Гражданский кодекс часть 1

00.00.0000 между ООО «ДС Эксплуатация» и ФИО1 был заключен договор на управление и обслуживание жилого комплекса придомовой территории, согласно которого ответчик обязан до 10 числа каждого, следующего за расчетным вносить плату, однако ответчик не исполняет взятые на себя обязательства по данному договору, в связи с чем за ним за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг, и услуг по техническому обслуживанию, ремонту дома и содержанию придомовой территории в размере <данные изъяты> руб. и пени за несвоевременное внесение платежей в размере <данные изъяты>. При проектировании и строительстве дома было определено, что дом является домом повышенной комфортности. Истец просит взыскать соответчика ФИО1 задолженность в размере <данные изъяты>. и пени за несвоевременное внесение платежей в размере <данные изъяты>. и судебные расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, в связи с чем, суд на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении слушания дела или о рассмотрении дела в её отсутствие суду не заявляла, в связи с чем, суд на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, проверив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч.ч. 2-4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ч.ч. 1, 2, 9 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.

В соответствии с Инструкцией о порядке расчетов с населением за жилищно-коммунальные услуги, утвержденной Департаментом инженерного обеспечения от 8 июля 1994 г. N 33-585/4, оплата услуг по техническому обслуживанию отражает платеж за выполнение работ по эксплуатации, текущему ремонту, санитарному обслуживанию строения, оборудования, придомовой территории. Ставки оплаты услуг технического обслуживания зависят от благоустройства дома. Налог на добавленную стоимость и спецналог включаются в ставки оплаты услуг технического обслуживания.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Из представленных суду истцом документов следует, что ответчик является собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 135,1 кв.м. 00.00.0000 между истцом и ФИО1 заключен договор на управление и обслуживание жилого комплекса и придомовой территории. У ответчика за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг, и услуг по техническому обслуживанию, ремонту дома и содержанию придомовой территории в размере <данные изъяты> руб.. До настоящего времени ответчик задолженность не погасил, документов, подтверждающих оплату, суду не представил.

Истцом представлен расчёт задолженности по предоставленным услугам (л.д.7-8), оснований не доверять которому у суда не имеется.

Кроме того, на основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ истец обоснованно требует взыскания с ответчика пени за указанный истцом период с учетом ставки рефинансирования ЦБ РФ, что составляет <данные изъяты>. (л.д.9-12)

В связи с изложенным, суд признает заявленные исковые требования о взыскании задолженности, пени обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

В пользу истца с ответчика подлежат взысканию понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ДС Эксплуатация» задолженность по оплате коммунальных услуг, и услуг по техническому обслуживанию, ремонту дома и содержанию придомовой территории в размере <данные изъяты>., пени в размере <данные изъяты>. и расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>., а всего <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Хорошевский районный суд г.Москвы.

Судья Р.А. Лутохина