Гражданский кодекс часть 1

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Тюгина К.Б., при секретаре Петеловой Ю.Ю., с участием представителя истца по доверенности – ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Волго-Окский коммерческий Банк» к ФИО2, ООО «Каскад», ООО «ПМК-52» о взыскании задолженности по крелдитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л

Акционерного общества «Волго-Окский коммерческий Банк» (далее – АО «ВОКБАНК») обратилось в Кстовский суд с указанным иском к ответчикам, в обоснование ссылается на следующее.

Между АО «ВОКБАНК» и ФИО2 заключен Кредитный договор (номер обезличен) от (дата обезличена) (далее «Кредитный договор»). (дата обезличена)г. между АО «ВОКБАНК» и ФИО2 было заключено Дополнительное соглашение (номер обезличен) к Кредитному договору (номер обезличен) от (дата обезличена). (дал Дополнительное соглашение (номер обезличен)).

Исполнение обязательств Заемщика по Кредитному договору и Дополнителому соглашению (номер обезличен) обеспечены:

- Договором об ипотеке (залоге недвижимости), заключенному между Банком и ФИО2 от (дата обезличена) (далее - «Договор об ипотеке»);

- Договором поручительства (номер обезличен) от (дата обезличена). заключенному между Банком и ООО «Каскад» (далее - Договор поручительства 1);

- Договором поручительства (номер обезличен) от (дата обезличена) заключенному между Банком ООО «ПМК-82» (далее - Договор поручительства 2);

Согласно пунктам 1.1, 1.2, 1.3, 1.4 Кредитного договора Банк предоставляет Заемщику кредит в сумме 10 250 000,00 (Десять миллионов двести пятьдесят тысяч) рублей на срок 60 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита. Заемщик обязуется возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 21, 4 % процент годовых, кредит выдан для потребительских целей.

Кредит в размере 10 250 000,00 (Десять миллионов двести пятьдесят тысяч) руб. был предоставлен Заемщику (дата обезличена) что подтверждается расходным кассовым ордером (номер обезличен) от (дата обезличена).

Разделом 4 Кредитного договора предусмотрен порядок возврата кредита и уплаты процентов. Погашение Ответчиком основного долга, уплата процентов (кроме процент просроченной задолженности) осуществляется ежемесячными аннуитетными платежами по кредиту, включающими в себя полный платеж по процентам, начисленным на остаток срочного основного долга за текущий процентный период, а также часть основного долга по Кредиту рассчитанными таким образом, чтобы все ежемесячные платежи (за исключением последнего были равными в течение всего срока пользования Кредитом.

Пунктом 8.2. Кредитного договора предусмотрено, что в случае возникновения просроченной задолженности по Кредиту, Ответчик уплачивает Кредитору неустойку в размере 0,05 (ноль целых пять сотых) процента за каждый день просрочки платежа от суммы просроченной задолженности, исчисляемую за период с даты возникновения просроченной задолженности до даты ее погашения Ответчиком, включительно.

Согласно п.6.1. Кредитного договора Кредитор имеет право в одностороннем порядке досрочно потребовать возврата выданного Кредита, уплаты начисленных процентов, иных сумм, причитающихся Кредитору по Кредитному договору, направив письменное уведомление об этом Заемщику не менее чем за 7 (Семь) календарных дней до устанавливаемых сроков погашения в случаях, перечисленных в п. 6.1. Кредитного договора.

В соответствии с п. 6.2. Кредитного договора при получении уведомления Кредитора о досрочном возврате Кредита, уплате начисленных процентов, иных сумм, причитающихся Кредитору по Кредитному договору, Заемщик обязан в сроки, указанные в уведомлении Кредитора, погасить задолженность в соответствии с очередностью, указанной в п. 4.7 Кредитного договора.

Согласно п. 6.3 Кредитного договора при неисполнении Заемщиком требований Кредитора о досрочном погашении задолженности по Кредитному договору в установленный срок, задолженность Заемщика по Кредитному договору считается просроченной, при этом Кредитор вправе прекратить начисление процентов и неустоек по Кредитному договору и обратиться с иском в суд о взыскании с Заемщика просроченной задолженности.

