Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества Инвестиционный Акционерный Банк «Диг-Банк» (далее ИАБ «Диг-Банк (ОАО) к Обществу с ограниченной ответственностью «Аверс» (далее ООО «Аверс»), Обществу с ограниченной ответственностью «Сармат-Юг» (далее ООО «Сармат-Юг»), ФИО2, ФИО3, о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

у с т а н о в и л:

ИАБ «Диг-Банк (ОАО) обратилось в суд с иском к ООО «Аверс», ООО «Сармат-Юг», ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов.

В обоснование исковых требований указано, что в соответствии с кредитным договором № от ... г., далее именуемый «кредитный договор», ИАБ «Диг-Банк (ОАО), предоставил ООО «Аверс», именуемое в дальнейшем «Ответчик 1», кредит на сумму 10 000 000 рублей на срок до ... в целях пополнения оборотных средств под 17% годовых. Кредит был предоставлен на пополнение оборотных средств ответчику-1 ... путем перечисления денежных средств на ссудный счет, что подтверждается выпиской из лицевого счета № клиента. В обеспечение исполнения обязательств по указанному кредитному договору были заключены: договор ипотеки № от ... г., заключенный между ИАБ «Диг-Банк (ОАО) и ООО «Сармат-Юг». Согласно указанному договору ипотеки, ФИО3 обязался отвечать перед ИАБ «Диг-Банк» (ОАО) за исполнение ООО «Аверс» всех его обязательств следующим недвижимым имуществом: принадлежащем залогодателю на праве собственности: земельным участком, кадастровый номер №, общей площадью 8790 кв.м. по <адрес>, номер объекта: №, принадлежащий залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка № от ... г., о чем в ЕГРП Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Республики Адыгея ... сделана запись регистрации за №№, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от .... Стоимость предмета ипотеки сторонами определена с учетом коэффициента дисконтирования 0,6 9 366 600 рублей. Договор ипотеки № от ... г., заключенный между ИАБ «Диг-Банк (ОАО) и ФИО2 Согласно указанному договору ипотеки, ФИО2 обязалась отвечать перед ИАБ «Диг-Банк» (ОАО) за исполнение ООО «Аверс» всех его обязательств следующим недвижимым имуществом: принадлежащее залогодателю на праве собственности: двухкомнатная квартира, назначение: жилое, общей площадью 43,3 кв. м., этаж 1, <адрес>, кадастровый (или условный) номер: 15:09:00 00 №, принадлежащее залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи от ... г., дата регистрации 26.11.2007г., №; Акт приема-передачи от 01.11.2007г., о чем в ЕГРП Управлением Росреестра по РСО-Алания ... сделана запись регистрации за №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от .... Стоимость предмета сторонами определена с учетом коэффициентом дисконтирования 0,7 770 000 рублей. Договор поручительства № от ... г., заключенный между ИАБ «Диг-Банк» (ОАО) и Б.И., согласно которому поручитель обязался отвечать за исполнение ООО «Аверс» своих обязательств. Договор поручительства № от ... г., заключенный между ИАБ «Диг - Банк» (ОАО) и ФИО3 Согласно данному договору поручитель обязался отвечать за исполнение ООО «Аверс» своих обязательств. До наступления срока возврата кредита ООО «Аверс» обратился с просьбой о пролонгации кредитного договора. Согласно дополнительному соглашению № от ... к кредитному договору срок пользования кредитом продлен по ... Согласно условиям кредитного договора заемщик обязался уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячно, начиная с месяца, следующего за месяцем заключения договора. Однако с ноября 2012 г. по текущий момент в нарушение сроков уплаты процентов, установленных кредитным договором, не уплачены. На ... общая задолженность по кредитному договору № от ... составляет 13 322 091 рублей, в том числе: основной долг - 10 000 000 рублей; задолженность по процентам 1 322 091 рублей; штрафные санкции всего - 1 549 517 рублей; комиссия за непроверенных оборотов - 260 322 рубля. Просит суд взыскать с ООО «Аверс», ФИО3 солидарно общую задолженность по кредитному договору № от ... в сумме 12 871 608 рублей. Обратить взыскание на заложенное по договору залога № от ... имущество: земельный участок, кадастровый номер №, общей площадью 8790 кв.м. по <адрес>, номер объекта: №, принадлежащий залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка № от ... г., о чем в ЕГРП Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Республики Адыгея ... сделана запись регистрации за №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ... принадлежащей на праве собственности ООО «Сармат-Юг». Обратить взыскание на заложенное по договору залога № от ... имущество: двухкомнатную квартиру, назначение: жилое, общей площадью 43,3 кв. м., этаж 1, <адрес>, кадастровый (или условный номер: №, принадлежащее залогодателю на праве собственности на основании договора купли- продажи от ...., дата регистрации ...., №; акт приема-передачи от ...., о чем в ЕГРП Управлении Росреестра по РСО-Алания ... сделана запись регистрации за №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ...., принадлежащей на праве собственности ФИО2 Взыскать с ответчиков солидарно расходы по оплате государственной пошлины в сумме 76 000.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела представитель истца представил суду расчет суммы иска на день вынесения решения суда, т.е. ... г., согласно которому: сумма основного долга по кредиту составила 10 000 000 рублей; сумма задолженности по уплате процентов по кредиту за период с ... по ... (440 дней) под 17% годовых - 2 048 668 рублей; сумма штрафных санкций за просрочку уплаты процентов по кредиту (штраф и пеня) - 4 377 071 рублей; сумма штрафных санкций за просрочку возврата кредита (штраф и пеня) - 1 260 000 рублей.

