Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Гидрострой» о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка, проведению межевания, получение кадастрового номера земельного участка

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Гидрострой» о понуждении к заключению договора купли продажи земельного участка, о возложении обязанности проведения межевания и получения кадастрового номера земельного участка. Требования мотивированы тем, что 01.09.2012 года был заключен предварительный договор купли-продажи им земельного участка с ООО «Гидрострой». В предварительном договоре купли-продажи были определены: предмет договора - земельный участок, площадью (…) кв.м., выделяемый из земельного участка кадастровый номер (…), и указанный на плане основного земельного участка - как приложение к предварительному договору, а также существенные условия основного договора: стоимость участка, внесение авансового платежа за участок в сумме (…) рубля, а также условия оформления документов на данный участок (межевание, выделение и регистрация участка в государственном кадастре в целях указания кадастрового номера в основном договоре купли-продажи участка).

Однако ответчик, подписав предварительный договор, уклоняется от проведения обязательных действий (межевание и получение кадастрового номера участка), и уклоняется от заключения основного договора. Деньги, полученные в качестве аванса, использовались не для надлежащего оформлении документов на участок, как было обещано, а на другие цели.

29.01.2013 года им в адрес ответчика было направлено письмо с просьбой, заключить основной договор купли-продажи, имея в виду, что срок пять месяцев достаточен для надлежащего оформления документов на продаваемый участок и проведения обязательных действий. Однако до настоящего времени ответчик уклоняется от проведения обязательных действий и заключения основного договора.

Истец ФИО1 при надлежащем извещении в суд не явился. Согласно телефонограмме просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Гидрострой» ФИО2, действующий по доверенности ( л.д. 53), иск не признал, так как считает, что еще не наступил срок заключения основного договора, им в настоящее время проводится межевание проданного земельного участка и он не отказывается заключить в будущем договор продажи земельного участка. В настоящее время ему стало известно о том, что ФИО1 обратился в суд с иском о взыскании с него денежных средств, уплаченных им по этому предварительному договору, он согласен возвратить ему денежные средства и по существу заявленные требования о понуждении к заключении договору купли-продажи и межеванию земельного участка не признает. Согласно письменных возражений ответчика ООО «Гидрострой» принадлежит на праве собственности земельный участок площадью (…) кв.м., кадастровый номер (…) категория земель - земли населенных пунктов. Разрешенное использование для ведения сельскохозяйственного производства, на момент заключения предварительного договора купли-продажи от 01сентября 2012 года данный земельный участок принадлежал ответчику на праве собственности с категорией земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для ведения сельскохозяйственного производства, имелось ограничение: ипотека в силу закона, о существующих ограничениях ФИО1 был ознакомлен.

Суд, выслушав представителя ответчика, изучив представленные письменные доказательства, считает необходимым в иске отказать.

Согласно ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно предварительному договору купли продажи земельного участка от 01 сентября 2012 года ФИО1 и ООО «Гидрострой» в лице генерального директора ФИО2 заключили договор, по которому ООО «Гидрострой» продает, а покупатель –ФИО1 покупает земельный участок, расположенный по адресу: (…), общая площадь земельного участка (…) кв.м, участок входит в границы единого земельного участка с кадастровым номером (…), стоимость земельного участка (…) рублей, на момент заключения договора сумма в размере (…) рубля продавцом была получена, сумма (…) рублей будет передана после надлежащего оформления документов на данный участок ( л.д.10-11).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 18 сентября 2012 года ООО «Гидрострой» на праве собственности принадлежит земельный участок, земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, площадь (…) кв.м., адрес: (…).( л.д. 103).

В предварительном договоре от 1 сентября 2009 года в нарушение ст.429 Гражданского кодекса РФ не определены условия, позволяющие определить предмет договора - местоположение земельного участка, площадью 2 га, его границы, категорию земель и их назначение.

Представленное в суд свидетельство о праве собственности ответчика на земельный участок площадью (…) кв.м., адрес: (…) выдано 18 сентября 2012 года, то есть после заключения предварительного договора от 1 сентября 2012 года.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом разъяснена сторонам обязанность, представить документы на спорный земельный участок на момент заключения предварительного договора, однако указанные документы в надлежащем виде представлены не были.

В связи с чем суд дает оценку доказательствам, которые стороны представили, из которых следует, что невозможно определить предмет договора купли продажи земельного участка площадью (…) кв.м, в договоре указана только его площадь и нахождение его в составе другого земельного участка с кадастровым номером (…).

Земельный участок, площадью (…) кв.м. не выделен из земельного участка с кадастровым номером (…), не определены его границы в соответствии с действующим законодательством.

Согласно п.7 ст.38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 05.04.2013) "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Приложенная к предварительному договору кадастровая выписка о земельном участке выполнена генеральным директором ООО «Гидрострой» ФИО2, не имеет юридического значения, продаваемый земельный участок обозначен штрихом, не имеет характерных точек, обозначающих расположение этого земельного участка, продаваемый земельный участок не стоит на государственном кадастровом учете.

Отсутствие установленных границ продаваемого земельного участка не оспаривается сторонами, поскольку истец просит обязать ответчика провести его межевание, а представитель ответчика поясняет суду, что межевание его не закончено.

В предварительном договоре не указано на обязанность ответчика провести работы по межеванию земельного участка и постановке его на кадастровый учет.

В силу ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ст.36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно ст. 37 Земельного кодекса РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

Земельный участок, указанный в предварительном договоре купли продажи в качестве предмета продажи государственный кадастровый учет не прошел, в связи с чем не может являться объектом купли-продажи.

В связи с изложенным, требования истца о возложении обязанности на ответчика заключить основной договор купли-продажи земельного участка, возложить обязанности по его межеванию и постановке на кадастровый учет не основаны на законе и удовлетворению не подлежат, в иске надлежит отказать.

Руководствуясь ст.ст.56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ФИО1 к ООО «Гидрострой» о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка, площадью (…) кв.м, возложении обязанности провести межевание земельного участка и получение кадастрового номера земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Ишимский городской суд в течение месяца с момента написания решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 24 апреля 2013 года.

Председательствующий:

Согласовано:

Федеральный судья

Ишимского городского суда И.В. Клишева