В связи с тем, что у Заемщика образовалась задолженность, что подтверждается выпиской по счету, Истец, руководствуясь пунктом 6.1 Кредитного договора, пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации предъявил Заемщику требования о досрочном истребовании кредита Исх. (номер обезличен) от (дата обезличена) которое было оставлено без удовлетворения.

Ответчик, не возвратив сумму Кредита в срок и не уплатив начисленные проценты (в том числе пени), нарушил условия Договора и нормы действующего законодательства РФ, а, следовательно, Истец, пользуясь правами Кредитора, вправе потребовать взыскания неполученных в установленный срок денежных средств в судебном порядке.

По состоянию на (дата обезличена). сумма непогашенной задолженности ФИО3 по возврату кредита составила 11 046 238 руб. 50 коп., в том числе:

- 7 703 951 (Семь миллионов семьсот три тысячи девятьсот пятьдесят один) руб. 88 коп. - задолженность по просроченному основному долгу;

- 2 773 877 (Два миллионов семьсот семьдесят три тысячи восемьсот семьдесят семь) руб. 02 кон. - задолженность по неуплаченным процентам;

- 568 409 (Пятьсот шестьдесят восемь тысяч четыреста девять) руб. 90 коп. - неустойка.

Обязательства по погашению задолженности не исполнены по настоящее время.

Пунктом 8.2. Кредитного договора предусмотрено, что в случае возникновения просроченной задолженности по Кредиту, Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в разя 0,05 (ноль целых пять сотых) процента за каждый день просрочки платежа от суммы просроченной задолженности, исчисляемую за период с даты возникновения просрочен задолженности до даты ее погашения Заемщиком, включительно.

Ответчик не исполняет принятые на себя по Кредитному договору обязательства, тем самым нарушая права и законные интересы Истца. За нарушение Ответчиком сроков оплаты ежемесячных платежей Ответчик обязан уплатить Истцу неустойку, начиная с (дата обезличена) по день фактического исполнения обязательств по Кредитному договору, исходя из предусмотренного Кредитным договором, а именно 0,05 % процента за каждый просрочки платежа от суммы просроченной задолженности по Кредитному договору,

С целью обеспечения надлежащего исполнения Заемщиком обязательств по договору:

1. Между Истцом и ООО «Каскад» был заключен Договор поручительства (номер обезличен) от (дата обезличена) (Далее - Договор поручительства 1) в соответствии с которым Ответчик 2 (по тексту договора - «Поручитель 1») обязался отвечать солидарно за надлежащее исполнение должникомсвоих обязательств по Кредитному договору в том же объеме, как и Должник, включая суммы основного долга, уплату процентов за пользование кредитом и уплату санкций (неустоек), судебных издержек, предусмотренных Кредитным договором и законодательством РФ на день расчетов.

2. Между Истцом и ООО «ПМК-82» был заключен Договор поручительства (номер обезличен) от (дата обезличена) (Далее - Договор поручительства 2) в соответствии с которым Ответчик 3 (по тексту договора - «Поручитель 2») обязался отвечать солидарно за надлежащее исполенение Должником своих обязательств по Кредитному договору в том же объеме, как и Должник, включая возврат суммы основного долга, уплату процентов за пользование кредитом и уплату санкций (неустоек), судебных издержек, предусмотренных Кредитным договором и законодательством РФ на день расчетов.

3. В обеспечение исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору (номер обезличен) от (дата обезличена) в соответствии с п. 7.2. Кредитного договора, между Банком и ФИО2 был заключен Договор об ипотеке (залоге недвижимости) от (дата обезличена).

