Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования Крымский район к ФИО1 о прекращении и запрете нецелевого использования земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования Крымский район обратилась в Крымский районный суд с иском к ФИО1 о прекращении и запрете нецелевого использования земельного участка.

Свои требования мотивирует тем, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, ФИО1 является собственником жилого дома с кадастровым № (государственная регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ), расположенного на земельном участке, находящегося в государственной собственности, с кадастровым №, по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – личное подсобное хозяйство.

Фактически, на территории вышеуказанного земельного участка, находится объект капитального строительства, в котором располагается действующий магазин, земельный участок имеет металлическое ограждение, доступ на его территорию ограничен, что подтверждается актом обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Тем самым установлено несоответствие вида разрешенного использования земельного участка его фактическому использованию. Администрацией муниципального образования Крымский район было направлено соответствующее обращение к ответчику, в котором предлагалось обратиться в территориальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю либо в управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Крымский район для изменения вида разрешенного использования земельного участка, в случае невозможности такого изменения – приведение спорного земельного участка в состояние, соответствующее его разрешенному использованию. Письмо, направленное по месту регистрации ответчика им не получено.

Сотрудник администрации муниципального образования Крымский район произвел повторный осмотр вышеуказанного земельного участка, по результатам которого был составлен акт осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому установлено, что выявленные нарушения не устранены.

На основании изложенного, просит суд, обязать ФИО1 прекратить (запретить) нецелевое использование земельного участка с кадастровым №, площадью 1 300 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в части эксплуатации здания используемого под магазин.

В судебном заседании представитель администрации муниципального образования Крымский район ФИО2, действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, не участвовала, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, поддержала заявленные исковые требования, просила суд их удовлетворить в полном объёме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о месте и времени судебного заседания. При таких обстоятельствах, суд принял решение рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО1

Суд, изучив и исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства, является одним из основных принципов земельного законодательства (подп. 8 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

Согласно п. 2 ст. 7 ЗК РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением.

Согласно ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым №, площадью 1 300 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – личное подсобное хозяйство, принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом также установлено, что на вышеуказанном земельном участке находится объект капитального строительства, в котором располагается действующий магазин. Данное обстоятельство подтверждено Актом обследования земельного участка от 03.11.2020г., фотоматериалом.

Приказом Министерства экономического развития РФ № 540 от 01.09.2014 года утвержден классификатор видов разрешенного использования земельных участков, согласно которому разрешенное использование земельного участка относится к наименованию вида разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства (код … вида).

Таким образом, фактическое использование спорного земельного участка (размещение помимо жилого дома также магазина) в части не соответствует установленному для него виду разрешенного использования.

Доказательств обратного в материалах дела не имеется и ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Судом установлено, что направленное истцом в адрес ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ требование об изменении вида разрешенного использования земельного участка оставлено последним без удовлетворения.

Принимая во внимание, что фактическое использование спорного земельного участка не соответствует в части установленному для него виду разрешенного использования, что собственником не выполнены требования об изменении вида разрешенного использования земельного участка, на основании ст.ст. 7, 42 ЗК РФ, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

С учетом того, что сведения о виде разрешенного использования земельного участка вносятся в ЕГРН в качестве дополнительных сведений (ч.5 ст. 8 закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»), то требования о прекращении нецелевого использования подлежат удовлетворению вплоть до внесения собственником соответствующих изменений вида разрешенного использования в ЕГРН.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход муниципалитета подлежит взысканию госпошлина в размере 300 рублей, от уплаты которой истец был освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования Крымский район к ФИО1 о прекращении и запрете нецелевого использования земельного участка – удовлетворить.

Обязать ФИО1 прекратить нецелевое использование земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 300 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в части эксплуатации здания как магазина до внесения изменений в установленном порядке вида разрешенного использования в сведениях Единого государственного реестра недвижимости.

Запретить ФИО1 нецелевое использование земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход муниципального образования Крымский район в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья: