Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 12 апреля 2016 года гражданское дело по иску Харитоновой Т.А. к Сычёву П.А., Соловей С.Г., Киселёву И.Н., Суворовой Е.П. о признании сделок по отчуждению ... доли в праве на квартиру недействительными, ничтожными, признании недействительной государственной регистрации перехода права собственности на ... долю в праве на квартиру, признании права собственности Харитоновой Т.А. на ... долю в праве на квартиру, обязании зарегистрировать переход права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Харитонова Т.А. обратилась в суд с иском к Сычёву П.А., Соловей С.Г., Киселёву И.Н., С.С. о признании сделки, заключенной между Сычёвым П.А. и Соловей С.Г. по отчуждению ... доли в праве на объект недвижимости: квартира, назначение жилое, общая площадь ... кв.м., этаж ..., адрес (местонахождение) объекта: ... недействительной, ничтожной, признании недействительной государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к Соловей С.Г.;

о признании сделки, заключенной между Соловей С.Г. и Киселёвым И.Н. по отчуждению ... доли в праве на объект недвижимости: квартира, назначение жилое, общая площадь ... кв.м., этаж ..., адрес (местонахождение) объекта: ... недействительной, ничтожной; признании недействительной государственной регистрации перехода права собственности на ... доли в праве на объект недвижимости к Киселёву И.Н.;

о признании сделки, заключенной между Киселёвым И.Н. и С.С. – договор залога ... доли в праве на объект недвижимости: квартира, назначение жилое, общая площадь ... кв.м., этаж ..., адрес (местонахождение) объекта: ... недействительной, ничтожной; признании недействительной государственной регистрации ипотеки на ... доли в праве на объект недвижимости в пользу С.С.;

о признании за Харитоновой Т.А. права собственности на ... долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости: квартира, назначение жилое, общая площадь ... кв.м., этаж ..., адрес (местонахоледение) объекта: ..., на основании договора купли-продажи от ** ** **;

об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... произвести государственную регистрацию перехода права собственности и права собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости: квартира, назначение жилое, общая площадь ... кв.м., этаж ... адрес (местонахождение) объекта: ... за Харитоновой Т.А.

В ходе производства по делу судом по ходатайству стороны истца произведена замена ненадлежащего ответчика С.С. на надлежащего – Суворову Е.П., в связи с чем истцом уточнены исковые требования и заявлено о признании сделки, заключенной между Сычёвым П.А. и Соловей С.Г. по отчуждению ... доли в праве на объект недвижимости: квартира, назначение жилое, общая площадь ... кв.м., этаж ..., адрес (местонахождение) объекта: ... недействительной, ничтожной, признании недействительной государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к Соловей С.Г.;

о признании сделки, заключенной между Киселёвым И.Н. и Суворовой Е.П., по отчуждению ... доли в праве на объект недвижимости: квартира, назначение жилое, общая площадь ... кв.м., этаж ... адрес (местонахождение) объекта: ... недействительной, ничтожной; признании недействительной государственной регистрации перехода права на ... доли в праве на объект недвижимости к Суворовой Е.П.;

об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... произвести государственную регистрацию перехода права собственности и права собственности на ... долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости: квартира, назначение жилое, общая площадь ... кв.м., этаж ..., адрес (местонахождение) объекта: ... за Харитоновой Т.А.

В обоснование исковых требований истец ссылалась на то, что ? доля квартиры по адресу: ... была продана ей Сычёвым П.А. по договору купли-продажи, заключенному ** ** **. При заключении договора истцом уплачены Сычёву П.А. денежные средства в сумме ... руб.

Сычёв П.А. отказывался подавать документы в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности на квартиру к Харитоновой Т.А. до тех пор, пока ему не будут выплаченные оставшиеся денежные средства. ** ** ** истец уплатила в полном объеме денежные средства по договору купли-продажи от ** ** **.

При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... истец узнала, что ? доля квартиры по адресу: ... передана Сычёвым П.А. по договору Соловей С.Г., который в свою очередь совершил сделку по отчуждению указанного имущества Киселёву И.Н., в дальнейшем спорная ? доля квартиры передана Суворовой Е.П., за которой зарегистрировано право собственности на данное имущество.

Истец полагает, что Сычёв П.А., совершив сделку с Харитоновой Т.А. и получив денежные средства, не имел права совершать сделки в отношении ? доли квартиры по адресу: ... иными лицами, в связи с чем спорное имущество должно быть истребовано у ответчиков.