Предметом по Договору об ипотеке является следующее недвижимое имущество:

1) Отдельностоящее здание (административное здание ПМК-82), назначение - нежилое, площадь по наружному обмеру - 1 240,70 (Одна тысяча двести сорок целых и 7/10) кв.м., этаж 2, кадастровый (номер обезличен), литер - А, инвентарный (номер обезличен), расположен по адресу: (адрес обезличен), принадлежащее ФИО2 (далее - «Залогодатель», «Ответчик 1») на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости от (дата обезличена)(номер обезличен), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата обезличена) сделана запись регистрации (номер обезличен), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным «(дата обезличена) года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, бланк Серия (номер обезличен), далее - «Предмет ипотеки 1»;

2) Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под передвижной механизированной колонной (номер обезличен), общая площадь - 3284,00 (Три тысячи двести восемьдесят четыре) кв.м., кадастровый (номер обезличен), расположен по адресу: (адрес обезличен), принадлежащий ФИО2 (далее - «Залогодатель», «Ответчик 1») на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости от (дата обезличена)(номер обезличен), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата обезличена) сделана запись регистрации (номер обезличен), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным (дата обезличена) года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, бланк Серия (номер обезличен) далее - «Предмет ипотеки 2»;

3) Сооружение, назначение - АЗС, этажность - 2, кадастровый (номер обезличен), инвентарный (номер обезличен), расположен по адресу: (адрес обезличен), в районе Кстовского участка АО «Втормет» (в состав сооружения АЗС входят: здание операторской (литер А), этажность 2, площадь общая 59,2 кв.м.; 4 топливных резервуара; три заправочных островка с 6-ю ТРК; два противопожарных резервуара; дренажная емкость для стоков; выгребной колодец бытовых стоков; навес над островками; площадка для автотранспорта), принадлежащее ФИО2 на праве собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом Кстовского района нижегородской области ФИО4(дата обезличена) реестровый (номер обезличен), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата обезличена) сделана запись регистрации (номер обезличен), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным (дата обезличена) года Управлением Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области, бланк Серия (номер обезличен), далее - «Предмет ипотеки 3»;

4) Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства АЗС, общая площадь - 4185,00 (Четыре тысячи сто восемьдесят пять) кв.м., кадастровый (номер обезличен), расположен по адресу: (адрес обезличен) принадлежащий ФИО2 (далее - «Залогодатель», «Ответчик 1») на праве собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом (адрес обезличен) нижегородской области ФИО4(дата обезличена) реестровый (номер обезличен), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата обезличена) сделана запись регистрации (номер обезличен), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным (дата обезличена) года Управлением Федеральной регистрационной службы по (адрес обезличен), бланк Серия 52 -\Г (номер обезличен) (прилагается), далее - «Предмет ипотеки 4».

В связи с неисполнением Заемщиком условий Кредитного договора Залогодержатель (Кредитор) в соответствии с пунктом 7.2 Кредитного договора, пунктом 1 статьи 50, статьей 51 Закона об ипотеке, статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе обратить взыскание на Предмет ипотеки 1, Предмет ипотеки 2, Предмет ипотеки 3, Предмет ипотеки 4.

Залоговая стоимость Предмета ипотеки 1 оценивается сторонами в сумме 10 500000 рублей (пункт 3.1.1 Договора об ипотеке). Таким образом, начальная продажная цена Предмета ипотеки 1 для его реализации с публичных торгов составляет 10 500 000 рублей 00 коп.

Залоговая стоимость Предмета ипотеки 2 оценивается сторонами в сумме 2 030 000,001 (пункт 3.1.2 Договора об ипотеке). Таким образом, начальная продажная цена Предмета ипотеки 2для его реализации с публичных торгов составляет 2 030 000 рублей 00 коп.

Залоговая стоимость Предмета ипотеки 3 оценивается сторонами в сумме 11 025 000 рублей (пункт 3.1.3 Договора об ипотеке). Таким образом, начальная продажная цена ипотеки 3 для его реализации с публичных торгов составляет 11 025 000 рублей 00 коп.

Залоговая стоимость Предмета ипотеки 4 оценивается сторонами в сумме 3 750 000,00 руб. (пункт 3.1.4 Договора об ипотеке). Таким образом, начальная продажная цена Предмета для его реализации с публичных торгов составляет 3 750 000 рублей 00 коп.

Просит суд:

1. Взыскать солидарно с ФИО2, ООО «Каскад», ООО «ПМК-82» в пользу АО «ВОКБАНК» задолженность по кредитному договору (номер обезличен) от (дата обезличена) по состоянию на (дата обезличена) в размере 11 046 238 (Одиннадцать миллионов сорок шесть тысяч двести тридцать восемь) руб. 50 коп., в том числе:

- 2 773 877 (Два миллионов семьсот семьдесят три тысячи восемьсот семьдесят семь) руб. 02 коп. - задолженность по неуплаченным процентам;

- 568 409 (Пятьсот шестьдесят восемь тысяч четыреста девять) руб. 90 коп. - неустойка.

