Гражданский кодекс часть 1

представителя ответчика ООО «Балитэкс» и третьего лица Некоммерческого партнерства по управлению коттеджным поселком «Лион» - Семеновой А.А., действовавшей на основании доверенностей,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пахомова Виктора Васильевича к ООО «Балитэкс» о прекращении права собственности и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Пахомов В.В. обратился в суд с иском к ответчику, в котором просил суд о прекращении права собственности на имущество, расположенное по адресу: АДРЕС, с кадастровыми номерами: №, .....№, признании права общей долевой собственности на 1/99 доли в праве общей долевой собственности на указанное имущество, взыскании судебных издержек.

Истец требования мотивирует тем, что является собственником земельного участка по адресу: АДРЕС на нем. Участок расположен в коттеджном поселке ..... который имеет обособленную территорию, огороженную забором, на которой находятся 49 жилых домов, самостоятельную инженерную инфраструктуру. Ответчик является эксплуатирующей организаций. Финансированием застройки поселка являлся ООО «Газпрпомбанк-Инвест», с которым было заключено трехстороннее соглашение (между ООО «Газпромбанк-Инвест», ООО «Балитэкс», НПИЗ «Чигасово-2» по условиям которого ответчик обязался передать в собственность НПИЗ инженерные коммуникации поселка, которые являются имуществом общего пользования собственников жилых домов. НПИЗ обратился к сторонам соглашения, однако, ответ получен не был. Между тем произошла смена учредителя и директора ответчика, ответчик заявил о ликвидации. Всем собственникам поселка было разослано сообщение о том, что все инженерные коммуникации перейдут в собственность учредителю компании, которым является НП по управлению эксплуатацией жилого поселка «.....». Действия ответчика направлены на ликвидацию юридического лица, владеющего общим имуществом, с целью передачи его третьим лицам, что лишит права собственников жилых домов поселка «.....».

Т.к. в коттеджном поселке «.....» находится 49 жилых домов, а в КП «.....» - 50 домов, соответственно к объектам инфраструктуры подключено 99 жилых домов, в результате на каждый из домов приходится 1/99 доля общего имущества поселков, на которое в настоящее время зарегистрировано право собственности ответчика, а именно:

Сооружение (Классификатор видов назначений объектов, Сооружение: газопровод низкого давления), кадастровый №;

Нежилое помещение, КПП, кадастровый №;

Нежилое помещение, ВЗУ, кадастровый №;

Сооружение (Классификатор видов назначений объектов, Сооружение: газопровод среднего давления), кадастровый №;

Здание (Нежилое здание, ГРП), кадастровый №;

Здание (Нежилое здание, трансформаторная подстанция), кадастровый №;

Сооружение (Классификатор видов назначений объектов, Сооружение: наружное ограждение поселка), кадастровый №;

Здание (Нежилое здание, Очистные сооружения), кадастровый №;

Сооружение (Классификатор видов назначений объектов, Сооружение: система водопровода), кадастровый №;

Сооружение (Классификатор видов назначений объектов, Сооружение: система ливневой канализации), кадастровый №;

Сооружение (Классификатор видов назначений объектов, Сооружение: газопровод высокого давления), кадастровый №;

Сооружение (Классификатор видов назначений объектов, Сооружение: кабельная высоковольтная линия), кадастровый №;

Сооружение (Классификатор видов назначений объектов, Сооружение: кабельная линия освещения), кадастровый №;

Сооружение (Классификатор видов назначений объектов, Сооружение: кабельная линия питания коттеджей), кадастровый №;

Сооружение (Классификатор видов назначений объектов, Сооружение: низковольтная линия питания щитов ВРЩ(1-8) от ТП), кадастровый №;

Сооружение (Классификатор видов назначений объектов, Сооружение: система канализации), кадастровый №;

Здание (Нежилое здание, Внутрипоселковые асфальтобетонные дороги) кадастровый №;

Нежилое помещение, кадастровый №;

Здание (нежилое здание, административное здание, КПП, кадастровый №;

Сооружение (нежилое, газопровод среднего давления) кадастровый №;

Сооружение (канализация, ливневая канализация), кадастровый №;

Сооружение (нежилое, городского коммунального хозяйства, электроснабжения, сети электроснабжения 0,4 кВ), кадастровый №;

Сооружение (водопроводная сеть), кадастровый №;

Сооружение (сети наружного освещения), кадастровый №;

Сооружение (нежилое, канализация, хозяйственно-бытовая канализация), кадастровый №;

Сооружение (дороги и площадки), кадастровый №.

Пахомов В.В. в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении иска.

Представитель ООО «Балитэкс» Семенова А.А., представляющая также интересы НП «Лион» возражала против удовлетворения требований, которые полагала необоснованными.

Представитель Управления Росреестра по МО по г.Одинцово и Одинцовскому району в судебное заседание не явился, о причинах неявки и невозможности рассмотрения дела в свое отсутствие суду не сообщили.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, представителя третьего лица, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

Из материалов дела следует, что истец являются собственником земельного участка по адресу: АДРЕС и расположенного на нем жилого дома (л.д. 104-105).

