Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 12 апреля 2016 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 , ФИО5 о признании сделок по отчуждению ... доли в праве на квартиру недействительными, ничтожными, признании недействительной государственной регистрации перехода права собственности на ... долю в праве на квартиру, признании права собственности ФИО1 на ... долю в праве на квартиру, обязании зарегистрировать переход права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО6 о признании сделки, заключенной между ФИО2 и ФИО3 по отчуждению ... доли в праве на объект недвижимости: квартира, назначение жилое, общая площадь ... кв.м., этаж ..., адрес (местонахождение) объекта: ... недействительной, ничтожной, признании недействительной государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к ФИО3;

о признании сделки, заключенной между ФИО3 и ФИО4 по отчуждению ... доли в праве на объект недвижимости: квартира, назначение жилое, общая площадь ... кв.м., этаж ..., адрес (местонахождение) объекта: ... недействительной, ничтожной; признании недействительной государственной регистрации перехода права собственности на ... доли в праве на объект недвижимости к ФИО4;

о признании сделки, заключенной между ФИО6 – договор залога ... доли в праве на объект недвижимости: квартира, назначение жилое, общая площадь ... кв.м., этаж ..., адрес (местонахождение) объекта: ... недействительной, ничтожной; признании недействительной государственной регистрации ипотеки на ... доли в праве на объект недвижимости в пользу С.С.;

о признании за ФИО1 права собственности на ... долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости: квартира, назначение жилое, общая площадь ... кв.м., этаж ..., адрес (местонахоледение) объекта: ..., на основании договора купли-продажи от ** ** **;

об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... произвести государственную регистрацию перехода права собственности и права собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости: квартира, назначение жилое, общая площадь ... кв.м., этаж ... адрес (местонахождение) объекта: ... за ФИО1

В ходе производства по делу судом по ходатайству стороны истца произведена замена ненадлежащего ответчика С.С. на надлежащего – ФИО5, в связи с чем истцом уточнены исковые требования и заявлено о признании сделки, заключенной между ФИО2 и ФИО3 по отчуждению ... доли в праве на объект недвижимости: квартира, назначение жилое, общая площадь ... кв.м., этаж ..., адрес (местонахождение) объекта: ... недействительной, ничтожной, признании недействительной государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к ФИО3;

о признании сделки, заключенной между ФИО4 и ФИО5, по отчуждению ... доли в праве на объект недвижимости: квартира, назначение жилое, общая площадь ... кв.м., этаж ... адрес (местонахождение) объекта: ... недействительной, ничтожной; признании недействительной государственной регистрации перехода права на ... доли в праве на объект недвижимости к ФИО5;

об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... произвести государственную регистрацию перехода права собственности и права собственности на ... долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости: квартира, назначение жилое, общая площадь ... кв.м., этаж ..., адрес (местонахождение) объекта: ... за ФИО1

В обоснование исковых требований истец ссылалась на то, что ? доля квартиры по адресу: ... была продана ей ФИО2 по договору купли-продажи, заключенному ** ** **. При заключении договора истцом уплачены ФИО2 денежные средства в сумме ... руб.

ФИО2 отказывался подавать документы в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности на квартиру к ФИО1 до тех пор, пока ему не будут выплаченные оставшиеся денежные средства. ** ** ** истец уплатила в полном объеме денежные средства по договору купли-продажи от ** ** **.

При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... истец узнала, что ? доля квартиры по адресу: ... передана ФИО2 по договору ФИО3, который в свою очередь совершил сделку по отчуждению указанного имущества ФИО4, в дальнейшем спорная ? доля квартиры передана ФИО5, за которой зарегистрировано право собственности на данное имущество.

Истец полагает, что ФИО2, совершив сделку с ФИО1 и получив денежные средства, не имел права совершать сделки в отношении ? доли квартиры по адресу: ... иными лицами, в связи с чем спорное имущество должно быть истребовано у ответчиков.

