Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об обязании зарегистрировать в Едином государственном реестре недвижимости право собственности на 1/2 долю квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об обязании зарегистрировать в Едином государственном реестре недвижимости право собственности на 1/2 долю квартиры, указав в обоснование заявленных требований, что решением Десногорского городского суда Смоленской области от 14 декабря 2017 года её исковые требования о разделе совместно нажитого имущества в части квартиры удовлетворены. За ФИО4 признано право собственности на 1/2 доли жилого помещения, расположенного па адресу: <адрес>, а 1/2 доли указанной квартиры признана за её бывшим супругом ФИО2 Апелляционным определением Смоленского областного суда от 27.03.2018г. решение Десногорского городского суда от 14 декабря 2017 года в этой части оставлено без изменений, а жалоба ФИО2 без удовлетворения.

Таким образом, каждый из них фактически владеет 1/2 доли квартиры. Она свое право собственности зарегистрировала в ЕГРП, а ответчик уклоняется от совершения этого действия. Она предложила продать свою долю ответчику за 850000 рублей 00 копеек и ФИО2 дал свое согласие на покупку её доли квартире.

Для оформления сделки купли - продажи 1/2 доли квартиры между ней и ФИО2 04.06.2018г. она обратилась к нотариусу Десногорского нотариального округа Смоленской области ФИО5, но 08.06.2018г. нотариусом ей были возращены документы на квартиру и разъяснено, что любую сделку по отчуждению доли в квартире независимо какому лицу, она (ФИО1) не сможет совершить пока ФИО2 не зарегистрирует свое право собственности на 1/2 доли квартиры в Едином государственном реестре недвижимости, и это не будет подтверждено соответствующей выпиской из ЕГРН.

Правоотношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежат в соответствии с законодательством Российской Федерации, государственной регистрации, урегулированы Федеральным законом РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В силу ч. 1 ст. 14 Закона о регистрации недвижимости, государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Особенности осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании решения суда установлены ст. 58 Закона о регистрации недвижимости. Согласно ч. 1 ст. 58 Закона о регистрации недвижимости, права на недвижимое имущество установленные решением суда подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

14.12.2017 года было вынесено решение суда, в соответствии с которым право собственности у неё и ответчика по 1/2 доли у каждого на квартиру. Она в регистрирующие органы обратилась с заявлением о регистрации её права собственности, а ответчик не обращается с таким же заявлением в ЕГРН, в связи с этим орган регистрации не регистрирует право собственности ФИО2 на 1/2 доли квартиры без заявления собственника, хотя у них имеется решение Десногорского городского суда, подтверждающее право собственности ответчика на спорный объект недвижимости.

Она обращалась к ФИО2 с просьбой зарегистрировать право собственности на его долю, однако от совершения этих действий он уклоняется. В результате бездействий ответчика она не может реализовать свое право на распоряжение принадлежащим ей имуществом – 1/2 долей квартиры.

Просит обязатьФИО2 зарегистрировать в Едином государственном реестре недвижимости право собственности на 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 и её представитель Гращенко Т.В. в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объёме, дали объяснения, аналогичные тем, которые содержатся в исковом заявлении, при этом Гращенко Т.В. пояснила, что решением суда от 14.12.2017г. за ФИО2 и ФИО1 признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> по 1/2 доли за каждым. 28.03.2018 ФИО1 предложила выкупить свою долю ФИО2, о чем ею было составлено письменное уведомление и отправлено ФИО2, 27.04.2018г от ФИО2 поступило письменное согласие о выкупе доли в квартире. ФИО1 свое право собственности на 1/2 доли в указанной квартире зарегистрировала в ЕГРП, ответчик же не регистрирует свое право собственности и всячески уклоняется от регистрации. ФИО1 обратилась к нотариусу для оформления договора купли - продажи, но документы были возвращены с разъяснением того, что ФИО1 не сможет продать свою долю в квартире пока ФИО2 не зарегистрирует право собственности на свою долю. ФИО1 направила ФИО2 повторное уведомление о продаже доли квартиры с установлением срока до 01.08.2018г., для принятия действий по покупке принадлежащей ей доли, но пока никаких действий со стороны ответчика не последовало. Поскольку ФИО2 не регистрирует право собственности на принадлежащую ему долю в квартире, тем самым препятствует распоряжению ФИО1 по отчуждению принадлежащей ей доли, просит удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

ФИО1 также пояснила, что проект договора купли-продажи будет составляться самим нотариусом только после того как ФИО2 зарегистрирует право собственности на принадлежащую ему часть квартиры.

Ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом о месте и времени разбирательства дела, в судебное заседание не явился, заявлений о рассмотрении дела в его отсутствие и возражений по иску не представил.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3 исковые требования не признал, в удовлетворении иска просил отказать в полном объеме, при этом пояснил, что его доверитель проект договора купли-продажи не получал, а право регистрации наступает с момента совершения сделки. Нельзя требовать совершения обязательств до истечения установленного срока, который установлен истицей в повторном требовании до 01.08.2018г. К тому же на повторное уведомление они выслали условия регистрации сделки. С регистрацией сделки одновременно наступает регистрация права собственности, а обязать зарегистрировать право собственности нельзя, поскольку это право его доверителя. К тому же в материалах дела отсутствует письменный отказ нотариуса в регистрации. При этом выбор договора купли-продажи это право продавцов.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, а также нотариус Десногорского нотариального округа ФИО5, извещенные надлежащим образом о месте и времени разбирательства дела, в судебное заседание не явились, заявлений о рассмотрении дела в их отсутствие и возражений по иску не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика и третьих лиц.

Выслушав объяснения истца и его представителя, а также представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив их во всей совокупности, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В случаях, предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки (ч. 3 ст. 165 ГК РФ).

Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с ч. 6 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. № 218-ФЗ (далее ФЗ № от 13.07.2015г.) государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (ч. 1 ст. 14 ФЗ № от 13.07.2015г.).

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты (п. 5 ч.2 ст. 14 ФЗ № 218 от 13.07.2015г.).

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом (ч. 1 ст. 58 ФЗ № 218 от 13.07.2015г.).

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава -исполнителя (ч. 7 ст. 15 ФЗ № 218 от 13.07.2015г.)

В судебном заседании установлено, что брак между ФИО2 и ФИО6 прекращен 06.10.2015г., что подтверждается свидетельством о расторжении брака (л.д. 12); решением Десногорского городского суда Смоленской области от 14.12.2017г. исковые требования ФИО6 о разделе совместно нажитого имущества в части квартиры удовлетворены: за ФИО6 и ФИО2 признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> по 1/2 доли за каждым. Данное решение вступило в законную силу 27.03.2018г. (л.д. 7-11).

06.02.2016г. ФИО6 вступила в брак с ФИО10 и 24.02.2018г. переменила фамилию на ФИО12. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о перемени имени, выданным отделом ЗАГС Администрации МО «г. Десногорск» Смоленской области от 24.02.2018г., повторным свидетельством о заключении брака, выданным отделом ЗАГС Администрации МО «г. Десногорск» Смоленской области от 24.02.2018г. (л.д. 14), копией паспорта на имя ФИО1 (л.д. 15-16).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости ФИО1 на основании решения суда от 14.12.2017г. зарегистрировала право собственности на 1/2 долю в спорной квартире, а данные о втором собственнике, т.е. ФИО2 отсутствуют (л.д. 24-28).

ФИО1, намереваясь продать принадлежащую ей долю в спорной квартире, 28.03.2018г. направила ответчику уведомление с просьбой в течение месяца с момента получения настоящего уведомления сообщить о своем намерении или об отказе приобрести указанную долю в квартире (л.д. 29), 27.04.2018г. ФИО2 дал письменное согласие на предложение выкупа доли, принадлежащей ФИО1 (л.д. 30). 14.06.2018г. ФИО1 в адрес ФИО2 было направлено повторное уведомление о продаже доли с указанием того, что если в срок до 01.08.2018г. им не будет предпринято никаких мер для покупки принадлежащей ей доли, то указанная доля будет продана третьему лицу (л.д. 31).

При таких обстоятельствах, когда решением суда было признано право собственности за истцом и ответчиком по 1/2 доли за каждым и данное решение в силу действующего законодательства является основанием для регистрации права на указанные доли, но при этом не устанавливает временные рамки осуществления своих прав по регистрации права собственности, то в удовлетворении исковых требований ФИО1 надлежит отказать. При этом, как следует из материалов дела и объяснений истца и его представителя, срок, который был установлен ФИО1 в повторном требовании о выкупе доли квартиры до 01.08.2018г. на момент судебного заседания не истёк.

К тому же, как следует из положений ст. 165 ГК РФ и ч. 7 ст. 15 ФЗ № 218 от 13.07.2015г. судом может принято решение о регистрации сделки, а также о государственной регистрации прав в случае уклонения одной стороны сделки от ее регистрации либо уклонения одной стороны договора от государственной регистрации прав. Между тем, как следует из материалов настоящего дела, а также пояснений участников процесса, между ФИО1 и ФИО2 договора купли-продажи на долю в спорной квартире не заключалось.

Кроме того, отказ ответчика воспользоваться преимущественным правом покупки доли квартиры не препятствует ФИО1 в дальнейшем произвести действия по отчуждению своей доли иным лицам.

Руководствуясь статьями 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 об обязании зарегистрировать в Едином государственном реестре недвижимости право собственности на 1/2 долю квартиры, – отказать.

Решение в апелляционном порядке может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Десногорский городской суд в течение месяца.

Судья Михаленков Д.А.

Мотивированное решение суда изготовлено 17.07.2018 года.