2. Взыскать солидарно с ФИО2, ООО «Каскад», ООО «ПМК-82» в пользу АО «ВОКБАНК» сумму процентов за пользование кредитом по ставке 21,4% процент годовых, начисляемых на сумму основного долга за период с (дата обезличена) и по дату фактического возврата суммы кредита включительно.

3. Взыскать солидарно с ФИО2, ООО «Каскад», ООО «ПМК-82» в пользу АО «ВОКБАНК» неустойку за нарушение сроков оплаты ежемесячных длатежей, начиная с (дата обезличена) по день фактического исполнения обязательств по Кредитному договору, а именно 0,05 % процента за каждый день просрочки платежа от суммы просроченной задолженности по Кредитному договору.

4. Обратить взыскание на заложенное в пользу АО «ВОКБАНК» недвижимое имущество, принадлежащее ФИО2 на праве собственности: Отдельностоящее здание (административное здание ПМК-82), назначение - нежилое, плошадь по наружному обмеру - 1 240,70 (Одна тысяча двести сорок целых и 7/10) кв.м., этаж 2, кадастровый (номер обезличен), литер - А, инвентарный (номер обезличен), расположен по адресу: (адрес обезличен).

Установить способ реализации данного заложенного имущества - путем проведения публичных торгов, в форме открытого аукциона и определить начальную продажную цену в размере 10 500 000 (Десять миллионов пятьсот тысяч) рублей.

5. Обратить взыскание на заложенное в пользу АО «ВОКБАНК» недвижимое имущество принадлежащее ФИО2 на праве собственности: Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под передвижной механизированной колонной (номер обезличен), общая площадь - 3284,00 кв.м., кадастровый (номер обезличен), расположен по адресу: (адрес обезличен).

Установить способ реализации данного заложенного имущества - путем проведения публичных торгов, в форме открытого аукциона и определить начальную продажную цену в размере 2 030 000 (Два миллиона тридцать тысяч) рублей.

6. Обратить взыскание на заложенное в пользу АО «ВОКБАНК» недвижимое имущее принадлежащее ФИО2 на праве собственности: Сооружение, назначение - АЗС, этажность - 2, кадастровый (номер обезличен), инвентарный (номер обезличен), расположен по адресу: (адрес обезличен) (в состав сооружения АЗС входят: здание операторской (литер А), этажность 2, площадь общая 59,2 кв.м.; 4 топливных резервуара; три заправочных островка с 6-ю ТРК; два противопожарных резервуара; дренажная емкость для стоков; выгребной колодец бытовых стоков; навес над островками; площадка для автотранспорта).

Установить способ реализации данного заложенного имущества - путем проведения публичных торгов, в форме открытого аукциона и определить начальную продажную цену в размере 11 025 000 (Одиннадцать миллионов двадцать пять) рублей.

7. Обратить взыскание на заложенное в пользу АО «ВОКБАНК» недвижимое имущество принадлежащее ФИО2 на праве собственности: Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства АЗС, общая площадь - 4185,00 (Четыре тысячи сто восемьдесят пять) кв.м., кадастровый (номер обезличен), расположен по адресу: (адрес обезличен)

Установить способ реализации данного заложенного имущества - путем проведения публичных торгов, в форме открытого аукциона и определить начальную продажную цену в размере 3 750 000 (Три миллиона семьсот пятьдесят тысяч 00 коп.

8. Взыскать с ФИО2, ООО «Каскад», ООО «ПИ в пользу АО «ВОКБАНК» расходы по уплате государственной пошлины в размере 66000 (Шестьдесят шесть тысяч) рублей 00 копейки.

В судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, согласно доводов искового заявления.

Ответчики - ФИО2, ООО «Каскад», ООО «ПМК-52» в судебное заседание не явились, о дне слушания извещен надлежащим образом.

