Гражданский кодекс часть 1

Шербакульский районный суд Омской области в составе судьи Забелиной О.В., при секретаре судебного заседания Моляровской О.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Шербакульского муниципального района Омской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Шербакульского муниципального района Омской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от 05.08.2004 и доп. соглашению от 01.07.2006, указав следующее.

Между Шербакульским муниципальным районом Омской области (далее - арендодатель, истец) и ООО «Агрохозяйство «Север» 05.08.2004 заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером № и дополнительное соглашение к нему № от 01.07.2006, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения (фонд перераспределения), находящийся по адресу: <адрес>, для использования с целях производства сельскохозяйственной продукции (посев сельскохозяйственных культур), в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему Договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью Х гектар пашни. Срок аренды участка установлен с 01.01.2004 по 01.01.1014. «Агрохозяйство «Север» обязано было вносить арендную плату ежегодно равными долями не позднее 15 ноября и 15 декабря путем перечисления на счет. Между ООО «Агрохозяйство «Север» и ФИО1 (далее - арендатор, ответчик) 31.01.2013 заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору лицу (перенайме). Согласно пункту 3.1, 3.2 названного договора аренды (в редакции дополнительного соглашения) размер арендной платы за участок на 2006 год составляет 40 573 руб. 17 коп. Ответчиком не вносятся платежи по договору, на 20.11.2017 задолженность составила 309 292, 82 рублей. Согласно п. 5.2 за нарушение условий Договора размер пени на 01.06.2013 составил 932 270, 53 рублей. Администрацией района ФИО1 направлялось требование об оплате возникшей задолженности и расторжении Договора аренды, почтовое отправление возвращено ввиду отсутствия адресата. До настоящего времени со стороны ответчика никаких мер по погашению задолженности не предпринято. Просит: расторгнуть договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от 05 августа 2004 года; взыскать с ФИО1 в пользу администрации Шербакульского муниципального района Омской области задолженность по арендной плате в размере 309 292, 82 рублей и пени в размере 932 270, 53 рублей.

В последующем администрацией Шербакульского муниципального района Омской области исковые требования были изменены в сторону увеличения, указано, что фактически ответчик прекратил оплату по Договору аренды с 19.11.2013, в связи с чем, истцом произведен перерасчет задолженности за период с 19.11.2013 по 31.12.2017. Просит: расторгнуть Договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от 05 августа 2004 года и Соглашение о передаче прав и обязанностей по договору другому лицу (перенайме) от 31.10.2013 года, зарегистрированное 19.11.2013 года; взыскать с ФИО1 в пользу администрации Шербакульского муниципального района Омской области задолженность по арендной плате в размере 509 104, 42 рублей и пени в размере 2 005 621, 83 рублей.

В судебном заседании представитель администрации Шербакульского муниципального района Омской области по доверенности ФИО2 (по доверенности) иск поддержала в полном объеме, с учетом представленных уточнений, по основаниям, изложенным в нём, доводы повторила. Дополнительно пояснила, что земельный участок используется по назначению для выращивания сельскохозяйственной продукции, ответчик получает доход, арендные платежи не вносит, то есть длительное время нарушает условия Договора аренды.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, о месте и времени рассмотрения дела извещен по имеющемуся в материалах дела адресу, направил в суд своих представителей.

Представители ответчика Готвальд К.А., ФИО3, действующие на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования признали частично, ссылаясь на то, что спорный земельный участок, находящийся в собственности Российской Федерации, использовался ответчиком в период действия договора аренды для ведения сельскохозяйственного производства, поэтому арендная плата за земельный участок с 1 марта 2015 года не может превышать размер арендной платы, рассчитанный по Правилам №582 для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности. В отношении периода до 1 марта 2015 года действовали положения п.3 ст.65 ЗК РФ, п. 10 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», которые также предусматривали регулируемость арендной платы. К тому же, должны быть применены сроки исковой давности по взысканию задолженности ранее 26.12.2014, так как исковое заявление было подано в суд 26.12.2017. Признали задолженность по арендной плате в размере 80 335, 80 рублей, исходя из кадастровой стоимости земельного участка в размере 4 463 100, 00 рублей, указанной на официальном сайте «Публичная кадастровая карта», размер арендной платы – 0,6% от кадастровой стоимости. Размер неустойки рассчитали в сумме 409 971, 57 рублей, снизив его в соответствии со ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации до не более 100% от основного долга. Таким образом, признали исковые требования в размере задолженности по арендной плате 80 335, 80 рублей, неустойки – 80 335, 80 рублей, согласны на расторжение договора аренды, в остальной части исковые требования просили оставить без удовлетворения.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 3 ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Таким образом, нормы гражданского законодательства (глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации) применяются к арендным отношениям, объектом которых является земельный участок, лишь постольку, поскольку иное не урегулировано земельным или специальным федеральным законом.

