Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Егорова Л. Е. к администрации р.<адрес> Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на стояночное место,

УСТАНОВИЛ:

Егоров Л.Е. обратился в суд с иском к администрации р.<адрес>, Новосибирского района о признании права собственности на стояночное место.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением ...) и ЗАО «...» был заключен договору об инвестиционной деятельности №б/н, согласно которому УКС СО РАСХН обязался организовать строительство подземной стоянки в р.<адрес>, используя денежные средства инвестора с выделением в его пользу соответствующего вкладу количества квадратных метров после сдачи стоянки в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «...» и истцом заключено соглашение о передаче правомочий по договору об инвестиционной деятельности №б/н от ДД.ММ.ГГГГ части стоимости одного парковочного места №..., общей площадь. ....м., в подземной стоянке легковых автомашин в р.<адрес>. Указанное соглашение зарегистрировано в БТИ за №... от ДД.ММ.ГГГГ.

После сдачи стоянки в эксплуатацию, истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. ... передало в собственность стояночное место №..., расположенное по адресу: <адрес>

В настоящее время истцу необходимо в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на стояночное место, однако в связи с тем, что ... прекратило свою деятельность в качестве юридического лица, она вынуждена обратиться в суд с указанным иском.

Просит признать право собственности на стояночное место №... подземной стоянки легковых автомобилей, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью ... кв.м.

Истец Егоров Л.Е., в судебном заседании поддержал заявленные требования, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик – администрации р.<адрес> Новосибирского района Новосибирской области, в судебное заседание явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третьи лица – Управление Росреестра по Новосибирской области, ТСЖ «Фасад» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии в п.п. 1 и 2 ст. 1 ГК РФ – гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Пунктом 1 ст. 2 ГК РФ установлено, что ражданское законодательство определяет правовое положение участников гражданского оборота, основания возникновения и порядок осуществления права собственности и других вещных прав, прав на результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальных прав), регулирует отношения, связанные с участием в корпоративных организациях или с управлением ими (корпоративные отношения), договорные и иные обязательства, а также другие имущественные и личные неимущественные отношения, основанные на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности участников.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ – граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Управлением ... и ЗАО «...» был заключен договору об инвестиционной деятельности №б/н, согласно которому ... обязался организовать строительство подземной стоянки легковых автомашин в р.<адрес>, используя денежные средства инвестора с выделением в его пользу соответствующего вкладу количества квадратных метров после сдачи стоянки в эксплуатацию.

После ввода в эксплуатацию подземной стоянки легковых автомашин ... передает инвестору в соответствии с его вкладом восемь парковочных мет общей площадью ....м., площадью ....м. каждое место, а именно: №..., №....( п. 3 договора)

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СМУ-5 Сибакадемстрой» и истцом заключено соглашение о передаче правомочий по договору об инвестиционной деятельности №б/н от ДД.ММ.ГГГГ., в части стоимости одного парковочного места №..., общей площадь. ....м., в подземной стоянке легковых автомашин в р.<адрес>. Указанное соглашение зарегистрировано в БТИ за №... от ДД.ММ.ГГГГ

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

После сдачи стоянки в эксплуатацию, по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ... передало, а истец Егоров Л.Е. принял в собственность место №... подземной стоянки автомобилей у жилого <адрес>, расположенной по адресу : <адрес>

Таким образом, стороны выполнили свои обязательства по договору в полном объеме, в установленные договором сроки и надлежащим образом.

С ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время истец Егоров Л.Е. открыто, добросовестно и непрерывно владеет, пользуется данным стояночным местом, производит оплату расходов, связанных с его содержанием, что подтверждается справкой, выданной ТСЖ «Фасад».

Однако, право собственности истца Егорова Л.Е. на стояночное место №... в соответствии со ст. 131 ГК РФ не зарегистрировано в установленном законом порядке.

В настоящее время истцу Егорову Л.Е. необходимо зарегистрировать право собственности на стояночное место, однако в связи с тем, что ... прекратило свою деятельность в качестве юридического лица, она вынуждена обратиться в суд с указанным иском.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст.11 ГК РФ предусмотрена судебная защита гражданских прав. Выбор способа защиты нарушенного права принадлежит истцу. В соответствии со ст. 12 ГК РФ – одним из способов защиты права является признание права.

Учитывая, что истец Егоров Л.Е.., надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем оплаты стояночного места, вправе рассчитывать на судебную защиту и признание своих прав на указанный объект недвижимости, в связи с чем исковые требования Егорова Л.Е. о признании права собственности на стояночное место №... являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку иным способом истец не может защитить свои нарушенные права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ :

Исковые требования Егорова Л. В. к администрации р.<адрес> Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на стояночное место – удовлетворить.

Признать за Егоровым Л. В. право собственности на стояночное место №... подземной стоянки легковых автомобилей, расположенное по адресу : <адрес>, общей площадью ... кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Новосибирского областного суда через Новосибирский районный суд в течение месяца.

Председательствующий Т.Г. Рыбакова