С учетом данного расчета просил суд взыскать с ООО «Аверс», ФИО3 на момент вынесения решения суда солидарно общую задолженность по кредитному договору № от ... в сумме 17 685 739 рублей, обратив взыскание на заложенное по договору ипотеки № от ... имущество: земельный участок, кадастровый номер №, общей площадью 8790 кв.м., расположенный в <адрес>, номер объекта: №, принадлежащий залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка № от ... г., о чем в ЕГРП Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> ... сделана запись регистрации за №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ... принадлежащей на праве собственности ООО «Сармат-Юг»; обратить взыскание на заложенное по договору ипотеки № от ... имущество: двухкомнатную квартиру, назначение: жилое, общей площадью 43,3 кв. м., этаж 1, адрес <адрес>, кадастровый (или условный номер: №, принадлежащее залогодателю на праве собственности на основании договора купли- продажи от ...., дата регистрации ...., №; акт приема-передачи от ...., о чем в ЕГРП Управлении Росреестра по РСО-Алания ... сделана запись регистрации за №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ...., принадлежащей на праве собственности ФИО2; взыскать с ответчиков солидарно расходы по оплате государственной пошлины в сумме 76 000.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании надлежащим образом оформленной доверенности ФИО4, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить и пояснил, что на основании кредитного договора № от ... г., ИАБ «Диг-Банк (ОАО), предоставил ООО «Аверс» кредит на сумму 10 000 000 рублей под 17% годовых с условием его возврата до ... В обеспечение исполнения данных обязательств были заключены договор ипотеки № от ... г., между ИАБ «Диг-Банк (ОАО) и ООО «Сармат-Юг», где предметом ипотеки является принадлежащий залогодателю на праве собственности земельный участок с кадастровый номер №, общей площадью 8790 кв.м. по <адрес>, номер объекта: №. При этом в описательно мотивировочной части настоящего искового заявления была допущена неточность и указано, что по договору ипотеки от ...., заключенный между ИАБ «Диг-Банк (ОАО) и ООО «Сармат Юг», ФИО3 обязался отвечать перед ИАБ «Диг-Банк (ОАО) за исполнение своих обязательств, в действительности же согласно данному договору ипотеки, который был подписан между ИАБ «Диг-Банк (ОАО) и ООО «Аверс» в лице директора ФИО1, ООО «Сармат-Юг» отвечает за исполнение данных обязательств. Стоимость предмета ипотеки сторонами определена с учетом коэффициента дисконтирования 0,6 9 366 600 рублей. Во исполнение обязательств по вышеуказанному договору между ИАБ «Диг-Банк (ОАО) и ФИО2 также был заключен договор ипотеки, согласно которому ФИО2 обязалась отвечать перед ИАБ «Диг-Банк» (ОАО) за исполнение ООО «Аверс» всех его обязательств принадлежащим залогодателю на праве собственности двухкомнатной квартирой, общей площадью 43,3 кв. м., расположенной по <адрес>. Стоимость предмета ипотеки была определена в размере 770 000 рублей. По просьбе кредитополучателя, ... между сторонами ИАБ «Диг-Банк» (ОАО) и ООО «Аверс» было заключено дополнительное соглашение № от ... г., где срок пользования кредитом продлен по ... Согласно условиям кредитного договора заемщик обязался уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячно, начиная с месяца, следующего за месяцем заключения договора. Однако с ноября 2012 г. по текущий момент в нарушение сроков уплаты процентов, установленных кредитным договором, данные проценты не уплачены. Так, согласно последнего расчета, представленного суду общая задолженность ООО «Аверс» перед банком составила 17 685 739 рублей, где сумма основного долга по кредиту составила 10 000 000 рублей; сумма задолженности по уплате процентов по кредиту за период с ... по ... (440 дней) под 17% годовых - 2 048 668 рублей; сумма штрафных санкций за просрочку уплаты процентов по кредиту (штраф и пеня) - 4 377 071 рублей и сумма штрафных санкций за просрочку возврата кредита (штраф и пеня) - 1 260 000 рублей. Просил суд удовлетворить исковые требования истца, взыскав с ООО «Аверс», ФИО3 на момент вынесения решения суда солидарно общую задолженность по кредитному договору № от ... в сумме 17 685 739 рублей, обратив взыскание на заложенное по договору об ипотеке № от ... имущество - земельный участок, кадастровый номер №, общей площадью 8790 кв.м., расположенный в <адрес> номер объекта: №, принадлежащий залогодателю на праве собственности, а также на заложенное по договору об ипотеке № от ... имущество - двухкомнатную квартиру, общей площадью 43,3 кв. м., этаж 1, адрес <адрес>.