По смыслу ст. 14 Международного Пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Таким образом, неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

Следовательно, суд считает возможным разрешить правовой конфликт в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. (статья 307 пункт 1 ГК РФ).

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (пункт 2 указанной статьи).

На основании ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с ч.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, регулирующие правоотношения по договору займа.

В соответствии с п.1 и п. 2 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно ч.1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В силу ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. 33 ФЗ "О банках и банковской деятельности" при нарушении заемщиком обязательств по договору банк вправе досрочно взыскивать предоставленные кредиты и начисленные по ним проценты, если это предусмотрено договором.

В силу ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ и п.п. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке в целях реализации заложенного имущества суд указывает в решении наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве залогодателя в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя, а также начальную продажную цену залога, которая определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора- самим судом.

Судом установлено, что между АО «ВОКБАНК» и ФИО2 заключен Кредитный договор (номер обезличен) от (дата обезличена) (далее «Кредитный договор»).

(дата обезличена)г. между АО «ВОКБАНК» и ФИО2 было заключено Дополнительное соглашение (номер обезличен) к Кредитному договору (номер обезличен) от (дата обезличена) (дал Дополнительное соглашение (номер обезличен)).

По состоянию на (дата обезличена) сумма непогашенной задолженности ФИО3 по возврату кредита составила 11 046 238 руб. 50 коп., в том числе:

- 568 409 (Пятьсот шестьдесят восемь тысяч четыреста девять) руб. 90 коп. - неустойка.

Таким образом, общая сумма задолженности Ответчика по Кредитному договору по состоянию на (дата обезличена) составляет 11 046 238 (Одиннадцать миллионов сорок шесть тысяч двести тридцать восемь) руб. 50 коп., что подтверждается представленными расчетами (л.д.15-16), а также выпиской по лицевому счету.

Задолженность по договору не погашена. Сведений о возврате денежных средств, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчиками не представлено. Поэтому заявленные требования в данной части суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворении.

Пунктом 8.2. Кредитного договора предусмотрено, что в случае возникновения просроченной задолженности по Кредиту, Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере 0,05 (ноль целых пять сотых) процента за каждый день просрочки платежа от суммы просроченной задолженности, исчисляемую за период с даты возникновения просрочен задолженности до даты ее погашения Заемщиком, включительно.

По смыслу закона, при взыскании неустойки по кредитному договору, она подлежат взысканию до момента фактической выплаты долга, т.е. на будущее время. Таким образом, истец в силу закона вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств). Законом или договором может быть установлен более короткий срок начисления неустойки, либо её сумма может быть ограничена.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, начисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства (п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ (номер обезличен) от (дата обезличена)).

В связи с изложенным требования истца о взыскании неустойки по день вступления решения суда в законную силу, также являются законными и обоснованными, в связи с чем подлежат удовлетворению судом.

При этом, суд не находит оснований для взыскания с ответчиков процентов по договору до момента фактического исполнения обязательства, поскольку это не предусмотрено заключенным сторонами договором и действующим законодательством. Взыскание процентов по договору производится на основании расчета представленного истцом и контр.расчета (в случае наличия), представленного ответчиком, по состоянию на конкретную дату, который подлежит проверке судом.

С целью обеспечения надлежащего исполнения Заемщиком обязательств по договору:

Согласно ст. 363 Гражданского кодекса РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства, поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

В связи с тем, что условия кредитного договора в части его оплаты ФИО2, выполнены не в полном объеме и ненадлежащим образом, в ходе судебного разбирательства, ООО «Каскад», ООО «ПМК-52», как поручители, отвечает по обязательствам ФИО2, солидарно с ним.

В соответствии со ст.337, 348 Гражданского Кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 3 Федерального закона от (дата обезличена) № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», за счет заложенного имущества удовлетворяются требования по уплате залогодержателю основной суммы долга (кредита), процентов за пользование кредитными средствами, требования, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства (в частности, неустойки (штраф, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства), судебные издержки и расходы, вызванные обращением взыскания на заложенное имущество, расходы по реализации заложенного имущества и иных сумм, причитающихся залогодержателю по кредитному договору.

В соответствии со ст. 55.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» уведомление и требование, предусмотренные федеральным законом или договором об ипотеке, направляются по адресу, указанному стороной договора об ипотеке, а также по месту нахождения юридического лица или по месту жительства физического лица. Уведомление направляется по почте заказным письмом с уведомлением о вручении или вручается адресату под расписку. Моментом получения уведомления стороной договора об ипотеке считается, в частности: дата отказа стороны договора об ипотеке от получения уведомления, если этот отказ зафиксирован организацией почтовой связи; дата, на которую уведомление, направленное по почте заказным письмом с уведомлением по адресу (месту нахождения, места жительства) стороны договора об ипотеке, указанному в нем, не вручено в связи с отсутствием адресата по указанному адресу (месту нахождения, месту жительства), о чем организация почтовой связи проинформировала отправителя уведомления.

В соответствии со ст. 50, 51 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд (ст. 51 указанного Федерального закона).

В силу ст. 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В обеспечение исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору (номер обезличен) от (дата обезличена) в соответствии с п. 7.2. Кредитного договора, между Банком и ФИО2 был заключен Договор об ипотеке (залоге недвижимости) от (дата обезличена).

Предметом по Договору об ипотеке является следующее недвижимое имущество:

1) Отдельностоящее здание (административное здание ПМК-82), назначение - нежилое, площадь по наружному обмеру - 1 240,70 (Одна тысяча двести сорок целых и 7/10) кв.м., этаж 2, кадастровый (номер обезличен), литер - А, инвентарный (номер обезличен), расположен по адресу: (адрес обезличен), принадлежащее ФИО2 (далее - «Залогодатель», «Ответчик 1») на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости от (дата обезличена)(номер обезличен), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата обезличена) сделана запись регистрации (номер обезличен), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным (дата обезличена) года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес обезличен), бланк Серия (номер обезличен), далее - «Предмет ипотеки 1»;

2) Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под передвижной механизированной колонной (номер обезличен), общая площадь - 3284,00 (Три тысячи двести восемьдесят четыре) кв.м., кадастровый (номер обезличен), расположен по адресу: (адрес обезличен), принадлежащий ФИО2 (далее - «Залогодатель», «Ответчик 1») на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости от (дата обезличена)(номер обезличен), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата обезличена) сделана запись регистрации (номер обезличен), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным (дата обезличена) года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес обезличен), бланк Серия (номер обезличен) далее - «Предмет ипотеки 2»;

3) Сооружение, назначение - АЗС, этажность - 2, кадастровый (номер обезличен), инвентарный (номер обезличен), расположен по адресу: (адрес обезличен) (в состав сооружения АЗС входят: здание операторской (литер А), этажность 2, площадь общая 59,2 кв.м.; 4 топливных резервуара; три заправочных островка с 6-ю ТРК; два противопожарных резервуара; дренажная емкость для стоков; выгребной колодец бытовых стоков; навес над островками; площадка для автотранспорта), принадлежащее ФИО2 на праве собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом Кстовского района нижегородской области ФИО4(дата обезличена) реестровый (номер обезличен), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата обезличена) сделана запись регистрации (номер обезличен), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным «12» октября 2009 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области, бланк Серия (номер обезличен), далее - «Предмет ипотеки 3»;

4) Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства АЗС, общая площадь - 4185,00 (Четыре тысячи сто восемьдесят пять) кв.м., кадастровый (номер обезличен), расположен по адресу: (адрес обезличен) принадлежащий ФИО2 (далее - «Залогодатель», «Ответчик 1») на праве собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом (адрес обезличен) нижегородской области ФИО4(дата обезличена) реестровый (номер обезличен), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата обезличена) сделана запись регистрации (номер обезличен), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным «12» октября 2009 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области, бланк Серия (номер обезличен) (прилагается), далее - «Предмет ипотеки 4».

В связи с неисполнением Заемщиком условий Кредитного договора Залогодержатель (Кредитор) в соответствии с пунктом 7.2 Кредитного договора, пунктом 1 статьи 50, статьей 51 Закона об ипотеке, статьей 348 ГК РФ вправе обратить взыскание на Предметы ипотеки.

