Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Фаворит», ООО «Строй МТ» о признании недействительными торгов недвижимого имущества, недействительным договора -протокола,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам ООО «Фаворит», ООО «Строй МТ» о признании недействительными торгов по продаже недвижимого имущества - трехкомнатной квартиры по адресу: (адрес), организованных ООО «Фаворит»; признании недействительным заключенного по итогам торгов договора-протокола по продаже недвижимого имущества - трехкомнатной квартиры по адресу: (адрес), с ООО «Строй МT».

В обоснование иска указала, что она является должником по исполнительному производству №, возбужденному судебным приставом-исполнителем Тракторозаводского районного отдела судебных приставов г.Челябинска УФССП по (адрес), на основании исполнительного листа, выданного Тракторозаводским районным судом г.Челябинска по делу №№. В ходе исполнительного производства было обращено взыскание на принадлежащую ей на праве собственности квартиру по адресу: (адрес), и данная квартира постановлением судебного пристава-исполнителя Тракторозаводского районного отдела судебных приставов г.Челябинска от (дата) была передана на реализацию на открытых торгах по цене ***. Из информации, размещенной в сети Интернет на сайте torgi.gov.ru ей стадо известно, что принадлежащая ей квартира была продана с торгов ООО «Строй МТ». Организатором торгов является ООО «Фаворит». Считает, что торги в форме открытого аукциона по продаже принадлежащей ей на праве собственности квартиры по адресу: (адрес), являются недействительными, в связи с отсутствием в извещении о торгах сведений, предусмотренных пунктом 2 статьи 448 ГК РФ, что является нарушением порядка проведения торгов и основанием для признания торгов недействительными по иску заинтересованного лица. Как следует из извещения о проведении торгов № содержание опубликованного извещения не соответствовало требованиям названной нормы закона, поскольку не содержало сведений о наименовании и характеристике продаваемого с торгов имущества. В извещении о проведении торгов № указано, что с торгов продается трехкомнатная квартира по адресу: (адрес), тогда как в соответствие со свидетельством о государственной регистрации права от (дата) указанная трехкомнатная квартира находится по адресу: (адрес). Нарушение указанных требований к процедуре торгов является обстоятельством, достаточным для признания торгов недействительными по иску должника, заинтересованного в надлежащем проведении публичных торгов для обеспечения конкуренции покупателей и получения наибольшей цены за продаваемое имущество. Отсутствие таких сведений в информации о проведении торгов лишает потенциальных покупателей возможности принять участие в торгах, препятствуя реализации цели выставления имущества на публичную продажу.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО2, действующая на основании доверенности, поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении и письменных объяснениях (л.д.156-158). Указали на то, что кроме выявленного нарушения требований к процедуре торгов, иных нарушений не установлено. Уточнили, что просят признать недействительными торги по продаже недвижимого имущества - трехкомнатной квартиры по адресу: (адрес), организованные ООО «Фаворит» и проведенные (дата) и признать недействительным заключенный по итогам торгов договор - протокол по продаже недвижимого имущества - трехкомнатной квартиры по адресут: Челябинск, (адрес) с ООО «Строй МT» от (дата).

Представитель ответчика ООО «Фаворит» ФИО3, действующий на основании ордера, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях (л.д.31-33), ссылаясь на то, что нарушений процедуры проведения торгов не имелось, указание в сообщении о торгах квартиры №№, а не № является опиской (опечаткой).

Представитель ответчика ООО «Строй МТ» ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях (л.д.36-40).

Представитель ответчика ТУ Росимущества по Челябинской области, представители третьих лиц ОАО «Челябинвестбанк», Тракторозаводского РОСП г. Челябинска в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Заслушав объяснения сторон, свидетелей, исследовав письменные доказательства дела, суд приходит к выводу, что требования истца удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В судебном заседании установлены и подтверждаются пояснениями лиц, участвующих в деле, свидетелей, а также извещением о проведении торгов №№, свидетельством о государственной регистрации права собственности, постановлением о передачи арестованного имущества на торги от (дата), протоколом заседания комиссии об определении победителя торгов от (дата), протоколом о результатах торгов от (дата), актом приема – передачи имущества от (дата), актом взаиморасчетов от (дата), платежными поручениями, расписками и уведомлениями Росреестра, выписками из ЕГРПНИ, распечатками с сайта ТУ Росимущества по Челябинской области, публикациями в «Южноуральской панораме», протоколом об окончании торгов от (дата), протоколом о результатах торгов от (дата), заявками на участие в торгах, выпиской из технического паспорта, заочным решением Тракторозаводского районного суда г. Челябинска от (дата), постановлением о возбуждении иполнительного производства от (дата), постановлением о наложении ареста от (дата), актом о наложении ареста от (дата), постановлением о снижении цены от (дата), поручением на реализацию, следующие обстоятельства.

