Гражданский кодекс часть 1

Ангарский городской суд ... в составе председательствующего судьи Курдыбана В.В., при секретаре Загайновой Т.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску общества с ограниченной ответственностью «ИстФорм» к ФИО1 о взыскании задолженности по агентскому договору, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

установил:

ООО «ИстФорм» обратилось в суд с иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, к ФИО1 о взыскании задолженности по договору оказания услуг. В обоснование исковых требований указало, что между ООО «ИстФорм» (по договору Агент) и ФИО1 (по договору Принципал) ** заключен агентский договор на оказание услуг по поиску покупателя на объект недвижимости, расположенный по адресу: ..., кадастровый №. По договору Принципал поручает Агенту произвести поиск покупателя на объект недвижимости, а Агент обязуется за вознаграждение совершить действия, направленные на поиск покупателя, от своего имени, но за счет Принципала, либо от имени Принципала и за его счет. Согласно договору сумма вознаграждения за выполненную работу составляет 80 000,00 руб. ФИО1 были оказаны услуги. ФИО1 принял оказанные услуги, был подписан акт приема-сдачи оказанных услуг от **. Претензий по качеству, количеству и объему оказанных услуг у Принципала к Агенту нет. Пунктом 2.3 агентского договора предусмотрено, что оплата вознаграждения проводится в день подписания договора строительного подряда с покупателем недвижимости. Покупатель приобрел объект недвижимости по адресу: ..., кадастровый № и заключил договор строительного подряда. Ответчиком оплата оказанных услуг не произведена. ** ответчику направлена претензия с требованием уплаты суммы задолженности, ответа на которую не получено.

Истец просит взыскать с ответчика сумму вознаграждения 80 000,00 руб., проценты за пользование чужыми денежными средствами в сумме 16 834 руб., расходы по оплате услуг представителя 15 000,00 руб., почтовые расходы в размере 235,73 руб., расходы на оплату государственной пошлины 2600 руб.

В судебном заседании представитель истца ООО «ИстФорм» - ФИО7, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме по доводам иска, дополнительно пояснил, что ответчик акт выполненных работ подписал, претензий по срокам и качеству услуг не было, договор строительного подряда был подписан в тот же день, что и акт выполненных работ. Истец не являлся стороной договора строительного подряда, данный договор не готовил, в распоряжении истца этого договора нет. При заключении агентского договора волей сторон было определено нахождение потенциального покупателя на один из объектов ФИО1, сопровождение сделки сторонами не оговаривалось. Этапы агентского договора формальные, был просто взят образец договора, имеющийся в распоряжении у риэлтора. Второй, третий этапы по агентскому договору реально не исполнялись, подтверждающих документов нет, поэтому их не предоставили. ФИО1 как заказчик хотел получить покупателя на объект недвижимости. Покупатель ФИО3 - это подставное лицо. Допускает возможность того, что договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, заключенный между ФИО1 и ФИО3, является мнимой сделкой. ООО «ИстФорм» не имеет никакого отношения к ФИО3, последний не является клиентом истца. ООО «ИстФорм» не заключало договор строительного подряда на объект недвижимости, т.к. сопровождение сделки не осуществляло, данные покупателя назвать не может. То, что покупатель был, может подтвердить тем, что в акте приема-сдачи оказанных услуг стоит подпись ФИО1 Ответчик не предоставил доказательства о том, что он не получил услуги истца по поиску покупателя. Акт приема-сдачи оказанных услуг ФИО1 подписан. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, направил в суд своего представителя.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО6, действующая на основании доверенности, полагала исковые требования необоснованными, подлежащими оставлению без удовлетворения. Пояснила, что услуги по агентскому договору ответчику предоставлены не были. Доводам истца о мнимости сделки нет подтверждений. Свидетель ФИО4 подтвердил факты того, что этапы работ по договору не исполнялись. Условий о том, что агентский договор считается исполненным с момента подыскания покупателя нет. Третий этап считается исполненным после подачи документов в Росреестр. Пунктом 3.2.2 агентского договора предусмотрено, что со стороны агента предоставляется услуга по сбору документов для совершения сделки. Это сбор паспортных данных потенциальных покупателей, но сторона истца не может назвать эти данные. Истец не в праве предъявлять встречное требование, т.к. договор не был исполнен. Ответчик не производил оплату, поэтому и требовать нечего. ФИО1 не подписывал акт приема-передачи оказанных услуг к договору от **. Ответчик подписывал акт к другому договору. ФИО1 не может пояснить, им ли исполнена подпись в акте, приложенном к материалам дела, не может дать однозначный ответ по этому вопросу, т.к. не может визуально определить, он ли подписывал данный акт. Прошло слишком много времени, ФИО1 не может пояснить, ставил ли подпись в акте, и, если ставил, то в подтверждении какого обстоятельства. Данный акт не доказывает факт исполнения истцом услуг. Договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от ** является реальной сделкой, что подтверждается материалами регистрационного дела. Документы соответствуют действительности. Сделку никто не оспаривал. Был произведен следующий переход права собственности уже на другого правообладателя.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований. Выводы суда основаны на следующем.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права и обязанности сторон возникают, в том числе, из договора.

