Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО10 к ФИО4 ФИО11 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения и неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 ФИО13 обратился в суд с иском к ФИО4 ФИО12 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере № руб., неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб., судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме № руб..

В обоснование требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор № аренды нежилого помещения, по условиям которого истец предоставил в аренду ответчику нежилое помещение площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, а ответчик обязался своевременно уплачивать арендную плату за указанное помещение. Помещение передано ответчику по акту приема- передачи от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Договор был перезаключен на тех же условиях на новый срок.

В ДД.ММ.ГГГГ года ответчик в одностороннем порядке прекратил отношения по договору, вывез свое имущество без уведомления Арендатора, не выполнил обязанности по возврату Помещения по акту возврата. Согласно п.п. 5.1, 5.2 Договора, арендная плата за пользование помещением составляет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляла № рублей, согласно дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ размере арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ составлял № рублей.

Оплата производится путем перечисления денежных средств на расчётный счет арендодателя без выставления счета, согласно Договора. Арендная плата оплачивается ежемесячно, не позднее № числа.

В связи с нарушением арендатором условий Договора, у арендатора перед арендодателем имеется задолженность по Договору в размере № рубля за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер неустойки составил № руб. № коп. С учетом снижения, истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере № рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику была направлена претензия об оплате задолженности по арендной плате и неустойки, однако до настоящего времени задолженность не погашена.

Представитель истца ФИО3 ФИО14- ФИО5 ФИО15 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить иск.

Ответчик ФИО4 ФИО16 будучи уведомленной о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом в судебном заседании, отсутствовала.

С согласия истца дело рассмотрено в отсутствии ответчика в порядке заочного производства,

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за ого нарушение.

В соответствии с о ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима так же передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.

Как видно из статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит помещение: назначение нежилое, общая площадь № кв.м., этаж №, адрес объекта: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор № аренды нежилого помещения, по условиям которого истец предоставил в аренду ответчику нежилое помещение площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, а ответчик обязался своевременно уплачивать арендную плату за указанное помещение. Помещение передано ответчику по акту приема- передачи от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Договор был перезаключен на тех же условиях на новый срок.

В ДД.ММ.ГГГГ ответчик в одностороннем порядке прекратил отношения по договору, вывез свое имущество без уведомления Арендатора, не выполнил обязанности по возврату Помещения по акту возврата. Согласно п.п. 5.1, 5.2 Договора, арендная плата за пользование помещением составляет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляла № рублей, согласно дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ составлял № рублей.

В связи с нарушением арендатором условий Договора, у арендатора перед арендодателем имеется задолженность по Договору в размере № рубля за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд считает исковые требования истца о взыскании задолженности по Договору подлежащими удовлетворению. С ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере № рублей.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой ( штрафом, пеней) признается определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кредитор не вправе требовать уплаты нестойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

в соответствии со ст. 331 ГК РФ, соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

В соответствии с п.п. 4.6 Договора, в случае нарушения арендатором срока внесения арендной платы, на основании выставленной арендодателем претензии, арендатор обязуется выплачивать арендодателю пени из расчете 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Истцом представлен расчёт задолженности по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме № руб.

Истцом самостоятельно снижена сумма неустойки до № рублей.

Основания для еще большего снижения суммы неустойки суд не усматривает.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом требований в размере № рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199, 234-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 ФИО17 к ФИО4 ФИО18 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения и неустойки, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в сумме № рубля, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме № рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме № рублей, а всего № ( №) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Е.И. Суворова