Ответчики по настоящему делу - ООО «Аверс», ООО «Сармат-Юг», уведомленные надлежащим образом о времени и месте рассмотрении дела в суд своих представителей не направили, о причинах неявки суду не сообщили.

Ответчик ФИО3, также надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрении дела в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Ответчик ФИО2, присутствовавшая в судебном заседании исковые требования истца признала пояснив, что действительно, во исполнение обязательств ООО «Аверс» по возврату данным обществом суммы кредита, полученного в ИАБ «Диг-Банк (ОАО) в размере 10 000 000 рублей, она заключила договор ипотеки № от ... с ИАБ «Диг-Банк (ОАО), где предметом ипотеки выступала принадлежащая ей на праве собственности двухкомнатная квартира, общей площадью 43,3 кв. м., по <адрес>. Данный договор ипотеки она подписала собственноручно без угрозы, либо давления с чьей-либо стороны.

В соответствии с ч.1 ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. На основании ч.4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд, с согласия представителя истца, рассмотрел дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся ответчиков.

Выслушав объяснение сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из кредитного договора № от ... следует, что ИАБ «Диг-Банк (ОАО) предоставило ООО «Аверс» кредит в сумме 10 000 000 рублей сроком до ... на пополнение оборотных средств под 17 % годовых, а ООО «Аверс» в свою очередь обязалось вернуть данные денежные средства не позднее ... и проценты по нему.

В силу п. 5.4. настоящего кредитного договора, при просрочке возврата кредита заемщик уплачивает кредитору единовременный штраф в размере 1% от суммы кредита, а также неустойку (пени) в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно п. 5.5. договора при просрочке уплаты процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору единовременный штраф в размере 10% от суммы просроченной задолженности по процентам, а также неустойку (пени) в размере 1% от этой суммы за каждый день просрочки.

В обеспечение надлежащего исполнения обязательств ООО «Аверс» по вышеуказанному кредитному договору и возврату ИАБ «Диг-Банк (ОАО) суммы кредита в размере 10 000 000 рублей, между ИАБ «Диг-Банк (ОАО) и ООО «Сармат-Юг» ... был заключен договор ипотеки, предметом которого явилось имущество, принадлежащее ООО «Сармат-Юг» на праве собственности - земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 8790 кв.м., расположенный в <адрес>, номер объекта: №.

Согласно п. 1.2. стороны определили залоговую стоимость предмета ипотеки - вышеуказанного земельного участка в размере 9 366 600 рублей.

Обязательство, обеспечиваемое настоящей ипотеки, согласно п. 1.4. договора являются: кредитный договор № от ... заключенный между ИАБ «Диг-Банк (ОАО) и ООО «Аверс» по кредиту в размере 10 000 000 рублей, со сроком возврата до ... г.

В соответствии с п. 2.1. предмет ипотеки обеспечивает уплату залогодержателю, коим по данному договору является ИАБ «Диг-Банк (ОАО), следующих сумм, причитающихся ему в случае нарушения заемщиком - ООО «Аверс» своих обязательств по кредитному договору: основной суммы долга полностью; процентов за пользование кредитом, в том числе повышенных процентов; в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафы, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства.