Согласно части 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Как указано в статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По правилам статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации, по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

В соответствии со ст. 1006 Гражданского кодекса Российской Федерации принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

По правилам ст. 1008 Гражданского кодекса Российской Федерации в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора (п. 1). Если агентским договором не предусмотрено иное, к отчету агента должны быть приложены необходимые доказательства расходов, произведенных агентом за счет принципала (п. 2). Принципал, имеющий возражения по отчету агента, должен сообщить о них агенту в течение тридцати дней со дня получения отчета, если соглашением сторон не установлен иной срок. В противном случае отчет считается принятым принципалом (п. 3).

В соответствии со ст. 1011 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям, вытекающим из агентского договора, соответственно применяются правила, предусмотренные главой 49, в случае, если агент по условиям этого договора действует от имени принципала.

Согласно положениям п. 1 ст. 971 Гражданского кодекса Российской Федерации, (глава 49 ГК РФ) по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.

На основании положений ст. 974 Гражданского кодекса Российской Федерации поверенный обязан, в том числе, передавать доверителю без промедления все полученное по сделкам, совершенным во исполнение поручения.

Исходя из данных норм, материалами дела должно быть подтверждено, что истец, как исполнитель, выполнил для ответчика обусловленные договором услуги надлежащим образом, а ответчик принял выполненную работу, в силу чего на нем лежит обязанность выплатить исполнителю обусловленное договором вознаграждение.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ** между сторонами был заключен агентский договор.

Согласно пункту 1.1 договора Принципал (ФИО1) заключил настоящий договор с Агентом (ООО «ИстФорм») с целью получения услуг, направленных на поиск покупателя недвижимости и юридически законного совершения сделки по продаже недвижимости на условиях, указанных в п.1.2 договора. Агент обязуется за вознаграждение совершать по поручению Принципала действия от своего имени, но за счет Принципала, либо от имени и за счет Принципала.

Согласно п.1.2 договора объектом недвижимости является объект, расположенный по адресу: ..., кадастровый №, стоимостью 980 000,00 руб.

В соответствии с пунктами 2.1-2.3 договора, размер вознаграждения Агенту составляет 80 000,00 руб. Принципал обязуется оплатить услуги, указанные в п.п. 3.1.2, 3.1.3 договора следующим образом: сумма 80 000 руб. выплачивается наличными денежными средствами в день заключения договора строительного подряда с покупателем недвижимости. ????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????

Согласно п.п. 3.1.2 договора Агент обязуется предоставить проект для заключения предварительного договора с покупателем недвижимости, оказать содействие при заключении предварительного договора с покупателем недвижимости, сбор и оформление необходимых документов для совершения сделки по продаже недвижимости, предоставление проектов договора купли-продажи, акта приема-передачи недвижимости, расписок и иных необходимых дополнительных соглашений (2 этап).