Заочным решением Тракторозаводского районного суда г. Челябинска от (дата) удовлетворены исковые требования ОАО «Челябинвестбанк» к ФИО1, в том числе об обращении взыскания на заложенное имущество – трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: (адрес), путем продажи с публичных торгов, определена начальная продажная стоимость в размере ***. Решение суда вступило в законную силу.

Порядок проведения торгов (в том числе в процессе исполнительного производства) регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации (ГК РФ) и статьями 87, 89 Федерального закона "Об исполнительном производстве". В соответствии с ними предусмотрено, что реализация имущества должника, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством РФ. Специализированная организация обязана в десятидневный срок с момента получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, - также в печатных средствах массовой информации.

В соответствии с пунктом 3 ст. 78 ФЗ РФ "Об исполнительном производстве" заложенное имущество реализуется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, с учетом особенностей, предусмотренных Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и Законом Российской Федерации "О залоге", а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.

Судом установлено, что (дата) судебным приставом-исполнителем Тракторозаводского РОСП г. Челябинска на основании исполнительного листа возбуждено исполнительное производство в отношении должника ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество – трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: (адрес), путем продажи с публичных торгов с начальной продажной стоимостью в размере ***.

(дата) судебным приставом-исполнителем Тракторозаводского РОСП г. Челябинска наложен арест на принадлежащую ФИО1 трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: (адрес). (дата) вынесено постановление о передаче арестованного на торги, путем проведения открытых торгов в форме аукциона, организатору торгов - Росимуществу. Должнику ФИО1 было известно о данных обстоятельствах.

Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Челябинской области (дата) выдано поручение на реализацию специализированной организации ООО «Фаворит» (л.д. 154).

На официальном сайте ТУ Росимущества по Челябинской области была размещена информация о реализации (адрес) в г. Челябинске, о стоимости ***, о реализаторе ООО «Фаворит» с указанием его контактных телефонов.

(дата) в газете «Южноуральская панорама» (л.д.95-96) опубликовано информационное сообщение о проведении торгов в форме аукциона имущества должника ФИО1 трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: (адрес). Торги назначены на (дата), в сообщении указан адрес, время проведения торгов, а также телефон для справок, по которым возможно уточнить дополнительную информацию о торгах и правилах их проведения, ознакомиться с формой заявки, условиями договора о задатке и документацией, характеризующей объект торгов.

Первоначальные торги, проведенные (дата), были признаны не состоявшимися по причине отсутствия заявок, в связи с чем, ООО «Фаворит», проводившим реализацию квартиры ФИО1, было направлено уведомление судебному приставу-исполнителю о разрешении вопроса о снижении цены имущества на ***%.

(дата) судебным приставом-исполнителем Тракторозаводского РОСП г. Челябинска вынесено постановление о снижении цены имущества - (адрес) в г. Челябинске, переданной на реализацию, на ***%, то есть до ***.

Первоначальные торги, а также действия судебного приставав истцом не оспариваются.(дата) в газете «Южноуральская панорама» (л.д.103) опубликовано информационное сообщение о проведении торгов в форме аукциона имущества должника ФИО1 трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: (адрес). Торги назначены на (дата), в сообщении указаны предмет (имущество), минимальная (начальная) стоимость имущества, адрес, время проведения торгов, порядок проведения торгов, а также телефон для справок, по которым возможно лицам уточнить дополнительную информацию о торгах и правилах их проведения, ознакомиться с формой заявки, условиями договора о задатке и документацией, характеризующей объект торгов.

Аналогичное извещение (сообщение) о проведении торгов было опубликовано в сети Интернет на сайте torgi.gov.ru.

Кроме того, на официальном сайте ТУ Росимущества по Челябинской области была также размещена информация о реализации (адрес), о ее стоимости ***, о реализаторе ООО «Фаворит» с указанием его контактных телефонов.

На участие в торгах трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: (адрес), было подано две заявки от ООО «Строй МТ» (дата) и ФИО6 (дата).

(дата) организатором торгов подписан протокол заседания комиссии об определении победителя торгов №№, победителем признано ООО «Строй МТ», как предложившая наиболее высокую цену за реализуемое на торгах имущество ***.

(дата) с ООО «Строй МТ» (покупателем) был подписан Протокол № о передаче в собственность ООО «Строй МТ» (адрес) в (адрес).

