Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и АО «Управляющая компания «Солнечногорск» о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, договора управления многоквартирного дома,-

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 и АО «Управляющая компания «Солнечногорск» о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 9 по ул.Вертлинская в г.Солнечногорске от 30 апреля 2016 года, протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, договора управления многоквартирного дома от 30 апреля 2016 года.

Иск обоснован тем, что инициатором собрания необоснованно дважды продлевался срок приема решений собственников, орган местного самоуправления надлежащим образом о проведении общего собрания не извещен, что не позволяет выявить действительную волю собственников помещений в доме. Кворум отсутствовал. Договор управления от имени собственником помещений многоквартирного дома подписан неуполномоченным лицом.

Ответчик ФИО2 в лице представителя иск не признала.

Ответчик ФИО3 иск не признал, пояснив, что инициатором собрания не являлся и ни каких решений по вопросу проведения оспариваемого общего собрания не принимал.

Ответчик АО «Управляющая компания «Солнечногорск» в отзыве с иском не согласился.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст.ст. 37, 44-48 ЖК РФ в редакции, действовавшей на день проведения собрания, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся в т.ч. выбор способа управления многоквартирным домом.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Согласно п 5.1 ст. 48 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При этом, в силу ч.1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Приложением N 3 Методических рекомендаций по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 31 июля 2014 года N 411/пр утверждена примерная форма протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, которой предусмотрено, что к протоколу общего собрания в качестве приложения приобщаются: реестр собственников помещений в многоквартирном доме, реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме извещений о проведении общего собрания собственников, список регистрации собственников помещений, присутствующих на собрании.

Как следует из материалов дела, 19 марта 2016 года ФИО2 инициировала проведение внеочередного очно-заочного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 9 по ул.Вертлинская в г.Солнечногорске МО с очной частью общего собрания 26 марта 2016 года и проведением заочного голосования с 26 марта по 11 апреля 2016 года.

В уведомлении в качестве повестки дня указаны: выбор председателя и секретаря внеочередного общего собрания, избрание совета и председателя совета многоквартирного дома, выбор способа управления многоквартирным домом, утверждение проекта договора управления с управляющей организацией или ТСЖ, утверждение перечня услуг, оказываемых управляющей организацией, определение полномочий председателя совета многоквартирного дома, утверждение перечня услуг, оказываемых ресурсоснабжающими организациями и порядок оплаты их услуг; утверждение тарифа на содержание и ремонт жилых помещений, составление и утверждение перечня ремонтных работ по дому, об утверждении порядка уведомления собственников помещений о проведении общих собраний, месте хранения протокола.

Бланки решений собственников разосланы ФИО2 и АО «УК Солнечногорск» почтовыми отправления в адреса собственников квартир многоквартирного дома.

08 апреля 2016 года ФИО2 принимает решение об изменении и продлении срока приема заполненных бланков решений собственников помещений в многоквартирном доме с 11 по 21 апреля 2016 года.

21 апреля 2016 года ФИО2 принимает новое решение об изменении и продлении срока приема заполненных бланков решений собственников помещений в многоквартирном доме с 21 по 30 апреля 2016 года.

При этом, сведений о надлежащем уведомлении собственников помещений указанного многоквартирного дома о таком решении, не представлено. Рассылка решения имела место только к декларируемому периоду проведения заочного голосования до 10 апреля 2016 года.

Из содержания протокола общего собрания № В9/16 от 30 апреля 2016 года, подписанного ФИО2 следует, что общая площадь помещений в многоквартирном доме № 9 по ул.Вертлинская в г.Солнечногорске составляет 3034.2 кв.м. В собрании приняли участие собственники 70 из 119 квартир, что составляет 51,64% всех голосов от общего числа голосов собственников.

В силу ч. 2 ст. 47 ЖК РФ, установление даты окончания приема решений собственников имеет существенное значение при заочном голосовании, поскольку принявшими участие в таком собрании считаются те собственники, решения которых получены до даты окончания их приема. Следовательно, решения собственников, поступившие после даты окончания голосования, не должны учитываться при подсчете голосов. Согласно перечню решений собственников помещений в многоквартирном доме после 10 апреля 2016 года учтены 15 решений ( 21%) таких собственников, датированных после указанной даты.

Кроме того, извещение о проведении общего собрания в Администрацию городского поселения Солнечногорск как собственника части муниципальных квартир в доме (496 кв.м. или 16% от площади помещений в доме) была уведомлена о проведении общего собрания только 22 апреля 2016 года.

В бюллетенях для голосования отсутствует указание на дату окончания приема решений собственников, что делает невозможным подсчет кворума у общего собрания.

Изменение сроков проведения общего собрания противоречит требованиям ЖК РФ. По смыслу ст. 45 ЖК РФ, изменение сроков проведения собрания фактически означает проведение нового собрания.

Исходя из изложенного суд приходит к выводу, что общее собрание являлось неправомочным, а решения, оформленные протоколом от 30 апреля 2016 года являются недействительными, так как при созыве указанного собрания и его проведении допущены существенные нарушения норм Жилищного кодекса РФ. Выявленные нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, решения, принятые при отсутствии кворума, являются основанием для признания оспариваемого общего собрания собственников в форме очно-заочного голосования недействительным.

Поскольку составленный и используемый ответчицей протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 30 апреля 2016 года отражает ход проведенного общего собрания, в нем отражены недействительные решения от имени общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, нарушает права собственников помещений в многоквартирном доме на управлением им, данный протокол также следует признать недействительным.

Также следует признать недействительным и договор управления многоквартирным домом от 30 апреля 2016 года № 122, подписанный АО «Управляющая компания «Солнечногорск» и ФИО2 от имени собственников помещений указанного многоквартирного дома (ст.ст.167 и 187 ГК РФ) как заключенный в отсутствие волеизъявления собственников помещений многоквартирного дома.

ФИО3 не является инициатором общего собрания, его председателем, а исполнял лишь функции счетной комиссии, в отношении него как заявленного в качестве ответчика, в иске следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,-

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, удовлетворить в части.

Признать недействительными: решения инициированного ФИО2 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 9 по ул.Вертлинская в г.Солнечногорске, оформленные протоколом № В9/16 от 30 апреля 2016 года, а также сам протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № В9/16 от 30 апреля 2016 года, договор управления многоквартирным домом от 30 апреля 2016 года № 122, подписанный АО «Управляющая компания «Солнечногорск» и ФИО2 от имени собственников помещений указанного многоквартирного дома.

Иск ФИО1 к ФИО3 о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, договора управления многоквартирного дома, оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в течении месяца, со дня его составления в окончательной форме.

<данные изъяты>

Судья А.Г. Орлов