Согласно п.3.1.3 договора Агент обязуется оказать содействие при заключении договора купли-продажи с покупателем недвижимости, подготовить необходимый и достаточный пакет документов для подачи договора купли-продажи на государственную регистрацию, содействие в подаче пакета документов для регистрации сделки купли-продажи в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ... (3 этап).

Принципал и агент считают 1-ый, 2-ой этапы вышеуказанных работ выполненными после подписания предварительного договора между принципалом и покупателем недвижимости, 3-ий этап – после подачи документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....

Согласно п.5.1 договора срок договора составляет 1 месяц, а именно до **.

Дополнительным соглашением к договору от ** стороны подтвердили цену объекта недвижимости, назначенную Принципалом, в сумме 980 000 руб. и размер вознаграждения Агента в сумме 80 000,00 руб.

Сторонами подписан акт приема-сдачи оказанных услуг по агентскому договору от **. Согласно акту ООО «ИстФорм» оказал ФИО1 комплекс услуг, указанный в п. 3.1.1, 3.1.2 и п. 3.1.3 агентского договора от **, а ФИО1 принял эти услуги и обязуется выплатить Агенту вознаграждение. Принципал к Агенту претензий в части оказанных услуг по п. 3.1.1,3.1.2,3.1.3 не имеет.

В адрес ответчика **, ** направлялись претензии о выплате денежных средств по основному долгу, что подтверждается описью почтовых отправлений и почтовыми квитанциями от ** и ** на имя ответчика.

Также из материалов дела следует, что ** между ФИО1 и ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, по которому ФИО3 переданы в собственность земельный участок, категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 108 кв.м, расположенный по адресу: ..., кадастровый (условный) №, и возведенный на этом участке жилой дом общей площадью 42 кв.м, количество этажей: 2, кадастровый (условный) №. Договор купли-продажи подписан лично сторонами.

Согласно п.5 договора стоимость земельного участка с жилым домом составляет 950 000 рублей.

Из регистрационного дела видно, что ФИО1 и ФИО3 лично обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... за регистрацией сделки и перехода права собственности на жилой дом по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от **.

В заявлении о государственной регистрации перехода права собственности ФИО1 исполнена собственноручная запись: «расчет произведен полностью, претензий не имею». Аналогичная собственноручная запись исполнена ФИО3 в заявлении о государственной регистрации права собственности.

** осуществлена государственная регистрация права собственности ФИО3 на здание и земельный участок, расположенные по адресу: ..., р...., микрорайон Березовый, ....

В ходе судебного разбирательства по ходатайству представителей сторон опрошены свидетели ФИО4, ФИО3

Свидетель ФИО4 пояснил, что он работает агентом по недвижимости в ООО «ИстФорм», занимался продажей объектов недвижимости ФИО1 В продаже было около 12 объектов недвижимости. Условия по договору были следующие: ООО «ИстФорм» занимается поиском покупателей, ФИО1 оплачивает вознаграждение – 80 000 рублей. ** между ФИО1 и покупателем был заключен договор строительного подряда, а между ФИО1 и ООО «ИстФорм» - агентский договор на объект недвижимости по адресу: ..., номера у дома не было. Договор строительного подряда подготовил сам ФИО1, стороны его подписали в агентстве. Услуги по агентскому договору заключались в подборе покупателя на конкретный объект. Он нашел покупателей, позвонил ФИО1, выяснил, что покупатели готовы внести задаток. ФИО1 направил ему по электронной почте данные на объект недвижимости, технические документы с кадастровым номером, паспортные данные. ** он, ФИО1 и покупатели встретились в офисе ООО «ИстФорм». В результате этой встречи был заключен агентский договор. Акт приема-передачи выполненных работ по агентскому договору был подписан в момент предоставления ответчику реальных покупателей. ФИО1 пояснил, что произведет расчет с агентством после завершения сделки. Между покупателями и ФИО1 был заключен договор строительного подряда. С его стороны не было содействия ФИО1 по подготовке пакета документов. Это не входило в услуги агентства. ФИО1 не требовал исполнения пунктов 3.1.2, 3.1.3 агентского договора. Эти пункты в договоре просто формальность. ООО «ИстФорм» требования пунктов 3.1.2, 3.1.3 не исполняло, второй и третий этапы агентского договора не исполнялись, был выполнен только первый этап агентского договора - поиск покупателя. Он не проверял адрес, кадастровый номер, зарегистрировано ли право собственности ФИО1 на объект. В рамках договора он нашел клиентов - мужчину и женщину, фамилию, имя и отчество покупателей назвать не может, данных о них не имеет. Он был свидетелем подписания агентского договора, дополнительного соглашения, акта приема-сдачи оказанных услуг по агентскому договру. Это происходило в офисе. Документы подписали ФИО1 и генеральный директор ООО «ИстФорм».

