Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зименко Д. В. к Гайипову Т. М. об освобождении жилого помещения, взыскании задолженности по арендным платежам, неустойки,

установил:

Зименко Д.В. обратился в суд с иском к Гайипову Т. М. об освобождении жилого помещения, взыскании задолженности по арендным платежам, неустойки.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что «03» октября 2020 г. между Обществом с ограниченной ответственностью ООО «Нептун-Строй», в лице зам. Генерального директора Зименко И. Г., и Индивидуальным предпринимателем, в лице Гайипова Т. М., далее именуемые «Стороны», был заключен Договор аренды №.

Согласно п.1.1 Договора Арендодатель (Истец) сдает, а Арендатор (Ответчик) принимает во временное владение и пользование нежилое помещение, указанное в п.1.2 Договора. Арендатор (Ответчик) обязуется принять Объект в аренду и выплачивать за него арендную плату.

В соответствии с п.1.2 Договора аренды № Истец предоставил Ответчику в аренду нежилое помещение общей площадью 63,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. лит. А. пом. 4-Н.

Согласно п.1.4 Договора Объект передается в аренду для использования в коммерческой деятельности Арендатора (Ответчика), цель использования помещения - оказание услуг общественного питания, с отдельно выделенным каналом под вентиляцию.

Срок сдачи помещения по Договору аренды № был установлен Сторонами с /дата/ по /дата/.

В соответствии с п. 3.1.3 Договора размер арендной платы за месяц аренды помещения указывается в Дополнительном соглашении № к Договору (копия прилагается). Согласно п. 4 Дополнительного соглашения № к настоящему Договору размер текущей арендной платы в месяц составляет 65 000 (Шестьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек.

В соответствии с п.1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ и п.2.2.2 Договора №. Арендатор (Ответчик) должен своевременно и полностью выплачивать Арендодателю (Истцу) арендную плату.

Согласно п. 11 Дополнительного соглашения № к Договору аренды №, а также ст. 190 ГК РФ обязанность ответчика по внесению им ежемесячной арендной платы арендодателю за предоставленное по договору нежилое помещение должна им исполняться не позднее «03» (третьего) числа соответствующего месяца.

С /дата/ Ответчик в нарушение условий заключенного Договора аренды № не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного помещения.

Долг Ответчика по арендной плате за период с /дата/ по /дата/ составляет сумму в размере 97 500 (Девяносто семь тысяч пятьсот) рублей 00 копеек (65 000: 30) х 45 = 97 500).

В соответствии с п. 3.1.6 Договора аренды № Арендатор (Ответчик) оплачивает эксплуатационные расходы (коммунальные платежи, электроэнергию, водопотребление, водоотведение, экология, отопление) на основании показании приборов учета, счетов и квитанций от Арендодателя (Истца) согласно действующих договоров и тарифов. Ответчик нарушил данный пункт Договора.

Долг Ответчика по оплате эксплуатационных расходов составил 11 366 (Одиннадцать тысяч триста шестьдесят шесть) рублей 00 копеек, что подтверждается Счетом № от /дата/ и Счетом № от /дата/

В соответствии с п.4.2 Договора за нарушение сроков оплаты Арендодатель имеет право взыскать с Арендатора пеню в размере 1,5% от суммы арендной платы за каждый день просрочки платежа.

Размер пени за нарушение сроков оплаты в период с /дата/ по /дата/ составил 43 875 (Сорок три тысячи восемьсот семьдесят пять) рублей 00 копеек.

В соответствии с Актом приема-передачи имущества от /дата/ Арендатор принял от Арендодателя имущество. Общая рыночная стоимость передаваемого имущества составляет: 337 560 (Триста тридцать семь тысяч пятьсот шестьдесят) рублей 00 копеек. Однако имущество не было возвращено Арендодателю.

