Гражданский кодекс часть 1

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Кроме того, спорное помещение является нежилым.

В соответствии со ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Учитывая, что договор аренды нежилого помещенияот ДД.ММ.ГГГГ№ расторгнут на основании п. 6.4 Договора, суд приходит к выводу о возникновении на стороне арендатора обязанности освободить спорное нежилое помещение.

Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, б-р Гая <адрес> (л.д. 37-38). Как следует из пояснений ответчика, по указанному адресу проживает ее сын со своей семьей. Данная квартира была приобретена ФИО1 в ипотеку в период ее официального трудоустройства. Ответчик зарегистрирована по указанному адресу.

Доводы ответчика относительно того, что она не может проживать в помещении, в котором она зарегистрирована и которое принадлежит ей на праве собственности, ввиду плохих взаимоотношений с ее сыном, являются состоятельными, поскольку в силу действующего жилищного законодательства собственник имеет право на реализацию правомочий по фактическому владению и пользованию принадлежащим на праве собственности имуществом.

При таких обстоятельствах, заявленные исковые требования об обязании ответчика освободить нежилое помещение, расположенное по адресу:<адрес>, подъезд 7, помещение №а, также подлежат удовлетворению.

Довод ФИО1 о том, что она до настоящего времени продолжает оплачивать коммунальные платежи по спорной квартире не может быть принят судом во внимание, поскольку данный факт правового значения для существа спора не имеет, основанием для возникновения права на проживание в нежилом помещении по договору аренды не является.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При обращении в суд с настоящим иском истцом была оплачена государственная пошлина в сумме 6000 рублей (л.д. 6).

Поскольку исковые требования управляющей организации удовлетворены, расходы по оплате государственной пошлины подлежат возмещению за счет ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК № ЖКХ» удовлетворить.

Признать договор аренды нежилого помещения в жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ№, заключенный между ООО «УК № ЖКХ» и ФИО1 расторгнутым.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, подъезд 7, помещение №а.

Взыскать с ФИО3 государственную пошлину в размере 6000 рублей в бюджет г.о.Тольятти.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Иванова О.Б.