Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анадыре 26 декабря 2012 года гражданское дело по исковому заявлению ООО «ЧукотЖилСервис-Анадырь» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании солидарно суммы основной задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 70017, 80 рублей, пени за просрочку коммунальных платежей в размере 6132, 92 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 2700, 53 рублей,

установил:

в Анадырский городской суд Чукотского автономного округа обратилось ООО «ЧукотЖилСервис-Анадырь» с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании солидарно суммы основной задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 70017, 80 рублей, пени за просрочку коммунальных платежей в размере 6132, 92 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 2700, 53 рублей. В обоснование исковых требований указано, что согласно выписке из финансово-лицевого счета нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> являлась ФИО5, которая снята с регистрационного учета по смерти 17.05.1994г., актовая запись №40 от 02.05.1994г. В данной квартире постоянно зарегистрированы: ФИО3, <адрес>; ФИО2, <адрес>; ФИО4, <адрес>; С. <адрес>; Е., <адрес>, которые в соответствии с ч.1 ст. 69 ЖК РФ являются членами семьи нанимателя жилого помещения. Согласно ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Задолженность ФИО3, ФИО2, ФИО4 перед ООО «ЧукотЖилСервис-Анадырь» по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в период с 01.11.2010 года по 31.05.2012 года составила 70 017 рублей 80 копеек. В соответствии со ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст 67, 153 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и производить коммунальные платежи с момента заключения соответствующего договора. В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, п. 35 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. № 307, плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Из содержания ч. 14 ст. 155 ЖК РФ следует, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Ответчиками неоднократно нарушались обязательства по оплате ежемесячных платежей, в связи с чем на сумму невыполненных обязательств ООО «ЧукотЖилСервис-Анадырь» были начислены пени в размере 6 132,92 рублей. На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчиков сумму основной задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 70 017,80 рублей, пени за просрочку коммунальных платежей в размере 6 132,92 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 700,53 рублей.

Возражений на данное исковое заявление ответчики ФИО3, ФИО2, ФИО4 в суд не представили.

Определением Анадырского городского суда Чукотского автономного округа от 27 августа 2012 года в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчиков привлечены С., Е. (л.д. 32-34).

Возражений на исковое заявление законный представитель С.., Е. в суд не предоставили.

В заявлении от 08.10.2012г. истец ООО «ЧукотЖилСервис- Анадырь» в порядке ст. 39 ГПК РФ уменьшил размер исковых требований и просил взыскать солидарно с ФИО3, ФИО2, ФИО4 сумму основного долга по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 45 291, 43 руб., пени за просрочку коммунальных платежей в размере 7 709, 87 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 700, 53 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 уточнила исковые требования и просила взыскать с ответчиков солидарно сумму основного долга по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 45 291, 43 рублей, пени за просрочку коммунальных платежей в размере 7 709, 87 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 700, 53 рублей.

В судебное заседание ответчики ФИО3, ФИО4 не явились, о судебном заседании были извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 118 ГПК РФ по последнему известному месту жительства.

В судебном заседании представитель ответчиков ФИО3, ФИО4 - адвокат Кузнецов А.В. не возражал против удовлетворения исковых требований.

В судебном заседании ответчик ФИО2 не возражала против удовлетворения исковых требований ООО «ЧукотЖилСервис-Анадырь» о взыскании суммы основного долга по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 45 291, 43 рублей, пени за просрочку коммунальных платежей в размере 7 709, 87 рублей. При этом указала, что согласна с расчетом размера долга, а также сумм пени.

Выслушав объяснения представителя истца ООО «ЧукотЖилСервис-Анадырь» - ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчиков ФИО3, ФИО4 - Кузнецова А.В., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось лицами, участвующими в деле, нанимателя жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> являются - ФИО3, ФИО2, ФИО4.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67, ч. 1 ст. 153, п. 1 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчики ФИО3, ФИО2, ФИО4 несут солидарную имущественную ответственность по обязательствам, связанным с оплатой коммунальных услуг.

Согласно п. 1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

В силу ч.ч. 1, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч.ч. 2, 3, 5 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Как следует из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от 27.11.2009г., собственниками помещений указанного жилого дома был выбран способ управления - управляющая организация ООО «ЧукотЖилСервис- Анадырь» (л.д. 20-22).