В силу п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Часть 4 ст. 22 ЗК РФ указывает на то, что размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

На основании абз. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Судом установлено, что между администрацией Шербакульского муниципального района Омской области (арендодателем) и ООО «Агрохозяйство «Север» (арендатором) был заключен договор аренды земельного участка № от 06 мая 2004 года, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, находящийся в ведении <адрес> сельского округа, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): <адрес> для использования в целях: посев сельскохозяйственных культур, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 171 гектар пашни. Срок действия Договора установлен с 01.01.2004 по 01.01.2014 (п. 2.1), размер арендной платы 19 323,00 руб. за 2004 год (п.3.1) (л.д.11-12).

Договор аренды был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11 оборот). Произведен расчет базовой арендной платы (л.д.14 оборот).

Факт передачи земельного участка подтверждается актом приема – передачи земельного участка в аренду от 06 мая 2004 года (л.д.15).

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

31 октября 2013 года между администрацией Шербакульского муниципального района Омской области в лице главы района Магда С.В. и ООО «Агрохозяйство «Север» в лице директора ФИО1 заключено Соглашение о передаче прав и обязанностей по договору (перенайме), где в п. 1 указано, что администрация Шербакульского муниципального района Омской области являясь стороной договора аренды №, находящегося в государственной собственности земельного участка от 06 мая 2004 года в качестве «Арендодателя», подтверждает свое согласие «Арендатору» ООО «Агрохозяйство «Север» на передачу последним своих прав и обязанностей, возникших из названного договора, третьему лицу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., паспорт серии №, выдан ТП УФМС России по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2 названного Соглашения от 31.10.2013 все права и обязанности «Арендатора», предусмотренные договором аренды №, находящегося в государственной собственности земельного участка от 06 мая 2004 года переходят к новому арендатору ФИО1. Фактическая передача земельного участка подтверждена в п. 3 Соглашения от 31.10.2013, срок аренды установлен с 06 мая 2004 по 01 января 2019 (п.4 Соглашения от 31.10.2013).

В п. 3.1 Соглашения от 31.10.2013 указано, что размер арендной платы составляет 123 717, 13 рублей в год (расчет прилагается).

Приложением к указанному Соглашению от 31.10.2013 является расчет базовой арендной платы, где базовая арендная плата составляет 123 717,13 рублей в год и рассчитана по формуле: Ап=Кс*Сап; где АП – арендная плата 123 717 руб. 13 коп.; Кс – кадастровая стоимость земельного участка 6 873 174 руб.; Сап – значение ставки арендной платы в зависимости от вида функционального использования земельного участка 0,018.

Соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды другому лицу (перенайм) от 31.10.2013 зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Омской области 19.11.2013.

В силу ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Прекращение договора аренды в соответствии с гражданским законодательством возможно: а) в связи с истечением срока, на который был заключен договор; б) в случае досрочного расторжения договора.

Как следует из искового заявления и представленного стороной истца расчета цены иска за период с 19.11.2013 по 31.12.2017 арендная плата за арендуемый земельный участок не поступала, земельный участок обрабатывается, то есть используется ответчиком для посева сельскохозяйственных культур. Доказательств обратного суду не представлено.

Исходя из представленного расчета задолженности по арендной плате, задолженность по арендной плате за период с 19.11.2013 по 31.12.2013 составляет 14 235 рублей 90 коп., за 2014 год – 123 717 рублей 13 коп., за 2015 год – 123 717 рублей 13 коп., за 2016 год – 123 717 рублей 13 коп., за 2017 год – 123 717 рублей 13 коп.. Таким образом, общая сумма задолженности по арендной плате составляет за период с 19.11.2013 по 31.12.2017 - 509 104 рубля 42 коп.

Возражая против заявленных требований, сторона ответчика заявила о пропуске истцом срока исковой давности для взыскания задолженности ранее 26.12.2014.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.В силу статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Статьей 199 ГК РФ предусмотрено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Согласно п.3.2 Договора аренды арендная плата вносится Арендатором равными долями не позднее 15 ноября и 15 декабря текущего года путем перечисления на счет Арендодателя.

Таким образом, арендная плата за 2014 год должна быть внесена не позднее 15 декабря 2014 года. Течение срока исковой давности началось по требованию о взыскании арендной платы за 2014 года 16 декабря 2014. Следовательно, последний день срока для подачи иска в суд о взыскании задолженности, образовавшейся за указанный период – 16.12.2017. За судебной защитой истец обратился 26.12.2017.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что доводы ответчика о том, что истцом пропущен срок для обращения в суд, заслуживают внимания.