В судебном заседании ФИО1 не участвовала, извещена о месте и времени судебного заседания надлежащим образом. Представитель истца ФИО7 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержал.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебном заседании не участвовали, извещены о месте и времени судебного заседания надлежащим образом. Представитель ФИО2 – ФИО8 в судебном заседании с доводами иска согласился.

В ходе производства по делу ответчики ФИО3 и ФИО4 с иском не согласились, указав, что сделки по распоряжению спорной ? долей квартиры по адресу: ... совершены в соответствии с законом, на момент их совершения государственная регистрация перехода права собственности к ФИО1 не произведена, факт совершения договора купли-продажи от ** ** ** поставлен ими под сомнение, поскольку ФИО1 и ФИО2 являются родственниками. Указали, что после совершения сделки и государственной регистрации перехода права собственности на долю в квартире пытались вселиться в нее, но лица, проживающие в квартире, им в этом препятствовали, ключи ФИО3 получил только ** ** ** года.

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

На жилое помещение общей площадью ... кв.м., этаж ... адрес (местонахождение) объекта: ..., установлена общая долевая собственность.

? доля в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: ... принадлежит ФИО1 на основании договора мены квартиры от ** ** **, право собственности зарегистрировано в БТИ ...** ** **. Также к ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ** ** **, перешла ? доля в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: .... Всего ФИО1 принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру. Право собственности в ЕГРП истцом не зарегистрировано.

? доля в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: ... принадлежала ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ** ** **. Переход права собственности был зарегистрирован им в ЕГРП ** ** **.

По договору дарения от ** ** ** ФИО2 совершил отчуждение ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: ... ФИО3 Переход права собственности на долю квартиры к ФИО3 зарегистрирован в ЕГРП ** ** **.

По договору дарения от ** ** ** ФИО3 передал ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: ... ФИО4 Переход права собственности на долю квартиры к ФИО4 зарегистрирован в ЕГРП ** ** **.

По договору дарения от ** ** ** ФИО4 передал ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: ... ФИО5 Переход права собственности на долю квартиры к ФИО5 зарегистрирован в ЕГРП ** ** **.

ФИО1 представлен в суд письменный договор купли-продажи от ** ** **, заключенный между ФИО1 и ФИО2, подписанный только ФИО2, согласно которому ФИО2 продал ФИО1 принадлежащую ему ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: ... по цене ... руб., из которых ... руб. уплачиваются в день подписания договора, а ... руб. – в срок до ** ** **.

Также истцом представлены расписки ФИО2 в получении от ФИО1 денежных средств за ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: ... по договору купли-продажи от ** ** ** на сумму ... руб. от ** ** ** и на сумму ... руб. от ** ** **.

Как следует из отзыва Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... на иск, ни ФИО2 ни ФИО1 в Управление для регистрации перехода права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: ... по договору купли-продажи от ** ** ** не обращались. Это же обстоятельство подтверждается копией дела правоустанавливающих документов.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Таким образом, действующим законодательством установлен принцип свободного распоряжения собственником принадлежащим ему имуществом при условии соблюдения требований закона, а также прав и законных интересов других лиц.

На основании ч. 1 ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии ч с. 3 ст. 574 Гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Статьей 576 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены ограничения дарения, которыми, в частности, предусматривается дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, по согласию всех участников совместной собственности с соблюдением правил, предусмотренных статьей 253 настоящего Кодекса.

Поскольку на квартиру по адресу: ... не установлена общая совместная собственность, а ограничений на дарение доли в праве общей долевой собственности закон не содержит, совершенные ФИО2, а впоследствии ФИО3 и ФИО4, сделки по распоряжению ? долей квартиры путем заключения договора дарения закону в этой части не противоречат.

Договоры заключены в установленной законом форме, прошли государственную регистрацию в ЕГРП.

При этом представленные стороной истца документы о заключении договора купли-продажи от ** ** ** между ФИО1 и ФИО2 в отношении ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: ... не свидетельствуют о незаконности совершенных сделок в силу следующего.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Из приведенных норм следует, что право собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества переходит к покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности. Именно с указанного момента предыдущий собственник лишается права на распоряжение принадлежащим ему имуществом.

До осуществления государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю собственник имущества обладает всеми правомочиями по распоряжению данным имуществом.

Как следует из материалов дела, на момент рассмотрения спора ни ФИО2 ни ФИО1 в Управление для регистрации перехода права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: ... по договору купли-продажи от ** ** ** не обращались.

Доказательств уклонения ФИО2 от регистрации перехода права собственности к ФИО1 стороной истца суду не представлено. Истец принадлежащим ей правом на регистрацию перехода права в судебном порядке в связи с уклонением ФИО2 от регистрации не воспользовалась.

До государственной регистрации перехода права собственности на ? долю в квартире к ФИО1 права на указанное имущество переданы ФИО2, являвшимся законным собственником имущества, ФИО3, переход права собственности к ФИО3 в предусмотренном законом порядке зарегистрирован.

Учитывая изложенное, суд не находит оснований для признания сделки дарения от ** ** **, совершенной между ФИО2 и ФИО3, а также последующих сделок по распоряжению ? долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: ..., совершенных между ФИО3 и ФИО4 от ** ** ** и между ФИО4 и ФИО5 от ** ** ** недействительными (ничтожными) в виду тех обстоятельств, на которые указывает истец.

Иных оснований для признания оспариваемых сделок недействительными (ничтожными) сторона истца не приводит.

Истец не лишена права, в том случае, если ей недобросовестными действиями ФИО2 при заключении договора купли-продажи от ** ** ** причинены убытки, требовать от ФИО2 возмещения данных убытков.

Кроме того, суд принимает во внимание, что на основании ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Как следует из представленного суду договора купли-продажи от ** ** ** между ФИО1 и ФИО2, в том виде, в котором он существует на момент рассмотрения дела, договор купли-продажи стороной покупателя не подписан, что свидетельствует о несоблюдении сторонами сделки требований закона к форме договора продажи недвижимости и в силу этого – о его недействительности в силу прямого указания закона.

Оценив установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании сделок по распоряжению ? долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: ... - договора дарения от ** ** **, совершенного между ФИО2 и ФИО3, договора дарения от ** ** **, совершенного между ФИО3 и ФИО4 и договора дарения от ** ** **, совершенного между ФИО4 и ФИО5 недействительными (ничтожными), а также вытекающие из них требования о признании недействительной государственной регистрации перехода права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: ..., признании за ФИО1 права собственности на спорное имущество, обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... произвести государственную регистрацию перехода права собственности и права собственности на долю квартиры к ФИО1 удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 , ФИО5 о признании сделки, заключенной между ФИО2 и ФИО3 по отчуждению ... доли в праве на объект недвижимости: квартира, назначение жилое, общая площадь ... кв.м., этаж ... адрес (местонахождение) объекта: ... недействительной, ничтожной, признании недействительной государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости: квартира, назначение жилое, общая площадь 44... кв.м., этаж ... адрес (местонахождение) объекта: ... ФИО3;

о признании сделки, заключенной между ФИО3 и ФИО4 по отчуждению ... доли в праве на объект недвижимости: квартира, назначение жилое, общая площадь ... кв.м., этаж ... адрес (местонахождение) объекта: ... недействительной, ничтожной; признании недействительной государственной регистрации перехода права собственности на ... доли в праве на объект недвижимости: Квартира, назначение жилое, общая площадь ... кв.м., этаж ..., адрес (местонахождение) объекта: ... ФИО4.

о признании за ФИО1 права собственности на ... долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости: квартира, назначение жилое, общая площадь ... кв.м., этаж ... адрес (местонахоледение) объекта: ..., на основании договора купли-продажи от ** ** **;

об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... произвести государственную регистрацию перехода права собственности и права собственности на ... долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости: квартира, назначение жилое, общая площадь ... кв.м., этаж ... адрес (местонахождение) объекта: ... за ФИО1.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца с момента составления в окончательной форме через Сыктывкарский городской суд Республики Коми.

Председательствующий Е.В. Никитенкова

Мотивированное решение изготовлено