Таким образом, ООО «ЧукотЖилСервис-Анадырь» как управляющая организация имеет право требовать от собственников жилых помещений внесение платы за содержание и ремонт жилых помещений, а также платы за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 156, ч.ч. 1, 2 ст. 157, ч. 4 ст. 158 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт- Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> размер платы на содержание и ремонт одного квадратного метра определен в сумме 36,44 рублей; постановлением Комитета государственного регулирования цен и тарифов Чукотского автономного округа от 25.11.2009г. №9-э/1 «Об установлении тарифов на электрическую энергию, поставляемую населению Чукотского автономного округа, на 2010 год», постановлением Администрации городского округа Анадырь № 172 от 31.08.2007г. «О введении нормативов потребления коммунальных услуг на территории городского округа Анадырь», постановлением Администрации городского округа Анадырь № 820 от 24.11.2009г. «Об установлении платы за жилое помещение для граждан-нанимателей и собственников жилых помещений в городе Анадырь и селе Тавайваам и тарифов за коммунальные услуги для граждан-нанимателей и собственников жилых помещений в городе Анадырь и селе Тавайваам на 2010 год», постановлением Правительства Чукотского автономного округа № 384 от 23.11.2010г. «Об утверждении нормативов потребления холодного и горячего водоснабжения, водоотведения по муниципальному образованию городской округ Анадырь», постановлением правления Комитета государственного регулирования цен и тарифов Чукотского автономного округа от 03.11.2010г. № 12-э/1 «Об установлении тарифов на электрическую энергию, поставляемую населению и приравненным к нему категориям потребителей Чукотского автономного округа, на 2011 год», постановлением Комитета государственного регулирования цен и тарифов Чукотского автономного округа от 21.03.2011г. № 2-э/1 «Об установлении тарифов на электрическую энергию для населения и приравненным к нему категориям потребителей по Чукотскому автономному округу, на 2011 год», постановлением Администрации городского округа Анадырь № 865 от 08.12.2010г. «Об установлении платы за жилое помещение для граждан-нанимателей и собственников жилых помещений в городе Анадырь и селе Тавайваам на 2011 год», постановлением Администрации городского округа Анадырь № 767 от 20.12.2011г. «Об установлении платы за жилое помещение для граждан нанимателей и собственников жилых помещений в городе Анадырь и селе Тавайваам на 2012 год», постановлением Правления Комитета государственного регулирования цен и тарифов Чукотского автономного округа от 13.12.2011г. №15-к/2 «Об установлении тарифов на коммунальные услуги для населения по муниципальным образованиям Чукотского автономного округа на 2012 год», постановлением Правления Комитета государственного регулирования цен и тарифов Чукотского автономного округа от 07.12.2011г. № 14-э/2 «Об установлении тарифов на тепловую энергию для потребителей МП городского округа Анадырь «Городское коммунальное хозяйство» на 2012 год», постановлением Комитета государственного регулирования цен и тарифов Чукотского автономного округа от 24.12.2010г. №14-к/7 «Об установлении тарифов на коммунальные услуги для населения по муниципальным образованиям Чукотского автономного округа на 2011 год», постановлением Правительства Чукотского автономного округа № 140 от 19.10.2007г. «Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению для населения Чукотского автономного округа, проживающего в жилых помещениях при отсутствии приборов учета» установлены нормативы потребления холодного, горячего водоснабжения, водоотведения, коммунальных услуг по электроснабжению, а также тарифы на коммунальные услуги, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, наем жилого помещения на 2010- 2012 годы.

ООО «ЧукотЖилСервис-Анадырь» предоставлен расчет суммы задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, в соответствии с которым она составляет 45 291, 43 руб. (л.д. 48). Проверив данный расчет, суд находит его верным, основанным на утвержденных указанными выше нормативными актами и действующих тарифах на коммунальные услуги, а также на установленном размере платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 45 291, 43 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Из расчета, представленного ООО «ЧукотЖилСервис-Анадырь», следует, что сумма пени за просрочку коммунальных платежей составляет 7 709, 87 рублей. Судом проверен данный расчет и признан верным.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков ФИО3, ФИО2, ФИО4 пени за просрочку коммунальных платежей в размере 7 709, 87 рублей.

При этом суд не усматривает оснований для применения ст. 333 ГК РФ, поскольку в настоящем судебном заседании не установлено явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суд, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно платежному поручению № 741 от 20.06.2012 года при подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 2 700, 53 руб. (л.д. 6).

Вместе с тем, в заявлении от 08.10.2012г. истцом ООО «ЧукотЖилСервис- Анадырь» в порядке ст. 39 ГПК РФ уменьшен размер исковых требований. А соответственно с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере 1 958, 74 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь стст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ООО «ЧукотЖилСервис-Анадырь» к ФИО3, ФИО2, ФИО4 о взыскании солидарно суммы основного долга по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 45 291, 43 рублей, пени за просрочку коммунальных платежей в размере 7 709, 87 рублей - удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО2, ФИО4 в пользу ООО «ЧукотЖилСервис-Анадырь» сумму основного долга по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 45 291, 43 рублей, пени за просрочку коммунальных платежей в размере 7 709, 87 рублей.

Заявление ООО «ЧукотЖилСервис-Анадырь» к ФИО3 ФИО2, ФИО4 о взыскании солидарно расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 700, 53 рублей - удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО2, ФИО4 в пользу ООО «ЧукотЖилСервис-Анадырь расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 958, 74 рублей.

В удовлетворении остальной части заявления ООО «ЧукотЖилСервис-Анадырь» к ФИО3, ФИО2, ФИО4 о взыскании солидарно расходов по оплате государственной пошлины - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в суд Чукотского автономного округа через Анадырский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья

(подпись)

О.А.Полякова

Копия верна О.А.Полякова

Мотивированное решение изготовлено 29 декабря 2012 года.