В данной связи, исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды за 2014 год удовлетворению не подлежат. Следовательно, не могут быть удовлетворены и требования о взыскании пени за указанный период, поскольку они являются производными от основного требования.

В то же время, поскольку ФИО1 не исполнил условия договора аренды, неоднократно допускал просрочки платежей, исковые требования Администрации Шербакульского муниципального района Омской области о взыскании задолженности по арендной плате в пределах срока исковой давности за период 2015 – 2017 г.г. подлежат удовлетворению.

На момент рассмотрения дела задолженность ответчиком не погашена, следовательно, подлежит взысканию. Согласно представленному расчету арендная плата за 2015, 2016, 2017 годы составила по 123 717, 13 рублей, взысканию подлежит 371 151, 39 рублей.

Согласно пункту 5.2 договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,7 процентов от размере невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В связи с чем, истцом была начислена неустойка в виде пени на сумму основного долга, рассчитываемая по формуле: Скв (сумма арендной платы) х 0,5% х Кд (количество дней просрочки).

Сумма начисленной неустойки ответчику составила за 2015 год – 623 101,39 руб., за 2016 год – 307 004,09 руб., за 2017 год – 26 846,62 руб., всего 956 952 руб. 10 коп.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (ст. 331 ГК РФ).

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В связи с компенсационным характером гражданско-правовой ответственности под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства ГК РФ предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

В соответствии с пунктом 69 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Арендатором не осуществлялось внесение арендной платы, начиная с 19.11.2013, что видно из расчета задолженности (л.д.25); в суд Арендодатель обратился в декабре 2017. Таким образом, истец при наличии основания, которым является неисполнение стороной договора его обязательств по арендной плате, воспользовался своим правом, только по истечении длительного времени со дня возникновения просрочки.

Кроме того, принимая во внимание чрезмерно высокий процент неустойки – 255,5 % годовых (0,7% x 365), а также требования разумности, справедливости и соразмерности, суд, с учетом всех обстоятельств по делу, полагает возможным ходатайство ответчика о снижении неустойки удовлетворить, снизить размер неустойки до размера основного долга – 371 151, 39 рублей.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании п. 6.2 Договора аренды № от 06.04.2004 договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п. 4.1.1.

В пункте 4.1.1. вышеназванного Договора аренды указано, что Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем 6 месяцев, в случае не подписания Арендатором дополнительных соглашения к Договору в соответствии с п. 3.4 и нарушении других условий Договора.

Письменные требования об оплате задолженности ответчику направлялись неоднократно, в претензии от 27.11.2017 также содержится сообщение о том, что в случае неисполнения обязательств по договору аренды Администрация района обратится в суд по данному вопросу, в том числе, с требованием о расторжении договора аренды.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно пунктам 1, 2 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

В силу пункта 9 статьи 22 ЗК РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора.

Как следует из разъяснений, приведенных в пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка

Учитывая, что с момента заключения договора аренды ответчик систематически не исполнял свои обязанности по внесению арендных платежей, что является существенным нарушением условий договора аренды, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора аренды в силу п.3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 4.1.1 Договора аренды.

При этом, исходя из положений п. 2 ст. 453 ГК РФ, при расторжении договора прекращаются все договорные обязательства, за исключением обязательств, появившихся в результате нарушения положений договора (п. 4 ст. 425 ГК РФ).

Доводы представителей ответчика о необходимости применения к спорным отношениям Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 г. № 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации", суд находит несостоятельными, поскольку в силу прямого указания закона (действовавших до 1 марта 2015 г. положений п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации и п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"), а также положений самого постановления N 582, утвержденные им Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы подлежат применению только при расчете платы за аренду земель, находящихся в собственности Российской Федерации, и не применяются в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, взысканию с ответчика подлежит государственная пошлина в размере 10 623 рубля.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Расторгнуть Договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от 05 августа 2004 года и Соглашение о передаче прав и обязанностей по договору другому лицу (перенайме) от 31 октября 2013 года, заключенное между администрацией Шербакульского муниципального района Омской области и ФИО1, и зарегистрированное 19.11.2013.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Шербакульского муниципального района Омской области задолженность по арендной плате в размере 371 151, 39 рублей и пени в размере 371 151, 39 рублей, всего взыскать 742 302, 78 рублей.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 10 623 рубля в доход бюджета Шербакульского муниципального района Омской области.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Шербакульский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись О.В.Забелина

Решение изготовлено в окончательной форме 19 сентября 2018 года. Решение в з/силу не вступило.