/дата/ в адрес Ответчика было отправлено заказное письмо с уведомлением о вручении, а именно претензия, в которой содержалось уведомление Истца о расторжении договори, уплате Истцу в полном размере задолженности по арендной плате, неустойку за каждый календарный день просрочки, а также требование вернуть имущество Истца в том количестве, в котором оно было передано Ответчику.

Однако на момент подачи настоящего искового заявления ответ на претензию истцом не получен, обязательство по оплате арендной платы и неустойки не исполнено, помещение не передано, имущество не возвращено.

На данный момент ответчик утратил статус индивидуальной предпринимателя, в связи с чем спор подлежит рассмотрению в суде общей юрисдикции.

На основании изложенного истец, просит: взыскать с Ответчика в пользу Истца задолженность по арендной плате по Договору аренды № от /дата/ за период с «03» октября 2020 г. по «16» ноября 2020 года в сумме 97 500 (Девяносто семь тысяч пятьсот) рублей 00 копеек.

Взыскать с Ответчика в пользу Истца задолженность по оплате эксплуатационных расходов в сумме 11 366 (Одиннадцать тысяч триста шестьдесят шесть) рублей 00 копеек за период с /дата/ по /дата/.

Взыскать с Ответчика в пользу Истца денежные средства в размере 43 875 (Сорок три тысячи восемьсот семьдесят пять) рублей 00 копеек в уплату процентов за каждый день просрочки платежей за период с «03» октября 2020 г. по «16» ноября 2020г.

Обязать Ответчика вернуть помещение и имущество Истца в том количестве и качестве, в котором оно было передано Ответчику, а именно, помещение с учетом нормального износа (Приложение № к Договору Аренды нежилого помещения № от 03.10.2020г.) и имущество согласно Акту приема-передачи (Приложению № к Договору Аренды нежилого помещения № от 03.10.2020г.) стоимостью 337 560 руб.

Взыскать с Ответчика уплаченную государственную пошлину.

Истец в судебное заседание е явился, направил в суд представителя, который исковые требования поддержал в полном объеме, не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд определил, рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца являются законными и обоснованными, подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от /дата/№ (ред. от /дата/) «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами….Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

При таких обстоятельствах суд, исходя из положений ст. 421 ГК РФ о свободе договора, учитывая презумпцию добросовестности участников гражданских правоотношений, полагает, что вышеприведенное условие договора между сторонами согласовано и потому должно исполняться.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судебным разбирательством установлено, что «03» октября 2020 г. между Обществом с ограниченной ответственностью ООО «Нептун-Строй», в лице зам. Генерального директора Зименко И. Г., и Индивидуальным предпринимателем, в лице Гайипова Т. М., далее именуемые «Стороны», был заключен Договор аренды №.

Срок сдачи помещения по Договору аренды № был установлен Сторонами с /дата/ по /дата/.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

На основании изложенного, учитывая, что ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих исполнения обязательств по договору, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233- 235 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Зименко Д. В. к Гайипову Т. М. об освобождении жилого помещения, взыскании задолженности по арендным платежам, неустойки, удовлетворить.

Взыскать с Гайипова Т. М. в пользу Зименко Д. В. задолженность по арендной плате по Договору аренды № от /дата/ за период с «03» октября 2020 г. по «16» ноября 2020 года в сумме 97 500 руб; задолженность по оплате эксплуатационных расходов в сумме 11 366 рублей за период с /дата/ по /дата/; денежные средства в размере 43 875 рублей проценты за каждый день просрочки платежей за период с «03» октября 2020 г. по «16» ноября 2020г., а также расходы по оплате госпошлины в размере 5 582 руб.

Обязать Гайипову Т. М. вернуть помещение и имущество Зименко Д. В. в том количестве и качестве, в котором оно было передано Гайипову Т. М., а именно, помещение с учетом нормального износа (Приложение № к Договору Аренды нежилого помещения № от 03.10.2020г.) и имущество согласно Акту приема-передачи (Приложению № к Договору Аренды нежилого помещения № от 03.10.2020г.) стоимостью 337 560 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В.Позднякова