Помимо данного договора ипотеки, в обеспечение надлежащего исполнения обязательств ООО «Аверс» по кредитному договору № от ... и возврату ИАБ «Диг-Банк» (ОАО) суммы кредита в размере 10 000 000 рублей, между ИАБ «Диг-Банк» (ОАО) и ФИО2 ... был заключен договор ипотеки №, предметом которого явилось имущество, принадлежащее ФИО2 на праве собственности - двухкомнатная квартира общей площадью 43,3 кв. м., расположенная в <адрес>.

Согласно п. 1.2. данного договора, стороны определили залоговую стоимость предмета ипотеки - вышеуказанной квартиры в размере 770 000 рублей.

Обязательство, обеспечиваемое настоящей ипотеки, согласно п. 1.4. настоящего договора являются: кредитный договор № от ... заключенный между ИАБ «Диг-Банк» (ОАО) и ООО «Аверс» по кредиту в размере 10 000 000 рублей, со сроком возврата до ...

В соответствии с п. 2.1. договора предмет ипотеки обеспечивает уплату залогодержателю, коим по данному договору является ИАБ «Диг-Банк» (ОАО), следующих сумм, причитающихся ему в случае нарушения заемщиком - ООО «Аверс» своих обязательств по кредитному договору: основной суммы долга полностью; процентов за пользование кредитом, в том числе повышенных процентов; в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафы, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства.

Кроме того, ... между ИАБ «Диг-Банк» (ОАО) и ФИО3 был заключен договор поручительства № к кредитному договору № от ... г., согласно которому поручитель - ФИО3 принимает на себя обязательство отвечать перед Банком - ИАБ «Диг-Банк» (ОАО) за надлежащее исполнение ООО «Аверс» обязательств по кредитному договору от ... №.

Аналогичный договор поручительства к кредитному договору № от ... г., был заключен также ИАБ «Диг-Банк» (ОАО) с Б.И. ... г.

В последующем, на основании заявления директора ООО «Аверс» Б.И. от ... №12, с просьбой пролонгировать кредитный договор № от ... г., между сторонами ИАБ «Диг-Банк (ОАО) и ООО «Аверс» было заключено дополнительное соглашение № к вышеуказанному кредитному договору № от ... г., согласно которому срок возврата ООО «Аверс» суммы кредита в размере 10 000 000 рублей ИАБ «Диг-Банк» (ОАО) был продлен до ... включительно.

Соответствующие дополнительные соглашения, в связи с изменением срока возврата ООО «Аверс» суммы кредита, были заключены и к договорам поручительства ИАБ «Диг-Банк (ОАО) с Б.И. и ФИО3

Как следует из выписки из лицевого счета ООО «Аверс», ... денежные средства в размере 10 000 000 рублей были перечислены ИАБ «Диг-Банк» (ОАО) на счет ООО «Аверс» согласно вышеуказанному кредитному договору.

Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Между тем, несмотря на письменное уведомление ИАБ «Диг-Банк» (ОАО) в адрес руководителя ООО «Аверс» Б.И. о наличии просроченной задолженности в размере 483 734 рублей за период с ... по ... г., ответчик - ООО «Аверс» свои обязательства по возврату причитающихся денежных средств не исполнил. В результате чего, по состоянию на ... задолженность ООО «Аверс» перед истцом составила 17 685 739 рублей, где сумма основного долга по кредиту составила 10 000 000 рублей; сумма задолженности по уплате процентов по кредиту за период с ... по ... (440 дней) под 17% годовых - 2 048 668 рублей; сумма штрафных санкций за просрочку уплаты процентов по кредиту (штраф и пеня) - 4 377 071 рублей и сумма штрафных санкций за просрочку возврата кредита (штраф и пеня) - 1 260 000 рублей.

Данная сума задолженности подтверждается имеющимся в материалах дела расчетом, достоверность которого у суда сомнений не вызывает.

Согласно ч. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ - Заем.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что требования договора по возврату суммы кредита и уплате процентов за его пользование ни ООО «Аверс», ни поручителями - ФИО5 не выполнены, в связи с чем суд считает обоснованным требования истца о взыскании долга по данному кредитному договору.

Согласно заключенных ФИО5 вышеуказанных договоров поручительства, данные лица приняли насебя обязательства отвечать перед кредитором по обязательствам заемщика.

Из требований ч.1 ст. 363 ГК РФ усматривается, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно.

Частью 2 ст. 363 ГК РФ установлено, что поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, что и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должника.

Вместе с тем, в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела от представителя истца поступило ходатайство об исключении ответчика Б.И. из числа ответчиков по делу в связи с его смертью. Суд удовлетворил данное ходатайство, исключив Б.И. из числа ответчиков, прекратив производство по настоящему делу в части исковых требований истца к Б.И.

В этой связи суд считает, что причитающиеся истцу согласно указанному кредитному договору денежные средства в размере 17 685 739 рублей подлежат взысканию солидарно лишь с ООО «Аверс» и ФИО3

В качестве обеспечения своевременного и полного выполнения обязательств заемщика по договору, были заключены договора ипотеки следующего имущества: земельный участок, кадастровый номер 01:05:02 00 166:0055, общей площадью 8790 кв.м., расположенный в <адрес>, номер объекта: №, принадлежащий залогодателю - ООО «Сармат-Юг» на праве собственности, а также двухкомнатной квартиры, общей площадью 43,3 кв. м., этаж 1, адрес <адрес>, принадлежащий залогодателю - ФИО2 на праве собственности.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

В соответствии с п.1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

С учетом изложенных обстоятельств суд считает возможным обратить взыскание на вышеуказанноезаложенное по ипотеке имущество ответчиков.

Определяя порядок обращения взыскания на имущество ответчиков, судом установлено, что стороны пришли к соглашению по стоимости заложенного имущества (ипотеки).

В частности,согласно п. 1.2. договора об ипотеке № от ... г., заключенного ИАБ «Диг-Банк (ОАО) с ООО «Сармат-Юг», предметом которого является земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 8790 кв.м., расположенный в <адрес>, номер объекта: №, залоговая стоимость данного имущества составляет 9 366 600 рублей.

Согласно п. 1.2. договора об ипотеке № от ... г., заключенного ИАБ «Диг-Банк (ОАО) с ФИО2, предметом которого является двухкомнатная квартира общей площадью 43,3 кв. м., этаж 1, адрес <адрес>, залоговая стоимость данного имущества составляет 770 000 рублей.

Указанные стоимости заложенного имуществамогут быть определены судом в качестве начальной продажной стоимости заложенного имущества.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебные расходы.

Из материалов дела усматривается, что истцом при обращении в суд уплачена госпошлина в размере 76 000 (платежное поручение № от ... г.), которые также подлежат взысканию с ответчиков солидарно в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПK РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Открытого акционерного общества Инвестиционный Акционерный Банк «Диг-Банк» к Обществу с ограниченной ответственностью «Аверс», Обществу с ограниченной ответственностью «Сармат-Юг», ФИО2, ФИО3, о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании понесенных судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Аверс» и ФИО3 солидарно общую сумму задолженности по кредитному договору № от ... в сумме 17 685 739 (семнадцать миллионов шестьсот восемьдесят пять тысяч семьсот тридцать девять) рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Аверс» и ФИО3 солидарно расходы по оплате суммы государственной пошлины в размере 76 000 (семьдесят шесть тысяч) рублей.

Обратить взыскание на заложенное по договору ипотеке № от ... имущество: земельный участок, кадастровый номер №, общей площадью 8790 кв.м. по <адрес>, номер объекта: №, принадлежащий залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка № от ... г., о чем в ЕГРП Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Республики Адыгея ... сделана запись регистрации за №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ... принадлежащее на праве собственности ООО «Сармат-Юг».

Определить начальную продажную стоимость данного земельного участка в размере его залоговой стоимости в сумме 9 366 600 (девять миллионов триста шестьдесят шесть тысяч шестьсот) рублей.

Обратить взыскание на заложенное по договору ипотеки № от ... имущество: двухкомнатную квартиру, назначение: жилое, общей площадью 43,3 кв. м., этаж 1, <адрес>, кадастровый (или условный номер: №, принадлежащее залогодателю на праве собственности на основании договора купли- продажи от ...., дата регистрации ...., №; акт приема-передачи от ...., о чем в ЕГРП Управлении Росреестра по РСО-Алания ... сделана запись регистрации за №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ...., принадлежащее на праве собственности ФИО2.

Определить начальную продажную стоимость данной квартиры в размере её залоговой стоимости в сумме 770 000 (семьсот семьдесят тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного суда РСО-Алания в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Т. Гагиев