15.09.2006г. между ООО «Газпромбанк-Инвест», генеральным инвестором строительства коттеджного поселка «.....» (первой очереди), ООО «Балитэкс» и ТСЖ коттеджного поселка «.....» было заключено соглашение, по условиям которого в целях обеспечения комфортного проживания, снижения бремени расходов на эксплуатацию поселка и бесперебойного развития проекта по строительству коттеджного поселка «.....» (вторая очередь) стороны пришли к решению о том, что в целях снижения затрат собственников жилья на эксплуатационные расходы и имея ввиду присоединение к инженерным сетям поселка «.....» (первая очередь) строящегося поселка «.....» (вторая очередь) ООО «Газпросбанк-Инввест» обязуется взять на себя часть расходов ООО «Балитэкс» по оплате налога на имущество в размере 30%, ТСЖ не в состоянии востребовать с застройщика поселка ООО «МТК Альянс ХХI» перекладку кабеля электроснабжения, проложенного с нарушением норм безопасного проживания, провести финансирование этих работ в размере до 255 000 долларов США, провести замену оборудования на существующих коммуникационных сетях ООО «Балитэкс» (ВЗУ, ТП, ГРП, КНС) в соответствии с планом коммуникационных сетей при строительстве второй очереди, обеспечивающие бесперебойную работу коммуникаций обеих очередей поселка. В целях снижения расходов на эксплуатацию приложить все усилия при реализации коттеджей в поселке «.....» (вторая очередь) для привлечения покупателей в члены существующего товарищества ТСЖ, обеспечить продажу долей ООО «Балитэкс», владеющей сетями в собственность ТСЖ (100% собственников жилья обеих очередей должны стать членами ТСЖ) по номинальной цене (10000 руб.). По указанному соглашению ответчик обязался в целях снижения затрат на охрану поселка «.....» (первая очередь) обратиться за коммерческим предложением по охране к эксплуатирующей компании коттеджного поселка «.....» и другим охранным Компаниям и заключить договор на предоставление охранных услуг на наиболее выгодных условиях.

ТСЖ обязался оказывать всевозможные усилия и помощь в реализации проекта по строительству коттеджного поселка «.....» (вторая очередь), не чинить каких-либо препятствий при выполнении строительно-монтажных работ и прокладке коммуникационных сетей в поселке «.....» (вторая очередь).

Действительно ответчику на основании договоров купли-продажи договора инвестирования от 29.12.2009г. № принадлежат следующие объекты недвижимости, право собственности на которые зарегистрировано:

Нежилое помещение, КПП, кадастровый №;

Нежилое помещение, ВЗУ, кадастровый №;

Здание (Нежилое здание, ГРП), кадастровый №;

Здание (Нежилое здание, трансформаторная подстанция), кадастровый №;

Здание (Нежилое здание, Очистные сооружения), кадастровый №;

Сооружение (Классификатор видов назначений объектов, Сооружение: система водопровода), кадастровый №;

Сооружение (Классификатор видов назначений объектов, Сооружение: кабельная линия освещения), кадастровый №;

Сооружение (Классификатор видов назначений объектов, Сооружение: система канализации), кадастровый №;

Здание (Нежилое здание, Внутрипоселковые асфальтобетонные дороги) кадастровый №;

Нежилое помещение, кадастровый №;

Здание (нежилое здание, административное здание, КПП, кадастровый №;

Сооружение (нежилое, газопровод среднего давления) кадастровый №;

Сооружение (канализация, ливневая канализация), кадастровый №;

Сооружение (водопроводная сеть), кадастровый №;

Сооружение (сети наружного освещения), кадастровый №;

Сооружение (нежилое, канализация, хозяйственно-бытовая канализация), кадастровый №;

Сооружение (дороги и площадки), кадастровый №.

Истец полагает, что в силу положений ст. ст. 209, 218, 249, 289, 290, 304 ГК РФ, ст.37 ЖК РФ собственнику жилого дома в коттеджном поселке принадлежит во всех случаях доля в праве общей собственности на общее имущество коттеджного поселка, т.к. спорное имущество относится к объектам вспомогательного назначения и предназначено для обслуживания жилы домов поселка. Поселки, имеющие ограждение, охрану, единый комплекс имущества общего пользования, в т.ч. инженерные сети, определяются как единый жилой комплекс, а имущество общего пользования, в т.ч. инженерные сети определены по аналогии с жилищным законодательством как «внутрипоселковые», и возникающие в указанных коттеджных поселках жилищные и имущественные споры рассматриваются по аналогии с жилищным законодательством.

Согласно справке ООО «Балитэкс» от 28.11.2017г., на территории двух поселков расположены инженерные сооружения (сети), перечень которых изложен в приложении к указанной справке (л.д.99-103).