Реализацию имущества необходимо провести путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 98-103 ГПК РФ с ответчиков в равных долях подлежат в пользу Банка взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 66000 руб., т.е. по 22000 руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6 и 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Волго-Окский коммерческий Банк» к ФИО2, ООО «Каскад», ООО «ПМК-52» – удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО2, ООО «Каскад», ООО «ПМК-52» в пользу Акционерного общества «Волго-Окский коммерческий Банк» задолженность по кредитному договору (номер обезличен) от (дата обезличена), по состоянию на (дата обезличена)., в размере 11 046 238 (Одиннадцать миллионов сорок шесть тысяч двести тридцать восемь) руб. 50 коп., в том числе:

- 568 409 (Пятьсот шестьдесят восемь тысяч четыреста девять) руб. 90 коп. - неустойка.

Взыскать солидарно с ФИО2, ООО «Каскад», ООО «ПМК-82» в пользу АО «ВОКБАНК» неустойку за нарушение сроков оплаты ежемесячных длатежей, начиная с (дата обезличена), по день фактического исполнения обязательств по Кредитному договору, а именно 0,05 % процента за каждый день просрочки платежа от суммы просроченной задолженности по Кредитному договору.

Обратить взыскание на заложенное в пользу АО «ВОКБАНК» недвижимое имущество, принадлежащее ФИО2 на праве собственности:

- Отдельностоящее здание (административное здание ПМК-82), назначение - нежилое, плошадь по наружному обмеру - 1 240,70 (Одна тысяча двести сорок целых и 7/10) кв.м., этаж 2, кадастровый (номер обезличен), литер - А, инвентарный (номер обезличен), расположен по адресу: (адрес обезличен) способ реализации данного заложенного имущества - путем проведения публичных торгов, в форме открытого аукциона и определить начальную продажную цену в размере 10 500 000 (Десять миллионов пятьсот тысяч) руб.

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под передвижной механизированной колонной (номер обезличен), общая площадь - 3284,00 кв.м., кадастровый (номер обезличен), расположен по адресу: (адрес обезличен) Установить способ реализации данного заложенного имущества - путем проведения публичных торгов, в форме открытого аукциона и определить начальную продажную цену в размере 2 030 000 (Два миллиона тридцать тысяч) руб.

- Сооружение, назначение - АЗС, этажность - 2, кадастровый (номер обезличен), инвентарный (номер обезличен), расположен по адресу: (адрес обезличен)» (в состав сооружения АЗС входят: здание операторской (литер А), этажность 2, площадь общая 59,2 кв.м.; 4 топливных резервуара; три заправочных островка с 6-ю ТРК; два противопожарных резервуара; дренажная емкость для стоков; выгребной колодец бытовых стоков; навес над островками; площадка для автотранспорта). Установить способ реализации данного заложенного имущества - путем проведения публичных торгов, в форме открытого аукциона и определить начальную продажную цену в размере 11 025 000 (Одиннадцать миллионов двадцать пять) руб.

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства АЗС, общая площадь - 4185,00 (Четыре тысячи сто восемьдесят пять) кв.м., кадастровый (номер обезличен), расположен по адресу: (адрес обезличен) Установить способ реализации данного заложенного имущества - путем проведения публичных торгов, в форме открытого аукциона и определить начальную продажную цену в размере 3 750 000 (Три миллиона семьсот пятьдесят тысяч ) руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «ВОКБАНК» расходы по оплате государственной пошлины в размере 22000 (двадцать две тысячи) руб.

Взыскать с ООО «Каскад» в пользу АО «ВОКБАНК» расходы по оплате государственной пошлины в размере 22000 (двадцать две тысячи) руб.

Взыскать с ООО «ПМК-52» в пользу АО «ВОКБАНК» расходы по оплате государственной пошлины в размере 22000 (двадцать две тысячи) руб.

В удовлетворении требований о взыскании процентов по договору по дату фактического возврата суммы кредита включительно, отказать.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в срок 7 дней с момента вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения или в тот же срок со дня вынесения определения суда об отказе в отмене заочного решения путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд Нижегородской области.

Судья Кстовского

городского суда

Нижегородской области: Тюгин К.Б.