Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, Росреестру по РБ об идентификации объекта, признании права собственности отсутствующим,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, Росреестру по РБ об идентификации объекта, признании права собственности отсутствующим, указывая на следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом - ФИО1, ФИО7, ФИО2 (Продавец) с одной стороны и ФИО4, ФИО6 (Покупатель) с другой стороны был заключен Договор купли-продажи комнат №,6 общей площадью 35,9 кв. м, кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес> (далее - Объект). Указанный Объект был передан Покупателю. Расчеты по данной сделке купли-продажи завершены. Согласно сведениям ЕГРН, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован переход права общей долевой собственности ФИО3, ФИО2, ФИО1 на вышеупомянутую комнату на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. к новым правообладателям. По неизвестным истцу причинам, несмотря на зарегистрированный переход права общей долевой собственности в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения и о Продавце и о Покупателе как о правообладателях данного объекта, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ под номерами № и №. По данному вопросу истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с запросом о прекращении права на Объект и снятии его с кадастрового учёта. На данный запрос ДД.ММ.ГГГГ был получен ответ за номером № о том, что «... прекращение права на квартиру и снятие объекта с кадастрового учёта возможно только в судебном порядке». Истцом также был направлен запрос об идентичности объектов поименованных в выписках из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и получен подтверждающий ответ. Недвижимое имущество находится в фактическом владении и пользовании Ответчиков. Государственная регистрация права собственности на это имущество за Истцами нарушает право собственности ответчиков. При этом Истцам постоянно приходят платёжные документы на собственность которой они не владеют и не пользуются. При таких обстоятельствах, право собственности истцов на указанный объект подлежит признанию отсутствующим. На основании изложенного, истцы просили установить идентичность объектов недвижимости: квартиры, площадью 35,7 кв.м. по адресу: <адрес> с кадастровым номером № и комнаты, площадью 35,9 кв.м., по адресу: <адрес> с кадастровым номером №; Признать отсутствующим право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО8 квартиру, площадью 35,7 кв.м. по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 исковые требования поддержали.

Ответчики ФИО4, ФИО6 в суд не явились, о дне и времени слушания дела были извещены.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражала, подтвердив, что она является сособственником спорного объекта недвижимости на основании договора купли-продажи, заключенного с истцами 14.12.2012г.

Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, в суд не явился, о дне и времени слушания дела был извещен.

Суд, с учетом надлежащего извещения неявившихся лиц, полагает возможным рассмотреть дело без их участия.

Выслушав истцов, ответчица, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Конституцией Российской Федерацией закреплены принципы справедливости, юридического равенства (преамбула, статья 19).

Кроме того, как следует из правовых позиций Конституционного Суда Российской Федерации, законодательное закрепление необходимости государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество является признанием со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу, чем обеспечивается защита прав других лиц, стабильность гражданского оборота и предсказуемость его развития.

На основании ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждений собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон N 122-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя (часть 1 статьи 16 Федерального закона N 122-ФЗ) и является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Федерального закона N 122-ФЗ к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.В соответствии со ст. 18 Федерального закона N 122-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Частью 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно статье 12 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности (по 1/4 доле) ФИО3, ФИО2, ФИО1, ФИО8 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, на основании договора передачи жилого помещения в собственность, утвержденного постановлением Главы администрации Орджоникидзевского р-на г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ№.

Далее, ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право общей долевой собственности (по 1/3 доле) ФИО3, ФИО2, ФИО1 на комнату, расположенную по адресу: <адрес>, Орджоникидзевский <адрес> кадастровый №, на основании решения Орджоникидзевского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №б/н.

Согласно сведениям ЕГРН, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован переход права общей долевой собственности ФИО3, ФИО2, ФИО1 на комнату, расположенную по адресу: <адрес>, Орджоникидзевский <адрес>,6, кадастровый № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №б/н к новым правообладателям: ФИО4 и ФИО6

В соответствии со статьей 18 Закона заявление о прекращении права общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером № Н-выми в Управление представлено не было.

Вместе с тем, Управлением вопрос о прекращении права на квартиру с кадастровым номером № был вынесен на обсуждение очередного заседания рабочей группы по повышению качества данных ЕГРН Управления и Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Башкортостан (далее - Рабочая группа), по результатам рассмотрения которой принято решение: прекращение права на квартиру с кадастровым номером № и снятие объекта с кадастрового учета возможно только в судебном порядке.

Согласно ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ. №, следует, что Объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>,6, общей площадью 35,90 кв.м и объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 35,70 кв.м являются одним и тем же объектом недвижимости.

Данный факт также подтверждается решением Орджоникидзевского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №б/н, о чем указано в мотивировочной части указанного судебного акта.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Установить идентичность объектов недвижимости: квартиры, площадью 35,7 кв.м. по адресу: <адрес> с кадастровым номером № и комнаты, площадью 35,9 кв.м., по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

Признать отсутствующим право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ. на квартиру, площадью 35,7 кв.м. по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

Решение суда является основанием для погашения регистрационной записи о праве собствен6ности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ на квартиру по адресу: <адрес> с кадастровым номером № и снятия указанной квартиры с кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Орджоникидзевский райсуд г. Уфы.

Судья: Т.В. Попенова