В судебном заседании Харитонова Т.А. не участвовала, извещена о месте и времени судебного заседания надлежащим образом. Представитель истца Рашевский С.А. в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержал.

Ответчики Сычёв П.А., Соловей С.Г., Киселёв И.Н., Суворовой Е.П. в судебном заседании не участвовали, извещены о месте и времени судебного заседания надлежащим образом. Представитель Сычёва П.А. – Яковлев И.П. в судебном заседании с доводами иска согласился.

В ходе производства по делу ответчики Соловей С.Г. и Киселёв И.Н. с иском не согласились, указав, что сделки по распоряжению спорной ? долей квартиры по адресу: ... совершены в соответствии с законом, на момент их совершения государственная регистрация перехода права собственности к Харитоновой Т.А. не произведена, факт совершения договора купли-продажи от ** ** ** поставлен ими под сомнение, поскольку Харитонова Т.А. и Сычёв П.А. являются родственниками. Указали, что после совершения сделки и государственной регистрации перехода права собственности на долю в квартире пытались вселиться в нее, но лица, проживающие в квартире, им в этом препятствовали, ключи Соловей С.Г. получил только ** ** ** года.

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

На жилое помещение общей площадью ... кв.м., этаж ... адрес (местонахождение) объекта: ..., установлена общая долевая собственность.

? доля в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: ... принадлежит Харитоновой Т.А. на основании договора мены квартиры от ** ** **, право собственности зарегистрировано в БТИ ...** ** **. Также к Харитоновой Т.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ** ** **, перешла ? доля в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: .... Всего Харитоновой Т.А. принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру. Право собственности в ЕГРП истцом не зарегистрировано.

? доля в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: ... принадлежала Сычёву П.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ** ** **. Переход права собственности был зарегистрирован им в ЕГРП ** ** **.

По договору дарения от ** ** ** Сычёв П.А. совершил отчуждение ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: ... Соловей С.Г. Переход права собственности на долю квартиры к Соловей С.Г. зарегистрирован в ЕГРП ** ** **.

По договору дарения от ** ** ** Соловей С.Г. передал ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: ... Киселёву И.Н. Переход права собственности на долю квартиры к Киселёву И.Н. зарегистрирован в ЕГРП ** ** **.

По договору дарения от ** ** ** Киселёв И.Н. передал ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: ... Суворовой Е.П. Переход права собственности на долю квартиры к Суворовой Е.П. зарегистрирован в ЕГРП ** ** **.

Харитоновой Т.А. представлен в суд письменный договор купли-продажи от ** ** **, заключенный между Харитоновой Т.А. и Сычёвым П.А., подписанный только Сычёвым П.А., согласно которому Сычёв П.А. продал Харитоновой Т.А. принадлежащую ему ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: ... по цене ... руб., из которых ... руб. уплачиваются в день подписания договора, а ... руб. – в срок до ** ** **.

Также истцом представлены расписки Сычёва П.А. в получении от Харитоновой Т.А. денежных средств за ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: ... по договору купли-продажи от ** ** ** на сумму ... руб. от ** ** ** и на сумму ... руб. от ** ** **.

Как следует из отзыва Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... на иск, ни Сычёв П.А. ни Харитонова Т.А. в Управление для регистрации перехода права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: ... по договору купли-продажи от ** ** ** не обращались. Это же обстоятельство подтверждается копией дела правоустанавливающих документов.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Таким образом, действующим законодательством установлен принцип свободного распоряжения собственником принадлежащим ему имуществом при условии соблюдения требований закона, а также прав и законных интересов других лиц.

На основании ч. 1 ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии ч с. 3 ст. 574 Гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Статьей 576 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены ограничения дарения, которыми, в частности, предусматривается дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, по согласию всех участников совместной собственности с соблюдением правил, предусмотренных статьей 253 настоящего Кодекса.

Поскольку на квартиру по адресу: ... не установлена общая совместная собственность, а ограничений на дарение доли в праве общей долевой собственности закон не содержит, совершенные Сычёвым П.А., а впоследствии Соловей С.Г. и Киселёвым И.Н., сделки по распоряжению ? долей квартиры путем заключения договора дарения закону в этой части не противоречат.

Договоры заключены в установленной законом форме, прошли государственную регистрацию в ЕГРП.

При этом представленные стороной истца документы о заключении договора купли-продажи от ** ** ** между Харитоновой Т.А. и Сычёвым П.А. в отношении ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: ... не свидетельствуют о незаконности совершенных сделок в силу следующего.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Из приведенных норм следует, что право собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества переходит к покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности. Именно с указанного момента предыдущий собственник лишается права на распоряжение принадлежащим ему имуществом.