Давая оценку показаниям свидетеля ФИО4 о подыскании им покупателей, суд учитывает, что свидетель, не может достоверно пояснить о том, с кем именно ответчиком был заключен договор строительного подряда на спорный объект недвижимости. Отсутствие договора, указания на фамилию, имя, отчество лиц, подписавших договор, влечет невозможность идентификации этих граждан. Доводы свидетеля в указанной части не подтверждены какими-либо относимыми, допустимыми и достоверными доказательствами, противоречат установленным по делу обстоятельствам, письменным материалам дела.

Свидетель ФИО3 пояснил, что он приобрел у ФИО1 примерно за 900 000 рублей объект недвижимости по адресу: ..., р...., микрорайон Березовый, ..., который нашел через знакомого брата, который знаком с ФИО1 ООО «ИстФорм» ему услуг не оказывало. Он не подписывал договор строительного подряда. В последствие он продал жилой дом, при продаже объекта ему помогал помощник ФИО1

Суд принимает показания свидетеля ФИО3, поскольку они не противоречат установленным обстоятельствам дела, письменным материалами дела. Заинтересованности свидетеля в исходе дела не установлено. Свидетель был предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

Доводы истца о том, что обязательства по агентскому договору выполнены в полном объеме, не подтверждаются имеющимися в деле доказательствами.

Представленные истцом скриншоты переписки с ответчиком не подтверждают выполнение обязательств агентством в полном объеме.

Судом установлено, что агентским договором стороны не предусмотрели предоставление агентом принципалу отчетов. Между тем, даже при отсутствии такого условия в договоре агент не может быть освобожден от данной обязанности в силу статьи 1008 ГК РФ. Однако, не предоставляя отчеты ответчику, истец лишил его возможности проанализировать документы, подтверждающие исполнение агентского договора и направить ему какие-либо возражения.

Учитывая, что материалах дела отсутствуют сведения, указывающие на то, что истец до ** (срок действия договора) оказал ответчику услуги в подписании предварительного договора между принципалом и покупателями, а также содействие в подаче пакета документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... для регистрации права собственности покупателей на земельный участок с жилым домом, доказательства несения агентством издержек при исполнении поручения ответчика, суд полагает, что ООО «ИстФорм» не исполнило свои договорные обязательства в полном объеме.

Факт неисполнения агентством услуг, предусмотренных вторым и третьим этапом агентского договора, стороной истца в ходе слушания дела не оспаривался.

Один лишь акт приема-сдачи оказанных услуг от ** в отсутствии перечисленных выше документов не свидетельствует об исполнении истцом обязательства по агентскому договору в полном объеме.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ООО «ИстФорм» о взыскании задолженности по агентскому договору, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В иске ООО «ИстФорм» к ФИО1 о взыскании задолженности по агентскому договору, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления мотивированного решения, т.е. с 5.09.2019

Судья В.В.Курдыбан

Мотивированное решение изготовлено судом **.