении квартиры. В связи с тем, что срок просрочки ответчика в предоставлении истице квартиры, предусмотренный законом в значительно превышает два месяца, ФИО1 осуществила отказ от исполнения договора в одностороннем порядке. Письмом № от <дата> истица уведомила ответчика об одностороннем отказе от исполнения договора, также требовала выплатить ей предусмотренные законом денежные средства (основного долга и процентов за их пользование). Кроме того, письмо носило претензионный характер, и было получено ответчиком, что подтверждается подписью зам. генерального директора и оттиск печати ООО «Развитие» (л.д.16-18).

Статья 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» определяет, что участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: - неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца; - неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона; - нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона;

В предусмотренный законом срок, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора, ответчик выплату не произвел, в связи с чем, ФИО1 вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Из представленного расчета следует, что общий размер процентов составляет <данные изъяты> (л.д.4). Поскольку по решению Новочеркасского городского суда РО от <дата> по делу № с ООО «Развитие» (ОГРН №) в пользу истицы должно быть взыскано <данные изъяты> в качестве неустойки, то проценты подлежат выплате в ее пользу в размере: <данные изъяты>.

При установленных обстоятельствах, суд полагает исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, а также в силу ст. 98,103 ГПК РФ возможно взыскать понесенные истицей судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 233, 234 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Развитие» о взыскании денежных средств, удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Развитие» (ОГРН №) в пользу ФИО1 сумму денежных средств в размере <данные изъяты>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Развитие» (ОГРН №) в пользу ФИО1 судебные расходы в размере <данные изъяты>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Развитие» (ОГРН №) в доход государства <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суд в окончательной форме изготовлено 7 октября 2013 года.

Судья: Н.М. Калашникова