До осуществления государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю собственник имущества обладает всеми правомочиями по распоряжению данным имуществом.

Как следует из материалов дела, на момент рассмотрения спора ни Сычёв П.А. ни Харитонова Т.А. в Управление для регистрации перехода права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: ... по договору купли-продажи от ** ** ** не обращались.

Доказательств уклонения Сычёва П.А. от регистрации перехода права собственности к Харитоновой Т.А. стороной истца суду не представлено. Истец принадлежащим ей правом на регистрацию перехода права в судебном порядке в связи с уклонением Сычёва П.А. от регистрации не воспользовалась.

До государственной регистрации перехода права собственности на ? долю в квартире к Харитоновой Т.А. права на указанное имущество переданы Сычёвым П.А., являвшимся законным собственником имущества, Соловей С.Г., переход права собственности к Соловей С.Г. в предусмотренном законом порядке зарегистрирован.

Учитывая изложенное, суд не находит оснований для признания сделки дарения от ** ** **, совершенной между Сычёвым П.А. и Соловей С.Г., а также последующих сделок по распоряжению ? долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: ..., совершенных между Соловей С.Г. и Киселёвым И.Н. от ** ** ** и между Киселёвым И.Н. и Суворовой Е.П. от ** ** ** недействительными (ничтожными) в виду тех обстоятельств, на которые указывает истец.

Иных оснований для признания оспариваемых сделок недействительными (ничтожными) сторона истца не приводит.

Истец не лишена права, в том случае, если ей недобросовестными действиями Сычёва П.А. при заключении договора купли-продажи от ** ** ** причинены убытки, требовать от Сычёва П.А. возмещения данных убытков.

Кроме того, суд принимает во внимание, что на основании ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Как следует из представленного суду договора купли-продажи от ** ** ** между Харитоновой Т.А. и Сычёвым П.А., в том виде, в котором он существует на момент рассмотрения дела, договор купли-продажи стороной покупателя не подписан, что свидетельствует о несоблюдении сторонами сделки требований закона к форме договора продажи недвижимости и в силу этого – о его недействительности в силу прямого указания закона.

Оценив установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании сделок по распоряжению ? долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: ... - договора дарения от ** ** **, совершенного между Сычёвым П.А. и Соловей С.Г., договора дарения от ** ** **, совершенного между Соловей С.Г. и Киселёвым И.Н. и договора дарения от ** ** **, совершенного между Киселёвым И.Н. и Суворовой Е.П. недействительными (ничтожными), а также вытекающие из них требования о признании недействительной государственной регистрации перехода права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: ..., признании за Харитоновой Т.А. права собственности на спорное имущество, обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... произвести государственную регистрацию перехода права собственности и права собственности на долю квартиры к Харитоновой Т.А. удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении иска Харитоновой Т.А. к Сычёву П.А., Соловей С.Г., Киселёву И.Н., Суворовой Е.П. о признании сделки, заключенной между Сычёвым П.А. и Соловей С.Г. по отчуждению ... доли в праве на объект недвижимости: квартира, назначение жилое, общая площадь ... кв.м., этаж ... адрес (местонахождение) объекта: ... недействительной, ничтожной, признании недействительной государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости: квартира, назначение жилое, общая площадь 44... кв.м., этаж ... адрес (местонахождение) объекта: ... Соловей С.Г.;

о признании сделки, заключенной между Соловей С.Г. и Киселёвым И.Н. по отчуждению ... доли в праве на объект недвижимости: квартира, назначение жилое, общая площадь ... кв.м., этаж ... адрес (местонахождение) объекта: ... недействительной, ничтожной; признании недействительной государственной регистрации перехода права собственности на ... доли в праве на объект недвижимости: Квартира, назначение жилое, общая площадь ... кв.м., этаж ..., адрес (местонахождение) объекта: ... Киселёву И.Н..

о признании за Харитоновой Т.А. права собственности на ... долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости: квартира, назначение жилое, общая площадь ... кв.м., этаж ... адрес (местонахоледение) объекта: ..., на основании договора купли-продажи от ** ** **;

об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... произвести государственную регистрацию перехода права собственности и права собственности на ... долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости: квартира, назначение жилое, общая площадь ... кв.м., этаж ... адрес (местонахождение) объекта: ... за Харитоновой Т.А..

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца с момента составления в окончательной форме через Сыктывкарский городской суд Республики Коми.

Председательствующий Е.В. Никитенкова

Мотивированное решение изготовлено