Согласно вышеназванной справке ООО «Баллитэкс» от 28.11.2017г. при строительстве коттеджных поселков ..... и ..... ответчик приобрел или проинвестировал строительство объектов инфраструктуры обоих поселков, с даты приобретения права собственности на спорное имущество и по настоящее время ответчик несет расходы, связанные с содержанием имущества, уплачивает налоги.

Документы, подтверждающие право собственности ответчика на спорное имущество, представлены в материалах дела (л.д. 13-38).

Оценив исследованные доказательства, приведенные выше и другие, представленные суду сторонами, суд приходит к выводу о том, что спорное имущество предназначено не только для обслуживания жилых домов, расположенных на территории коттеджного поселка «.....», но и коттеджного поселка «.....», являющегося второй очередью строительства. Этот вывод согласуется с содержанием трехстороннего соглашения от 15.09.2006г., условиями которого предусматривалась введение в эксплуатацию второй очереди строительства, с созданием единой инфраструктуры двух поселков. Утверждение истца о принадлежности спорного имущества на праве общей долевой собственности владельцам 99 домов не доказаны.

Имущество, долю в праве на которое требует истец, не находится и не находилось во владении истца. Ответчик на законных основаниях владеет спорным имуществом, несет расходы, связанные с владением им.

Положениями ст. 235 ГК РФ предусмотрены основания прекращения права собственности. Таких оснований не установлено для прекращения права собственности ответчика на спорное имущество. Оснований считать, что спорное имущество не может находиться в собственности ответчика, нет.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Конституционного Суда РФ от 10.11.2016 N 23-П "По делу о проверке конституционности положений абзаца второго пункта 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в связи с жалобой гражданина Н.Н. Марасанова" отсутствие в действующем законодательстве единого специального регулирования, посвященного правовому режиму общего имущества в многоквартирном доме и имущества общего пользования собственников индивидуальных жилых домов, обусловлено тем, что обслуживающая индивидуальные жилые дома инфраструктура, в силу своей пространственной обособленности, обладает отличными от общего имущества в многоквартирном доме характеристиками. Соответственно, закон непосредственно не связывает сам по себе факт приобретения права собственности на индивидуальный жилой дом с возникновением доли в праве собственности на имущество общего пользования.

Основания и порядок приобретения прав на отдельные объекты из числа имущества общего пользования определяются земельным и гражданским законодательством. Учитывая принадлежность большинства из соответствующих объектов к недвижимым вещам, права на них согласно пункту 2 статьи 8.1, статье 219, пункту 2 статьи 223 и пункту 1 статьи 234 ГК Российской Федерации, пункту 2 статьи 4 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации. В силу приведенных законоположений государственная регистрация прав на объекты обслуживающей индивидуальные жилые дома инфраструктуры (инженерные сети и системы, трансформаторные подстанции, тепловые пункты, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, дороги и т.д.) завершает юридический состав, влекущий возникновение прав на объект недвижимости.

Истец не представил суду доказательств того, что согласовал в договоре или иным образом выразил свою волю на поступление имущества в общую собственность, либо то, что поступление соответствующего имущества в общую собственность предусмотрено законом, либо то, что изначально имел он намерение получить имущество в собственность.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Суд соглашается с данными утверждениями.

Общий срок исковой давности в соответствии с положениями ст. 196 ГК РФ составляет три года.

Истец является собственником земельного участка и дома в КП «.....» с 23.05.2006г.

Таким образом, действительно с момента приобретения в собственность принадлежащих истцу объектов недвижимости, он знал о том, что они не является собственником спорного имущества, необходимого для эксплуатации принадлежащих ему дома и участка.

Ссылки истца на соглашение, участником которого он не являлся, суд не принимает во внимание, они не могут служить основанием для удовлетворения требований истца. Доводы о нарушении права истца на пользование объектами инфраструктуры, не подтверждаются материалами дела. Факт чинения каких-либо препятствий истцу в пользовании спорными объектами не установлен.

Следует отметить, что доводы ответчика о том, что в случае удовлетворения исковых требований истца будут нарушены права членов НП «.....» (КП «.....», вторая очередь строительства), подтверждается материалами дела. Согласно Уставу НП «.....» партнерство объединяет физических и (или) юридических лиц, владеющих на праве собственности недвижимым имуществом, расположенным на территории коттеджного поселка «.....» по адресу: АДРЕС а также физических и (или) юридических лиц, заинтересованных в стабильном развитии, функционировании и обеспечении благоприятных условий для проживания на указанной территории. Партнерство обладает обособленным имуществом, имеет самостоятельный баланс, организует строительство, реконструкцию, модернизацию, управление и эксплуатацию объектов инфраструктуры и инженерных сетей территории, приобретает в собственность и на иных законных правах земельные участки.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении требований Пахомова Виктора Васильевича к ООО «Балитэкс» о прекращении права собственности на имущество, расположенное по адресу: АДРЕС, с кадастровыми номерами: №.....№, признании за Пахомовым Виктором Васильевичем права общей долевой собственности на 1/99 указанного имущества, взыскании судебных издержек отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья /подпись/ А.П. Кулеша

Мотивированное решение изготовлено 30.08.2018г.