Расчеты за реализованную на торгах (адрес) произведены в полном объеме, квартира передана ООО «Строй МТ», но право собственности последнего не зарегистрировано, в установленном законом порядке, поскольку регистрация приостановлена регистрирующим органом в связи с наличием запрета, наложенного в качестве меры по обеспечению иска по настоящему гражданскому делу.

В соответствии с ч. 3 и ч. 2 ст. 57 ФЗ РФ "Об ипотеке" организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена. Публичные торги по продаже заложенного имущества проводятся по месту нахождения этого имущества.

В соответствии со п.п. 4,5,6 ст. 447 ГК РФ торги проводятся в форме аукциона или конкурса. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия. Аукцион и конкурс, в которых участвовал только один участник, признаются несостоявшимися. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, проводимым в порядке исполнения решения суда, если иное не предусмотрено процессуальным законодательством.

В соответствии со ст. 448 ГК РФ аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми. Если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать, во всяком случае, сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене (п. 2).

В соответствии со ст. 93 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

При этом применительно к ст. 449 ГК РФ под правилами проведения торгов следует понимать те процедурные требования, которые должны быть соблюдены для обеспечения возможности всех заинтересованных лиц принять участие на торгах, надлежащего проведения торгов и определения победителя.

Согласно разъяснениям, данным Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 449 ГК РФ публичные торги, проведенные в порядке, установленном для исполнения судебных актов, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил, установленных законом. Споры о признании таких торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Если лицо полагает, что сделка, заключенная на торгах, недействительна, оно вправе оспорить указанную сделку (п. 44).

Сторона истца, оспаривая законность проведенных торгов, ссылалась на нарушение процедуры проведения торгов, в частности на то, что в извещении о торгах был указан иной предмет торгов квартира №№, а не квартира №№, которая была фактически реализована.

Из текста информационных сообщений о проведении торгов, опубликованных (дата) в газете «Южноуральская панорама», в сети Интернет на сайте torgi.gov.ru, следует, что продаже на торгах подлежала трехкомнатная квартира, расположена по адресу: (адрес).

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Принимая во внимание положение ст. 554 ГК РФ, а также особенность предмета, исходя из его целевого назначения - помещение должно быть жилым, то есть предназначенным для проживания, суд полагает, что реализованное с торгов имущество надлежащим образом было индивидуализировано в извещении о торгах с указанием на предмет торгов, а именно, указано, что это квартира, следовательно, является жилым помещением, имеет три комнаты, указан ее адрес: (адрес), позволяющий определить расположение недвижимости в определенном районе на соответствующей территории(земельном участке) в составе другого имущества (что это многоквартирый дом).

Извещение (сообщение) о проведении торгов, опубликованные (дата) в газете «Южноуральская панорама», в сети Интернет на сайте torgi.gov.ru о проведении торгов в форме аукциона имущества должника ФИО1 содержат об адресе проведения торгов, контактную информацию: наименование организации проводившей торги, телефонах (факсах) для справок, по которым возможно лицам, в том числе истцу ФИО1, ФИО7 ФИО8, допрошенным в судебном заседании, и иным, которые намеревались принять участие в торгах, уточнить, получить дополнительную и иную необходимую информацию о торгах и правилах их проведения, о предмете, ознакомиться с формой заявки, условиями договора о задатке и документацией, характеризующей объект торгов.

Таким образом, учитывая, что требования ст. 554 Гражданского кодекса РФ при продаже объекта недвижимости не нарушены, извещение о проведении торгов содержало всю необходимую информацию о дате, времени и месте проведения торгов, местонахождении объекта, подлежащего реализации, начальной стоимости имущества, порядке подачи заявки и оплаты, и потенциальные участники оспариваемых торгов воспользовались данной информацией, в результате чего цель выставления имущества на торги была достигнута, суд находит доводы истца необоснованными, поскольку возможность всех заинтересованных лиц принять участие на торгах, надлежащее проведение торгов и определение победителя, были обеспечены.

Оценив представленные сторонами доказательства с позиции ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь ст. ст. 448, 449 ГК РФ, суд приходит к выводу, что при установленных обстоятельствах, не имеется законных оснований для удовлетворения требований истца, в связи с отсутствием доказательств нарушения требований законодательства при проведении торгов.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Фаворит», ООО Строй МТ» о признании недействительными торгов недвижимого имущества – (адрес), проведенных (дата) ООО «Фаворит», недействительным протокола о результатах торгов от (дата), отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Калининский районный суд г. Челябинска в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: